グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[2: 入居予定さん]

小学校も中学校も選択できるんですね。驚きです。

あまり地の利がないので良くわからないのですが
秋葉小と品濃小では
同じ公立ですが違っているのですか？

中学は卒業する小学校で自動的に決まってくるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

品濃小は中学受験組が多いです。秋葉小→秋葉中　　品濃小→平戸中になるってことではないでしょうか？

[4: 入居予定さん]

１０２０
そのような気持ちでしたら止めるべきです。ベリスタ東戸塚へどうぞ。新発見あるかも・

[5: 匿名さん]

品濃小の中学受験率はどのくらいなのでしょうか？

[6: 購入検討中Gさん]

前スレ１０２０

Ｉ棟の魅力ですか？
雨の日にグランドエントランスから傘をさすことなく濡れずに
家に帰れるところですかね。
グランドエントランスに超近いですし、自転車置き場にも近い。
とりあえずシャトルエレベータに乗らないで済むので、
エレベータの乗り換えが必要ないってのもいいですね。
朝なんてシャトルエレベータは混みそうですし。

Ｂ棟のエントランスは一部でセレブ棟と言われているＣ棟と
共通のエントランスなので見た目が豪華みたいです。
人を招待する時はいい感じではないでしょうか。
また、メールボックスやゴミ置き場がエントランスそばに
まとまっていますので、外出時はゴミ捨ても楽ちんですし、
帰宅時にはメールボックスの確認が楽です。
地上、地下両方の駐車場にも近いですし、共有施設が集中して
いるＤ棟にも近くていいですね。

[7: 物件比較中さん]

Ｉ棟の魅力？
駅からエントランスまではタクシ−？自転車置き場の一ヶ所集中？エレ．使用ばかり考えずに歩くこと考えなくてはね？見た目・・の判断いやですね？毎日招待？ゴミ捨て場大変結構ですね。共有設備って近いといいかな？あまり一方的になってもいけないのでご参考まで。Ｊ，Ｉ棟は駅まで近いことで・・・・・１０２０さんが自主的な判断をされるように。

[8: 購入検討中さん]

昨日、初めて平日に周辺の様子見に行ったのですが、飛行機(米軍の戦闘機？)が頻繁に飛び交い、それなりの騒音がしていることに初めて気づきました。土日にMRに行ったときは気づかなかったのですが、平日だけ飛んでいるのでしょうか。また、昼間は終日飛んでいるのでしょうか。それとも、私が行った時間帯がたまたま頻繁に行き交う時間帯だったのでしょうか。
また、地元住民の方にとってこの騒音は気にならない程度のものなのでしょうか。
何か情報がございましたら教えてください。

[9: ご近所さん]

横須賀と厚木飛行場（座間市）の間にある、横浜南西部では、米軍機が飛び交っていますね。
でも、ここら辺はまだ高度が高いから、それほどの騒音でも無いですね。
数日で慣れました。（音がするな、あ、米軍機か　という程度。ヘリも飛びます。）
羽田から飛行機に乗って、西日本に行った人はわかるでしょうが、神奈川上空はほとんど米軍の空域であるため、民間航空機は、いったん千葉に出て、海上を飛びます。

藤沢北部や大和市では、低空で飛んでいるから、屋外にいた子供が泣き出すくらい、すごい騒音だけど。

[10: 周辺住民さん]

＞08
昨日は特にある時間帯だけですが、飛行機がいつもより五月蝿かったように感じました。
普段は単発に飛ぶので、昨日ほどではありません。
でも東戸塚駅周辺を歩いてると、駅前のタワーＭ周辺に自衛隊機＆ヘリとか民間機(セスナ？)
飛行機が東西南北から集中して飛来してるような気がする。
飛ぶ高度が低く感じるのは、ここらあたりの標高が高いからでしょうかね。

[11: 匿名さん]

＞セレブ棟？　

Ｃ棟　南東向き　角部屋　４ＬＤＫ　１１０㎡　６８２０万
これって適正価格？

１割引きは無理でしょうか。
６１００万くらいには　・・・
ならないかなあ。

[12: 匿名さん]

↑無理無理！！

観月ありさのドラマ「斉藤さん」

ロケ地は、東戸塚らしいね。
住民板にカキコされてるよ。

[13: Ｃ入居予定さん]

セレブ棟なんて誰が言っているのかねえ〜〜〜０６さんのように人事の様にいうのはどのようなもんでしょうかあ？自分がそう思うだけでしょ？

[14: 購入検討中さん]

08です。
09さん、10さん、参考になりました。ありがとうございました。
私が行った時間帯がたまたま運悪く多く飛んでいた時間帯だったのですね。
少し不安はありますが、その他の点は気に入っているので、よくよく考えて結論を出したいと思います。
厚木基地の騒音問題は他人事だと思っていましたが、急に身近な問題として認識するようになりました。岩国への移設が実現すると良いなと思う反面、また新たな被害者が出ると思うと、手放しでは喜べませんね。
ところで、他の購入検討者または購入者の方はあまり気にされないのでしょうか。爆音というほどでもないので、MRの中にいたらよくわからないのでしょうけどもーーー。

[15: 匿名さん]

確かにグランドメゾンの中ではＣ棟がセレブ棟になるのかなとは思います。
エントランスの辺りが他の棟とは違いますからね。

[16: 匿名さん]

最近の傾向として、他のマンションでも価格の高い部屋が
最後まで売れないケースが増えてきているし。
無理かどうかは何とも言えないと思う。
それだけ景気がおかしくなって来ているということ。

もし本当に最後まで売れ残れば>>11の府屋はチャンスかも知れない。
「絶対に口外しないで下さい」と念書を取られるだろうが
秘密裏に値下げ販売という可能性は十分ある。

[17: 匿名さん]

>>11

「横浜・神奈川の新築マンション価格動向」のスレでは

1円でも安く買おうという賢い？消費者（購入検討者）の値下げの
事例が話題としてでているよ。

かなり信憑性ありそうだね。

人気のＣ棟、この目玉物件を簡単に値引きするとは思えないが・・。

[18: 周辺住民さん]

ま、まだ半年あるからね。
6月に「棟内モデルルーム公開中！」なんてノボリが立ったら仕方なし。
この前施工見学会でモデルルーム寄った限りじゃ順調な感じだったけどね。

[19: 匿名さん]

まだＩ棟も売り出していない時期だから、値引きを考えるのは早いと思う

[20: 契約済みさん]

小学校・中学校が選択性になるようですが
住民の希望が通るのでしょうか？
一方に希望者が片寄る・・・ということはないのかな？

秋葉中と平戸中では
どちらが人気？なのでしょうか？

[21: 匿名さん]

不動産経済研究所の１２月発表の資料
http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm

（５）即日完売物件（14 物件177 戸）
① アリュール ゼームス坂 2 期（大井町）
(品川区、30 戸、平均8,269 万円、平均1.5 倍、最高4 倍）
② グローブスクエア 2 期2 次（京王よみうりランド）
(稲城市、16 戸、平均3,796 万円、平均1.06 倍、最高2 倍）
③ クレアホームズ東戸塚 1 期
(戸塚区、20 戸、平均5,572 万円、平均1.3 倍、最高3 倍）
④ グランドメゾン東戸塚 2 期3 次
(戸塚区、53 戸、平均5,155 万円、平均1.02 倍、最高2 倍）
⑤ ＢＥＬＩＳＴＡ北習志野 2 期
(船橋市、6 戸、平均3,646 万円、平均1 倍、最高1 倍）

「53 戸、平均1.02 倍、最高2 倍」ということは・・・、
１部屋だけ抽選になった。
他は競争が生じるほどの人気ではなかった。
例によって、売れた部屋を「完売」という扱いにして、「即日完売」を装った。
といったところだろう。
ここは慌てずにベリスタタワーの価格発表を待ってからだな。