ネットで調べてはいるのですが、よく分からないので教えて下さい。
ローンの仮審査の時点で、間取りを決めておかないといけないと聞いたのですが、
建築する工務店を決めて、間取りまで打ち合わせをしてから、仮審査を受けるということでしょうか?
工務店を決める前に、何社かでおおよその見積もりを出してもらい、仮審査を受けることはできますか?
もしくは、仮審査後、工務店や間取りが変わっても融資は受けることができますか?
住宅ローンの融資は、家が建って登記簿登録後と何かで読んだのですが、着工する際に30%、半分ぐらいたったら30%みたいなかんじで、工務店に支払うとなっていましたが、これらの支払いについてはどうしたらいいのでしょうか?
たくさんの質問になってしまいましたが、分かる方よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2010-08-24 06:56:18
ローンの手順を教えてください
9:
匿名さん
[2011-03-09 23:48:05]
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②でローンを組む場合は、ある程度、家がいくらでできるのかがわからないとローンが組めないと思います。
というのも、仮審査では問題なくても本審査になるとその物件の審査になります。
何にもない状態で物件の審査なんてできるわけもなく、担保がわからないのにそれでお金をいくら貸してほしいという状態だからですから。
建物の金額に対して借りるお金はそれに相当の金額かどうかを審査するんです。
私は②でローンを組みました(土地を全額払えなかったので)。この場合、融資日が土地と建物で違ってきますがローン開始日は引っ越し後になりました。
しかし、土地の融資に関しては金利だけが発生となったので、②はお金がかかります。