JR草津駅近くで新築マンション購入しようと思って探しているのですが、近年は南草津駅に流れているのか草津駅周辺での新築は無さそうですね。で、やっと見つけたのが伽羅ガーデンスクエアなんですがどうでしょうか？京都在住のため地元で詳しい方教えてください。
[スレ作成日時]2005-06-27 13:26:00
伽羅ガーデンスクエアでどうですか？
| No.151 |
by 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 潤 2006-03-16 12:28:00
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＞１４５
伽羅ガーデンスクエアに採用している鉄骨階段は株式会社横森製作所と言う鉄骨階の トップメーカーの商品であり、採用の鉄骨階段は、踏板（強化コンクリート製）が標準化され ているとともに、ササラ桁はＮＣ工作機による高精度な部品加工となっています。 また、現場溶接箇所がない工場組立式の鉄骨階段によって、現場での施工にも誤差が生じることが なく、美しい仕上がりとなる階段です。 よって、現場で穴を削ったり、拡げたりすることは御座いません。 絶対に錆びないとは言えませんが、可能性はとても低いと考えます。 |
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| No.152 |
＞１４６
エレベータの台数については、エレベータ交通計算によりサービス水準を満足していることを 確認しております。 ※共同住宅に於けるサービス水準数値 ５分間輸送能力：３.５〜５[％]以上 平均運転間隔 ：６０〜９０[秒]以下 伽羅ガーデンスクエアでは、３基のエレベータ運行を基に下記の数値にて サービス水準を満足してます。 ５分間輸送能力：４.２[％] 平均運転間隔 ：５９[秒] エレベーターの安全仕様については、下記の仕様としております。 地震時管制運転（Ｐ波＋Ｓ波センサー）有り 火災時管制運転 有り（非常用エレベータは除く） 停電時自動着床装置 有り（非常用エレベータは除く） ・地震時管制運転とは、地震時に最寄り階に停止してドアを開けること。 ・火災時管制運転とは、火災時に避難階（１階）に直行してドアを開けて休止状態にすること。 ・停電時自動着床装置とは、停電時に内蔵バッテリーにて最寄り階に停止してドアを開けること。 ※非常用エレベータは、一般エレベーターと違い非常時には必要に応じ予備電源（自家発電機） に切り替わり、消防隊の活動に使用します。（一旦は、一般エレベータと同じ動作をします。） 参考に、リーデンスタワー草津（地上３２階建 総戸数２６７戸）に設置のエレベーターと、 同台数・同仕様になっております。 > > |
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| No.153 |
＞今悩み中様
いろいろとご質問ありがとうございます。精一杯回答させて頂きましたが、理解して頂けましたで しょうか？ 私も他物件もいろいろ見て、ご自身でお答えを出される事をお勧めいたします。 又、今悩み中様のことを考えると、このような書き込みよりも直接当社担当の者とご相談して頂く ことを強くお勧めします。ご家族様の構成や、通勤、気にされている内容や資金計画等、総合的に サポートさせて頂くことこそ私達の存在意義がありますので、ご連絡下さい。 |
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| No.154 |
黒川さん、ご丁寧に返答ありがとうございました。
いろいろと豪華な共有設備について、 それはそれでいいんですけど、 通路や階段やエレベーターは一番頻度高く使用し 一番生活に密着した基本的な部分ですので、 やっぱり気になるもんです。 特に、地震に対応するエレベーターかどうかは、 いざというときの生死に関わる問題ですしね。 黒川さんの返答を見ると、 伽羅について、そのあたりの問題は無さそうなことは 良くわかりました。 プリン様指摘のように、一部誤解されるような 行き過ぎた表現があったことについては、反省します。 では、また気になることがあったら書き込んできます。 |
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| No.155 |
あといくつ残っていますか？
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| No.156 |
半分〜1/3残っているといったとこでしょうか。
人気の間取りのとこは、ほぼ売れてるといった状態でした。 |
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| No.157 |
購入予定でしたが事情あってキャンセルしました。手付け金、オプション申し込み金返してもらえませんでした。こちらの急な事情だったので、契約上でも当たり前なことなので仕方ないのですが悲しいですね。こういう場合契約上は無理でも一部返してくれる販売会社もあると聞きますがどうなのでしょうかね？
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| No.158 |
購入した者です。入居までは、まだ時間がありますが少しずつ引越しの準備をしたいと思います。
洗面所、台所、下駄箱、トイレなど引き出し、棚などの細かいサイズを知りたいです。 なるべく早めにお知らせください。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
近鉄の向かいに２９階建て（100ｍ超）の高層マンションが建つそうですね。最上階のスパは外から丸見えなんではないですか？
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| No.161 |
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| No.162 |
まめに回答されてる営業部黒川殿。
１５７さんへはノーコメントですか？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
＞１６２・１６３様
何も根拠はありません。その書き込みについては皆さんに聞かれているんではないでしょうか？ 私が解答する内容は、あくまでも間違った内容の物や紛らわしい物を正確にお伝えすることが 趣旨ですので、ご理解下さい。 又、ある方にはお金をお返しして、ある方にはお返ししないなんて ことがある販売会社の方が問題なのではと私は思いますが。 |
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| No.165 |
私は事情の程度によって返す返さないの判断をされているのではと理解しておりますが・・。実際担当の方にキャンセルを申し出た時は一応上の方に返金可能かどうかを確認しにいかれましたし。最初から契約どうり無理なら担当者さんがその場で出来ませんと対応してもらえれば簡単に納得できたのですがね。拓伸はキャンセル事例すべて返金等していないと言うならキャンセル対応を徹底すべきだと思います黒川さん。あいまいに上司に聞きに行くということをされたので私もその時は期待したのですが。同様の不動産販売関係の友人によりますと新築未完成物件の場合やむをえない事情と判断して頂いた場合手付け全額、または一部でも返金ということは結構あると聞きましたのでどうなのかなと思ってコメントしたのです。
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| No.166 |
見苦しいからその辺にしておきなよ・・・
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| No.167 |
確かに見苦しいですね(^^)私はキャンセルできて良かったと思っているのでこの辺にしておきます。
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| No.168 |
嫌な言いかたして悪かったと思うが、
前向きにキャンセルした（勉強代として考えるとか、 確固たる条件を見つけたとか）なら、 きっと他にいい物件を見つけられると思うんだ ちなみに俺はここはペアガラスじゃないから無条件却下した |
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| No.169 |
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| No.170 |
ゆうゆう様
言葉足らずで申訳ございません。ゆうゆう様のおっしゃる通り、事情によってそのような 対応を致す場合はあります。只、私が言いたかったのは、個人的な事情での解約の場合のことを書かせて戴きました。 それと、当社担当もゆうゆう様のためを思って行った行為であり、その場で「出来ません」 と対応した方が良かったのかもしれません。しかし、私も一担当営業マンのレベルで考えてみれば、 自分の担当させて戴いたお客様には、少しでも力になりたいと考えるのはよくわかります。それを 当事者同士ではなく、冷静に判断するのが上司の役割だと思いますので、お気を悪くされたなら 申訳ございませんが、当社の対応の仕方は間違えではないと考えます。 |
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| No.171 |
黒川さん、ところで、南側に建築予定のマンションは概要は決まりました？
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| No.172 |
私はペアガラスになっているマンションに住んでいますが、
すごく結露しますよ。前に済んでいた賃貸マンションは ペアガラスでなかったのに、あまりしませんでした。 結局そんなに関係ないみたい。 少し窓を開けて、換気扇をつけると、５分程で全く結露が無くなり ますよ。この時期はもう結露はしませんが、お悩み中だった方、 一度お試しあれ。 |
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| No.173 |
えーペアガラスあんまり意味ないんですか。そんなことはないのでは。
久しぶりに見に来ましたがやっぱり中途半端に販売会社さんのコメントは やめてほしいなと思いました。 本当に聞きたい人は販売会社に直接尋ねるでしょうし。 検討中の人の意見交換の掲示板なはずなのにね。 私は結局まだマンション買ってません。。。 伽羅だけでなくアウルコートも気になってます。 |
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| No.174 |
＞１７１琵琶湖様
決まっておりません。 それと、１７３アリエル様のおっしゃる通り、私への質問の場ではありませんので、気になるようであれば、直接当社スタッフへお問い合わせ下さい。よろしくお願い申し上げます。 |
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| No.175 |
出てこなきゃよかったのに。
実際、この物件に関しての情報交換がまったくないですね。 たくさん売れていると思うのに買った人の意見もない。 変な雰囲気作らないでほしかったです。 私も悩んでるんですが、購入された方の決め手を教えて欲しいです。 スパはいらないと思うけど、玄関前にごみ出してＯＫっていうのがいいよね。 |
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| No.176 |
ズバリ立地です。
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| No.177 |
駅から３分（８０ｍｘ３＝２４０ｍ）と聞いてるんですが、
実際に駅の入り口までそんなに短くはないですよね。 ロータリーにもなってるし。 実質マンション玄関からだったら、何分とみます？ |
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| No.178 |
黒川氏出現以降、書き込みがとまりましたねｗ
自分は2009年でしたっけ？現在、ＪＲの保線場と社宅がある 場所に建築予定のタワーにスイッチしました。 ＪＲのロータリーと直結がいいなぁと思いまして。 価格とその頃の金利は想像つきませんが… |
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| No.179 |
子供の進学に合わせて、引越ししたかったので購入しました。待てば待つほど自分に合った物件が出てくる可能性もありましたが。マンションは高価なので迷いますが、タイミングも大事だと思います。誰が登場したから、意見を書かないと言う人は、元々意見を言う必要性がなかった人でしょう。
いろいろな立場の人が、自分の思うことを書くべきだと思います。黒川さんも登場すべきでしょう。 |
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| No.180 |
値段、間取りは置いといて、
・ペアガラスではない ・室内ドアを開いたままにできない ・洗面台がスクエアではない ・浴槽が低床ではない ・浴槽排水栓がゴム栓 ・非接触キーではない ・草津駅東口に週末夜いつも大勢の若者がたまってて治安が悪い 後は概ね（立地、環境、設備）よかったのですが、 上記を兼ね備えた他の物件があったのでそっちになりました。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
どんな感じかは金土の22時前後に行ってみればすぐ分かりますよ。
20歳前後の若者がバイクとかクルマに乗ってたむろしてます。 時々サラリーマンともめてたりして叫んでるときもあったなぁ まぁ、警察が駅前にあるので、大事にはならないのですがね。 |
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| No.183 |
1階のテナントはどんなお店が入るのでしょう？どなたか、わかる範囲で教えて下さい。あと、最上階スパは外部の方でもお金を払えば利用可能でしょうか？
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| No.184 |
＞182さんへ
余程の田舎か計画的に開発された繁華街がない駅前で無い限り、週末の22時前後という時間帯は若者たちで賑わうものです。学生やサラリーマンたちにはエネルギーが有り余っており、仕方ないことかもしれません。まして多少酒が入ったりしていれば、なおさら当然の現象だと思いますし、むしろ活気があって良いのではないですか。ただ、人が集うと犯罪も起き易いことは事実です。駅前に住むためには、便利さと引き換えにある程度は治安を犠牲にしなければならないのかもしれません。 ＞180さん 一体どこの駅（あるいはマンション）が、あなたのいうような条件を満たしているのか教えて下さい。不勉強でしたら申し訳ございません。滋賀県にそのような条件でマンションがあるのを私は聞いたことがないのです。 |
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| No.185 |
＞173さん
何か勘違いされているかと存じます。販売会社さんのコメントは、例えつまらないことにせよ、何千万円も支払って購入する予定の方々には貴重なものかと思われます。販売会社に直接尋ねてもなかなか本音を聞けないようなことでもこの欄で聞けるわけですしね。本気で迷っていれば、色んな方々のご意見が非常に参考になるものなのです。 |
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| No.186 |
>185さん
アリエルです。書き込み、活気づいてますね。 私は販売会社さんのコメントをつまらないだとか文章的にどうだとか 言ってもいません。 いろんな方々の意見が実際ストップしてしまうような雰囲気に なってしまったことを書いただけです。 実際「直接尋ねてもなかなか本音を聞けないようなこと」←なんか文章変ですが 直接尋ねても聞けないような販売会社さんの本音のコメントなんて どこにもないです。 ただ、物件の説明をされてただけですよね。 販売会社の物件の説明を聞きたいならモデルルームに 再度行って聞きます。 買う側のいろんな意見交換の場所ではないのかな？ ちょっとこの雰囲気おかしいなと感じたので書いただけです。 これが勘違いだとおっしゃるのでしょうか。 しかし、直接言えない本音があるんですか？販売会社の営業マンに。 そんなこと書いちゃうほうが問題だと思うんですけど・・・・・ |
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| No.187 |
＞アリエルさんへ
少々言葉足らずでしたので補足させて頂きます。 他のサイトも含めて、マンション関連の今までの書き込みを見ていると、なかなか販売会社に聞いても教えてくれないようなところを、別の見識ある方々が（もしかして他の販売会社さんも？）コメントしてくれているように思われます。私は、不動産の営業マンで非常に熱心で良心的な方を存じ上げておりますが、個人の裁量で結構本音（どこまで本音かは難しいですが）と建前をうまく使い分けておられますし、それが問題だとは決して思えません。本音のコメントを書き込むことはまずないでしょうが、不動産関連はド素人の私ですから、明らかに悪意があって中傷しているとしか思えないような話題で無い限り、各方面の方々の色んな視野からのご意見は大変参考になります。また、多忙だったり遠方でなかなかモデルルームに行けない方も居られるでしょうから、このようなサイトで情報を収集している方が、私を含めて大勢おられるかと存じます。あなたの「でてこなきゃよかったのに」という表現は、真面目に答弁して頂いている販売会社の方に対して失礼だと感じましたし、ここは買う側だけのサイトとは決まっていなかったと思いますので、余計にいろんな意見がストップしてしまうような気が致しました。このサイトの管理者は、業者の誠意ある回答に対しては好意的だと理解しております。購入を検討している方々にとっては、正確な情報は少しでも多い方が良いのではないでしょうか。ご気分損ねましたら申し訳ございません。 |
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| No.188 |
文章の改行のタイミングの癖や句読点の癖って、名前変えても何しても
そのまま出ちゃうもんですね 匿名はんもそう小難しいことばかり書かなくてもいいんじゃない 読んでる方もしんどくなっちゃうからさ 書いてる方もしんどいでしょ 私個人的には伽羅と数年後のタワーと悩んでるんですよ |
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| No.189 |
タワーは電車の音どうなんでしょう？
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| No.190 |
180さんが言われている
「室内ドアを開いたままにできない」というのはどういう意味ですか。どなたか教えてください。 |
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| No.191 |
タクシンってどうですか？
実は私、戸建ての方でタクシンにお世話になっているのですが、 もう、対応が大雑把で困ってます。（見積もりとか、設計図とかがすごくズサン） マンションのことで、人手が足りないのかと思ってますが、 完成も1カ月伸ばされてしまいました。 ごめんなさい、マンションに関係ないけど、どうしてもタクシンを信用できなくて、不安でいっぱいなのです。 |
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| No.192 |
ドアをOPENの状態で固定するための留め金が無いってことかも。<室内ドアを開いたまま
タクシンさんの噂、結構探したんですが全然出てこないんですよね。 ココ読んでたら段々不安になってきた。 高級物件というほどでは無いので過剰に期待してるわけでもないのですが。 結構残っている部屋がどのくらい売れるのかがちょっとした心配です。 以前ほどの勢いで売れていかなくなってるっぽいし。 まだまだ入居までに時間があるし、人気の部屋はほぼ完売してるから そんなものなのかもしれないけど… |
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| No.193 |
＞182さん
私は、30数年大阪で暮らして、最近仕事で滋賀にやってきました。 草津駅付近で呑む事もしばしばです。 が、やっぱり大阪に比べると、ずっと治安はいいですよ。 たまに大声でしゃべってる人を見かけますが、「騒いでる」うちには入らないですね。 むしろ、最近多い、マンション内の事件、事故の方が危険なんじゃないでしょうか。 ただ、キャラは滋賀県でこの値段はすごいなと思いました。 大阪の駅近辺と、そんなに変わらない値段ですね。 |
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| No.194 |
191教えて！！様へ
弊社へのご意見を拝見させて戴きました。 真摯に受け止めております。 本日緊急会議を行い、各担当者から状況を確認し、早期に対応させて戴きます。 ご意見ありがとうございます。 |
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| No.195 |
＞黒川さん
昨日は、早急なご対応ありがとうございました。 とりあえず、昨日までの不安は解消されたので、一安心です。 ここに参加されてる方にも不安を与えてしまって申し訳なかったです。 また、工事が終わったらご報告しますね。 きっとタクシンさんなら満足のいく家を建ててくれると信じてます！ |
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| No.196 |
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| No.197 |
いや、普通に187はありえないだろ
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| No.198 |
同意。ありえない。
不動産の営業さんは皆熱心で良心的に見えるものだし 187が素なら妄信的過ぎるかと。 |
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| No.199 |
人の意見を素直に聞く気持ちも大事だと思うけどなあ。
ありえない、と切り捨ててしまうのではなく、包容力が必要かと。 それはそうと、草津駅から新幹線の新設駅まで、バスが走る？無意味かな？ |
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| No.200 |
営業の意見を素直に聞くのは普通に危ないって。
そもそも＞187を一般人だと思うか？ ずっと前の話題をぶり返すようだが、自分は階段が気になる。 結構細部にまで拘っているのに何故階段だけ？ と言ったところで今から階段の材質が変わったりはしないけどさ。 |
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