サンクタス南森町ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市北区天神橋3丁目。地下鉄谷町線、堺筋線「南森町」駅徒歩5分。
オリックス不動産のマンション「サンクタス南森町」誕生。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋3丁目22-7（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.08平米～91.77平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ
販売代理：双日リアルネット大阪支店
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[61: 匿名はん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[62: 匿名さん]

立地からして６８㎡が4,000万円くらいは
考えられますねぇ。
せめて3,500万円くらいで販売してくれたら
考えられるのに・・・。
事業主は強気ですね。
値下げしてくれないですかね。

[63: 匿名さん]

多少高くても時間をかければ売れるでしょうね。

[64: ビギナーさん]

西向きなのに、強気な価格でも売れるほどの立地なんですかね？

[65: 匿名さん]

それ程の立地です。

[66: 匿名さん]

あの立地じゃ、低層階なら3000万～でギリギリ検討候補でしょう。
与力町・同心エリアのいい街区イメージはもう少し中に入ったところですからね。
この物件の立地じゃ生活上その恩恵はほとんど受けられません。

しかも、西向中心･･･　ファミリーが好む南向きがないのは痛い。
4000万～だと少々笑えます。時間かけても売れないでしょ。

ここの書き込みを見る人に、この周辺はすごい資産価値があると
思わせたい人がいるみたいですが。

[67: サラリーマンさん]

資産価値、そんなでもない？？

利便性だけでも、結構いいとふんだのですが。

[68: 匿名はん]

大阪の都心部は東京の都心部とは訳が違います。
大阪の都心部の坪単価は、今や千里中央に抜かれてるわけで。
千里中央も異常ですけど。

利便性はいい方じゃないでしょうか。
それに加えて、市内の中では比較的住環境としても良好な方だと思います。とはいえ、引ったくり等の被害も多いので、ましという程度でしょうね。

個人的にはDINKSとして住むのにいいところだと思います。

[69: 匿名さん]

大阪の都心部の坪単価は千里中央に抜かれていません。

[70: 匿名はん]

どこまでを都心部とするかという問題はあるが、今なら千中の方が高いやろ。
市内で対抗できる物件となると、今はジオグランデぐらいちゃうの。
南森町界隈じゃムリ。千中に負けるな。パナとMIDの物件も強気の価格にしすぎて売れてないし。

千中のタワーが人気イマイチなのはポッキンのせいやからね～。
え？まさか、ここがパークハウス越えの坪単価でいくの・・・？
そんなことしたら引かれますよ。

[71: 匿名]

シティハウス南森町の中古でないかな

[72: 匿名さん]

シティハウス南森町は安かったですよね。
シティタワー梅田イーストが出たら割安感ですぐに売れたとのことです。
サンクタスは北区でも希少立地なので、ある程度の価格を覚悟していましたが
最安価格が3,500万円を超えると、自分には無理ですね。残念でなりませんが・・・。

[73: 匿名さん]

シティハウス南森町の中古は結構出ましたが、最近見ませんよね。
ただ、あちらの街区（高速より西側）はちょっと、暗い雰囲気があるのでどうかなと。
ジオシティハウス同心の方がいいのですが、これはほとんど中古に出ませんね。
梅田イーストも結構お手ごろな価格でも出回るので待ってれば出るかもしれないですよ。

[74: 匿名さん]

73>お値ごろって、どのくらいでしょうか？

[75: 匿名さん]

今日優先案内会に行ってきました。

「申込みの電話の際には３０００万円台前半であります」と案内があったのですが、実際足を運ぶと低層階の一番狭い部屋でも３５００万をオーバーしていて・・・期待していただけに少し残念ｗｗｗ

でも、日当たり以外の条件はどれも魅力的で^^;

予算オーバーですが悩んでしまいます。

また、既に申込みされている方の多さにビックリしてしまいました。

既に購入希望が出ている部屋に希望するのって、不動産販売の暗黙のルール違反だったりするのでしょうか？？まだ、正式な抽選の〆切があったわけでもないのに無理矢理高い金額の部屋を希望するのもなんだか馬鹿らしいような気がして・・・素人なもので非常識な事を言っているかもしれませんが、無知なものでご教授いただけないでしょうか？

[76: 匿名]

千里中央のマンションは市内に比べて、土地の持ち分が4〜5倍広いからね。

その分高いんでしょ。

個人的には、千里中央は古臭くて面白みのない街だと思いますが。

[77: 匿名さん]

たぶんみなさんの評価が高いから当初予定よりも
値段を上げてきたのでしょうね。
ここら辺は中古も結構するしね。

うちはやっぱり無理です。

[78: 匿名はん]

へ？そんなに高いの。
転売するとき大損するな。この立地をそんな価格でよう買わんわ。
わずか１年ほど前の近傍の趨勢からしても高すぎ。
今が、異常な価格になってるだけで、施策のテコ入れが無くなる頃には。。
まだまだ、景気回復も見えてないし、購入者層は減ってくるし、暴落必至ですな。

[79: 住まいの友]

>74さん

73です
シティタワー梅田イーストなら、中層階で坪150～160台ぐらいで出回ってましたよ。
南東角でも90平米超で4500万程度でしたから。
シティハウス南森町なら最上階中部屋、南西角上層階でも坪150ぐらいですからね。

もし、こちらの低層階中部屋で坪170超えるなら、、、
個人的には梅田イーストがいいかなぁ

[80: 匿名さん]

西向きだけど安い！！！