フォレシアム (川崎グリーンメガ) 【2】

[匿名さん]

レスが1000を超えたのでその2を立てました。
情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[869: サラリーマンさん]

デベの納入伝票チェックで使用なしの回答が得ているのならば、六会コンクリートの使用は無いと考えて良いでしょう。
デベが隠蔽している可能性も無きにしも非ずですが、長谷工は他物件での六会コンクリートの使用をきちんと認めて公表していますので、ここだけ隠蔽すると考えるのも無理があると感じます。
また、
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080708/crm0807082008039-n1.htm
国交省によると、生コンは生産から９０分以内に使用しなければならないので、藤沢−川崎　間の距離を考えても、六会コンクリートの納入の可能性は極めて低いです。
やはり藤沢周辺に偏ってしまうのでしょう。

[870: マンコミュファンさん]

以下、六会コンクリについてのスレが立っています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/
フォレシアムには六会コンクリの使用が否定されていますので、六会コンクリの話題はこちらに統一した方が良いと感じます。

[871: 物件比較中さん]

長谷工さんも正式見解を出したほうがすっきりするのでは？
ただ明確な疑惑がない限り、あえて弁明する必要もないといえばないか〜

[872: 近所をよく知る人]

グランドステージ川崎大師といい、グランドステージ藤沢といい
何を信用していいか判らない世の中ですね〜

グランドステージ川崎大師は広さの割りに安いな〜とは思ったんですけどね。

それより早くクレーン作業終わってくれないでしょうか
倒れてきそうで不安で仕方ありません。
まぁ、これはＳＣの側のことですけれど・・・

[873: 匿名さん]

近年稀に見る好調物件は　ここのところいかがですか？まあ今はどこも在庫余っているしコンクリート問題も重なって市場が冷えてしまって入居者もデベも淋しい限りかな。

[874: 契約済みさん]

住宅情報ナビによるとＡ・Ｂ棟あわせて、残り２１部屋。
２週間前に比べて７部屋減っていますね。
なかなか好調なんじゃないでしょうか。

でもやっぱりＡ棟の北向きが残っちゃうのかな？

[875: 匿名さん]

住宅情報ナビはどうしてＡ・Ｂ棟ともに１９階建てになってるんですかね？。

>でもやっぱりＡ棟の北向きが残っちゃうのかな？

北向きは西側向きの角部屋って事ですか？。広さの割りには割安で良いと
思うんですが、やっぱみんな南が良いんですかね。
個人的には、タワー棟の東向きの部屋が気になってるんですが、タワーも
南向きが人気で東向きが売れないと個人的には嬉しかったりして（笑。

[876: 購入検討中さん]

私はＣ棟の売り出しが始まるまで様子見の予定です。
それにしてもＡＢ棟ともかなりのペースで売れましたね。
実はＡＢ棟の残り物件とＣ棟の物件とで天秤に掛けて決断しようと思っていましたが、Ｃ棟の売り出し前にこの調子でＡＢ棟がポツポツとでも売れると厳しいです。
できればＣ棟の価格を見た上で少しでも多くのＡＢ棟物件を考慮できたら嬉しいのですが…

[877: 購入検討中さん]

>>８７６さん

うちもＣ棟の価格を待っています。Ｂ棟の南向きとＣ棟の東向きとで迷い中です。
９月に発表予定とのことでしたが、もう少し早まってくれないかな。

[878: 匿名さん]

Ｃ棟の南向きって高いかなぁ
4,500くらいで買えるかな

[879: 匿名さん]

>>８７８さん
そんなに高くはならないと思いますよ。
このご時世、検討者は高いと感じたらいっせいにそっぽをむきますからね。
といっても４，５００万とは微妙ですね。

[880: 匿名さん]

4500万？70平米クラスですかね？5000万は覚悟しないと南向きの気に入る階は無いのでは？

[881: 匿名さん]

C棟は坪単価が高くなる分、AB棟に比べて70平米台の部屋が多くなると聞きました。
今ある100平米のMRも7/21で閉鎖し、C棟用にリニューアルするようです。

[882: 購入経験者さん]

880さん
5000万円？？？
それじゃ川崎駅徒歩圏の戸建てが買えるじゃん。
大師線のマンションを買う意味はないよね。
大師線で4500万円を越えるマンション買うなんて狂気の沙汰としか思えん。

[883: 購入検討中さん]

最低ラインが5000万なら高いけど、条件の良くて広い部屋なら5000万クラスは普通に出てきそう。
まぁ、買う買わないは個人の判断。
Ｃ棟の価格が出ると、急に残りのＡＢ棟に駆け込む人も出てくるだろう。
できればＣ棟はＡＢ棟に毛の生えた程度の価格設定にしてもらいたい。
個人的にはＣ棟低層階７０㎡前半で安い部屋を望んでいるがどんなもんだろうか？

[884: 物件比較中さん]

>>882
川崎駅徒歩圏の戸建て？
戸建てなんて興味なし。
ましてや川崎駅徒歩圏内なんて煩くて嫌。
そもそもマンションスレで戸建てを比較に出してくる意味が分からんし。

[885: 購入検討中さん]

８７８です。
７５㎡位で３ＬＤＫ希望です。
モデルルームの間取りが気に入ってるんですよね。
平凡だけど落ち着きませんか？
できたら３階以上で、４５００万円まででなんとかお願いします！

[886: 購入経験者さん]

となりのザクスの中古が売りに出されてますね。

築1年ちょっとで71平米　3680万だったかな。
A棟　B等の残りより格安なので、フォレシアムにするか、ザクスの中古に乗り換えるか非常に悩んでいます。
C棟は確実に70平米は4000万越えてくる可能性が非常に高いし・・・。

中古ってこのご時勢どうなんですかね〜。

ん〜悩むな〜。
でも悩んでいるうちに売れちゃいそう。

[887: 匿名さん]

>築1年ちょっとで71平米　3680万

ちょっと安すぎませんか。なぜ、売りに出されたのか、よーく調べたほうがいいような。

[888: 近所をよく知る人]

ザクスは元々70平米（南側）は3000万〜3300万の間だったんだよな〜。
5Fの高さであれば、約3100万結果的に1年間で500万以上の価値が上がってしまったわけだな。
（リヴェとフォレシアムのおかげで。）
なので、決して安すぎないし、むしろこの価格で売れれば売主も御の字でしょう。
ただ、フォレシアムと比較すると格安に見えるだけです。

ちなみにアイランドブリーズも当時ザクスより高いくらいだったのに、今ではかなり元値より
高い値段で売りに出されてます。
（こちらはアイランドガーデンのおかげ）

まあ、アイランドガーデンがあの立地で70平米3500〜4000万ということ自体、信じられない価格付けですが。