サウステラス横浜杉田について

[匿名さん]

杉田駅徒歩４分、新杉田駅も徒歩圏のサウステラス杉田ってどうですか。社宅の跡地のようですが、いかがでしょう。

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[222: 匿名さん]

外だと微妙ですが、部屋の中では確実に聞こえないと思いますよ。

[223: 匿名さん]

神奈川版で再スタート！

[224: 匿名さん]

さあ、いよいよ６／４がＭＲの見納めです。
現地見学も兼ねて行く予定です。

[225: 匿名さん]

高い位置にあるので京急から良く見えるんですよ。
線路からメーンゲートまでの距離はわりとありますがブリーズ棟までの直線距離は結構
短い様に思います。窓を締め切っていれば聞こえないと思いますが開けていると結構聞こえてくるのではないかと心配です。まあ駅近の便利さとのトレードオフでしょうかね。

[226: 匿名さん]

確かにそうですよね。
ファミマを曲がるとブリーズ棟の近くに行けるので聞いてみるといいかもしれません。

[227: 匿名さん]

ファミマを曲がって南側に行ったとしても部屋の高さではないんですよね。

[228: 匿名さん]

ブリーズ棟の近くまで行って確認をしてきました。部屋の高さではではないので実際の部屋の中で感じる音とは異なるとは思いますが参考まで。
①富岡寄りの踏み切りの音は聞こえてこない。←部屋からだと遮るものがないので聞こえると思われる
②京浜急行の走行音は聞こえてくる。
③根岸線の走行音が聞こえてくる。（京急よりは距離があるので小さい）←新杉田を出発し洋光台方向に大きく曲がってトンネルを抜けてからがこの物件の近くを走行します。（根岸線からも良く見えます）

[229: 匿名さん]

根岸線からよく見えるね。

[230: 匿名さん]

近くまで行きました。音よりもテラスが意味ないじゃんって感じです。あそこで何をするんでしょう？Ｄ棟道から近いですねえ。売れるかな最後の一戸

[231: 匿名さん]

確かにＤ棟はビックリするくらい裏道から近いですね。
これららメッシュフェンスが出来上がってくるとまた印象がちがってくるとは思いますが、Ｄ棟とＣ棟の一部の１階住居は防犯面でちょっと心配ですね。
サニーサイドテラスのことですよね。デッキチェアでも持参して日向ぼっこによいのではないでしょうか。

[232: 匿名さん]

マンションギャラリー取り壊しは始まったのでしょうか？行かれた方いらっしゃいますか？

[233: 匿名さん]

完売するまで取り壊しはないのでは？受付の人はいましたよ。

[234: 匿名さん]

先週末は入れそうな様子でしたね。でもそのうちに取り壊すのでしょう。その前にモデルルームの家具を契約者にフリマで売って貰えませんかね。あのソファお気に入りなんですよ。

[235: 匿名さん]

６月４日にＭＧに行った際には営業の方が今月（６月）中旬頃から取り壊しが始まると言っていましたよ。でもＭＧを取り壊してしまったら残る頃１戸の販売活動がしにくくなりますよね。どうするんだろう？ただでさえ売るのに苦戦しそうな物件なのに。

[236: 匿名さん]

物件ではなく部屋が問題では。この時期にすでに残り１戸は優秀な物件

[237: 匿名さん]

２３５です。
２３６さんのおっしゃるとおり苦戦しそうな「物件」→「部屋」です。
訂正させて頂きます。
この物件「サウステラス横浜杉田」自体は優良だと思っています。
かく言う私はこの物件の購入者です。

[238: 匿名さん]

一昨日近くを通ると、一部タイルが貼られていました。
楽しみですね。

[239: 杉田住人]

こんばんは。
今、家に帰ってきました。物件の前を夜11時半過ぎに通ったのですが、まだ工事していました。
ちょうど提供公園のあたりで、コンクリかなんかを注入する機械が動いていた様子。
こんな時間に周辺の騒音とか気にせず工事してるなんて…工事遅れているんですかね？進捗状況等の連絡ってあるんでしょうか？
ＭＲのソファ、私もお気に入りでした。私も譲ってもらえないかな…とひそかに思っていました。あとエアコンとか。出来てからも付随の物準備しなくちゃいけないので、安く譲ってもらえるなら嬉しいですよね。期待してもだめかな！？

[240: 匿名さん]

車で国道16号からファミリーマートへ行く道を入って行きました。
うわさ通り狭いのですれ違いが大変でした。
毎日の事だとチョットうんざりかな。

[241: 匿名さん]

キャンセル住居を売るために、ＭＲのインテリア５０万円相当をプレゼントだって。
でもこのインテリアもマンションの購入費用に含まれているんじゃないの？
おかしくない？

[242: 匿名さん]

桁違いに高価な５千万円強の部屋なのですから、購入者に譲ってあげてもいいんじゃないでしょうか。

[243: 匿名さん]

しかしメゾネット5240万はキツイかもね〜

[244: 匿名さん]

>しかしメゾネット5240万はキツイかもね〜
しかも杉田だし。

[245: 匿名さん]

あの大きな棚だけでも８０万ぐらいだったような気がします。最後のひと押しぐらいにはなるでしょうかねえ
この梅雨の時期に急いでコンクリする必要ないとおもいますが、しかも物件本体ではない。何？って感じです。町の建物が約束期限あるのでしょうか。

[246: 匿名さん]

＞244
杉田は関係ないだろ。みんな杉田だし。いいところだよ。
メゾネットはどうしても戸建のデメリットがでてしまう。
マンションのメリットの一つとして階段がないってのがある。
せっかくの段差なしバリアフリーの設計も水泡と化してしまいます。
でも、その一方で普段の生活の空間を振り分けることが出来る。
夜は下、昼は上みたいに。
来客から見たインパクトもあるよね。

[247: 匿名さん]

現地に行っても通りからは遠くてよく見えないんで、ＨＰで工事の進捗を写真つきで公開してほしいですよね。
売るまでは熱心だが売れたらどうでもいい（釣った魚に餌はやらない）てな感じでしょうか。

[248: 匿名さん]

値引きは抵抗があるけどオプションで大サービスして早く完売してほしいな。
私はそういう気持ちですが、購入者の皆さんはどうですか？

[249: 匿名さん]

大・賛・成！！ＭＲの全てのオプションを付けちゃえば良いのです！
捨てられようが、誰かに譲られようが　すでに原価の中なんですから

でもあの部屋日当たり悪くないですよね
それならＤ棟１階の方に少しあげたくなります。

[250: 匿名さん]

5240万で購入できる人にはオプションサービスなんて気にもならないと思うのですが、早く完売して欲しいです。

[251: 匿名さん]

雨降らなくてよかった。工事がんばって

[252: 匿名さん]

今日Ｍ地所から「チェックアイズリポート」の１回目が送られてきました。
改めて思ったのですが、Ｂ棟は基礎に杭を使用しています。
Ｂ棟部分の地盤はやばいのでしょうか？大雨等での地滑り、土砂崩れの可能性高いのでしょうか？
どなたかマンションギャラリーで確認して情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[253: 匿名さん]

ＭＲで聞いた話だと、土丹層に建つマンションが稀だそうです。
耐震偽造問題があったので不安なのは分かりますが、タワーマンションでは逆に杭の打ち方をアピールしていますよね。
神奈川県砂防・水防情報です。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/index.html

[254: 匿名さん]

機械式駐車場のパレットが雨ざらしです。
入居前に錆びるんじゃないかなぁ・・・

[255: 匿名さん]

昨日届いた「チェックアイズレポート」の最終ページに機械式駐車場は９月初旬に完成予定と記載されていますね。こんなに早く完成するのであればせめて、台風等の大雨でも冠水しないことが確認できるとうれしいですね。

[256: 匿名さん]

まだまだ先の話ですが、東京駅までの通勤経路を考え始めました。
過去のスレにもあったと思いますが京浜急行の朝の混雑はとてもすごいみたいですね。
現在は戸塚→東京の通勤で東海道線ではなく多少空いている横須賀線を利用し新聞を読みながら通勤しています。
入居後は以下のルートを第一候補で考えています。（時間が掛かるのを承知で比較的空いていると思われるルートにしています）
①杉田７時頃→（京浜急行）→横浜　乗り換え
②横浜→（横須賀線）→東京
①の杉田→横浜は時間はかかりますが「普通電車」であれば新聞を読むことはできますか？
上大岡で特急や快速特急に乗り換えた場合新聞を読むことは不可能でしょうか？
京浜急行で通勤されている方のアドバイスを頂けるとうれしいです。
尚、新杉田から根岸線を利用するルートはあえて場外しています。

[257: 杉田住人]

私は京急ユーザーです。私個人的には京急が好きで、京急を利用してます。
①上大岡からの快特乗り換えは、金沢文庫から４両増結されてくるので、後ろのほうが比較的空いているような気がするので、私は後ろを利用します。
②通勤ラッシュは上大岡では7:30〜８時が一番混んでいるようです。この時間を外すとまだ空いていると思います。
③朝の時間、事故等で止まる事がとても少ないです。私は京急で１５年通勤していますが、京急単独のトラブルで遅刻したのは１度だけです。ＪＲが止まるおかげで、京急が巻き添えで遅れることは間々ありますが…雪にも強い、地震でもすぐ動く。京急はここが好きです。
私は、朝７時に京急に乗りますが、この時間はまだ新聞読めますよ。

[258: 匿名さん]

２５７の杉田住人さんレスありがとうございました。
朝７時頃に杉田から乗車して上大岡で快特に乗り換えていらっしゃる。この時間帯であれば社内で新聞が読める程度の混雑である。この様に理解をさせて頂きました。

[259: 杉田住人]

こんばんは。追加の京急情報です。
①朝は、快特と特急が交互に（５分おき!?）に来ます。私の感覚では、特急のほうが混んでいるような気がします。
②確か、上大岡7:30過ぎくらいから、神奈川新町止まりの特急があったと思います。横浜で降りるのであれば、この特急は空いているので、利用するのは便利かと思います。
③７時くらいの快特でも、さすがに扉のそばでの新聞はキツイかもしれません。なるべく奥に入って吊革の前なら新聞は読めると思います。ただ、京急は揺れるので、吊革につかまらないで新聞を読むのはちょっとシンドイかも…

[260: 匿名さん]

こんばんは。２５６です。追加情報ありがとうございました。
杉田駅を７時頃に乗車するのであればめちゃくちゃ込んではいないので上大岡で特急もしくは快速特急に乗り換えてそのまま京急で東京方面に行くのが順当な選択の様ですね。
横浜で降りる方もいるでしょうから、新聞を読むベストポジションに立つこともできそうですね。
（座席に座るなんてことはもうとう考えていません）
私の場合は実家からの通勤時代も含め２５年間ＪＲ通勤をしてきたので、ばかみたいですがＪＲへの執着心があります。しばらく悩んで結論を出したいと思います。

[261: 匿名さん]

残り１戸ですが積極的な営業活動をしている様に思えません。
売主はどうするつもりなのでしょうか？

[262: 匿名さん]

１戸だけの為に、営業員確保。１戸だけの為に、ＭＲ。１戸だけの為に、折り込みチラシ。は赤字でしょう。全体利益率は１０％はあるでしょうから、１５０分の１が売れ残っても問題無し。売れれば良し、売れなくても良しというスタンスではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

今日、お引渡しまでのスケジュールがきました。
契約会が終わってから急に暇になり、実感が薄れていました。
１０月からは忙しくなりそうですね。

[264: 匿名さん]

生活散歩が送られてきました。
大変、キャンセル住戸が２戸になってる。

[265: 匿名さん]

ＨＰの６月２２日現在の物件概要は「１戸」のままで変わっていませんね。
次回は６月２６日更新予定の様ですから注目です。

[266: 匿名さん]

確定スケジュールのお知らせは１０月中旬頃になる様ですね。
１１月下旬頃に予定されている入居説明会は大手町で開催される様ですね。
行くのが大変だ。

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

でも磯子近辺のマンションで売り切れってないですよね。フォートン、Ｌｗｉｎｇ、他にも色々と
その中で完成半年前に残り１件なら良いと思いますが。売れたら当然嬉しいですけど。

[270: 匿名さん]

６月２６日現在のＨＰ物件概要は販売戸数「１戸」のままですね。
２６４さんの言うキャンセル住戸「２戸」の信憑性は？

[271: 匿名さん]

>>270
自分は264さんではありませんが
「生活散歩」に２戸と載ってからと言ってるでしょ。
両方メゾネットだったよ。

[272: 匿名さん]

２６４さん２７１さん失礼しました。
「生活散歩」って三菱地所発行の登録会員向け情報誌ですよね。
可能性としてはこの雑誌の記事を書いた時点ではキャンセル住戸が２戸だったけれど、現在（最新）は
ＨＰの物件概要のとおり残り１戸と言うことでしょうか？（そう思いたい）

[273: 匿名さん]

心配する気持ちはわかるが、こればっかりはどうしようもない。
それよりも契約者向けに何かして欲しい。暇です！
現地見学会とか契約者の集まりとか、何かないのですかね！

[274: 匿名さん]

現地（建設現場）見学会賛成です。
上永谷のＬウイングは購入者向けに実施していましたね。

[275: 匿名さん]

２７２さんの願いが通じたのかＨＰでは「4LDK 最上階角住戸（メゾネット住戸）残1戸」に更新されていますね。１戸は売れたのか！？
工事は着々と進んでいるようで内装に着手している棟もあるようですね。
配管がＭＲの模型のように色が着いているのには驚きました。（給湯は赤とか）

[276: 匿名さん]

２７５さんは南側から工事の状況を見られたのでしょうか？
メインゲート側からでは遠くてみえないですよね。

[277: 匿名さん]

ファミマを曲がったところから見えました。
金網も取り除かれて道路が広くなったような気がしますね。

[278: 匿名さん]

進捗状況、遅れてるの？？
朝は７時台から、夜は８時頃まで大変ウルサイです。
説明会では８時〜６時でしたが済し崩しですね・・・
もうすぐ近隣住民の怒りが爆発するでしょう！！

[279: 匿名さん]

思えばMRでも、当初は設定されていないタイルが貼ってあったり、カラーセレクトのサンプルやMRのカタログがギリギリだったり、最初から結構いい加減なところありませんでした？

[280: 匿名さん]

２７８さんへ
購入者が悪いわけではありませんが、来年から同じ町の住民なる者として
申し訳なく思います。
今の状況が続く様であれば直接苦情を言われてはどうでしょうか。

[281: 匿名さん]

エレベーターのメーカーを確認された方いらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

当然、ＭＩＴＳＵＢＩＳＨＩじゃないですかね。
でもシ○ド○ーのエレベーターって見たことないな〜

[283: 匿名さん]

今日杉田見学に行ってきました。
マンションギャラリーは解体が始まっていました。（なんだか寂しいですね）
現地は１ヶ月前と比べてあまり変わっていなかった。

[284: 匿名さん]

先月電話して確認しました。
エレベーターは日立製です。
実は私も三菱製だと思っていたので以外でした。

[285: 匿名さん]

個人的に日立は嫌いですが、大手ですから安心かな。
ＭＲ壊してますねえ、寂しいです。
壁のタイル無難な配色ですね。

[286: 匿名さん]

良くも悪くも無難な物件。地元密着マンションじゃないのかな。９割横浜市民、７割磯子区民

[287: 匿名さん]

そうですね。外壁タイルはいやみのない無難な色だと思いました。
私は好きです。
自分が購入した部屋のバルコニーからの眺望がどんなもんなのか
気になります。

[288: 匿名さん]

問い合わせもしくは抽選で外れた人達にだけ公開されたオフレコ情報ですが、キャンセル物件が出たそうですよ。すぐに売れたらしいですけど。
いまだに色々とあっているんですね。

[289: 匿名さん]

入居まで期間が長いですからね。
色々あるのが普通ではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

読売ウィークリーに首都圏マンション、値上がりランキングが出ていますがご覧になった方います？
瀬谷のマンションは発売して2年落ちで、値上がり率23％！だそうです。
ここはどうだろね？

[291: 匿名さん]

期待しないほうがいいよ。
ここより新杉田のタワーの方が値上がりは期待できます。

[292: 匿名さん]

やっぱそうだよね〜

[293: 匿名さん]

普通しか止まらない駅だし、値上がりは無理でしょーね。

[294: 匿名さん]

285さん、287さんへ
外壁タイルの無難な色ってどんな色ですか？
パンフとはだいぶ異なるのでしょうか。
最近見にいけてなくて…

[295: 匿名さん]

２９４さんへ
パンフの完成予想図と同じ色です。
うまく表現できませんが、薄い茶色とでも言うのでしょうか。
モデルルームの外壁と同じ色です。

[296: 匿名さん]

295さんへ
ありがとうございます。
なんか気になっちゃいましてすみません。

[297: 匿名さん]

ウチには子供がいるんだけど防犯カメラって何台ぐらい設置されるんだろう・・・
変な事件が多いでしょ？外人も多いらしいしさ
ヤギみたいなエロ外人がいたら嫌だな！

[298: 匿名さん]

薄茶と赤茶の２種類です。
やっとこのサイトにも○○○さんがやって来ましたね。

[299: 匿名さん]

２９８さんへ
「やっとこのサイトにも○○○さんがやって来ましたね。」
の意味が理解できません。

[300: 匿名さん]

>297

杉田小学校に通う子供を持つ友人に聞いたところ、
街自体は外人が結構多いそうです。
それも欧米系より、アジア系・南米系・・・
治安もあまり良くない（ピッキングとか多いらしい）し、
覚悟した方がいいよ、と言われました。
やだなぁ・・・

[301: 匿名さん]

不安をあおる様な書き込みが始まり出しましたが、
地元の方から正確な治安関連のコメントを頂きたいと思います。
宜しくお願いします。

[302: 匿名さん]

杉田駅近くに１０年住んでいますが、ここ３,４年外人は確かに増えました。
特に南米系の人が多くなりました。
外国人絡みの事件があったという話は聞きませんが、特に上品な町でない事は事実です。
夜などは飲み屋も多いし、外国人の若者が駅のぷらら周辺でたむろしていたりして、
ちょっと若い女性や子供には怖い雰囲気もあります。
一昨年、駅周辺のマンションで連続ピッキングがあり、町内会で警告が回覧されました。
300さんの意見はかなり事実に近いと思います。

[303: 匿名さん]

外国の方は、一度住まれると口コミで集まられますから、チャイナタウンやミニ東京みたいなものです。東京、神奈川でそんなことを言っていたら、辺鄙なところか高級住宅街しかありません。
どうせなら南米系の美味しいお店とか出来たら良いな。と前向きに。

[304: 匿名さん]

そうですね、仲間を呼んでいるから増えている様子です。
シーサイドライン沿いの工業団地で外国人労働者を雇っているからでしょう。
南米系の美味しいお店・・・という雰囲気ではないですな（笑）

[305: 匿名さん]

ポジティブにかんがえましょう！
新聞やニュースの事件報道で杉田が登場した記憶はありません。
外国人＝犯罪と考えるのはおかしいですよね。（偏見／差別になってしまいます）
３０３さんが言う様に最近は外国籍の方が住んでいない場所の方が少ないですよね。
杉田が特別なわけではないと思いますがいかがでしょうか？

[306: 匿名さん]

ピッキング犯は捕まったのですか？

[307: 匿名さん]

杉田エリアの外食事情はどうなのでしょうか？
我が家では週末のランチに外食することが多いのですが、子供連れで
入りやすくて美味しいお店はありますか？

商店街の通りに中華料理（ラーメン屋）定食屋があったかと思いますが
どれも子供連れではちょっと入りにくそうな印象です。

[308: 匿名さん]

いや〜面白みのない掲示板になってきましたね。
話題変えましょう。

[309: 匿名さん]

こういうリアルな情報は知っておいて損はないのでは？

[310: 杉田住人]

こんばんは。
杉田の治安が話題になってますね。杉田に15年近く住んでいます。私自身、杉田に住んでから、空き巣（10年以上前）と車上荒らし（２年前、未遂）に遭ったことがあります。空き巣の犯人は若造（高校生??）で、いたずら半分のようでした。車上荒らしは犯人今でも分かりません。でも、こういった犯罪は、どこに住んでいてもある話かと思いますが…みなさんどう思いますか？
外国人＝犯罪と考えるのは、私も賛成しかねます。杉田に住んでる外国人より、横須賀の米軍のほうがよっぽど怖く感じることがあります。（京急の中で、騒いでることあります。）
人を疑うこと（用心）も必要かもしれませんが、まずは人を信用したいと、私は思います。綺麗ゴトかもしれませんが…

[311: 匿名さん]

パレドバルブinフレンチ

[312: 杉田住人]

ちょっと話題を変えます。
307さんの「杉田エリアの外食事情はどうなのでしょうか？」ですが、私の知っている限りのことを書きます。
①行ったことありませんが、らぴすた新杉田向かい（１６号側）のローソン２階に、フランス料理屋さん（名前忘れました）があります。外から見る限り、雰囲気よさそうですよ。
②ぷらら杉田の２Ｆに「オバンや」というお好み焼き屋さんがあります。レシートを取っておいて次回見せると、割引になりますよ。
③新杉田のＪＲガード下（産業道路沿い）に「杉田家」というラーメン屋があります。いつも行列です。
④笹下釜利谷道路と杉田街道の交わった所に、「タイキュウエン」という焼き肉屋さんがあります。ここはおいしい!!と私は思ってます。給料出ると行ってます。
⑤あとは上大岡まで足を延ばせば、おいしいお店はいっぱいありますよ。

磯子マガジンというＨＰがありますので、覗いてみたらいかがでしょうか？杉田のタウンマップが載っていますので、参考になるかもしれません。
http://isomaga.com/index.htm

[313: 匿名さん]

３１２さん情報ありがとうございます。
とても参考にありました。
予想どおり、杉田（新杉田）ではあまり選択肢はない様ですね。

[314: 匿名さん]

私も「タイキュウエン」は昼時にしか行ったことがないのですが、かなり好きでした。
店内もきれいで子供連れでも大丈夫かと思います。

[315: 匿名さん]

休日ランチは車でＧＯ!みなとみらいも、鎌倉も、シーパラも、御殿場さえもランチ圏内。
徒歩なら吉野家の牛丼！住む頃には再開されているはず

[316: 匿名さん]

杉田家は吉村家の直系店で人気あるよねー。
とんこつ醤油の横浜ラーメン。
と書いてたら食べたくなった〜。・・・行ってこようかな。

[317: 杉田住人]

こんばんは。
外食の件ですが、よくよく考えれば杉田にこだわることないですねぇ。
食べ歩きや買い物で出かけることを考えた時、杉田は交通アクセス（電車・車共々）がいいですから便利だと思います。
上大岡・横浜や横須賀行くなら京急、桜木町（みなとみらい）や関内・石川町（中華街）なら根岸線、ベイサイドマリーナやシーパラならシーサイドライン…電車ならだいたい３０分以内に着きます。
車だったら、高速（湾岸線や横横）もありますしね。三崎に行って、マグロやかつおを食べる…なんてのもいいですね。

[318: 匿名さん]

JR前のスーパー２階のカレー屋さん、ボリューム最高です。
味も良かった。
http://f4.aaa.livedoor.jp/~bigmenu/baag.html

[319: 匿名さん]

３０８さんの面白い話題とは？
話題提供してよ。

[320: 匿名さん]

活気が出てきたのか？このサイトは
みんな暇なんだよね。買った実感ないままに時が過ぎて行くが何もすることがない。

[321: 匿名さん]

何もすることがないからといって暇つぶしに荒らしは駄目ですよ。
建設的な意見交換、情報交換の場にして行きましょう。