アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[601: 匿名さん]

モリモトってあわてて契約させようとするよね。何故なんだろう。じっくりと検討されるとぼろが出ちゃう
のかな。

[602: 匿名さん]

財閥系のようにマイペースとはいかないでしょ。

[603: 匿名さん]

某すみふみたいに完成在庫になってまでもマイペースって訳にはいかないだろうけど、フライング販売までして
売り急ぐってなんか裏がありそう。

[604: 匿名さん]

アフターサービスや清掃などの管理はどうなんでしょうかね？

[605: 匿名]

リヴェールの隣ね　ムフ

[606: 匿名さん]

またフライング販売の話か？あなたどうせ買わないんだから、別に良いじゃん。どういう形で販売しても。買えた事で喜んでいる人もいるわけだし。あなた何か恨みでもあるの？

[607: 匿名さん]

モリモト物件に住んでますが、管理上の問題はないですね。
特に不満は無しです。
管理はモリモトクオリティです。
ホテルの隣って話題がありますが、きらびやかな感じでもないので、
それほど気になりませんでした。

[608: 匿名]

買えない奴の妬みや僻みをイチイチ相手にしないで、やりとりを楽しむくらいしないと
そうムキになるなよ

[609: 匿名さん]

パトロールとサクラ投稿。相変わらずだね。

[610: 匿名]

狭いね

[611: 匿名さん]

今日見学に行きました。
関西の出身なので、綱島周辺を知らずに行きました。
その中での所見を・・・

駅周辺ですが、ちょっとしたものは全て揃っていて完璧に近いでしょう。
マンション周辺は、何か空き地（駐車場）が多く、土建関係も多く感じられ、ちょっと・・。
マンションの間取りは特徴がなし。唯一ルーフバルコニーぐらい。
でもみんなが言うラブホテルや隣の11階建のマンションが気になる。
価格はいい値段だと感じました。（将来の新駅や副都心線を考えると将来も◎かと）
買うなら4階以上でないと不満が残るのですが、残りがないみたいでした。

欲しいけども、間取りが・・・で悩んでおります。

[612: 匿名]

現地に行ったのですが、綱島街道の騒音が気になりました。
部屋の中に入れば気にならないレベルなのでしょうか？

[613: 匿名]

↑　ペアガラスにするといいよ。

[614: 匿名さん]

↑　もともとペアガラスの物件だよ

横の１１階建てのマンションがあるから、
音はそこまで気にならないんじゃないかな。

騒音を気にするのであれば、綱島西の方の中古を狙った方がいいんじゃない？

[615: 匿名]

買わない、買えない人の掃き溜め掲示板。
登場人物はどの掲示板にも顔出してる同じやつ。
こちらもそれを見て楽しんでるんだけどね。

[616: 匿名]

全然つまんない。
くだらないやつばっかり。

マンションの話がいい

[617: 匿名さん]

＞616

じゃぁ、まずはあなたが話題提供を！

[618: 匿名]

ペアガラスって防音効果あるんですか？

[619: 匿名]

614に聞いてみれば？よく知ってるみたいだし。

うるさいに決まったるよ。横に１１階建てマンションあってもね。

これも６１４に聞いてみな？よく知っているみたいだし。

[621: 購入検討中さん]

ここのマンションは最高。
隣にLOVEHOTELがあるので
妻と喧嘩した時はデリヘル嬢を呼びつけて
遊べるのが最大の魅力。
また愛人との密会も最高にしやすい

ここを購入する人は愛人を持つことのできる富裕層
そして社会的に人生を成功させた者のみが購入をする物件。
貧乏人はセンターフォー〇やザハウ〇やデイパー〇を買えばいい。

[622: 匿名さん]

家の購入を検討する年齢とは思えない・・・くだらない書き込みが多すぎる。

[623: 匿名]

本当だな

嫌み言ってんだろ

[624: 匿名さん]

どうせ他社の巧妙なネガレスでしょ　

[625: 匿名]

ペアガラスに防音効果はない

[626: 匿名]

坪なんぼかいな？

[627: 匿名]

６２１は大人じゃないでしょ。子供は書き込みしないの（笑）

[628: 匿名さん]

そいじゃ、営業さんの巧妙なポジでしょ

[629: 匿名]

じゃあ部屋の中でもうるさいってことですね。
土手前の道に、結構信号待ちの車が止まっているのも嫌な感じです。ちょうどマンションの前あたりで。これは時間帯によるのかな。

[630: 匿名さん]

ホテルは防音・・・

[631: 匿名]

洗濯物を外に干すと排気ガス等で真っ黒になりそう。まぁ室内に干せばいいか。布団も乾燥機だな

[632: プロファイリング]

昨今、若者の平均年収は、20代前半で259万、20代後半で350万あたりで推移しているのをみると、
飲みにもいけず、車も持てず、旅行にもいけずと、普段から生活は切り詰められた状態でなので、
新築のマンションなど購入するなどは夢また夢。

華やかな生活像をイメージした結果、あのような稚拙な文章になったんだと思う。

富裕層と貧困層に二極化に拍車がかかり、その格差はますます開いていき、逆転現象はまずないでしょう。
私はかくかくしかじかこうだから、このマンションを買いません（本当は到底買えません）などマイナス要素の発言をするくらいでしか抑圧された生活環境から自分の優位性を保つことができないとも考えられます。

こんな状況は、誰に言われなくても皆さんが一番ご存じの事だと思いますが・・・

駅近がマンションの売りでもあるのに、騒音がどうだとか、排ガスがどうだとかという議論は稚拙だと思います。
人が集まれば音もします。当然のことだと思います。
そうでなければ、田舎に大きな戸建でも買って住めばいいだけの話です。
そもそもクリーンな環境に拘りたいのであれば、いっそのこと首都圏には住まないほうがよほどおりこうさんだと思います。

ペアガラスについて・・・
中に真空が2枚の板ガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。
ご存知のように真空は音を伝えません。従ってガラス間が真空になったペアガラスを使えば音の件は解決しますが
コインシデンス効果（一種の共鳴現象）を考慮に入れなくてはなりません
勿論周りのアルミサッシのアルミ部分から伝わってくる音も考慮に入れなくてはなりません。
一般に重たいものほど音は伝わりにくくなります。

ペアガラスは南側のバルコニー部分のみ採用され、北側はペアガラスではないと思うので、北側に音が回り込むことを考えたら音の問題は顕在化します。土手の方の騒音はうるさい可能性が出てきます。
たとえば駐輪場での子供たちの会話などとか。

[633: 匿名さん]

632さんは学校の先生、大学教授でしょ？？

[634: 匿名さん]

１、新興国の台頭により逆転現象の機会はある
２、極端に田舎にいかなくても港北区で充分な環境はある
３、内側に樹脂窓を後付けすれば騒音、結露は解決、安価である

[635: 匿名]

632さんは契約しちゃった人ですよ。

[636: 匿名]

20代後半が350万？
いつのまに…？
400万切る時代なの？職種によるか？

[637: 匿名]

ここ、もう残り少ない。

なんだかんだ言っても、他デベの妨害受けても、いいマンションは完売。

良かった、申し込んで。

みんな仲良くしてね。

[638: 匿名さん]

>>632
富裕層はラブホ横のマンションは買わないと思いますよ(笑)

[639: 匿名]

20代後半が350だったら、
世の中のマンションはもっと安いよ。

[640: 匿名]

>634 じゃあお前買えばいいじゃん

[641: 匿名]

>636 お前もっと勉強しろ。厚生労働省のHPみろ

[642: 匿名さん]

>640
もう売りきれまじかですって

[643: 契約済みさん]

ほぼほぼ埋まってきましたね。
11月上旬の第一期販売で抽選となるところへの入居者が決まれば、完売でおしまいかな。
他の営業さんたちも、こんな検討板に時間を割かずにすむ。

最近、ネガレスにも切れがないです。懸念点はガンガン書いて欲しいです。

そうそう、音についてですが、遮音性を目的としたペアガラスではないので、
そちらについては期待しない方がいいですよ。って言われました。室内の温度保持やら、結露防止とかが目的。
もしや、他の営業さんは防音だって言ってるのかな？
現地にいった感じでは、そもそも音について気になるものでもないと思いましたが。

[644: 匿名さん]

この物件は、北側の居室もペアガラスと営業サンから聞きましたが。。。

ペアガラスではないと言われた方もいるのでしょうか？

[645: 購入者]

私もペアガラスについては線路沿いでもないので防音に対してナーバスになってなかったので、そんなに注意してませんでしたが、北側にもあるんですね。それは嬉しい。

皆さんカラーオーダーはしましたか？
白か茶色で悩んでます。

[646: 匿名さん]

悩みますねー、カラーセレクト。
うちはベージュかこげ茶で悩んでます。（具体的なカラー名は忘れましたが）

白は、モデルルームのセンス抜群のおしゃれ家具があってのものと思い、
なんとなく私どものセンスでは、安っぽくなってしまう気がして見送りました。
せっかくなので白にしたい、という思いはありましたが・・・。
そんなわけで、無難な色に落ち着きそうです。

また、IKEAに白いフローリングの部屋がモデルとしてあったので見てみたら、
汚れて悲惨な感じになってたのも一因です。将来もこの白が保てるのか不安で。。

ペアガラスについては、モデルルームのベッドルーム（北側想定）にて
ペアガラスの説明を受けた気がするので、北側もペアガラスだと思ってます。

[647: 匿名さん]

白やこげ茶に冒険したいけど。

白・・・モデルルームで使用してるので、それがステキに思えるけど
やっぱり、将来的にキズ＆汚れが心配。

こげ茶・・・キズ＆汚れが一番目立たなくで良さそうだけど、
部屋が重く狭く感じたり、合わせる家具も難しそうに感じたしないか。

うーん、悩みますね。

[648: 匿名]

白は家具は合わせやすいですが、髪の毛など黒い物が目立ちますよね。
こげ茶はインテリアにセンスが必要ですね。
黒い物が目立たない代わりにキズや埃が目立ちますね。

悩みます。

[649: 契約済みさん]

キッチン吊戸棚有り無しについては妻とイロイロ考えた結果、リビングの開放感を取って、付けないことに。
その代わりに食器棚を購入予定（オプション以外）。　って、普通は買うんでしょうけどね。

廊下をフローリングにするか、大理石にするかは、
大理石は汚れが取れにくく管理が難しいとの評判があったため、フローリングに。
オシャレ感はダウンですが、長くすむことを考えると仕方なし。

後は色だけ。。家具屋でイメージを膨らませる休日です。

こげ茶もいいと思うんですよねぇ。
壁紙はほぼ白なので、床の色の濃さで適度な落ち着きがあってもよいかと。

[650: 匿名さん]

何だかんだ言って、モリモト圧勝だな。契約出来たみなさん、良かったですね。これから宜しくです。まだの人は先着順も残り僅かみたいなので、急がれてみては。

[651: 匿名さん]

名前が古臭くてダサい。

[652: 契約済みさん]

気になる点は、エントランス付近に横浜市管轄の駐輪場が出来ますが、そこに公共のトイレは出来るのかな？
それほど、面積が大きくないので、出来ないとは思いますが、入口付近に公共のトイレが出来たら嫌ですよね。。。

内部の使用ですが、うちもキッチン吊戸棚有り無しにしようと思います。解放感重視。
食器棚はＩＫＥＡかニトリになるかな。。。
目立たない所は、ＩＫＥＡかニトリで、リビングの目立つ家具はカッシーナかヤマギワにしたいと思ってます。
（特に照明はきちんと選ぼうと思います）

廊下をフローリングにするか、大理石にするかは、ちょっと冒険して大理石にしようと思ってますが、汚れに
ついては専門家に聞いてみます。

また、色が３パターン有りますが、出来れば部屋全体で見たいですよね。ＣＧとかで見せてくれないかな・・・

[653: 物件比較中さん]

ラブホテルが無くなれば完璧。

[654: 契約済みさん]

建具とキッチン＆洗面の面材を別の色にしようと考えている方っていらっしゃいますか？

汚れが心配だけどせっかく明るい南向きだから、
カラーセレクトはPure Waterを選ぼうと考えています。

しかし、キッチンは濡れた手で触るので
白だと床材や建具以上に汚れが目立ちそう。。。

そのため、キッチンだけ別の色にしたいのですが、
そうなると洗面台の面材もキッチンと同じ色になり、
リネン庫とは違う色になってしまうとのことです。

あまり広くない洗面室という空間で、
面材の色がバラバラなのは嫌という思いもあり、
どうしたものかと悩んでいます。

[655: 契約済みさん]

>652さん

＞廊下をフローリングにするか、大理石にするかは、ちょっと冒険して大理石にしようと思ってますが、汚れに
ついては専門家に聞いてみます。

あつかましいお願いなのですが、聞かれた結果を後日ＵＰしてもらえないでしょうか。


ＭＲの営業の方は、「大理石は水分を放置するとシミになるから気をつけて」と言っていたのですが
玄関は全住戸とも大理石ですよね？

雨が降った日は、靴の裏は絶対に濡れてしまうので、
そのまま玄関に置いておくと大理石の床はシミだらけになってしまうのかしら？と疑問に思っています。

また、傘を干す場合も玄関ではなくお風呂場まで持っていかなければになるので、
毎回廊下の滴等に気をつけるとなると梅雨時は大変かと思い、迷っています。

[656: 匿名]

ラブホがなくなれば資産価値しそうですし、完璧ですね。ここはDINKSや独身にとって買いだと思います。
でも、普通の感覚ではマンションの横にラブホがあるうちは、子供のことを考えたら住めないですね。

[657: 匿名]

ラブホが気になる人は買わなくてもいいよ。

[658: 匿名さん]

あんなに目立つのに、気にならない人っているんですか？
鈍感力があるんですね。

[659: 匿名]

あのラブホはこの辺りで幅広く飲食店とかやってる体力のあるグループなので、まず無くならないのでは？

[660: 匿名]

652さん
駐輪場って土手の上ですか？さすがにトイレはできないと思いますが、ゴミの散乱とかが気にならなります。

[661: 匿名さん]

またしてもこれまでと同じ流れか････。

[662: 契約済みさん]

今の時点であそこのゴミについては気になりますね。
駐輪場ができて、多少は改善するといいんですが。

[663: 匿名さん]

まあ、ラブホが気にならない人が住むマンションですから、マンション前にゴミや自転車が散乱していても気にならないのでは(笑)

[664: 匿名]

おまえ、ひどい、言いようだな
マンション契約した方にも失礼だろうが



さて、ここのマンションも残りわずかになったようでですね。
残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

[665: 匿名]

来訪者の為の駐輪所、駐車場、身障者のための駐車場はあるのかなぁ？

[666: 老婆心 3世]

フローリングは白いと日に焼けます。私の今のマンションのリビングがそうです。
南向きだと照射時間が長いので日焼けしやすい。
その対策はカーペットをひくことかな。

ただフローリングが白いと合わせやすいです。
緑のソファーも合うし、赤も合います。

後、大理石ですが、水滴などは染み込まず、蒸発する他ないので、輪染みになります。
乾燥モップでこまめにすればよいです。
もともと大理石はいつもピカピカでこそ美しいので、曇ったりしてるといまいちです。
古いお墓などをイメージしてみては。

もともと大理石は細かな凸凹があり、そこに汚れが入るので、
最初にコーティングとかをしっかりされるときれいな状態が続くかと思います。
これはフローリングにも言えますよね。

さようなら

[667: 契約済みさん]

652です。

①大理石について
　　天然大理石について、聞いてきました。人工大理石より高級感が有るそうです。
　　但し、人工大理石の方が管理が楽だそうです。アールブランは天然？人工？
　　気をつける点は下記です。
　　・酸に弱い：お酢、子供の嘔吐、ペットの嘔吐等は直ぐに掃除をする必要あり。しみになる
　　・水に弱い：玄関先に植木鉢等はやめた方が良いそうです。しみになる。
　　・それ程硬くない：爪と同じ硬さだそうです。光沢がある大理石の場合、靴の裏に砂が付いていると
　　　　　　　　　　　削れるそうです。→光沢が無くなる。
　　　　　　　　　　　（サッカーや野球をやっている子供がいる場合は注意だそうです）
　　　※自分でもインターネットで調べましたが、大きく間違ったことは言ってないと思います。

　　　ここも参考になると思います。
　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15504/

②駐輪場について
　　土手の手前です。（土手とマンションの間です）
　　たぶんトイレは出来ないと思いますが。
　　メリットとしては街灯がつくので、マンションの前の道が少し明るくなると思います。
　　あと、土手への道が舗装されるようです。有る程度、雑草もカットしてくれると思います。

③残り何戸
　　第一期の販売戸数：３３戸（完売）
　　第二期の販売戸数：３０戸（私の予想では半分位は契約済）
　　第三期の販売戸数：１０戸（１１月に抽選）

　　営業さんの話では、かなり順調に売れているようです。第二期は１０月には完売する様です。
　　第三期の抽選はそれなりの倍率になると思います。３７００万円の物件等も有りますし。（私の予想）

最後にホテルの件ですが、気にならない人はいないと思いますが、デメリットを含めても、このマンション
に価値がある思っている方の方が多いようです。コストパフォーマンスも高いと思いますよ。
ホテルの経営は、飲食店やドレッシング製造、マンション経営を行っている地場の企業です。有る意味、素性が
知れているので、安心でした。

[668: 匿名]

マンションと土手の間には道があったかと思いますが、駐輪場は土手側ですか？そんなスペースありましたっけ？

[669: 匿名さん]

ほほぉ、素性の知れたラブホ経営会社ですか。
よろしゅうございましたな。

[670: 匿名さん]

なんか、危険な関係を好む10代、20代前半の恋愛みたいです
どうしてそんなに魅かれるのでしょうか？
もっと全体的にみてよい物件があるのに・・・と思ってしまいます

[671: 匿名]

完売間近の物件にネガするのは…
モリモトの価格設定が絶妙で購買欲をそそられるんだと思うよ
東横線で4300万以内、ファミリー物件、かつ駅近物件があるなら逆に教えてくださいよ

[672: 匿名]

大倉山の三井計画は？

[673: 匿名さん]

玄関は天然石でしたね。
こげ茶のカラーセレクトだと、赤みがある
石だったので、シミが目立たなくなるのかも。
モデルルームの感じでは、廊下も玄関と同じ石であるように見えたので天然石でしょうね。

うちは、カラーセレクトの雰囲気を確認するためだけにモデルルーム行きました。パンフレットじゃよくわかりませんでしたから。

[674: 匿名さん]

ラブホ経営会社がどこだか本当に知ってるの？
よく調べた方がいいよ。

[675: 契約済みさん]

ラブホ経営会社は、木村商事でしょ。
http://www.ksg-honsya.com/index.html


綱島近辺で、飲食店・不動産・パチンコ・ホテル等なんでもやっているよね。

[676: 契約済みさん]

652=667さん、大理石の件、ありがとうございます。

酸に弱いのは聞いたことありますが、
猫を飼うので、嘔吐しちゃった時にすぐ処理できないとやっぱり厳しいのですね。。。

日中は仕事でいないので、やっぱり無難にフローリングにしようかな。

[677: 匿名さん]

ここでも、ホテルの事ばっか書かれてるし、
川挟んで反対側に出来るプラウドの掲示板にも
窓開ければ、目の前ホテルって書かれてた。

あのホテル無くならないかな。

[678: 匿名]

あのラブホは綱島や大倉山じゃあ知らない人はいない、怒られ、叱られ成長する。のスローガンの会社がやっているラブホです
この辺りの地場の有力者が経営です
まず無くならないと思って買えばいいと思います
無くなったらラッキーくらいでないと

[679: 匿名]

ラブホより、ゲリラ豪雨や台風による水害が心配
ハザードマップだと3メール浸水地区だし
ないとは言いきれない。
一応抽選では申し込みます。安いので。
買った人はどう考えて購入したか知りたいです。
そんときはそんときって感じですか？

[680: 匿名]

ちなみに近くのデニーズ前のラブホも、フードワンの後ろのラブホもみんな同じ会社の系列です

まず無くならないでしょう

[681: 匿名]

じゃあ、アールブラン綱島の前もラブホだったのだが、そこも同じ系列じゃん
なくなってるじゃん
どう説明するの？

[682: 匿名]

なくなることを前提に買う人はいないでしょう。
678さんの言う通り、なくなればラッキー程度に思っていないと。
両親や友人を呼びづらいですが、安いから仕方ない。。

[683: 匿名]

元々のラブホって別の会社でなかったでしたっけ？
いづれにせよ、無くならないと思って買わないと！
安いから仕方ないし

[684: 契約済みさん]

>No.679 さん
1階はさすがに不安だったので検討対象から外しました。
まあ、150年に1回発生しうる程度の洪水ですからさほど気にはしてませんでしたが。

ラブホテルについては、夜はキラキラしてるので若干弱りましたが、
バルコニーから見えないし、お城みたいな風貌でも無いのでまあいいかなと。
駅近・設備もそれなり・東横急行停止駅・南向き・新駅開通予定・交通量が多い道路沿いではない（ちょっと奥）、
といった所を見て、コストパフォーマンスが高いと判断しました。

どちらかといえば、樽中の学区である事のほうが気になっており、私立かなぁ、と思ってる次第。
そろそろ住民板立てますか。

[685: 匿名]

そろそろ完売だから、住民版たてた方がいいね

[686: 匿名さん]

１階はどうするのだろう？

[687: 匿名]

立てよう立てよう！

[688: 匿名]

樽中は評判悪いの？

[689: 匿名]

悪いねー 近隣と比べられるからイメージかな？

[690: ご近所さん]

683さんの言うとおりですね。

マンション建設地にあったラブホは、別系列の会社が経営していました。

[691: 匿名]

スレ立てに賛成です

[692: 匿名さん]

あのラブホって何年前からあるの？

[693: 特命]

築28年です

[694: 匿名]

心配　グッバイ

[695: 匿名]

オッパイ

[696: 匿名さん]

こんなの見つけました。

少し褒めすぎな気がしますが・・・他のモリモト物件を含め売れているのは事実の様です。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news350.htm

[697: 匿名さん]

築２８年・・もっとハデにするとか無いよね？

[698: 匿名]

建てなおすってことかい？

[699: ご近所さん]

近所は手ごろなファミレスしかないし、
おしゃれなカフェやレストランになれば
随分繁盛するだろうに。

[700: 匿名さん]

ありえない・・・

[701: 匿名さん]

>700

何に対して「ありえない」なの？

ラブホを立て直すこと？
それとも、おしゃれなカフェやレストランになれば随分繁盛するだろうってこと？

[702: 匿名さん]

ラブホの横のマンションを買うこと。

[703: 匿名]

リヴェール様に失礼ですよ。その発言

[704: 匿名さん]

昨日、申し込みました！

皆様は、ジャパニーズルームはどうされますか？
フローリングにするか、ジャパニーズスタイルにするか悩んでます…。

[705: 匿名さん]

フローリングかな。

[706: 匿名さん]

うちは、ジャパニーズスタイルで検討中です。

どなたかが住民版立ててくれましたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96279/

[707: 匿名さん]

おしゃれなカフェやレストランになれば随分繁盛するだろうってこと？ じゃないのかい。

[708: 匿名]

俺だったらジャパニーズスタイルだな


いいよ
あれ

[709: 匿名さん]

自分の好みとしてはジャパニーズスタイル＆廊下も大理石だけど、
猫がいるから爪とぎで畳ボロボロ＆毛玉を吐くので大理石はシミだらけになりそう。。。

[710: 匿名さん]

新綱島駅の住民説明会が10月初旬（？）にあったようですが、
どなたか情報を持っている方いらっしゃいますでしょうか？
（駅の建設場所等）

数ヶ月前に聞いた噂だと（情報ソースがはっきりしていなくてすみません）、
東綱島の打ちっぱなし付近にできるということらしいのですが
どうなんでしょう。。。

[711: 匿名]

ここの広告が毎週入るのですがあたかも河川敷側にバルコニーがある風のイメージですよね。

[712: 購入検討中さん]

>>710

こちらにすべての資料がありますよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/100927...

駅自体は温泉の裏あたりですかね。

[713: 購入検討中さん]

>712さん

710です。
情報まことにありがとうございます。

マンションからだと東横線の綱島駅とほぼ同じような距離にできるんですね。

あの周辺の坪単価を考慮すると価格的には普通よりも少し高いレベルかなぁと感じていますが、
駅徒歩6分の利便性と専有部分の内装や仕様が気に入ったので購入を決めました。

[714: いつか買いたいさん]

最近、掲示板の更新がぴたりととまりましたね。。。
販売がだいぶ進んで、デベさん関連の書き込みでも減ったのでしょうかね～。

まだ買えるのかな？

[715: 匿名]

建つ前のマンションよく買えますね・・
あんな川沿い・・
モデルルーム見に行くとすっげー欲しくなるのはわかるけど

[716: いつか買いたいさん]

>715

714です。
新築マンションの場合、大体が建つ前のマンションの様な気がしますが。。。＾＾；
私は新品が好きなので、できる前に買うのもまったく気になりません。

あと、当然ご存知だとは思いますが、建った後の物件だと内部がどうなってるか確認するのは
相当費用がかかりますし。。。（現実的にかなり困難）　新築の場合、建設工程も部分的ですが
確認できますから基礎や躯体が見えなくなる前に概観だけでも確認できるという意味で
建設前の新築購入もいいものだと思いますよ～。
　※躯体さえしっかりしていれば、構造欠陥等の致命的なものの多くは避けられますからね。

ちなみに川沿いは懸念される方も多いでしょうね。洪水、または悪臭のリスクよりもフラットアクセス
をとる人もいるでしょう。人それぞれの価値観ですね。

以上、なんとなくレスしちゃいました。

[717: 匿名さん]

ここ悪臭するの？

[718: 匿名]

完成前だと実物は見れないけど、
カラーセレクトが出来たりするからその点良いよ。

[719: 匿名さん]

715,717はデベの営業さんのネガ書き込みでしょう。
気にしなくて良いですよ。

ここが販売好調で、妬みでしょう。

716の通り、マンションは完成前に完売されるのが一般的です。
完成済でも、完売されて無いマンションは、購入者がマンションの価格に見合ってない
と思ったマンションです。（＝駅から遠いいのに高いとか）
綱島付近でも、完成済でも完売で無いマンションも有りますが・・・

ここを購入する人は、周辺環境は十分承知の上だと思います。
もちろん、駅からのフラットアクセス、駅近、モリモトの設備の良さも十分に知ってると思います。

メリット、デメリット、価格を天秤にかけ、良いと思ったら買う。それだけでしょう・・・

[720: 匿名]

この物件ももうすぐ完売かよ

なんなんだ

[721: 匿名さん]

まだ残ってるから大丈夫だよ。

[722: 匿名]

あと何戸？

[723: 匿名]

モデルルームへの来場者が多いって言っていた割に、先行販売分がまだ残っているんだ。
現地を見て、やめる人が多いってことですね。

[724: 匿名さん]

最終的にラブホを受け入れられるか、か。

[725: 匿名さん]

半地下の１階も残るのか？

[726: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[727: 匿名さん]

電話で問い合わせれば教えてくれますよ。

[728: KSG]

お隣さんのホテル・リヴェール
木村商事グループが提供する
【梅ドレッシング】
みんな買ってね！！

[729: 匿名]

うん、わかった

[730: 匿名さん]

ごめん、あの梅ドレッシング好きじゃないんだ。

[731: 匿名さん]

ドレッシング値引いてくれますか？

[732: 匿名さん]

大和ハウス見てからでも決められるかな？

[733: 匿名さん]

プレミスト綱島のＭＲオープン前に、先着販売始まるんじゃない？

[734: 匿名さん]

プレミスト綱島のＭＲオープン前に、完売になるよ。
11月初旬に抽選販売が有ると思うので、１１月中旬には完売になるんじゃないかな。

[735: 匿名さん]

先着販売？抽選販売？

[736: 匿名さん]

先着販売はすでに進んでますよ。
なので住民板があるのです。
残るは抽選だけでしょ。

[737: 匿名]

なんだかんだ、他デベに批判され、ネガキャンされても完売か

やるなモリモト

[738: 匿名]

最初からこうなるのは予測出来たよね。住友、日吉本町、ハウス、デイパ辺りの暇人がただ荒らしてたのが良くわかる結果だね。みなさん、冷静に考えたら売れないわけないでしょ。東横線六分、全戸南、単価210なんて中古でもあるわけないでしょ。

[739: 匿名さん]

川が臭いのが気にならなければだけどね・・・

[740: 匿名さん]

やっぱ駅近は強いね。

グランドメゾン大倉山テラスもプラウド綱島リバーフロントも早く完売したみたいだし。
それを考えると738さんの通り、売れ行きが良くて当然ですね。
3700万円の物件は、抽選との事ですが、結構な倍率になるのでは？一番小さい部屋でも66平米でしょう？
東横線六分、南向き、の条件でこの価格は中古より安いのでは？

739さんは、長谷工かナイスの営業さんかな？鶴見川の土手を何回も散歩してますが、川の嫌な匂いを感じたこと
は一度も有りません。
ひとの所のネガキャンしている暇が有ったら、自社の物件の完売を頑張ってください。

[741: 匿名さん]

↑鼻の効きは個人差があるから注意。自分では臭くないと思っていても、子供が臭いと感じたり、客人が臭いと感じることがある。それと風向きと気温の関係もある。陽気な日に家族全員で匂いの確認をすべきだと思う。

[742: 匿名]

近くにすんでますけど匂いしませんよ。
あそこは、いい場所だと思いますよ。
なんと言っても駅近は強い。
みんな買うとしたらそうでしょう。

道狭いけどね。

安いのに設備仕様がすごい。

[743: 匿名さん]

匂いは慣れるから、外部から突然、来た人の意見を聞いたほうがいいと思いますよ。

[744: 匿名]

そこまで深刻に考えなくてはいけないほどの匂いか？

[745: 匿名さん]

川沿いに住んでいます。

川沿いに越して15年、
においは季節により臭いですよ。
春は花見のゴミがひどいし（外国人）
夏は花火で夜は3時頃までうるさいし（少年少女）
秋はバーベキューで臭いし（ファミリー）
トイレが無いから、花見の人もバーベキューの人も
小便してるし、
環境はあんまり良いとは思わないです。

駅近であの値段が、最大にして唯一の売りでしょう。
優先順位が駅近が1番なら本当にいい物件だと思います。

[746: 匿名さん]

ちがうちがう、上流からときどき排出される汚染液体の匂いでしょう。。。工場かなんかわからんが？
ただ時々だからね。まっいいか。そんなこと
745の言う通り、マンションに寝に帰ってくるだけなら、お買い得かもね？共稼ぎはいいと思いますよ。
家族持ちは覚悟必要だよね。

[748: 契約済みさん]

うちはDINKSということもあり（？）購入しました。
フラット6分に思い切り魅力を感じているので。

川自体の匂いについては、年中川にいて匂いをチェックするわけにも行かないので、割り切り
ですね。あと想像力で決めちゃいました。
（一応、真夏の暑い盛りにがんばって数時間川べりに滞在していた時はまったく匂いはしな
かったのもありますが。。。）

私なりの根拠の無い想像（都合のよい解釈）・・・

　・匂いが強くなりそうなのは気温が高い夏場
　・窓を開けて通気をしたくなるのも蒸し暑い夏場が多い
　・夏は南風が吹く傾向にある
　・アールブラン綱島は川の南側に立地
　　→アールブランから川の方に風が吹く傾向にある。ということは匂いがくる率も低くなる。
　・反対に冬場は来た風が吹くので川からの風が吹くことが多い。ただ、冬は窓を閉めてることが
　　多いのであまり気にしない。
　・そもそも、下水処理能力をはじめとした汚水処理能力は日本は世界に誇る技術を持っているので
　　それ自体気にしない。

自分で書いておきながらいうのもなんですが、はっきりいって書き込むのを躊躇うような稚拙な
書き込みですが、決めちゃったので前向きになりまくっています（笑）。　参考にならない、
ネタに近い書き込みでスミマセン。

洪水のリスクは腹くくるしかないですね。治水事業の成果に期待です。


ちなみに今日現地を見に行きましたがだいぶ工事が進んでいましたね。
基礎を作っていく段階に進んでいるようです。完成が楽しみです。

契約済みの方をはじめ、今後入居される方々、末永くよろしくお願いします。＾＾

[749: 匿名さん]

抽選日っていつですか？
確か、１１月上旬の予定だったと思うのですが・・・

公式ＨＰは、１１月３・６・７日も事前案内会開催ってなっているので、
その翌週あたりでしょうか。

[750: 匿名]

そうそう、自分の価値観で決めて頂いて

[751: 匿名]

最近、完売が近くなったらあきらめて、ネガキャン書き込まなくなったな。
単なる営業妨害だったな。なさけねぇな

力の無いデベ営業。
お客様対応で自信がない。

[752: 匿名さん]

まあ、そんなにあわてることは無いな。

[753: 物件比較中さん]

駅近だけが取り柄のここと、少し遠くて中古だけど広いくてすぐに住めるグリサラ、
どっちにするか迷っている。
グリサラの方が環境がいいので迷うのはおかしいけど、皆さんならどう思いますか？
新築ってキーワードに惹かれます。
ここが中古なら迷わずグリサラなんだけど。

[754: 匿名]

ならグリサラじゃない？マンションなんて住んだ瞬間に中古。

[755: 匿名さん]

グリサラって素敵ですね！
私なら迷わずグリサラの中古を買います！

[756: 匿名]

意味不明

[757: ビギナーさん]

おせっかいとは思いますが。。。
ここは検討版なので、何がどう優れているのかとか、劣っているのかとか、そういう情報を
掲載したほうがいいと思います。
そういうのがないと、単純にデベ営業のネガキャンか、住人の資産価値UP狙いとしか
見えなくなってしまって、逆にマイナスですよ？
マンション検討者にとって有意義な掲示板にしたいものです。

[758: 匿名さん]

グリサラｖｓアールブラン（中古ｖｓ新築）

グリサラ、良いですよね。私もちょっと注目してます。

メリット
　・豊富な共有施設、庭も多いいし。
　・駐車場が地下なので街並みがきれいですよね。
　・駅からマンションへの通り道にお店がたくさん。（帰り道に買い物が出来る）
　※出来れば敷地全体を、マンション住人者用にしてほしかったな。（ゲートシティ見たいに）

デメリットは、
　・ほんとに徒歩１０分？駅から見て奥の方はもう少しかかりそうですね。
　・管理費が少し高い？
　・長谷工（好き嫌いが有ると思いますが）

新築の場合、本来のマンションの価格（相場）に「販売費（ＭＲの建築費、営業の方のお給料）」が含まれているので割高です。但し、ここは中古相場と同等くらいの価格ですよね。
マンションの設備としては、こっちの方が良いと思います。

[759: 匿名さん]

今さらグリサラの比較するなよ。調べれば分かると思うけど、今年から管理費相当上がるのはご存知ですかね。しかも、綱島エリアで新築中古の比較するなよ、恥ずかしいからさ。新築買えないから中古なんでしょ。しかもアフターサービスとか受けられないの知ってるんだよね。割高のグリサラを良いと言っている事自体、残念だけど。

[760: 匿名さん]

抽選に申し込むかどうかの選択くらいしか残されてませんからね。グリサラを買っておけばいいんじゃないですか。管理費高いんだから、相応の共用施設があるのは当たり前。自分以外の誰かが使う設備に金を払うなんて馬鹿馬鹿しいと思うなら選ばないほうが良いでしょ。

そもそも、ターゲット違いの物件比較だと思うのですがね。中古営業の釣りかな。

[761: ビギナーさん]

確かに。。。

今住んでいる家は、ジャグジーや浴場があったり、シアタールームやキッズルームがあったり
書斎があったりと、盛りだくさんなのですが、その分管理費＆修繕積み立てが高いです。
（購入後、一度大幅な修繕費の見直しが入り、数千円アップしました。その分、将来の
修繕費の上昇は抑えられていますが。。。）

こういった共用施設がいらない人ならば、これらが一切ないアールブランのほうが、
維持費が安く済む傾向にあるのかもしれませんね。

以前に何度かでているのですが、「アールブラン＝DINKS」向けというのは同感です。（駅近＝
働く人向け。よりDINKS向けなのはラブホの看板がまぶしいので。）
よく知らないのですが「グリサラ＝ファミリー向け」になるのかな？

[762: 匿名さん]

そうそう、俺も子供居なければ、即、契約してるよ。。。

[763: 匿名]

子供がいるのに、ラブホ横を購入する人はいないでしょ。子供が女の子であればなおさら。

[764: 匿名さん]

なるほど、非常に参考になる意見ですね。

子供が女の子の場合、具体的にどのような影響があるのでしょうか？
ちょっと想像力がないので思いつかないのですが。。

また、通学路にラブホがある場合とどのような違いがありますか？

[765: ビギナーさん]

761です。
すみません。ラブホのことを中途半端に書きすぎました＾＾；　補足させていただきます。

ラブホが近くにあると、教育上良くないと考える人は意外と多いようなのでああいうコメントを
書いたのですが、個人的な本音を言うと隣にラブホだろうと、通学路にラブホだろうと、子供の
行動範囲にラブホがあろうと、別に大差は無いと思います。
街中（繁華街が多少なりともあるところ）エリアに住む場合、いずれにしても子供の目に入る
わけで、子供自体への影響について両者にそれ程差異は無いんじゃないでしょうかね？
考えられるリスクとしてはラブホ隣だと学校での冷やかし（いじめ）が起きる要素の一因（きっかけ）になる可能性があります。子供の世界では些細なことをいじめのきっかけにしたがりますから。
ラブホ＝悪いところ、という考えを持った親がたくさんいればなおさら、ですね。
様々ある子供の世界のいじめのリスク（きっかけ）を低減したいなら、この物件を避ければいい
んじゃないでしょうか。そこまで子供を保護する必要があるかは人それぞれですが。

だらだら書いてしまいましたが、極端な話、子供を育てるにあたりなるべく純粋に育てたいので
あれば住む街自体を変えてしまうのが確実と思われます。要は子供の行動範囲に見せたくないものが
存在しない街に住むということです。勿論、商業施設が減る傾向にあるので日常の利便性は
少し落ちる可能性もありますが。結局は個人の価値観とトレードオフの関係なんですがね。
私は利便性重視なので、東急線では綱島がちょうどいい感じです。

ちなみに、男の子と女の子での差異はどのようなものがあるのかは、私もわかんないです（笑）

以上、掲示板のスペースをとる無駄書き込みでｽﾐﾏｾﾝでした。

[766: 匿名さん]

共有施設について面白い記事がありました。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/43144/2/

共有施設に否定的な記事ですが、当方の庶民派の賃貸マンションには有りませんので憧れますね。
マンション購入後の１年位は使用すると思いますが、その後、本当に使用するかを良く考えて
購入する必要が有りますね。みなさんの言うとおり、他人の施設利用の為に、ずっと管理費を
払っていくのは勿体ないですからね。

[767: 匿名さん]

私はプラスの施設も欲しい派でーす。

[768: 匿名さん]

↑じゃあ、アールブラン綱島は検討外だね。
わざわざ書きこむ必要あるの？

[769: 匿名]

共用施設、最初だけでだんだん使わなくなるよ

実態は

[770: 買いたいけど買えない人]

＞768
ナイスツッコミ。767は営業さんか、共用施設盛りだくさん物件住人ですかね。人によっては強要施設。

[771: 匿名さん]

どっちでもいいや～

[772: いつか買いたいさん]

久々いい天気の土曜日なんで起きちゃったさ
で、やっぱこの物件気になるんで来ちゃったさ

やっぱマンション選びは、駅近、構造、仕様だよな
この物件はそれらを優にクリアしてる

都内住宅着工件数が伸びてるとはいえ
中古が5.6千のこのご時世、
気になる新築物件はようく吟味し確保する、だよな
わかっちゃいるんだがな
買う(買える)タイミングが自分のタイミングであれば、な
ようは手持ちのタイミング？
ようは自分、手持ちが・・・情けなっ！

共有施設？
いらないよ、実際
ファミリータイプで見てるけど、共用施設に興味はないな
ま、いらないからこの物件みてるんだけど

綱島、また新しいマンションでたな
人口密度また高くなるなぁ
綱島駅利用者としては、やっぱ駅前開発に力入れてほしいものだ

[773: 匿名]

最近、書き込む人が少ないですね。もう先行販売分は完売したのですか？

[774: 匿名]

そうじゃないの


ここも他デベのアラシにあったけど、完売だもんな


他デベだらしねぇ

[775: 匿名さん]

>772
おっしゃる通りですね。綱島は昨今のマンション乱立を考えると駅、駅前(特に東口)の再開発が急務だと思います。地権者との調整が上手くいかない等理由はあるにせよ、余りにもだらしない。
新綱島駅も折角の相鉄線乗り入れという大義名分があるのに、結局は新駅で対応するしまつ。
もはや横浜市(？)の提案力が欠如しているとしか思えませんな。
綱島に住まれる皆さん。一緒に住みやすい町をつくりましょう。

[776: 匿名さん]

７７４　ここ買ったの？
なんかえらそ～。
他をだらしないとかいってえらそ～。
こんな人間が住んでるなら買うのやめようかな。

[777: 匿名さん]

大丈夫、あなたが買わなくても他の人が買うから。

[778: 匿名さん]

ここはラブホテルのすぐ隣りではありませんか？

[779: 匿名さん]

あー、久しぶりに書き込まれたと思えばこれか。
芸が無いというか。

[780: 匿名]

多分、デベじゃないな

完売しそうだから他デベ野郎がカキコしないと思ったら。

まっいいや。

ラブホは来客の宿泊用だよ

[781: 匿名さん]

７７７　やめてよ～こんなマンション買いませんよ。
あのほっそい道。ラブホ。宗教。
土日は創価学会の会員であの辺いっぱいだよ。

[782: 匿名さん]

買わないと決めたのに、まだ見てるのですか。

隣がラブホテルだとどんな生活上の支障があるか、具体的に書いてみてもらえますか。イメージが、とかならあまり参考にはならないですね。あの人はラブホの隣に住んでるから～、といった悪口は聞いたことが無いですから。

細い道？大通りにすぐ出られるからあまり問題ないと思いますが。マンション裏の道もできたみたいですし。

あと、宗教については触れないほうがいいですよ。このサイトの運営に学会の方がいるかもしれないのに。

ほかにマイナスポイント無いですかね？

[783: 匿名さん]

この板は売り主デベVS他デベの書き込みばかりですね。

一般検討者不在の宣伝VS中傷合戦板。

[784: 匿名]

別にいいんじゃねぇ

[785: ビギナーさん]

もしもデベの書き込みが大半だとしたら、レベル低すぎ。。。＾＾；
７８１さんはさすがにデベじゃないと信じたいですが、ネガキャンするにしても、もう少し
きちんと調べてからのほうがいいですよ？道路事情すら知らないで書き込むのは、
掲示板見てる人に対しても迷惑行為ですよ。。。　小学生レベルの書き込みはやめましょう。
いや、それ以下か。。

まぁ、同一地域でマンション販売しているデベ同士の言い争いだとしたら、ほんと、少し
在り方をかんがえたほうがいいですよ。
なんでその地域全体の価値を上げようという努力をしないのか、不思議でなりません。
お互いの首を絞めてるのに。。。
これ以上は書きませんが、冷静に考えたほうがいいですよ。

[787: ビギナーさん]

あ。。。あと気をつけたほうがいいのが、IPアドレスって簡単にわかっちゃいますから
どこからアクセスしてるのか、調べられたら一発でわかっちゃいますよ。
なので、あまり無責任な発言はしないほうがよろしいかと。。。

[789: 匿名さん]

契約者が必死すぎて笑える。
ラブホ横は事実なんだから、いちいち反論しなくていいですよ。

[790: 匿名]

反論しても
別にいいんじゃねぇ

[791: 匿名さん]

相変わらず分かり切ってることを。
芸がないなぁ。

[792: 匿名]

必死になって反論している人は、買って後悔しているみたいですね。
ラブホが気にならないなら、ラブホのこと書かれてもスルーすればいいのに。
自分の選択によっぽど不安なんでしょうか。

[793: 買いたいけど買えない人]

ちなみにどの人が必死になってるんですかね？
はたからみて、必死とかではないような。。
売れないマンション扱うとストレスたまるのかな？

[794: 匿名さん]

>>782
サイトの運営者に学会の人がいたら、どういったことが起こるんですか？
近くに学会の施設があるってことに触れるのはタブーですか？

[795: 匿名さん]

いや、あなたは思ったことを書いたらいいと思いますよ。

[796: 匿名さん]

あららモリモト物件はなぜか出現してくるね、異常なまでのネガさん。
どのスレでも出てくるって、相当モリモトの設定価格が邪魔でうざいんですかね。。
自分が他デベだったら確かに嫌がらせしたいですね・・・。

仮に他デベマンションでもどこでもネガポイントは結局あって
あとは総合的に誰もが自分で判断するだけだから、ある意味ネガポイント指摘もあっていいかもね。
でも毎回モリモトのマンションは結局は即完売になっているからあまり効果になってないが・・。

それにしてもモリモト物件は他よりもネガネガ星人出現頻度がすごいな！

[797: 同じ町内会の人間です]

建設中はわかりますが敷地の外に置いてあるでっかい重機はなんとかならないでしょうか？
道路を占拠するなら許可証の立て看板があると思いますが、なさそうですし
車で通るときとっても威圧感があります
警察に聞いた方がよいのでしょうか？

[798: 匿名]

>797
直接現場の人に聞くのが早いかと…

[799: 匿名]

無用なトラブルを避けるためにも警察に言った方がいいんじゃないですか。

[800: 匿名]

>799
住民同士ならトラブルにもなりそうだけど、
工事の人に言う分には謝られて終わりじゃない？