新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[2: 周辺住民さん]

「新百合山手中央通り」のガス燈の点灯セレモニーが4/25（水）18:00から行われますね。
点灯記念式典、ミニコンサートのほか、飲食屋台も出店するみたいなので、楽しみです。

[3: 匿名さん]

この程度の中層マンションであれば、戸建て街と調和して景観を著しく損なうようなことはないので、非常によいと思います。
隣のガーデンが、圧迫感のある建て方をして新百合山手全体の調和を乱してしまったような気がするんですよ。電車からも目立ちますので、今更ながら非常に残念に思う。
この物件は小田急が混んでる時間帯は準急で百合ヶ丘を使う手もありますね。
立地的には小田急に直接面してないし、駅から10分以内の低中層マンションは、今までコンフォールくらい？
ナイスは大手ではないけれど、それなりに存在価値が出るような気がしますね。

[4: 匿名さん]

現地に立ってみると、眼前に広がっているのは林立するガーデンです。

[5: 匿名さん]

外観は代わり映えしないいつものナイスですね。
レイヤードブラウンのエントランスも見境なくどの物件でもやってるから新鮮さがないし。
低層なのが唯一の救いかな。

[6: 匿名さん]

ナイスって、すごい間取りがあるところですよね。
70平米台で４LDKというのを見たことがあります。
ここは、さすがにゆとりを持って作ってくれるのでしょうね。
展望台っていうのが珍しくていいんじゃないでしょうか。

[7: 匿名さん]

価格が気になります。どれくらいになるのでしょうか？
ガーデンと同じくらいだと5000万は必要なのでしょうか？
ナイスの物件はいつも狭いので、狭いのに高いみたいなんてことに。。

[8: 匿名さん]

ほんと価格が気になりますね。
緑地帯も多くとっているし、隣にあるし、
街並み含めての開発している物件はそうそう無いので希少価値ありますから。
ガーデンは坪単価１９０-２００万位だったはずなので、
それより１-２割増しではないかな？と思っています。
どうなんでしょうかね？

[9: 匿名さん]

新百合ヶ丘で坪200万はありえませんね。

[10: 入居済み住民さん]

あまり、新百合ヶ丘をご存知ない？
安いといわれたガーデンでも、
坪２００万円で買えるのは、低層階だったのですが・・・。

[11: 匿名さん]

ガーデンの角部屋の９０平米クラスは６０００万円超でしたよ。
６５００万円とか、、、そんな値段。
仮に６０００万円として、坪単価２２０万円ですね。

[12: 匿名]

ガーデンの未入居部屋が2割増で売られているから、
今の新百合相場は坪270万ぐらいでしょう。

[13: 匿名さん]

いろんなモデルルームを見に行って感じましたが、
ガーデンとはレベルが違うような気が、、、。
ナイスの方がガーデンと比べて内装はあまり豪華ではないとおもうので、
値段は同じくらいかも。駅からも遠いし。

[14: 匿名さん]

王禅寺のアスティアは、余裕で坪200万は超えてますね。
でも、アスティアは、小規模ですが。

[15: 匿名さん]

数年前の物件に比べると価格は高いけど仕様は下、ってのが最近の潮流だからねぇ・・・

[16: ご近所さん]

基礎工事が始まってますね。
２年くらい前に建った栗平のナイスの低層物件、
同じ様なデザインですが、今見ても感じ良いですよ。
新街区全体にとってもこのマンションの外観は落ち着いているので、
いい影響を与えるんじゃないかな？

西面が公園で、南前は歩道のある広い道路、ガーデンアリーナのビオトープの木々。北がマンション緑地帯。
周辺環境含めてこれだけの物件はそうそうでないだろうから、希少価値あると思います。

[17: 匿名さん]

＞16
ナイスの関係者？宣伝？

[18: ご近所さん]

>17
16ですが、関係者じゃないです。
宣伝するつもりなかったけど、宣伝ぽい書き方になっちゃってますね。すみません。
この物件については、結局、内装、設備、価格見ないと解らないので、
モデルルームとか見てみたいなと思ってます。


新百合は全体的には一戸建てが多いので、
新百合に歩いていけるマンション自体の戸数が今まですくなかった。
マンションの広告があっても、駅前は実質、6000万とか高級過ぎて手が出ない。
価格が4000万前後の物件だと、バスで通わなければならないか、
実質百合ヶ丘駅利用か、狭いところに建っていたり、
環境があまり期待できないのが多かったと思います。

その点、街区自体が新しいので、上手く溶け込んでくれるようなマンションなら、
相乗効果で全体の価値が上がるなぁと思います。
今後ともここまでの立地の物件は早々出ないと思うので、
希少価値あるんじゃないかなとか書きました。

[19: 匿名さん]

歩くと結構ありますよね。新百合ヶ丘駅から徒歩15分ぐらいかな。
百合丘駅の方が近そう。

[20: 周辺住民さん]

昨日、ポストにチラシが入っていました。06さんも指摘されているとおり、ナイス物
件の特徴である、各居室の広さではなく、部屋数を重視した間取りとなっているよう
です（60m^2台で3LDK、70m^2台で4LDK）。新百合ヶ丘のニーズに合致しているか、
個人的には疑問です。
あと、私も百合ヶ丘駅のほうが近いように思いますが、新百合ヶ丘徒歩9分となって
いました。

[21: 匿名さん]

あそこは9分では無理です。
ガーデンアリーナですら10分かかりますから。
坂道ですし。