森の台メープルランド２

[匿名さん]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。


前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38949/

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
交通：横浜線「中山」駅　徒歩12分

[824: 匿名さん]

三菱UFJと横浜銀行、どちらの提携のほうが得なのでしょうね？

[825: 匿名さん]

どちらが得か、というより、提携銀行とか関係なく、最も得な借入先を探すことこそ、必要だと思います。今、いい借入先を探すことで、１００万円や２００万円くらいすぐに変わってくるでしょう。

[826: 匿男]

＞825さん

よろしければお知恵をお借りしたいのですが
現状で、最も得な借入先とは何処をお考えでしょうか？

[827: あひる]

５年や10年固定では以下が有利だと思います。
http://www.yokoshin.co.jp/jloan_life.html

例えば、20年だと、以下は３％で、保証料も団信料も込みで、手数料も安いのではないかと思います。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

出来るだけ長期で、ということであれば、出来るだけ総返済額や手数料や利率が小さい借入先のフラット３５を選ぶなどが考えられます。例えば、http://www.flat35.com/、で検索可能です。

参考になりましたら幸いです。

[828: 匿名さん]

フラット３５を提携先以外で申し込まれた方いますか？
提携先というくらいだから、何か他に比べてメリットがあるものかと
思っていたのですが、提携先以外だとこんなデメリットがあったなんて
ことありますか？

[829: 匿名さん]

はじめまして。メープル購入者です。
ローンの話題になったので、ちょっと・・・
あひるさんは、前にも「１０年固定ローンはここが・・・」と紹介してくれてましたよね。
それであの後早速仮審査を・・・と申し込んだのですが・・・
「よそでフラット３５を検討しているのなら、抵当権の関係で審査通りにくいので・・・」とかいろいろ言われて、やんわり断られてしまいました(T_T)
あまり担当者の対応がよくなくて、がっかりでした。
フラット３５を提携で申し込みしたのですが、年収が一昨年と昨年でずいぶん違うので、もう一度審査し直すことができないか・・・と相談しに行こうと思ってます。
横信の人に「できます」と断言されたので(^_^;)
４月以降にフラット３５を申し込むと、税金か何か余計に必要になるんでしたよね？その絡みもあって、３月に申し込んだのですが、急ぎすぎたかな？

[830: あひる]

829さん、そうですか。
私のときは非常に対応してくれた人がよく、今では世間話に花を咲かせているくらいです。場所によるんですね。
もし、あまりいいところではなかったのなら、紹介して悪かったです。
申し訳ありません。

[831: 匿名さん]

ＳＢＩの固定特約やスター銀行の固定型を選ぶ方いますか？

[832: 匿名さん]

あひるさん、いろいろと情報を教えてくださってることに関しては、とっても感謝してますよ(*^_^*)
たまたま、私が出会った担当の方がよくなかっただけで・・・。
これからも、どんどん情報お願いしますね♪

[833: きりん]

今日はランド自治会のお祭りがありましたね。
来年からは自分たちのイベントとして参加するんだな〜と思いながらお祭りに参加させてもらいました。

９月のインテリア相談会のお知らせもきましたし、あと７ヶ月（でも長い…）、少しずつ完成と入居に向けて進んでいますね。

[834: 匿名さん]

きりんさん、もしくは森の台周辺へお住みの方へ質問させてください。

ランド自治会のお祭はどのようなお祭なのですか？
盆踊り＆模擬店がでるみたいな感じなのでしょうか？
場所は、メープルの前にある中ノ谷公園（グランド）で
行われたのでしょうか？
それとも、森の台小学校ですか？？

来年の今頃は、きっとお祭に参加しているのでしょうから
ちょっと気になりますよね♪
質問攻めで恐縮ですが、是非、お教え頂けたらと思います☆
宜しくお願い致します。

[835: きりん]

模擬店は住民の方（自治会の方？）が売り手となって出てます。
盆踊りではなく、ダンスなど住民の方々が出し物の主役となっていろいろな企画で楽しむタイプでした。場所はランド敷地内です。

盆踊りについては、台村森の台自治会主催の、神社での別のお祭りでやっています。

そういえば模擬店について、中山周辺のお祭りはあまりテキやさん見ませんね。自治会や商店街の方々が売り手だったりしてます。そのため、より地域のお祭りという雰囲気を感じます。

[836: メープルランダー]

自治会はネーブルランドでやってましたね

中山のお祭りでは夏のキャンドルライトと
蛍祭りが素朴で好きです。

[837: 匿名さん]

オプション会は当初、あと2回位はやるような事を言ってたけど
日程表をみる限り、次回ので最後ってことですよね？
最後の時に色々決めようと思っていたのに急な事で
いまいち決断しかねる部分も多いです＾＾；

[838: ぽんぽこりん]

今度のオプションはどちらかと言うとソファーなどの家具インテリアって感じですね。しかもショールームなので某○塚家具のように入ったら最期買わなきゃいけない雰囲気になりそうなので家は止めて置こうと決めました。（行きたくなったら他の日でも行けますしね(^_-)-☆）国産の良いものにしたいと言う方なら行って見る価値はあると思うのですが我が家は他の家具屋さんで決める予定でいます。

[839: 匿名はん]

こんにちは。契約者でございます。
以前、銀行（資金）相談会について質問されている方がいらっしゃいましたが、私も同様の疑問がございまして、ここで、質問させて下さい。

以下内容で審査、申請を実施済みです。
①横浜提携：１期物件で審査パス（契約は２期物件で１次より安価物件）
②金融公庫：申請・審査パス
③フラット３５：今年の春、横浜銀行にて申請済

この状況下においても、横浜、UFJ　に相談予約をして出向く意味はあるのでしょうか？（そういった相談会？）

ご回答頂けますと、ありがたいです。
また、上記状況下で、本審査でアウトってありうるのでしょうか？

[840: 匿名さん]

皆さんやはり提携銀行で借りる方が多いのでしょうか？
うちは違う銀行にする予定です。
つなぎ融資などもなくなりちょっとすっきりです。

[841: 匿名さん]

> 839さん

資金相談会ってことは、金額をどうするとか細かい話ができるんですかね？

[842: 匿名さん]

すみません。オプションの話が出てきたのでつい投稿してしまいました。
オプションのワックスをどうしようかずっと悩んでます。決して安い金額ではないから・・・小さい子供がいるので、自分達で定期的にワックス掛けするのも難しいが、その数十万を他にまわしたいという思いもあるのでなかなか決心できないのが正直なところです。
皆さんはどうされたでしょうか。

[843: 匿名さん]

購入者の皆様、こんばんは。
資金相談会の話が発展しないのは、みなさん、決定済みだからでしょうか？
私も、＞８３９さん同様、今回の資金相談会（浜銀、UFJ）の位置づけが良く理解できていませんので、出来れば、みなさんのお話が伺えればと思っていた一人でございます。
出来れば情報共有致したいです。

[844: 匿名はん]

資金相談会、うちはこれまで住宅金融公庫しか押さえていないので今回は相談に行くつもりです。
今回の相談会でどこまで細かい話しが聞けるのか分からないけどね。
あわせて提携外の銀行もいくつか相談するようにしました。
さすがに今の推移だと金融公庫の利率は高いと判断したので、他行を検討することにしたので、こんな人間には今回の相談会はありがたいです。

[845: ミルクティー]

我が家は提携ローンが条件的にダメだったので、住宅金融公庫の通常ローンのみを利用する方向で考えていました。が、長谷工さんの方に電話で相談したところ、フラット３５の検討をすすめられたので、今回の相談会でまさに「相談」してみるつもりで予約を入れました。わからないことや疑問点など色々聞いてみようと思っています。

[846: 匿名さん]

家も公庫とフラット３５を申し込み済みだったので、横浜銀行の方に「行った方がいいのか？」尋ねたら、「聞きたいことは何でも聞いてください」って感じだったので、とりあえず、行って見ることにしました。
ただ、家も他行も考えていて、現在審査中です。
本当、どこがいいのか、難しいですね。

[847: 匿名さん]

10年固定でいい金利があったら教えてください。
ローンを借りるところが決定したら
火災保険もいろいろ情報交換しましょ

[848: 匿名さん]

>840さん
つなぎ融資は必ずひつ床と思っていたのですが、そういうわけでも無いんですね？

[849: 匿名さん]

つなぎ融資ってどんなときに必要なんですか？
メープルの場合は必須？

[850: 匿名さん]

つなぎ融資はメープルだからどうってことじゃなくて、例えば住宅金融公庫でローンを組むと必要なものじゃなかったですかね。
都市銀行だと大方不要のはずです。

[851: 匿名さん]

私もそう思ってたんですが、
横浜銀行でフラット３５を申し込むときにつなぎ融資の話をきいたら、
公社がどうするかによってありなしが変わるから、今は答えられない
みたいなことをいわれたんですよね。
結局どっちなのかは、今度の相談会でまた聞いてみようと思ってます。

[852: フラットに優遇１．４％１０年トッピングでＧＯ！]

つなぎ融資は、竣工が遅れたりフラット３５や浜銀のローンを利用する
場合は不要です、この金利じゃ公庫使う人はいないんじゃないかな？

[853: 匿名さん]

皆さん提携外はどことかを検討しているのでしょう？
ＳＢＩとか新生でしょうか？

[854: たぬき]

私は浜銀のフラット８割　３％　
優遇１．４％の１０年固定　２．３５％の
（９月実施金利）のミックスを今のところ検討中です

ちょっと胡散臭いけどこんなのもネットで資料請求しております。
http://mortgage.rakuten.co.jp/

他にこれは！！というローン何か有りませんかね？

[855: 匿名さん]

財形住宅金融のフラット３５を検討されている方はいらっしゃいませんでしょうか？
私は、今になって考え出しておりまして、手続きその他で間に合うか、メリット・デメリットの情報共有が出来ないかと思いまして。。。

以上です。

[856: 匿名さん]

ＳＢＩのフラット検討しています。
確か１万円から繰り上げ返済できるんですよね？？ネットだと無料で・・・これには結構惹かれています。

楽天のフラットは、手数料が安いですよね〜。
でも何か不安なんですよね・・・

あと浜銀の全期間１．４％優遇（変動、３、５、１０年固定）も捨て切れません。

私もフラットと、短期固定のミックスを考えてます。

ＵＦＪは優遇あるんでしょうか？

[857: 匿名さん]

ＪＡバンクもいい金利だと他のスレで
見たのですが、どうなのでしょうね？

[858: 匿名さん]

ＪＡは審査が都銀よりも厳しい
プランが少ないです。
手数料がややかかる、固定で繰上げは基本的にＮＧ。

10年固定で借りるには都銀より金利は低めでしょう。
共済での火災保険料も低めだと思います。
また実行時ではなくて申し込み時の金利となります。

[859: 匿名さん]

東京三菱UFJも全期間1.4％優遇ですね。対応も浜銀よりよかったです。
浜銀で対応してくれた○○課長は、フラット35についていろいろ質問してもきちんと答えてくれませんでしたし、『今日このまま本申し込みの予約できますので、いつがよろしいでしょう？』とのたまわった！！

1000万単位の買い物を即決しろっていうのかい（怒）！！ふざけんなよ！！てめーーーっと心の中で叫びました（＾＾；

うちは新生銀行の説明会も来週行ってきます。

ほんとどこがいいんでしょうかねぇーーー？？

[860: 匿名さん]

やっぱり皆さん、提携ローン使いますか？？
１．４％優遇は嬉しいですよね・・・

私も迷っていますが、三井住友銀行もいいかなあと思ってます。
ネットだとボーナス払いがなければ、いくらでも繰り上げ返済できるんですよね・・・
毎月１万円でも繰り上げ返済できれば、１００万貯めてするよりも、お得みたいだし。
でも優遇は全期間１％なんです・・・

繰上げ返済を考えると、新生銀行もいいですよね〜。

本当迷います。

[861: 浜銀かな？]

> No.859さん

営業マンの対応で判断すると失敗しますよ
どこの銀行もフラットを売ったって儲からないし
売り込みに消極的でその銀行の扱いローンを進めてくるものです
まあ、銀行の住宅ローン担当の営業なんて、
エース級でなく、もともと並が多いんですけどね


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30049/

[862: 契約済みさん]

上記横浜銀行のスレ見てたら、
人によって保証料半額とか保証料無しとか・・・
保証料は交渉や年収次第で変わるものなのでしょうか？

[863: 買いたいけど買えない人]

キャンセル住戸ってないんですかねぇ
よく完成間近の内覧会の時辺りに垂れ幕で「キャンセル住戸発生」とかみるんですけど、どうかしら？？
マンション買いたいんだけど、なかなか決まらなくて・・・

[864: 匿名はん]

みなさんの情報・ご意見を頂ければと思い書き込みさせて頂きました。
団信（継続払）、保証金（頭出払）、繰上げ返済費用、諸手続きの観点で
以下のどれがいいのか判断つきかねております。
家庭の諸事情によるものとは思いますが、みなさんのお考えを頂ければありがたいです。
●フラット３５（保証型）3.13(UFJ)
●フラット３５（買取型）3.00（借り入れ×2.1%で、2.85)　
●浜銀３５　　　　　　　3.13
このうちどれかで、6〜8割り
●固定10年（・・・若しくはリスク覚悟で変動）
2〜4割　
で思案中です。

[865: たぬき]

仕事が忙しく、ローン研究が進んでいませんが
こんな構想をしております。

６割　フラット３５（浜銀　３０年）3.00
４割　固定10年　 (浜銀　３０年）2.35 15年でこちらを集中返済


フラットは団信が高いので、フラットと１０年固定
全期間優遇１．４のミックスで行こうかと思います。

固定部分を先に返済すれば、老後も楽になるし、
変動は毎月ハラハラするのが嫌ですしね

[866: 匿名さん]

> 864さん

総返済額で考えると、フラット３５（買取型）が一番では？

[867: 匿名はん]

たぬきさんへ
こんばんは！　No.864の書き込み主でございます。
貴重なご意見ありがとうございます。
いろいろ考えていまして、私も同様の
　●フラット３５（買取型）3.00　６〜７割　
　●固定10年　3.35　３〜４割
かな〜と思い始めていたところです。
ある雑誌で、変動２本にして途中で１本固定に切り替えるという手もあるというお話がのっていましたが、それは５年くらい前だったらかなり有効だったのかな〜と思っていまして。。。（ギャンブルに走る勇気がないだけですが）
それ以前に、本審査が通るのかっていうお話もありますが。。。

[868: 匿名さん]

＞総返済額で考えると、フラット３５（買取型）が一番では？
⇒
そうなりますか？　計算が弱いもので。。。
ちょっと計算してみます。。。

[869: 匿名さん]

フラット35を選ぶなら楽天が一番いい。
10年固定ならば、優遇がある横浜銀行が一番良さげ、ですかね？

>857さん
JA横浜を見ると、都銀とほぼ変わらない感じですね。
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h006.htm
でも、申し込み時の金利が適用なら、それなりにお得かも・・・

[870: 匿名さん]

11月末までに金融機関は決定していればいいのですよね？

[871: あひる]

提携銀行を使わないなら、１１月までに決めなくてもいいそうですよ。

[872: サラリーマンさん]

先日、浜銀の説明会に行きました。

提携ローンの申し込み用紙２部頂きましたが、フラット３５（浜銀）の申し込み用紙は頂けませんでした。

これは、買取型のフラット３５の申し込み用紙＝提携ローン申し込み用紙ということなのでしょうか？

電話で聞けば早いのですが、どなたかご存知でしたら、お教え下さい。
一応、春先申し込みのフラット３５で仮承認は頂けてます。。。
（先ほどはじめて申し込み用紙をまじまじと見て不安になったもので）

＞提携銀行を使わないなら、１１月までに決めなくてもいいそうですよ。
⇒提携はいろいろ楽ですが、４ヶ月さきの金利なんて？？？ですので、不安ですね。。。

[873: 匿名さん]

871、あひるさん
知りませんでした。
ありがとうございました