プラウド藤沢はどうですか？

[匿名さん]

先日、予告チラシを見ました。平成20年2月完成予定、藤沢から徒歩13分で総戸数203戸のプロジェクトのようですが、横浜在住のため、土地鑑が全くありません。どなたか周辺環境等を教えていただけますか？

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16番1（地番）
交通：東海道本線「藤沢」駅から徒歩13分

[951: 契約済みさん]

９４７さん、是非是非、当たり物件と工事中に中まで見せてくれる施工会社教えて下さいね！！！
そんな物件が本当にあるのなら、９４７さんの言われるように違約金払ってでもキャンセルしちゃうかも〜。。。

[952: 契約済みさん]

947さんはほっときましょう・・

[954: 藤沢大好き]

No.947 by 住まいに詳しい人さん、
　ご指摘の買主による施工中工事検査なんて大規模な分譲マンションの場合通常ムリですよね。そんなのご存知でしょうけど。

　No.953 by 匿名さん、
　それだけネット上とはいえ風説の流布って怖いものなんです。無責任な書き込みは放っておけないし、削除依頼かけて逃げてるだろ、て思われるのも良くないし・・・。言いっ放し行為をできる方は気が楽ですよね。


　当方新築分譲マンション購入経験者ですが、共用部分の不具合に関しては今のところは気づいた点を売主・施工会社・管理会社に感じよく伝えるにとどめて、聞き手の善意に委ねるしかないみたいです・・・。竣工時の初期不良は売主が施工会社に指示して改善してもらい、それでも見落とされた不具合は、管理組合発足前なので代行者たる管理会社が売主に指摘するのが筋です。なので本来なら個々の入居予定者からの指摘はないくらい共用部分の完成度は高い筈です。だからといって他にも沢山の業務をかかえている管理会社に管理組合の代行責任を果たしていない、と言ってもめるのも得策ではないこともまた事実です。
　というわけで、実際には入居後に発足する管理組合が行う共用部分の定期点検のときに初期不良もまとめて指摘できれば、と思います。

　これからの管理組合活動をみんなで盛り上げていきましょう。ウエストの話題ばかりですみません・・・。

[955: 契約済みさん]

完成と竣工は違うのですか？

HPの概要では完成予定2月上旬入居開始3月下旬

別送された”マイホーム物語”のVol.1（07年11月）での竣工は2月、Vol.2（08年2月）は3月となっています。

工程を比較すると
南棟と西棟の躯体工事の完工0.5ヶ月遅れ（着手はオンタイム）
仕上げ工事の完工0.5ヶ月遅れ（同上）
各種検査の着手が1.0ヶ月遅れ、完工0.5ヶ月遅れ

共用部分に関する指摘が多い様ですが、これがポイントなのかもしれません。

来週の再内覧の際に確認してみますが、既にどなたか理由を聞かれた方はいませんか？

[956: 契約済みさん]

内覧会で、共用部分の不具合の指摘も出たようで、それも重要な問題だと思いますが、
うちは自分の部屋の不具合の指摘が山ほどあってそれどころではありませんでした。
床の傷などは多少は仕方ないですが、壁は白いだけに汚れは数知れず。天井にへんな窪みがくっきり続いていたり、設計変更ですといきなり言われて、不自然な仕上がりの箇所を見せられたり、
こんなものなのか不安になりました。あと野村側は女の人が機器の説明に同行してきただけで、
デべの人間は受付の女性が多数対応するばかりで、責任者出てこい！と思いましたが、
内覧会ってそんなもんなんでしょうか？
　野村不動産は大手かとは思いますが、先月までは周辺住民無視の突貫工事をやっていたと聞いている○沼組さんはあまり一流という印象ではありませんね。あとうちはかなり上の階なんですが、工期が遅れると上に行くほど雑になりますかね？しろうとなので教えてください！
　ついでに。。。ここは真剣な質問なので、そんな物件買ったあなたが悪いだの、はずれくじですねーだのという、嵐さんの書き込みには反応いたしません。念のため

[957: 契約済みさん]

９５６さん、お気持ちお察しします。
私たちが内覧会のときも、野村側は、年配の女性がお部屋に同行して
同じく機器の説明をしに来ました。

私たちも、ちょっとここでは詳しく書けませんが、内覧会で初めて気がついた
大きな不安要素がありまして、今その件で回答を待っている状態です。
ラウンジでの指摘箇所確認のときに責任者は出てきて、話を聞いてくれました。

９５６さんは１級建築士の方に内覧会、来ていただきましたか？
私たちはとても不安でしたので、来てもらったのですが、お部屋の仕上がり具合は
とても良いとのことでした。建築士の方もかなりの件数の内覧会をこなしていらっしゃる
方でしたから、たぶん内覧会ってこんなものだと思います。

[958: 契約済みさん]

野村が期末竣工引き渡しを目論んでいる以上、工期に影響するような補修は回避すべく動くのではないでしょうか。契約前/契約後、引き渡し前/引き渡し後で契約者立場は大きく変わります。野村不動産グループの「善意」に本当に期待して良いものかどうか、正直不安が残ります。

[959: 契約済みさん]

あなたがたは意見だと思っているかもしれませんが
読んでいるほうはかなり不快です。
お金を出したのは、あなた方だけではなく
満足している私もお金を出しているんです
あなた方だけがお客じゃないんですよ。
あなた方の正義感がどれだけ不快か考えたこと無いですか？
不安なら早々に解約すればよいじゃないですか。
そのほうが長い間ローンに苦しめられずに済むでしょう。
それともキツキツなんですか。
余裕がないなら買わなきゃいいでしょ。

[960: 契約済みさん]

９５７さん、ありがとうございます。とても良い仕上がりだと言われたのは心強いですね。
不安なら再内覧会にプロの方をお願いすることも出来ますので、自分たちで解消していくほかはないですよね。

私は一級建築士の方に親しい方がいないので、不動産関係の人に相談したところ、いくらプロの方でも、構造の中の部分まではわからないから、あまり必要ないのではと言われて、内覧会は身内でのぞみました。でも,やはり良いお話を聞くと、少しは安心しますし、９５９さんのように満足してらっしゃる方のお話も、心強いです。
　正直契約する前も、後も、迷い続けて、ふっきれないのですが、それはうちの個人的な問題で、野村さんの責任ではないのです。
　
　比較的近所に住んでいるので、わかっているから安心な部分と、わかりすぎて不安な部分と、
両方なんです。そんなことは満足している方の知ったことではありませんし、たとえば満足のいくお部屋は資金的に手が届かなかったとか、抽選に漏れたとか、そんな事情もあるわけですから、
それをこの物件に対しての不安と混同してはいけませんよね。
　不快な思いをされた方にお詫び申し上げます。

[961: 匿名さん]

959みたいに無知な人もいるんですね〜。
何も気にならず、ただ満足。。。幸せですね。
キツキツで買うとか買わないとかではなく、内覧会で現状を見て、みんな事実を言ってるだけでしょう。

[962: 契約済みさん]

９６０さん、お気持ち、すごくわかりますよ。
私たちは、購入にむけて、絶対に失敗したくなかったので、
かなりの物件を見て回りましたし、取り寄せたパンフレットも
すごい数でした。かなり調べて選んだ物件です。
私たちは概ね満足です。

ここは２０３戸もあるので、内覧会の満足度も２０３通り以上あるわけです。
９５９さんのようなお考えの方もいらっしゃれば、そうでない方もいらっしゃい
ます。
でも、９５９さんの同じ契約者を侮るような最後の一文はちょっといけない
感じがします。

[963: 契約済みさん]

961さん同意です

959みたいな人が近くにいると うんざりです
なんで事実を言うのがいけないのかね？
今流行のクレーマーかしら？　怖っ

[964: 契約済みさん]

959さんがお隣だったらと思うとぞっとします。

[965: 藤沢大好き]

No.956 & No.960by 契約済みさん、
　今回、定評のある会社に内覧会への同行サービスをしてもらいました。また、身内の建築関係1人、主婦数人に来てもらいました。もちろんプロの内覧会同行サービスでも躯体の内部の施工は確認することはできませんが、たとえ専有部分だけだとしても素人だけでチェックすることに限界を感じました。頼んでよかった、と思いました。施工はとても良いが、それでも軽微ならざる指摘箇所がありました。後日説明する、ということになった疑問点もありました。が、プロの内覧会同行サービスの方いわく悪意があってやったことではなさそうだ、との意見をくれて安心しました。

　構造・躯体と違って住戸の中は緻密にできているので個別の問題がどうしても発生します。 再内覧会にプロの方をお連れすることを私もお奨めします。

　ちなみにその会社の購入前相談サービスの方によると「野村不動産・淺沼組」は分譲マンションの建設事例が多くてノウハウが既にできており施工品質は概ね良く顧客の疑問・質問にも誠意をもって対応してくれる組み合わせだといえ、今回もそれが当てはまっているとのことです。

[966: 契約済みさん]

９６５さん、私もそれ聞いたことあります！
野村＆浅沼組の組み合わせの集合住宅はいい出来だそうですよね！

[967: 匿名さん]

９５９って契約済みを装った荒らしなんじゃないの？

[968: 契約済みさん]

９６７さん
私もそう思いました。
入居前なのに、掲示板でわざわざ契約者が契約者にモノ申すのもなんか変ですよね・・・
争いごとをあえておこすようなこと普通しませんよね？

それに、ここに来る人は、私もそうですけど、この物件に関しての何らかの情報が欲しかったり、契約済みの方とお話したいからここにくるはずです。他の方は内覧会どうだったかなあ、とか。

仮に、契約者で、思いっきり満足してたら、わざわざここにはきませんよね？

[969: 契約済みさん]

そうそう。例え専有部分に関して何の問題もなく、満足していたとしても、何人もの人が共用部分に
指摘があると書き込みしてるんだから、気づかなかったら、普通はどこがどうだったのかと
気になるはずだし、気づいているなら、あんなコメントしないでしょうね。
どちらにしたって、おかしいんですよ！
何か、うちが内覧した時に担当だった施工関係者かのように思ってしまいますよ。
うちも、指摘事項は専有も共用も、かなり厳しく追求しましたから。。。。
何か逆恨み？と勘ぐってしまいます。
しかも、書き込み時間が怪しい！！
出勤前か、職場着いてすぐか？みたいな感じですよね。
普通の人は朝、忙しい時間帯じゃないでしょうかね〜。ま、推測ですけど。。。
これで、本当に契約済みの方の書き込みだったら恐ろしいです〜。

[970: 契約済みさん]

９３９の方だって施工関係の方でしょう。
９３９の方が、ここ見て『厳しい内容で書き込みされてるぞ』って周りに言ったとしたら
当然、施工関係者は気になって、ここを見ると思います。
それで、あの書き込み内容だと納得しますよね。

[971: 契約済みさん]

タイルの波打に関して、ひょっとして「高い買い物で神経過敏になりすぎているのでは？」と自らの目を疑って、通勤途上、改めていろんな建物の
タイル外壁をまじまじ見てみました。

サンプルは、賃貸、分譲マンション、戸建て、商業ビル、企業自社ビルなどいろいろで、多分施工法法の違いなどもあるのでしょうが、
いずれにせよ、あれほど明らかな波打の印象は一度も持つことはできませんでした。

ただし、
・光線状態、色柄の違いが、見え方に大きく影響する。（淡色、斜光線は特に陰が目立ちやすい）
ということも念頭に置き、再内覧会時に再度自分の目で確認し、必要であれば写真を撮り文書で回答を求めたいと思います。個人的には引き渡し
後の要求により改善を期待するというのはリスクが大きいように感じます。（飽くまで個人的な感想で、そうすべきだとの意見を否定するもの
ではありませんです。）

[974: 入居予定さん]

そろそろこの板もいっぱいなので住民板立てました。『プラウド藤沢ウエスト（入居予定者＆入居者専用）』です。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/

こちらで入居予定者のみ（可能なのか？疑問ありますが・・・）で情報共有しませんか？

[975: 匿名さん]

↓　本当でしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5680/res/16-16

[976: 物件比較中さん]

本当ですよ。
マンションの販売戦略はデベによって異なりますが、野村は完成在庫を忌み嫌います。
従って竣工手前からかなりの額の値引きが始まるようです。
竣工してもかなり売れ残ると、バルクセールで一括売却するようです。

[977: 匿名さん]

＞976

うちの近くの野村物件もそのようでした。
一斉入居が始まっても10戸ほど（全部で200戸規模）残っていて棟内モデルルームをオープンして営業していたのですがある日突然HPに完売御礼のお知らせ。
数日で残り物の10戸が捌けるとは思えないし、、、、、
おそらくですが、
どこかの会社でまとめて安く買って社員に分譲するのかもしれないし。知人のマンションは住んで２年になるというのにまだ半分残っていると言ってました。
どこの物件かしりませんが、そういうのってどうなるんでしょうね。
野村のような大手だといかようにもできるのでしょうが。

最近新築で竣工後しばらくたっても売れ残っている物件、そこここで目にします。

[978: 匿名はん]

ま、野村に限らず、すべてのデベに当てはまりますね。。。

[979: 物件比較中さん]

そういえば、プラウド藤沢ウェストとプラウド藤沢イーストというのがあるんですね？

まだ見にいっていないのですが、プラウド藤沢イーストという方が新しく販売しているマンションなのでしょうか？

なにが違うんでしょうかね？場所？

[980: 購入検討中さん]

野村不動産、３月完売あきらめたのかな？かなり売れ残っているらしいが・・・。大幅○引きするからと、しつこかったのに。

[981: デベにお勤めさん]

野村に限らず、完成物件の値引きは当たり前でどこでもやっています。
間取りやセレクトを気にしないなら、完成物件を値引きで買うのは賢い買い方といえます。
同じ間取りの下の階より安く買えるのですからね。
また「残○戸」というのもだいたい正確ではありません。
販売戦略により少なく書く時もありますし、実際は客がついていてもより条件のいい集客を狙って多めに書く場合もあります。
現在はニュースにもなっているようにいい物件でも価格高により完成在庫が多いですから、
値引きしてもらうと新発物件よりお買い得な物件もたくさんあります。
金利もまだ低いですし、まさに「残り物に福がある」時代です。

[982: 購入検討中さん]

「プラウド藤沢イースト」と「プラウド藤沢ウエスト」を以前両方見てきました。プラウド藤沢イーストの方が新しく販売を開始するマンションとのことでした。

場所は道路をはなんで隣同士でした。実際に建設地を見に行きましたが、とても静かで子供を育てるにはとてもよさそうです。

少し坂をのぼることになりますが、その分風もすっと通っている感じ。今は盆地のようなところに住んでいるので湿気がすごくてたんすの中もかびが生えてしまっており、妻も長い目で考えるとこういう場所がいいのかなと言っていました。

イーストは南側の前が下がっている感じで道路からでも景色がよく、マンションだと上の階じゃないと眺めがよくないというのはない感じがしました。開放感があるというか・・。近隣も一戸建てが多く、より静かな感じがしました。向きは南東が中心といわれました。

ウエストは南側の前の高さが高くなっている感じでだいぶ上の階のお部屋を見せてもらいましたが、上の階なのになんかちょっと圧迫感がありました。ですが、日当たりはよかったです。

どちらがどういいかは、個人の違いがあると思いますが、僕たちは毎日生活することを考えると部屋から見える景色が開放感があったほうがいいということと、イーストが回りのマンションに囲まれた感じがしないの風通し重視なのででそちらを検討したいと思っています。

ほかの方でも両方行かれた方どうでしたか？ご意見あったら僕も聞きたいところです。

あと藤沢に住んでいないのでわからないのですが、幼稚園や小学校などの評判など子供がいるのでご存知の方は教えていただきたいと思います。

[983: 入居予定さん]

通風は、上層階であればウエストでもイーストでも期待できます。どちらを選ぶかは、まさに好み
次第。ご指摘のように、日照重視vs眺望開放感重視ということになるのかもしれません。

坂は大変ですが、マンション前からでているバスが数も多く意外に便利です。

充実した共用設備、しっかりした管理体制、建物としての基本構造設計に、やや割高な価格が
見合っているとご自分で感じられたなら「買い」かもしれません。

今は、買い手市場ですから、じっくり納得いくまで検討できますね。学校の評判はちょっと分かり
ませんが、また聞きたいことが有ったらいらして下さい。

[984: ビギナーさん]

藤沢にずっと住んでいて子供も生まれたから藤沢でほしいと考えて見に行ってきました。

モデルルームはとてもすてきですが、もうちょっと安ければ購入も考えられるのになぁ・・と。

藤沢の他のマンションだと駅よりもう少し遠いところだと安かったり、小田急沿いならありましたけど、やっぱり藤沢は生活しやすいし藤沢がいいんですけどね。

確かにいいものは、高いのはわかるけど、3000万円台ならぜひ検討したいです。

みなさんはどうですか？

[985: ビギナーさん]

イーストの方ですが、
まだ１００平米は残っているのでしょうか？
値段って階によっても違うと思うのですが、
どのくらいなんでしょうか？
もしお分かりの方がいましたら、教えてください

[986: 購入検討中さん]

イーストはまだ申込受付が始まっていないので販売前です。
いつから販売開始なのか、まだ未定のようです。
おそらくゴールデンウィーク前後に第一期申込受付があるのでは？と思っています。
うちは検討中ですが、販売予定価格が段階的にずいぶん切り下がってきてます。
やはりマンション不況の影響ではないでしょうか。買う側にしたら、有難いです、
何百万と違ってきますので。
いいなと目をつけていた部屋も当初の予定価格から、２００万以上下がって来ました。
割高といわれていたプラウドも求めやすくなってきて、いい感じです。もう一声！と
いきたいですけれど（笑）
１００平米台の部屋は角部屋で間取りもステキで、さすがにお高いですね。
現在私の手元にある資料では、東側３階の庭付きで6890万、５階で7180万、
ルーフ付き７階で8190万、ルーフ付き最上階で8390万、
西側は３階7580万から階があがると１００万ずつ上がっている感じですね。
多分実際の販売価格は、全部これより200万前後下がるのでは？
７０平米台の平均的な中住戸は、低層なら4千万を切って3900万くらいに
なるのかな、4千万前後が中心の販売になるようですね。

[987: 匿名さん]

やはり、ウエストよりもイーストのほうが必ずお値段は上がります。
ウエストを買っておいたほうがいいですと営業マンに言われましたが
イーストのほうが買いやすそうですね。

[988: 入居済み住民さん]

自分はウエスト入居者です。

　No.987さん、自分の担当営業も同じ発言をしていました。が、ただのセールストークだと思います。設備や仕様を総合的に加味するとイーストの方が必ずしも割高と自分は思いません、具体的には申せませんが。イーストも(？)天井の高い部屋・角部屋から売れそうな予感がしますね・・・。

　ですがイースト検討者の皆様方にはウエストも検討してみて頂きたい。完成度は高く、いいですよ。

[989: 物件比較中さん]

工事前段階で値段を下げてきている点に、少々懸念を感じます。
下げた価格は、そのまま設計の方にコスト削減指令として出ているはずだから。
設計部隊は今頃、どこを設計変更するか悩んでいるでしょう。

まあ、客の判らないように質を下げるのは、どこもやることですけどね。
ただあまり下げ幅は大きいと、ちょっと心配になってきます。
特にこの物件は。

[990: ご近所さん]

昨年が価格のピークと考えていたため、イーストの売値は下がりそうですが、実質、材料購入は既に高くなっているはずですから、見えないところでコストを抑えているはずですね。でもどこでしょうね？あまり気づかないところってことは？？電球とか、コンロとか？共有部分の外壁タイルとか？周りの木々を安くする？？　　あとは全体的に日本製→中国製にするとか？？　

イーストはこれから１７０戸も売らなければならないのに、まだウエストが売れ残っていますね。イーストとウエストの価格のバランスは難しいところですね・・・・

[991: 購入検討中さん]

まだ正式価格は発表になっていないので、実際、どうなるのか、わかりませんね。
購入検討者としては、もちろん、「あれ、意外と買いやすい値段だな」と
思えば積極的に申し込むことになるので、期待したいです。

イーストは、既に５階くらいまで建ち上がっていますよね、大幅な設計変更は
無理な時期に入っているような気がします（素人なのでよくわかりませんが）。
今年来年のマンション不況に応じて売りやすいよう価格を当初予定より下げるとして、
コストを抑えるには、細かい内装とか設備とかになるのでしょうか。
でも、モデルルームで既に顧客はスペックを見ているので、その質を
落とすことはできませんよね・・・やはり見えないわからないところで？
それとも利益無視で血を流すのでしょうか、野村と東急・・・。

まあ、ウェストは駅徒歩１３分、イーストは１５分、と条件違いますし、
ウェストは真南向いてますがイーストはかなり東南に振れてますし、
価格はイーストが若干安くて当然かと思います。
ウェストの現地モデルルームを見ましたが、イーストのモデルルームと
あまり変わらないけれど、床材とかが違ってました。
キッチンの仕様はイーストの方が若干良くなっているらしいです。

[992: ビギナーさん]

９８５です。
みなさん、お値段教えていただきありがとうございました。
７千万円、８千万円まで出ているとは予想していませんでした。

都心から離れているので、値段が高くても６千万円かなと
ちょっと期待していました。

実際ＭＲなど見に行かないと分からないものがありますが。。。

どうもありがとうございました。

ウエストの方も視野に入れてみようかなと思います

[993: 契約済みさん]

ウエストの100平米でも6000万円以上しましたよ。80平米台で5000万台〜6000万円台でしたから・・

[994: 匿名さん]

992さん
ウエストは止めておいた方がよさそうですよ。
入居者板を見ていて、そう思いました。

[995: 購入検討中さん]

現在モデルルームへ行ってもらえる予定価格表では、
南東向きメイン棟の東側角の100平米台、3階が6690万、5階が6980万と6千万円台になりました。
南西向き棟の角住戸でしたら96平米タイプで3階5650万、5階5750万、7階5990万、
93平米タイプで3階5490万、5階5990万となってます。
メイン棟は日当たりと眺めの良さで、角住戸の価格は高いですよね、広いですし。
南西向き棟はお手頃ですが、眺めはウェスト棟が向かいになってしまいます。

びっくりしたのは、中住戸の70平米台がかなり安くなっていたこと。
70平米3階3780万、5階3980万、など３千万円台がかなり増えてますね。
以前の予定価格より300万くらい下げてる気がします。
プラウドで3千万円台であの仕様・藤沢駅の利便性を考えたら、なかなか良いと
思いますけどねー、それでも売れないのかなあ。
藤沢からJRだと都内まで意外と近いんですよ、銀座なんか1時間以内でアクセス
できますし、品川なら35分とかの感覚です。乗ってしまえば速い東海道線。
ライナーとかで座って眠って通勤通学も可能ですし。いざとなればグリーン車で
座れるので、体調悪い時とか重宝です。小田急ロマンスカーも安いですから
新宿までも1時間で旅行気分。
藤沢は教育水準も高く、私が中高生だったころは、公立が私立より良かった
くらいです。今でも公立で十分大丈夫な街なのかと思います。
藤が岡という立地でいいな、と思った背景には、下手に鵠沼とか藤沢南部に住んで
公立中学校に通うと、すごくレベルが高いので、相対評価で内申点が取りにくい
ことがありました。例えば湘南高校に子どもを進学させたくても、北部なら
クラスで1番2番になれて合格圏なのに、南部だと4番手5番手になってしまうので
鎌倉高校で涙を呑む、ということが実際にたくさんあったからです。
自分の子どもにそこまで期待はしませんが、まあ、相対評価ですし、あまり
競争が熾烈でないところで、それでいて藤が岡はなかなかのレベルですから、
丁度いいと思いました。
藤沢から離れているところから検討されているみなさん、私は藤沢で
育ったのでわかりますが、藤沢は教育環境は非常によいですし、意識も高く、
神奈川県内でもトップクラスのはずです。
一方海辺の伸びやかさもあり、人々の気質が大らかで、なんというか、陰の無い街なので、
子育てするには適していると思います。美味しくて洒落た飲食店も多いですし。
故郷自慢になってしまいますが、おすすめしたいです。

[996: 入居済み住民さん]

994さん

確かに、仰るとおり、あの入居者板最悪ですね。（笑）ただ、誤解して頂きたくないのは、あそこで
感情的に失礼千万な書き込みをしているのは特定少数の人です。２００戸もあれば、そういう人も
必ずでてきます。イーストでも、間違えなく、そういう人も入居してきます。（笑）

少なくとも、私のまわりの人は、みんな常識的な方ばかりですよ。あそこだけ見て判断されるのは
失礼ながら、やや、早計かと思いますが、いかがでしょうか？

[997: ご近所さん]

そのとおりですね。しかも、書き込み者が実際の入居者とは異なる場合もありますし。

[998: 周辺住民さん]

みなさんが言うように藤沢は教育環境は良いと思います。
藤が岡という立地も閑静な住宅地を希望される方には良いところです。
プラウドシリーズも信頼できるブランドです。

しかし、これから購入しようとする方は、素敵なマンションライフを夢見てしまい、冷静にマイナス要因を分析できない場合が多いと思います。

藤沢を一言で言い表すよ「人に優しくない街」(特に高齢者に対して)だと思います。
藤沢駅を観察するとわかりますが、駅にエスカレータが殆どありません。
同じ湘南地区の大船や茅ヶ崎駅と比較すると明らかにバリアフリー化が遅れています。
若い人は気にしないかもしれませんが、高齢者にとっては非常に大きなマイナス要因です。

一方、生活の場である藤が岡周辺に目を移すと、生活用品を扱うスーパーが徒歩圏にありません。
地図上の距離だけならオリンピックやローゼンに徒歩で行けそうですが・・・余程の健脚じゃなければ挫折してしまうと思います。
一度歩いたらわかりますが、起伏が激しくて殆ど平らなところがありません。
そもそもあのエリアのスーパーは商品が高いことでも有名です。
車を持っている方は、安くて有名なOKストアなどに出かけるのも手ですが、駐車場渋滞を覚悟しなければ行けません。
そう言えばコンビニも徒歩圏に無いんですよね。

あと体調が悪くなったときに病院に困ると思います。
渡内まで歩けば内科・小児科などのクリニックビルがありますが、ちょっと遠いですね。

この地域に住む場合は「マイカーを持つこと」、「老後は住まないこと」がキーワードになると思います。
その条件に合えば良いところだと思います。

[999: 匿名さん]

次スレたてましたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8509/

[1000: 物件比較中さん]

野村不動産の誠意だけでしょうね、後は。
こんなに大騒ぎになっているのですから入居者は居たたまれないと思いますので。