サンクタス南森町ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市北区天神橋3丁目。地下鉄谷町線、堺筋線「南森町」駅徒歩5分。
オリックス不動産のマンション「サンクタス南森町」誕生。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋3丁目22-7（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.08平米～91.77平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ
販売代理：双日リアルネット大阪支店
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[21: 匿名]

立地は個人的にいいなと思うけど、眺望が…。贅沢しようとは思わないけど、近隣の中古でも眺望いいマンションあるからそっちと比較しちゃいます。
いろんな意見聞きたいし、このスレ盛り上がってほしいです。

[22: 物件比較中さん]

堀川小学校区は確かに魅力的ですね。

私も昔堀川小学校に通っていたんで、
母校に息子も通わせてあげたいなって
思っていましたが・・・・
（私は途中で転向しましたけど）

実際の現地を見たら残念に思えました。

南向きや東向きは期待したら駄目なんですね。
けど西向きは絶対に嫌！！（暑い）

中古マンションも視野に入れて検討するか
堀川小学校区を諦めて、他の新築マンションにするか
悩みます！

学校区はそんなに気にする必要も無いのでしょうか？
それとも気にしたほうが良いのでしょうか？

私は堀川小学校で良かったと思える事はあんまりありませんでした。

聞かれたらたまに自慢する程度・・・

皆さんはどう思われますか？

[23: 匿名さん]

世の中で重要なのは最終学歴なのですから、公立の小・中学校区に拘る必要はないのではないしょうか。ただ、中には荒れている学校もあると聞きますので、個人的にはそういうところは念のため避けたいと考えています。
私は小学校の友人とはもうそれほど付き合いもありませんので、世の中に出てから小学校での交友関係が大切だとは思っていません。それより、中学・高校・大学が重要なので、私立に通わせるということや小学生から塾に行きやすい立地ということを考えると、天王寺区辺りがいいのかなと思ったりもします。住環境を重視するなら北摂や神戸という選択肢もありますね。。まず、どの地域に住むかを決めることが難しいですよね･･･。南森町もすごくよさそうなところなので悩みどころです。

[24: 匿名さん]

価格どの程度かご存じですか？？

[25: ビギナーさん]

立地は本当にいいですよね。
ただ、南側の抜け感が全くないのと、
西側の公園がそんなにキレイじゃないのが気になります。
なので、抜群というわけではないと思います。
なので、それ相応の金額でなければ売れないでしょうね。

[26: 物件比較中さん]

23さん

アドバイスありがとうございます。

確かに学校を気にするなら私立に通わせるのが一番ですね。
まだ子供が小さいので、普通の小学校に通わせながら、私立に行きたいと
希望するなら私立に通わせて、他の習い事をしたがっているなら
習い事をさせようと思います。

学校の勉強も大事ですが、より勉強をしたいと望むならば
塾に通わせます。

南森町は好きな街だったんですが、別に拘らなく
幅広い目でマンション探しをして見ます。

3LDKが3,000万円前半だったら多少眺望が悪くても
検討できるのにな・・・・

やっぱりもっと高くなるのでしょうかね・・・

[27: 匿名]

>>26
そりゃ世間を知らなすぎるよ。
今、近所の賃貸に住んでるけど築16年2LDKで家賃15万円だし与力町のマンションは中古で5000万円前後だよ。

[28: 物件比較中さん]

そうですよね･･･
高いでしょうね･･･
欲しいけどあの立地で高いと二の足を踏みます。
同じ学校区で他に新築マンションは出ないのでしょうか？

[29: 匿名]

築5年くらい中古の2LDKなら堀川学区で3千万円後半で何件かでてるよ。

[30: ご近所さん]

今日、優先案内の電話きましたけど・・・
３０００万程度であるなら行くって行ったら・・・
３０００万前半で３ＬＤＫ（７２平米）あるって話でしたよ。（まぁ前半といいながら半ばかもしれませんが）
もちろん、下層階で向きも眺望も悪いんでしょうけど・・・
それならと、行く予約しました。

[31: 匿名さん]

30さん、本当ですか？
私はかなり高いと聞きました…。角部屋で5000万円オーバー…隣のローレルコートの中古ような勘違いをしないでほしいところですが…。

[32: ご近所さん]

本当です。
アンケートに答えて興味があると書いたので、優先案内の電話がかかってきました。
本当じゃなかったら営業マンに騙された事になりますが。
でもここでの皆さんの書き込み見てたらそんな安いはずがないですよね。
実際の所はどうなのかわかりませんが・・・
１１月初旬に行く約束をしたので、その結果をまた報告しますね。
まぁ、資料請求などされてご自分で確認されるのが1番だとは思いますが・・・

[33: 物件比較中さん]

3,000万円前半は安いよね！
本当に72㎡の3LDKなん！
それなら超前向きに検討できる！
ちなみにどんな部屋なんやろ？
分かったら教えてね！

[34: 匿名さん]

3000万円前半が安いかな？
2Ｆの中部屋で隣の公園の樹木で日当たりも悪いだろうし。
ジオシティハウス同心もローレルコートもロジュマンタワー大阪天満橋も
もっと安かったけど。
ここの新築相場は周辺のタワマンの乱立でつり上がったけど
そこそこ仕様で立地環境もいまいちの普通マンションでそれはどうなんだろか。
タワーですら余って大変みたいだし。
安いって思い込んでくれたらオリックスさんにとってはラッキーですねぇ。
でも、９０㎡クラスの４Ｌの間取りはなかなかいいので、
高層階？でそれなりならお得かも。

[35: ビギナーさん]

７２平米で３０００万円前半はありえないでしょうね。
最低３６００万円くらいでしょう。
で、８０平米で４３００万円、
９０平米で４８００万円って感じじゃないですか。

[36: 匿名さん]

その価格ならいらない
中古マンションの方がマシだね
3,000万円前半なら欲しいな～

[37: 匿名さん]

>35

西向き中心でそりゃないわ（笑）
まだ売ってるパークナードの低層階より高いですやん。


結局、政府が住宅ローン減税や非課税枠の拡大、住宅エコポイントなどでテコ入れしたところで、
その分、デベは利益乗せるんだから、一般消費者には全くメリットなかったな。
住宅ローン減税の拡大などで得した気分になってるだけ。トータル的には大手のデベがきっちりおいしい目できたってことですね。。わかりきってたこととはいえ、政府はほんまにあほやの～

「今が買い時！」に踊らされた人たちはほんとにかわいそう。。

[38: 匿名]

↑で、あなたの買い時はいつですか？
＞政府が住宅ローン減税や非課税枠の拡大、住宅エコポイントなどでテコ入れ
これより先に竣工した物件、価格発表した物件を買えば消費者にとっては最高な状態では？

[39: 匿名さん]

約５年前に買いました。安かったなあの頃は。。そろそろ住み替えようかなと思案中なのですが、なかなかいい物件に出会えません。こちらの物件がお得感あれば買い換えようかなと検討中です。

>これより先に竣工した物件、価格発表した物件を買えば消費者にとっては最高な状態では？
デベの利益が抑えられていればその通りだと思います。
残念ながらこのエリアは供給量が少ないので、それほど下げる必要がないんでしょうね。
逆に、供給過剰になりそうな南千里界隈では、価格破壊だとか騒がれてたりしますから、
エリアによって大きく差が出始めている気がしますね。

この周辺は、なかなか物件が出てこないという点と、ある程度の人気があるエリアということで、
デベ、中古ともども強気なんでしょうね。個人的には、急いで買い換えたいわけじゃないので、高値を出してまで買う気にはなりませんが。

[40: 匿名]

39さん　よく分かりました。人気あるみたいですね。意識してなかったエリアですが調べてみると高値推移ですね。39さんみたいな書き込みが多いと良いのですが、どこもかしこもねぇ・・・