プレミスト靭公園アイシア

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：株式会社ダイワサービス

総戸数：74戸、別途管理室１戸、集会室１戸
構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上18階地下1階建　
一戸当たりの専有面積：54.70ｍ2～70.58ｍ2

交通：地下鉄中央線「本町」駅から徒歩6分
地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩6分
地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩6分

[1: 購入検討中さん]

待望の場所ではないでしょうか？
欠点は北向きが靭公園ビューです。

[2: 物件比較中さん]

グランドメゾンⅡが気になります。

[3: 匿名さん]

最高が７０米って・・・。
完全にＤＩＮＫＳ・シングル向けでしょ。残念。

[4: 匿名さん]

興味あり！
早く詳細が知りたいです。

[5: 匿名さん]

通勤に便利そうですね

[6: 匿名さん]

現地行きました。
やはり北向きメインでしょうね。

[7: 物件比較中さん]

ここほしいです！
このあたりのネックって何かありますか？？

[8: 匿名さん]

周辺はいいけど部屋が狭いのしかない。

[9: 匿名]

駅が遠い。

[10: 匿名さん]

↑これで遠いの？？
　５～６分あれば着くでしょ

[11: 匿名]

実際駅まで6分は無理です。
環境はいいです。

[12: 匿名さん]

幹線道路の近くですね
騒音、排気ガスは大丈夫でしょうか

[13: 匿名さん]

排ガスは廻りに緑が多いから大丈夫です。

[14: 匿名]

南側は狭い道路はありますが、ビジネスホテルやビルがあり抜けそうにないですね。
上層階なら抜けるかな？

[15: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳプラン。狭いよ。

[16: 匿名さん]

ここと江戸堀の間取りとかの情報出てるの？さがしてもないけど・・
NO15さんは大和ハウスの人なの？

[17: 購入検討中さん]

ダイワハウスより資料届きましたがまだ間取り図はありませんでした。

[18: 匿名さん]

エレベーター何基なんやろ？

18階でまさか1基ってことないよね。

[19: 匿名さん]

18階建てなのか？74戸で18階建てだと各階4～5戸ぐらいだけど、EVは1機だろこの規模じゃ
100戸ぐらいあれば2機だろうけど・・・

[20: 匿名さん]

エレベータは２台でしょうね。

[21: 匿名]

エレベーターは一基じゃないかな。
プレミスト新町も80戸越えで一基だった。

[22: 匿名さん]

え？プレミスト新町ってエレベーター1基なんですか？

じゃ、こっちも1基ですかね。18階建てで1基って大変そう。

引っ越しどないするんやろ。ペットとかも。

[23: 匿名さん]

1フロア4～5戸だとほとんど角部屋になりますね。

[24: 匿名さん]

江戸堀との合同発表会行く人いますか？

[25: 匿名さん]

10/2,3は予約いっぱいで行けませんでした。

[26: 匿名さん]

この辺はどっちにしても人気があるので、
すぐ売り切れるやろなあ

[27: 匿名さん]

大和っていつもボッタクリ価格ですよね

[28: 近所をよく知る人]

このマンションのＨＰには、京町堀１丁目のバス停までが３分とあるのは正しいように思うのですが、バス停までが３分で地下鉄阿波座駅が６分というのは違和感があるのですが、計算上はそうなるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

地下鉄の駅は出口がいっぱいあるからその1番近い出口だと6分の計算でいいけど
実際、駅の改札までは10分以上掛かります。

[30: 匿名さん]

合同発表会行かれた方います？

[31: 匿名]

やはり狭いですね

[32: 匿名さん]

発表会行ってきました。
ファミリー向けの70.58ｍ2の部屋は２～７階の低層階のみとのことです。
価格が上がる上層階のｍ2を抑えて調整してるのでしょうか。
子供がいる世帯は低層階に集中して住み分けできるので、静かな生活を望む
シルバー世帯やＤＩＮＫＳには良物件だと思います。

[33: ビギナーさん]

ウツボとは言え、ウツボ公園の南に立地し、
さらに南面が死んでますよね…。

[34: 匿名さん]

うつぼ公園の北側の京町堀にもダイワの物件が建つみたいですね。
敷地めちゃくちゃ狭かったですけど。
なにわ筋沿いなので交通量も多いし。

[35: 匿名さん]

>>34
京町堀に大和ハウスの物件できるの？　江戸堀とは別なん？

[36: 匿名]

あみだ池沿いじゃないですか？
近くに住んでいるも者です。あの交差点には三井のパークアクシス、セキスイのシャーメゾン（いずれも賃貸）、リーガルが今年一気にに建ちましたがすべて単身マンションです。
15階建て前後の単身マンションが建つに一票！

[38: 匿名]

34さんとは別の者です

京町堀の物件は2LDK、3LDKで35戸ぐらいの予定だと聞きました
まだあくまで予定らしいですが…

[39: 匿名さん]

>>35
すみません。あみだ池筋沿いの間違いでした。

２LDK、３LDKで35戸ですかぁ。
狭い敷地にたしか18階建てだったような…看板うろ覚えですが。
うつぼ公園の北東の端のとこです。

[40: 匿名さん]

ああ…またもや書き間違い…
>>39
北東じゃなくて北西ですね。たびたび済みません。

[41: 匿名さん]

プレミスト京町堀、敷地面積狭い・・・
１３階建てだったかな？まだ施工業者も未定だった。
ダイワマンは西区が好きなのか？

[42: 周辺住民さん]

靭公園北側のグランドメゾン京町堀Ⅱも工事始りましたね。
12階建て以外の詳細はまだのようですが気になります。

[43: 匿名さん]

ＨＰに間取りが２パターンでてますね！
どうなんですか？この間取り。３帖とかって洋室なの？？笑
皆様どう思いますでしょうか
売れ行きはどうなるんでしょうね～

[44: 匿名]

ここは北東の角部屋が一番良いのか？

[45: 匿名さん]

なんか本当に単身者用って感じですね。
間取りが微妙…特にキッチン周り。
介護対応をウリにしているせいか、部屋は狭いのに
風呂は１６１８サイズなのがまた無理やり感↑↑↑
江戸堀もそうだったけど、小規模マンションなのに
内廊下設計で間取りに無理が来てる気がします。

[46: 匿名さん]

たしかに、５０平米台で風呂が１６１８は場所無駄使いだな。

で、ここは北向きと南向きの価格はどちらが高いのかな？
北向き重視の部屋割りに見えるが・・・

[47: 匿名さん]

間取り悪すぎ・・・

[48: 購入検討中さん]

北側の方が値段は高いです。この広さでバスが1620は貴重ですが、洗面、脱衣場は無理がありますね。ベランダはガラスなので開放感はありそうですね。

[49: 匿名さん]

４２さん，

靭公園北側とありますが，公園と接しているような場所なんでしょうか？
それとも単なる「北側」なんでしょうか？気になります。

[50: 匿名さん]

なにわ筋からは少し内に入っていますが、距離的には２～３０Ｍ位しかありませんし
大きな建物にブロックされている漢字でもありません

車の騒音や振動は、かなりありそうですね