サンクタス南森町ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市北区天神橋3丁目。地下鉄谷町線、堺筋線「南森町」駅徒歩5分。
オリックス不動産のマンション「サンクタス南森町」誕生。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋3丁目22-7（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.08平米～91.77平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ
販売代理：双日リアルネット大阪支店
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 周辺住民さん]

ポストに折り込みチラシが入ってました。

北西向き４LDK92㎡、西向き３LDK72㎡の間取りが掲載されてますが、
南向きのお部屋はないのかな？

[2: 匿名]

商店街からちょっと入ったところで場所だけはピカイチだと思う。

[3: 匿名さん]

生活するにも便利だし通勤にも無理のない距離ですね

[4: 周辺住民さん]

けっこういい場所なのでいいなーって思ってます。
が、南向きの部屋がないなら痛いですね・・・
やっぱり北区で便利な地だし、お値段も高いでしょうか・・・？

[5: 匿名さん]

南森町は便利でいいですね。

[6: 匿名さん]

ここは立地が最高に良いですね。
向きや眺望がどうのこうのという立地じゃないでしょ。
価格的な事もあるでしょうが、向きや眺望が良くないのであれば、そこそこ安いでしょうし、
総戸数44戸だしセカンド層だけで終わるんじゃないかな？

[7: 匿名]

北区のクソタワー買うんやったらここがええなぁ〜

[8: 匿名]

めったに出ない土地。

[9: 匿名]

即完しそう

[10: 匿名さん]

子育て世代にも便利な場所ですね

[11: 周辺住民さん]

こちらは堀川小学校校区なのですか？？

[12: 匿名]

そもそもファミリーには不向き。なんか中小デベがやるような場所でなんでオリックスが？

[13: 匿名さん]

はい。教えてあげます。

学校区がダントツに良いからですよ。
なかなかこのエリアでは物件がでません。
このエリアでわざわざ中古でもいいから探してるって方がいるくらいですからね。

[14: 匿名]

>7みたいな人と一緒に住みたくないな＾＾；

[15: 匿名さん]

ん～まぁ、徒歩3分以内が良かったが、南森町で贅沢は言えんな。
この辺で資料請求でもすっかな。

[16: 匿名さん]

学校区教えて下さい
そんなに人気あるなんて知らなかったです。

[17: 匿名さん]

堀川小学校、北陵中学、北野高校。

行けるならがんばって。

[18: 匿名さん]

＞１７さん
さっそくありがとうございました。
参考にさせて頂きます！

[19: 匿名さん]

子供のために学校区のマトモな所に住むのは親としては当然ですからね。

あえて、いい、とは書かず、マトモ、と表現しました。その深意を読み取れる方である事を期待します。

[20: 匿名さん]

便利な立地ですが、敷地がいいとまでは言えませんね～。
確かに西側に公園が位置しており将来にわたって日照は確保されるでしょう。
眺望的には階数にもよりますが、西北の角部屋を除いてはイマイチではないでしょうか。
敷地は南北に長く、南側には日商岩井の10Fマンション、東側には小規模な店舗併用住宅がありさらにその東側の道路を挟んで26Fのローレルコートが聳えています。また、隣接の公園も日当たりが悪くあまり雰囲気のいい公園ではありませんし、唯一接道が北側です。

校区もダントツは言い過ぎじゃないでしょうか。
人気なのは確かでしょうが、真田山、五条、常磐、堀江もあることですし。
どなたかが仰るように「マトモ」ぐらいに考えておく程度の方がいいと思いますよ。

それにしても、隣のローレルコートの中古は強気というより笑ってしまうようなお値段なので、
場合によっては、こちらの物件の方がお得感があるかもしれません。

なんだかんだ言っても、利便性、街区環境、校区の観点からよいところなので、
詳細の発表が楽しみですね。

[21: 匿名]

立地は個人的にいいなと思うけど、眺望が…。贅沢しようとは思わないけど、近隣の中古でも眺望いいマンションあるからそっちと比較しちゃいます。
いろんな意見聞きたいし、このスレ盛り上がってほしいです。

[22: 物件比較中さん]

堀川小学校区は確かに魅力的ですね。

私も昔堀川小学校に通っていたんで、
母校に息子も通わせてあげたいなって
思っていましたが・・・・
（私は途中で転向しましたけど）

実際の現地を見たら残念に思えました。

南向きや東向きは期待したら駄目なんですね。
けど西向きは絶対に嫌！！（暑い）

中古マンションも視野に入れて検討するか
堀川小学校区を諦めて、他の新築マンションにするか
悩みます！

学校区はそんなに気にする必要も無いのでしょうか？
それとも気にしたほうが良いのでしょうか？

私は堀川小学校で良かったと思える事はあんまりありませんでした。

聞かれたらたまに自慢する程度・・・

皆さんはどう思われますか？

[23: 匿名さん]

世の中で重要なのは最終学歴なのですから、公立の小・中学校区に拘る必要はないのではないしょうか。ただ、中には荒れている学校もあると聞きますので、個人的にはそういうところは念のため避けたいと考えています。
私は小学校の友人とはもうそれほど付き合いもありませんので、世の中に出てから小学校での交友関係が大切だとは思っていません。それより、中学・高校・大学が重要なので、私立に通わせるということや小学生から塾に行きやすい立地ということを考えると、天王寺区辺りがいいのかなと思ったりもします。住環境を重視するなら北摂や神戸という選択肢もありますね。。まず、どの地域に住むかを決めることが難しいですよね･･･。南森町もすごくよさそうなところなので悩みどころです。

[24: 匿名さん]

価格どの程度かご存じですか？？

[25: ビギナーさん]

立地は本当にいいですよね。
ただ、南側の抜け感が全くないのと、
西側の公園がそんなにキレイじゃないのが気になります。
なので、抜群というわけではないと思います。
なので、それ相応の金額でなければ売れないでしょうね。

[26: 物件比較中さん]

23さん

アドバイスありがとうございます。

確かに学校を気にするなら私立に通わせるのが一番ですね。
まだ子供が小さいので、普通の小学校に通わせながら、私立に行きたいと
希望するなら私立に通わせて、他の習い事をしたがっているなら
習い事をさせようと思います。

学校の勉強も大事ですが、より勉強をしたいと望むならば
塾に通わせます。

南森町は好きな街だったんですが、別に拘らなく
幅広い目でマンション探しをして見ます。

3LDKが3,000万円前半だったら多少眺望が悪くても
検討できるのにな・・・・

やっぱりもっと高くなるのでしょうかね・・・

[27: 匿名]

>>26
そりゃ世間を知らなすぎるよ。
今、近所の賃貸に住んでるけど築16年2LDKで家賃15万円だし与力町のマンションは中古で5000万円前後だよ。

[28: 物件比較中さん]

そうですよね･･･
高いでしょうね･･･
欲しいけどあの立地で高いと二の足を踏みます。
同じ学校区で他に新築マンションは出ないのでしょうか？

[29: 匿名]

築5年くらい中古の2LDKなら堀川学区で3千万円後半で何件かでてるよ。

[30: ご近所さん]

今日、優先案内の電話きましたけど・・・
３０００万程度であるなら行くって行ったら・・・
３０００万前半で３ＬＤＫ（７２平米）あるって話でしたよ。（まぁ前半といいながら半ばかもしれませんが）
もちろん、下層階で向きも眺望も悪いんでしょうけど・・・
それならと、行く予約しました。

[31: 匿名さん]

30さん、本当ですか？
私はかなり高いと聞きました…。角部屋で5000万円オーバー…隣のローレルコートの中古ような勘違いをしないでほしいところですが…。

[32: ご近所さん]

本当です。
アンケートに答えて興味があると書いたので、優先案内の電話がかかってきました。
本当じゃなかったら営業マンに騙された事になりますが。
でもここでの皆さんの書き込み見てたらそんな安いはずがないですよね。
実際の所はどうなのかわかりませんが・・・
１１月初旬に行く約束をしたので、その結果をまた報告しますね。
まぁ、資料請求などされてご自分で確認されるのが1番だとは思いますが・・・

[33: 物件比較中さん]

3,000万円前半は安いよね！
本当に72㎡の3LDKなん！
それなら超前向きに検討できる！
ちなみにどんな部屋なんやろ？
分かったら教えてね！

[34: 匿名さん]

3000万円前半が安いかな？
2Ｆの中部屋で隣の公園の樹木で日当たりも悪いだろうし。
ジオシティハウス同心もローレルコートもロジュマンタワー大阪天満橋も
もっと安かったけど。
ここの新築相場は周辺のタワマンの乱立でつり上がったけど
そこそこ仕様で立地環境もいまいちの普通マンションでそれはどうなんだろか。
タワーですら余って大変みたいだし。
安いって思い込んでくれたらオリックスさんにとってはラッキーですねぇ。
でも、９０㎡クラスの４Ｌの間取りはなかなかいいので、
高層階？でそれなりならお得かも。

[35: ビギナーさん]

７２平米で３０００万円前半はありえないでしょうね。
最低３６００万円くらいでしょう。
で、８０平米で４３００万円、
９０平米で４８００万円って感じじゃないですか。

[36: 匿名さん]

その価格ならいらない
中古マンションの方がマシだね
3,000万円前半なら欲しいな～

[37: 匿名さん]

>35

西向き中心でそりゃないわ（笑）
まだ売ってるパークナードの低層階より高いですやん。


結局、政府が住宅ローン減税や非課税枠の拡大、住宅エコポイントなどでテコ入れしたところで、
その分、デベは利益乗せるんだから、一般消費者には全くメリットなかったな。
住宅ローン減税の拡大などで得した気分になってるだけ。トータル的には大手のデベがきっちりおいしい目できたってことですね。。わかりきってたこととはいえ、政府はほんまにあほやの～

「今が買い時！」に踊らされた人たちはほんとにかわいそう。。

[38: 匿名]

↑で、あなたの買い時はいつですか？
＞政府が住宅ローン減税や非課税枠の拡大、住宅エコポイントなどでテコ入れ
これより先に竣工した物件、価格発表した物件を買えば消費者にとっては最高な状態では？

[39: 匿名さん]

約５年前に買いました。安かったなあの頃は。。そろそろ住み替えようかなと思案中なのですが、なかなかいい物件に出会えません。こちらの物件がお得感あれば買い換えようかなと検討中です。

>これより先に竣工した物件、価格発表した物件を買えば消費者にとっては最高な状態では？
デベの利益が抑えられていればその通りだと思います。
残念ながらこのエリアは供給量が少ないので、それほど下げる必要がないんでしょうね。
逆に、供給過剰になりそうな南千里界隈では、価格破壊だとか騒がれてたりしますから、
エリアによって大きく差が出始めている気がしますね。

この周辺は、なかなか物件が出てこないという点と、ある程度の人気があるエリアということで、
デベ、中古ともども強気なんでしょうね。個人的には、急いで買い換えたいわけじゃないので、高値を出してまで買う気にはなりませんが。

[40: 匿名]

39さん　よく分かりました。人気あるみたいですね。意識してなかったエリアですが調べてみると高値推移ですね。39さんみたいな書き込みが多いと良いのですが、どこもかしこもねぇ・・・

[41: 匿名さん]

７２㎡のタイプは個人的には魅力を感じません。
廊下部の面積が大きいため実質６０㎡半ばの間取りになってますね。収納も少ないし。
せっかくのワイドスパンが全く生かされてなくガックリです。
共用部は良さそうに見えるのですが、総合的には微妙な感じです。

[42: サラリーマンさん]

個人的にめちゃめちゃ気になっている物件です。
デメリットのいくつかを妥協すれば、かなり買いなのかも。

価格帯がどの程度になるか、いつ頃わかるのでしょうか？
この近辺の相場感が知りたいです。　やっぱ高いですかね。　
上層階は３ＬＤＫで４０００万は超えちゃう？？

[43: 物件比較中さん]

いつの間にか間取り載ってたんですね～確かに７２平米はもったいない間取りですね。
廊下部分は本当にもったいない・・・

[44: ご近所さん]

西向き３ＬＤＫで４千万超ではちょっと売れないと思いますよ。
３ＬＤＫでも68㎡や72㎡なのでやや狭めですから。

同心・与力町はすごくいいところです。
でも、もう少し商店街から離れている方がいいですね。
ここの土地は、商店街から近くてちょっと雑多なイメージが残ったところです。

この近辺は、なかなか新しいマンションが建たないので、ここ数年の相場はわかりにくいですよね。
中古は買値より高くても取引されているのですが、それは４、５年前のマンションの価格がすごく安かったからです。

今でも築10年以内で南向き75㎡くらいなら低層階でも3500前後ってとこじゃないでしょうか。

あと、余談ですが、ここ数年でアジア系外国人の方々がすごく増えた感があります。
中にはマナーの悪い方もおられるので、このエリアもややイメージダウンしてくるんじゃないかと少々心配です。

[45: 匿名さん]

41
43
44

さよなら
いつまでもあーだこーだ言ってろよ

[46: 匿名さん]

４５さん、あなたが「さよなら！」お願いだから、投稿しないで....。

[47: 匿名さん]

普通だ

[48: 匿名さん]

同じく45さん、さようなら。。。

[49: サラリーマンさん]

言い合いはもういいから・・・。

３ＬＤＫで４０００万円以下ならまじ検討したい。
（出来れば上層階で３５００万ぐらいで。無理かな？）

西向きとは言え、あの利便性はかなり魅力的です。

[50: ご近所さん]

優先案内会の申し込みをしたと以前書いたものですが、モデルルームの場所とかのお知らせを
今日送ってきたのですが、その中に、まだＨＰでは発表されていない、ＣタイプとＤタイプの
間取りも入っていました！
Ｃタイプの６８平米は廊下の部分の面積がそれほど多くないので、実質７２平米とあまり
変わらないのかなーとか思いましたし、ＬＤＫが広めでなかなか良い感じでした！

ところで、このマンションは全部が西向き決定なのでしょうか？
西向きって暮らした事がないのでイメージが湧きにくいのですが、
メリット・デメリットなどありましたら、教えて下さい。