ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 匿名さん]

店内レイアウトも安藤忠雄氏に自由にやってもらって、これまでの「書店」概念を打ち破るものにして欲しい。

[82: 匿名さん]

誰も立ち読みしてないような無駄な専門書スペースはざっくり削って、本以外のもの
例えばお洒落な文具や輸入雑貨、アート関係etc が充実してるほうが個人的にうれしいかも。
棚を埋めるためにマイナーな分野の専門書まで全部揃えて並べてればいいってもんでもないし、
そういうのは旭屋と紀伊国屋にまかせておいてどうしても読みたい場合だけ探しに行けば充分。

[83: 匿名さん]

日本最大の面積なのだから，いろんなことができるはず。
実験的なフロアや，アーティスティックなフロア，逆に従来型を推し進めた倉庫のような無機質なフロア，等々。

ばらばらのようでいて，一貫性がある，できれば大阪が感じられるような．．．．

[84: 購入検討中さん]

立地最高！
　書店の話が本当であれば、知的職業の住人が増えるかな？
　医師・弁護士のセカンドハウス化する？

防音最低！

（防音以外の９項目は、設計住宅性能評価書を取得済。
　防音のみ取得せず。黒表紙６３頁右下
　遮音は異例のT-2レベル。黒表紙６３頁左下）
　　
うーん。。。事務所系かなあ。。。

北角はかなり埋まっている。一番うるさい方角なのだが。。。

[85: 匿名さん]

参考までにどうぞ
http://www.shinbunka.co.jp/news2010/09/100907-02.htm
http://gorimon.com/blog/log/eid1319.html
http://bb-building.net/tatemono/100/chaska.html

[86: 匿名さん]

あの～
マンションそのものの話はないんでしょうか・・・

[87: 匿名さん]

http://www.junkudo.co.jp/
ジュンク堂の公式ページには出ていませんが、
どの程度の確度ある情報でしょうか？

[88: 匿名さん]

>>86
マンション周辺のことなので
これらも重要でしょ

[89: 匿名さん]

ジュンク堂から住居内が丸見えってことにはならないでしょうか？
心配です。

[90: 匿名さん]

書店なので他のショップに比べれば外が見えるようにする可能性は低いのじゃ
ないでしょうか？　チャスカは建物の外周を客が回れるようになっています。
セレクトショップなどの場合は外周を回る客も最初のうちは多いでしょうが、
書店ならそれも少なくて好都合じゃないでしょうか。

ジュンク堂がチャスカに入るというのはベストと言ってもいいことだと思い
ます。

[91: 匿名さん]

>89,90
本日、チャスカ１０階のレストランで食事しました。

しかも、オープンテラス！（ジオグランデが目の前！）

３時ころ行きましたので、空いていたし
そんなに暑くなかったです。

室内の窓際より、オープンテラスで食事をすると
眺望・騒音・距離感が、非常に良く分かります。

検討中の方には、ぜひ、お勧め！

結論

・チャスカ１０階＝ジオグランデ１２階の高さでも、
　眺望は、かなり良い。特に北西方面。

・チャスカからは、北角・北東・東角の部屋は丸見え

　１０階テラスからでも丸見えだが、１～９階はもっと近い。
　チャスカ１１階より上は、距離が離れる。
　　（１０階より上はチャスカは三角の部分になる）

・ゲームセンターの音は非常にうるさい。工事よりうるさい。
　これが最大の問題だと思います。


食事の代金は高いです。
・パスタランチ　　２１００円
・気まぐれランチ　３６７５円（サービス込４０４３円）
・ワンプレート　　５２５０円

また、レストランＲＡＹＯＮの北西テラスで食事をした後、
頼んだら南西側テラスの眺望も見せてくれました。
店員さん、ありがとうございました。

[92: 匿名さん]

＞９０
関係者の宣伝ですか？

ジュンクがベストというのはいくらなんでも違うと思います。
住居や学校だと特定の人しか覗けない。
レストランや美容院でも多数の人が自由に出入りできない。
でも、書店であれば、何時でも誰でも何人でも自由に出入りできる。
だから、大勢の人から覗かれる危険が高まる。

近隣施設として大型書店は評価しますが、
チャスカ側を検討中の人には非常に嫌な決定です。

[93: 匿名さん]

＞９１，９２
問題となっている１２階以下でチャスカ側の住戸はもう殆ど売れているんじゃ
ないの？　特にジュンク堂は７階までだから余り気にしなくていいんじゃー
ねぇの？

[94: 匿名さん]

>93
ジュンクから見える問題はチャスカ７階まで。
高層階は無関係。
西側・南側は低層階でも無関係。
ただ、売りきれてはいないでしょうし、
検討中の人より契約した人の方が影響大。

チャスカの問題は、チャスカ１０階＝ジオ１２階までの問題じゃない。
チャスカ９階までや、１０階テラスからほどでなくても、
チャスカ１１階テラスや１２階以上も、結構近い感じがします。
もちろん、西側・南側は無関係。

[95: 購入検討中さん]

チャスカがかぶるが、猛暑・酷暑・熱帯夜に良い北角と、
眺望は良いが（北ヤードかぶるが遠い）、
西日が厳しい西角と、どっちかな？

南側のヤンマー近くの大駐車場、どうなるのかな？
ビルが建つとやだな。

西日やチャスカは解決不能だし、
今更、防音強化もできないが、
ゲーセンの騒音だけ、阪急の力で何とかして欲しい
　（たぶん、売れない最大の原因）

[96: 匿名さん]

お見合いは都心では当たり前。(近い，遠い，はあるが）
これから増えることはあっても減ることはない。

朝といっても，書店は１０時ころ開店でしょうから。
日中は勤務先だし(休日も出かけるし。チャスカのレストランは高いのであまり行かないかな）。夜はブラインドかカーテンするのが普通だから。

契約済みの方，そんなに慌てなくてもよろしいのでは？
眺望を望むなら，都心は避けるべき（時間の問題だから）。

[97: 匿名さん]

ゲーセンの音は本当に頂けません・・・。
しかも踊ってる人を見物する人だかりもできますよね。
異様です。

それからロフトもときどきイベントします・・・。
ﾏｸﾄﾞの周りも汚い。

チャスカの本屋なんてできたら
どんな人間が集まるのか・・・・。

[98: 匿名さん]

ヤンマーのところも将来的には開発されるでしょうね

[99: 匿名さん]

まぁもとから商業施設に囲まれてることは承知なんだし
いまさらなに言ってんの？って感じのような気もする。

[100: 匿名さん]

朝は早いし，夜は遅いし。
こんな都心に一室あると，通勤が楽でいいだろうねぇ。
朝は１０分といえども違うよね。金は稼げばなんとかなるが，時間は限られた最大の資源だね。

週末は眺めの良い別荘でゆっくり。

（てな感じの人もここは多いのかな。）

[101: 匿名さん]

>>100
関係者ですか？

[102: 匿名さん]

セカンド（はたまたサードも？）購入者は多いような感じ。

[103: 匿名さん]

この不景気にゲゲゲ。

[104: ９１]

冷やかしや宣伝はそれとして、

本気で検討している人には、チャスカ１０階レストランの
テラスでの食事を是非お勧めします。

関係者の皆さんにも、是非、テラスで食事をしていただき、
ゲーセンの音を実感していただき、
騒音対策について前進させて欲しいです。

騒音だけでなく、眺望の良さや、チャスカとの距離感など
いろいろ分かります。

[105: 匿名さん]

私はチャスカで食事しました。
隣のジオでバルコニーに洗濯物でも干されたら食事の雰囲気も台無しです。

ジオに住む人は洗濯物禁止にしてほしいです。

[106: 匿名さん]

わお！何の権限があって洗濯物禁止とか言っちゃってるの？商業地域に住む人は、そんな権利も侵害されるのか。

[107: 匿名]

ゲーセンのダンレボがパワーアップしてた。。

[108: 匿名さん]

成る程！汚い洗濯物干していたらテラスで食事する奴が減るか！

[109: 匿名さん]

＞１０７
ここのダンレポ、有名みたいですね。

衝撃の映像！　梅田ロフト前ゲーセン　ダンレボの神様
http://www.youtube.com/watch?v=1Lp1sXmsy9I

衝撃の映像！ダンレボの神様パート２　in　梅田
http://www.youtube.com/watch?v=ue07Elp8fo4

何とかなりませんか？

[110: 匿名]

正直駅に近いだけで茶屋町のレベルは低いでしょ？専門学校とか大学生ばかりですよ。

[111: 匿名]

駅近くだけで価値あるし

[112: 匿名さん]

茶町ロフトで新！？路上パフォーマンス
http://www.youtube.com/watch?v=-OxUHpsM1us&feature=related

梅田で踊狂う兄ちゃん
http://www.youtube.com/watch?v=ww4GG-PXRW4&feature=related
・・・バックにジオグランデ梅田が映っている

[113: 匿名さん]

いつまでもやる訳じゃないのに。

[114: 匿名さん]

若い人が多いから逆に活気があると思う
老人ばかりとか逆に嫌

[115: 匿名さん]

梅田ロフト　夜間の室外ライブ（ストリートライブ）

2010/3/26「梅田ロフトライブ～♪(3/26)」　　
http://black.ap.teacup.com/satopapa/2802.html

梅田LOFTライブ☆
http://blog.livedoor.jp/amayu_zu/archives/51540375.html

LOFT LIVE STAGE 2010
http://lls.sblo.jp/

[116: 匿名さん]

非常識な若い人が多いから困る。

[117: １１２]

梅田で踊狂う兄ちゃん
http://www.youtube.com/watch?v=ww4GG-PXRW4&feature=related

バックのビルはジオグランデじゃなかったです。ごめんなさい。
（ＭＢＳのビルに映った別のビル）

[118: 匿名さん]

第１期全戸完売となっていますが、何戸売れたの？

[119: 匿名さん]

もう何階部分まで組上がってるんでしょうか？

[120: 購入検討中さん]

２２階までたちあがってるよ。
付近の住民より

[121: 匿名さん]

騒音の問題ですが、T2サッシでは・・・と自分も以前から気になっていました。
阪急不動産側にも考えていただき、2重サッシのオーダーメイドオプションを作ってもらい、注文しました。そんなに高くなかったと思います。
騒音に関してはこれである程度軽減できると担当のインテリアデザイナーさんは言ってました。


第一期で半分が売れたそうです。
第二期前にいろいろ宣伝したようで、かなり反響があったようなことを担当者さんから聞きました。
確かに、最近担当者さんはバタバタ忙しそうにしてはります。

[122: 匿名さん]

>121
オーダーメイドオプションはいくら位でしたか？
カーテン・カーテンレールは大丈夫でした？

私の資料では、売却済扱い８７戸、現在商談中が１０数戸、
特約キャンセル分による減、非分譲の母数減を計算すると、
９月２５日でちょうど半分くらいになるようです。

[123: 匿名さん]

レストランの宣伝はともかく，

この価格，この景気で，すでに半分も（しかも大半はほとんど宣伝もしないで）販売したとは，健闘といえる。
ただ，これからはそう易しくはないのではないか（今後の景気次第だが）。

[124: 匿名さん]

>123

レストランは宣伝ではなく、
購入検討者からの貴重な情報です。

レストランのテラスで食事をされると、
騒音が分かってしまい、関係者には厳しいでしょうが。。。

[125: 匿名さん]

>123
猛暑の今年、わざわざテラスで食事をする、
という発想は、ジオ購入検討者のものです。

[126: 匿名さん]

逆に言えばテラスに出なければそんなに騒音（？）は気にならない
ということでは？

[127: 匿名さん]

>126

ジオの防音はＴ２でしかなく（黒表紙パンフ６３ページ左下）
住宅性能評価書も、防音以外の９項目は取っていますが、
防音のみ取得できませんでした（黒表紙パンフ６３ページ右下） 。

梅田タワーのような二重窓であれば大丈夫でしょうが、
Ｔ２のジオは二重ガラスに過ぎません。

全体として安く作っている印象は拭えません。

勿論、場所は良いので、迷うんです。

[128: 匿名さん]

ちなみに、ザ・梅田タワーほど人気のない、レジデンス梅田ローレルタワーでも
　　・二重窓（二重サッシ）
　　・防音評価はＴ４
　　・住宅性能評価は設計・建築とも取得
だそうです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00044449/equipment/

ジオは防音が２ランクも下です。

[129: 匿名さん]

レジデンス梅田は新御堂のすぐ隣で車の騒音がひどいからその位に
しないと・・・ジオグラは新御堂の騒音はチャスカのお陰で少ない
のでは？

どうしても防音が気になるのなら内窓つけたら抜群の効果ですよ。

それより何よりここはやはり立地で考えるところでしょ。

[130: 匿名さん]

＞１２９
後から据え付けた内窓で効果を生むのは簡単ではないですよ。
（ネットで調べてみてください。失敗例多数です）

１２１さんが言うとおり、マンション施工業者が責任をもって
オプションを用意するのが一番です。値段とカーテンが気になります。