アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[201: 匿名さん]

＞191
破綻したら管財人が次の業者選定してひきつぎするから、なんら問題ないと思うけど・・・
マンションは施工途中、俊工に第３者機関により検査が、行われるからいまどき重大な問題なんておこらんよ

＞200
こんなのサンプルとした新築マンションのグレードの差だけでしょう（売り出しされたタイミングの差）
世帯年収は、賃貸が多いか？若者が多いか？の差
いずれも大分類での比較だから、他沿線での比較位で見ておくのが賢明だよ

ここは198の言うように転勤族にはもってこいだから、即、完売するだろうね
住人の入れ替わりも激しいから、資産価値も維持されるだろうしね

[202: 匿名さん]

PERは投資指標であって、資産価値を計る物差しじゃないよ。近辺の物件板でこのデータ出してくる人が
いるけど理解して無いみたい。

[203: 匿名さん]

ちなみにPERがいいってことは賃貸に出されやすいってこと。分譲マンションの賃貸問題って、深刻だよ。

[204: 匿名さん]

>201

破綻すると工事が中断するでしょ。コンクリって打設間隔があくと、コールドジョイントといって接合部分
の強度が落ちるから、工事が中断、継続されちゃうことが問題。モリモトも破綻のときに話題になったよ。

[205: 匿名さん]

＞204
コンクリート構造だけは問題にはなりうる
だけど、まさか２回目の破綻はないだろう（笑）

でも万が一そうなったらプレサンスロジェのパターンでコールドジョイントで工事再開するだろうし
コールドジョイント価格でプライスダウンを狙う事も不動産上級者としては可能だと思う

いずれにしてもここはおいしいマンションには違いない・・・・と思う

PERは投資物件地域としてどうか？を指しているわけで、環境、構造、設備、は別もの
永住希望で広い家に住みたい人はバス便マンション狙ったほうが賢い・・・と思う

[206: 匿名さん]

バス便物件は中古になったときの価格下落率が大きいから、永住希望といっても転勤とかで中途売却の
可能性がある場合はリスキーじゃない。

プレサンスはディスカウント価格でもなかなか売れなかったよね。あれじゃ中古になったらもっと売れ
ないと思うけど。

[207: 匿名さん]

↑　でももっとも損なのは住みたくもないマンションが投資価値あるからと言って買って、ずるずると住んでしまうこと。くされ縁みたいな買い方かな

欲しいところを買ったほうがよろしくってよ

　

[208: 匿名さん]

投資価値は別として、資産価値を維持できる物件ってロケーションだけじゃなくて住みやすいからってのも
ある訳でしょ。ヴィンテージマンションになる物件の条件って、管理や修繕が行き届いてるってのもあるか
ら、青田売りの段階で判断するのは難しいけどね。

[209: 匿名さん]

そのとおり、もっと堅く買いたいんだったら、中古がいいよ
住んでる人達、価格の推移、管理組合の収支関係、修繕計画実施状況、住んでる人の満足度がわかる
光の入り方もかな
しかし内装は自分で企画してリフォームをしなくてはならない（結構手間暇かかる）
それを面倒と考えるか楽しみと考えるかは人それぞれ、俺は面倒臭いからだめだな（笑）

[210: 匿名さん]

マンションって入居したら住民同士運命共同体になるんだけど、分譲マンションって入居するまでお隣さん
がどんな人かすら分からないんだよね。そういうのが判断できるような販売方法をどこかのデベがやってく
れないかな。コーポラティブがそうみたいだけど、あれはあれでかなり大変みたいだし。

[211: 匿名さん]

お隣さんがどんな人だろうと壁が厚ければればなんら問題ないよ（ピアノとか弾かれなければだが）
ピアノ弾かれたら管理組合に言ってヘッドフォン付きにしてもらえばいい

[212: 匿名さん]

隣人トラブルは音問題だけじゃないよ。ここみたいなルール違反販売する物件の住民って、管理規約も
守る必要が無いって考えるみたいでよくトラブルで掲示板を騒がせてる。

[213: 匿名さん]

そうだね、マナー、モラルには罰則規定ないからね、でも目に余る違反者には管理組合でぺナルティを設定しなくっちゃね　　ロビーに何号室の誰それとか掲示したりして

[214: 匿名]

欲しい物件見に行って、フライング販売だったからって
それを理由に購入を辞めた人いるのかな？

[215: 匿名さん]

物件概要に『販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられ
ません。予めご了承下さい。』ってあるのを読んで、販売開始前に申し込みできるのっておかしいっ
と思わない人が契約するわけだからね。きっと管理規約も読まないんだよ。それか規則はは破るため
にあるって信条の人かな。

[216: 匿名]

さすが○流会社。建物は大丈夫なのですかね？財閥系はそんな事しないし、あたしはパークスクエアを検討中です。

[217: 匿名さん]

>216

残念。大手財閥系で唯一すみふは掟破り販売してる。

[218: 物件比較中さん]

昼間から他業者さんたいへんそうですね。こんなところきてストレス解消せず
お客様に営業したほうがよいのにね。

それともネガティブレスで不安を煽るのが営業なんですかね。

[219: 匿名さん]

フライング販売しているマンションを見つけたら、
ルール違反、掟破りと言わずにはいられないんですね。

[220: 匿名さん]

あら、残業ご苦労様。手当はつくの。

[221: 匿名さん]

>>219

大正解。やっと分かってくれたようだね。検討する時間を与えない、アンフェアな販売方法だから、
検討対象外の一部のデベがやってる分にはいいけど、悪貨は良貨を駆逐するってことでこんなのが
横行されたら困るもの。

[222: 匿名さん]

216さん

住友買ったら良いじゃん(笑)

今のマンションはどこもきちんと作ってるに決まってるでしょ。

ホントうけるね、この人。

あの混み具合なら間違いなく売れるでしょ。

多分モリモトさんも、住友なんて全く意識してないね。住友の話したら、流されましたからね。

[223: 匿名さん]

モリモトにも相手にされない住友。残念。

[224: 匿名さん]

自分たちで意識してる・・・

[225: 匿名さん]

先方は相手にしていないでしょうね・・。
物が違うので競合はしないでしょ。

[226: 匿名さん]

立地は間違いなくこちらが上のような気がしますね。

[227: 匿名さん]

しかしあの橋、真夏や冬、台風の時とか渡るのきつそうだよな。。

[228: 匿名さん]

他のモリモト物件に住んでいるものですが、あまりにもアンチが適当な事ばかり書いているので読んでて腹がたちます。
私はモリモトが民事再生になる前にある物件を契約して、モリモトに「もし解約を希望されるなら手付金は全額お返し致します。もし販売再開されましたら、今のお部屋を優先的にご案内させていただきます」
といわれましたが、その物件をとても気に入っていたので契約解除をせず販売再開を待ちました。
そして民事再生が認められ販売再開したので優先的に再契約していただけたというわけです。
他の物件でも抽選にならずに契約されていたお部屋は、私と同じように民事再生前に契約や申込みをされていた方が
優先的に購入できただけで、誰かがおっしゃるフライング販売とは違うと思います。
アフターサービスにしてもよくやってくれていますし、もし倒産しても建設会社が引き継いでもらえるので安心しています。

モリモトスレにはアンチも多いですが、私のようにモリモトデザインのファンもいるので、あとは自己責任でいい住まいと縁があればいいですね。
以上、おせっかいですが失礼しました。

[229: 匿名]

全くその通りです。
なんで、人のこと、批判ばかり書くのでしょうね。

モリモトマンションは本当にいいよ

アンチは他のスレに行ってくれ

[230: 匿名さん]

モリモトマンションのファンの気持ちも分かるけど、倒産した事実と、そうした場合、ゼネコンにアフターの義務が無いので不安が残るのも又事実ですね。

[231: 匿名]

そこん心配するやからは、こなくていい


批判しにわざわざ来なくていいだろ

[232: 匿名さん]

227さん

台風って、どこもきついだろ(笑)

色々次々に考えるよね。他社営業マン、本当にうざいね。

[233: マンコミュファンさん]

なんとなくモリモト営業ＶＳ他社営業の２チャンネルみたいな会話が続いてますね。

本当の一般の人はほとんどいないんじゃないかと思えるのは私だけ？

[234: 購入検討中さん]

説明聞きにいけば分かるけど
広告に書いてあるのは抽選の物件の事を指してるって言ってたよ。
だからチラシに書いてある金額と間取りの部屋がフライングで押さえられることはないと。
それ以外の部屋については会員向けの優先案内という位置付けだから
余れば当然合わせて売りに出すけど基本的に先着順なんだとさ。

モリモトが今回初見学でも、資料請求してたり予約が早かった人は会員扱いされてるかもしれんけどね。

[235: 匿名]

２３１です。

モリモト営業じゃないから。

[236: 物件比較中さん]

さっき、モデルルームの前通りましたが、すげーいっぱい人いたよ。
ナンダカンダやっぱ人気あるんだね。

[237: 匿名]

営業マンでしょ(笑)

[238: 匿名さん]

今モデルルームから帰って来ましたが、18時からの会は満席でしたよ。

[239: 匿名さん]

>>234

その物件会員を対象に優先販売するってのが駄目って、不動産鳥公正取引協議会の違反事例にある。

[240: 匿名さん]

友の会会員優先販売って、よくあるみたいですね。
でも優先的に買うと怒られちゃうな^_^;

[241: 匿名さん]

物件広告前から加入してる友の会会員を対象とした優先販売は認められてる。物件会員を対象にした
優先販売はあなただけ特別にとかいって売る側が客を選ぶこともできる、検討者にとっては公平では
ないやり方。まあ、破綻デベだから背に腹を変えられないんだろうね。良い子は気をつけてね。

[242: 匿名さん]

あっ、ちなみに認められてる友の会会員を対象とした優先販売を行った場合、優先販売を行った旨
広告に表示する義務がある。そんなことどこにも書いてないよね、モリモトの広告には。

[243: 匿名さん]

論破されるのに仕掛けるって、ここの営業って学習機能無いな。

[244: 匿名さん]

まぁ色んな売り方があるんだとは思いますが、とりあえずは倒産してしまって今までのお客さんを始め、色んな人に迷惑をかけたのは事実なのだから、やっぱり不公平とか売り方が良く分からないとかって人達に対して、ごめんなさいとか有難うを含めてちゃんとした対応をして欲しいっていうか、しろ！！！って感じだね。

[245: 住民]

ルール違反と騒ぐ君が出没するマンションはことごとく完売するね！
ある意味、座敷童みたいなものかな(⌒▽⌒)

[246: 匿名さん]

あらっ、もう住民がいるの。成りすましなんてモラルが低いこと。

[247: 匿名さん]

まあ、こういう売り方してるんだから、売ったら最後ってこと。

[248: 匿名さん]

3連続でお疲れ様です。

正直、優先だろうと抽選だろうと自分が買えればいいです。
検討の判断材料にも入りません。

自身の妥協点に見合い、価格相応であるかが一番の判断材料かな。
私の予算では、完璧なマンションなんか買えないしね。

妥協点は、川沿い、橋、ホテル横ですね。
好材料は、東横線駅徒歩6分、比較的静か、予算内、転売・賃貸が容易そう

綱島は昔～～みたいなのも、野村マンション板で理解したので。
その他の良悪問わず、判断材料があれば知りたいです。

[249: 匿名さん]

3連続
２４１～２４３ね
テレビ見ながら、投稿したら遅くなってしまった。。

[250: 匿名さん]

こういう自分だけよければって人が隣人になるってこと。だから隣人トラブルのリスクが高い。

[251: 匿名さん]

>>250
抽選でも、普通、自分が当たれって願うでしょ。
他人第一の方は、在庫マンションを買えばいいんじゃない。
あなたのロジックだと在庫マンションは、
さぞかし秩序が保たれたマンションなんでしょうね。

[252: 匿名さん]

公平な抽選と掟破りの優先を同列にするとは。まあ、こんなことしてるくらいだから抽選も公平じゃないって
ことなのかな。

[253: 匿名さん]

>>252
検討者からしたら、買えるor買えないが、
最重要だと思うんだが・・
業者さんの意見だなということがよくわかります。
抽選の作為は、財閥系だろうと、どこでもやるって
聞いたことありますが・・
逆に作為しないところ、ご存知なんですか？

[254: 匿名さん]

自供しちゃったね。モリモトは操作してるんだ。

[255: 匿名さん]

今決めてくれるならあなただけに特別にとやって、十分な検討期間を与えずに契約させちゃう。
ってことを知らずに、ぬか喜びってことにならないようにね。

[256: 匿名さん]

営業マンだと勝手に思い込んでるんですね。
めでたい。
まぁ、自分は、前向きな検討者なので、ポジティブな書き込みになりますけどね。

[257: 匿名]

優先販売してることに、やたらとこだわる人って何なんだろう？

[258: マンコミュファンさん]

彼はマンションおたくのお子ちゃまかな?
あまり○○○がよろしくないようで…
真剣に相手をするより、からかうととても面白い奴だよ♫

[259: 匿名さん]

他にネタが無いから、盛り上げてあげてるんだよ。

[260: 匿名さん]

ポジ君って、ネタ無いの。防戦一方ジャン。

[261: 匿名さん]

虫食い状態になっちゃうのかな。

[262: 匿名]

買いたいのに買えない！
ルールが不当だ！
と抗議してみたら？

いっそのこと競売にしてもらえ！

[263: 購入検討中さん]

フライング販売もだけどここってかなり前ではあるけど、前のワールドって建物の時に殺人事件有ったよね。
そう言うのって客から聞かれないと言わなくて良いんだっけ？

[264: 匿名]

で、今実際どのくらい契約されてるのか具体的に一切かきこまれていないのだが。

悪い印象つけといて、自分はきっちりゲットしようという、情報工作か？

[265: 匿名さん]

こうやってしょうもないスレの応酬してる間にも
ドンドン決まっていってるでしょ。

ほっといてもここは間違いなく早期完売でしょ。
駅チカで、この仕様で、この価格でしょ？

強豪デベさん見苦しい抵抗はやめなさいな。
それより自分のとこ真剣に営業した方がよいよ。

でホントに欲しいヒトはこ板で愚痴愚痴いってないで、早くモデルルームいって自分の目で確かめた方がよろしいかと。

モリモト他物件購入者より

[266: 匿名さん]

ホント業者ばっかだな、ここ。

プラウドしかり、モリモトしかり、売れる物件は仕方ないのかね。

[267: 匿名]

しかし、他デベの攻撃、疲れるな

そんなに邪魔したいんだ

マジ検討してると、ウザイ

自社物件に自信無いんだな

レベルも低いわ

[268: 匿名さん]

モリモトの物件板ってサクラ投稿ばかり。販売が終了すると書き込みがぴたっと止まるのがその証拠。検討者
だったら、契約したあとも入居まで書き込みが普通続くよね。

[269: 匿名さん]

268
で？
何が言いたいの？
あなたは何がしたいの？

[270: 匿名さん]

販売方法の問題を指摘されるとすぐ、ライバルデベの攻撃だと被害者ずらするのもワンパだね。ライバル
といっても、すみふは同じことやってる同類だから、他者を批判なんてできない。

[271: 匿名さん]

検討者のコミュニティである掲示板に営業がしゃしゃり出てくるのは止めてってこと。

[272: 匿名]

全くその通り


人のことはいい

[273: 匿名さん]

すみふと肩並べてるとでも思ってんの？営業様（笑）

[274: 匿名]

すみふ営業、ここで営業しなくていいからね。

ハイ、ヨチヨチ。

フェラーリ

[275: 匿名さん]

あちらが完売したらお客も周って来るだろうから、のんびり考えましょうよ。
本当の競合はプラウドでしょうね。

[276: 匿名さん]

フェラーリは完売寸前です。
綱島のローバーあたりと一緒にしないで頂きたい。

[277: 匿名さん]

モリモトが倒産したのはリーマンショックが原因。
物件自体はとても良いものです。
建物の構造や仕様、設備はすみふの2割～3割増しと考えて良いはずですし
営業マンの質も比較になりません。

[278: 匿名さん]

どうでもいいや。

[279: 匿名さん]

住友の営業さんは、ここで一々営業しないでしょ！

ライバルはいない、高級マンションです。

同じ綱島でも立地が全然違うし。。

ここも売主が財閥系なら良かったけどね。

[280: 物件比較中さん]

綱島の住友はマジでダサいよ。。
営業もストレスたまってんだよ。

[281: 匿名]

そうだな

すみふ営業、何年フェラーリうってんだ？

[282: 匿名]

なに、このやり取り。
フェラーリだのなんだのって、いい歳してくだらな過ぎ。

マンションの話すれば？
あほくさ。

[283: 匿名さん]

指くわえて見るしかないんだから・・・。
住友物件とは客層が違うでしょう。
価格が高い物件にはそれなりの人が住むと思います。

[284: 匿名さん]

＞281
フェラーリは高級だから月に１台売れれば、成功なのさ　（フッフッフッ）


　

[285: 匿名さん]

上げのつもりか、憂さ晴らしか。今日は水曜日だね。

[286: 匿名さん]

綱島は雨大丈夫ですか？
浸水してない？

[287: 購入検討中さん]

286さん＞
横浜市のＨＰに過去の災害をまとめたものがのっているよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/saigai/pdf/kouhoku.pdf

鶴見川そばの低湿地だから、浸水の危険はあるよね。

最近は治水事業も進んで鶴見川の氾濫はあまりきかないけど。
それよりも心配なのはゲリラ豪雨。

低いところに雨水が集まるから、このマンションの位置はどうなんだろ。

ここ、機械室は管理人室横だけど、ポンプ室とかは地下にある作りだから、
浸水しちゃったらメンテ費用かかるのは覚悟だね。

[288: 匿名さん]

１５０年に一度の洪水決壊時に想定される２Ｍ～３Ｍの浸水より、
地震の方が現実的なのかなぁと思ってしまう。
３０年以内に70％以上の確率でくると言われてる首都圏大地震のが気になる。
老朽化した高層建物が近くにあったりするとちょっと怖いかも。
ここは、その点は大丈夫だけど、地盤にちょっと不安ありなのかな？？
地盤に詳しい人いませんか？

[289: 匿名さん]

283さん

売れなくて大幅価格改定したが、それでも三年間売れない物件に住む人の気持ちを逆に聞きたいです。

教えて下さい。

[290: 匿名さん]

あら。
レスとまったね。

やっぱり営業サンしかこの板にいなかったのかー。

[291: 匿名さん]

>>288
川沿いだし、杭の深さが深度約28Mとあるので、良いとは言い切れないでしょうね。
（もっと悪いところあはいくらでもあるけど）
横浜市の液状化マップでは指定外ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/south_kant...

モデルルームいけばボーリングの結果を見せてくれると思いますよ。

[292: 匿名さん]

ほとぼりが冷めたらまた宣伝始めるよ。ルール違反販売だってまだ続けてるわけだし。

[293: 匿名]

予約がいっぱいですね。
個人的にはディスポ、食洗機、タッチキー、サニタリ、アメニティ等の設備でこの価格はいいと思います。
隣のラブホはちょっと邪魔かな


でも来週見に行きます。

[294: 物件比較中さん]

綱島についてのレスが他で上がってますね。
どうせすぐに変なやつが書き込みすると思うけど。、。

[295: 匿名さん]

292うける 笑

レスの流れの空気読めてない。

[296: 匿名]

事前案内予約今週いっぱいですね。
すごい人気だ。
また、即売なんだろうなぁ。
ところでモデルルームはどこに載っているんでしょう？
ホームページ見てもわからん。

[297: 匿名さん]

ショッカーの秘密基地でやってるんだよ。

[298: 匿名さん]

ライバル視されてる綱島のフェラーリがもうすぐ完売だって言ってるみたいですが、どっちが先に完売できますかね？

[299: 匿名さん]

みなさん、どうせ、ここを購入するんでしょうけど
綱島のフェラーリも１回は見た方がいいと思います
完売したら見られなくなってしまう
綱島、最初で最後の高級マンションです

[300: 匿名さん]

フェラーリのファサードデザインって、モリモトデザインとは対極だからここ検討する人には参考
にならないんじゃない。

それと高級じゃなくて高額マンションの間違いでしょ。高級だったら、ビルトインエアコン、隠蔽
配管くらい必須でしょ。

[301: 匿名さん]

綱島のフェラーリに誘導しようとしてるのってすみふの営業かな。自虐的だね。

[302: 匿名さん]

NO、NO、実物見ればわかります

　

[303: 匿名]

フェラーリってことが。

[304: 近所をよく知る人]

ラブ・ホテォの隣

鶴見リバーの近く

駅までのアクセスにブリッジを渡る

創価学会の近く

いろいろネガティブな要素はあるけど、

駅近で坪200万円強で手に入れられる物件は、この近辺ではそうないような気がするんだけどなー。

日吉本町や高田などグリーンライン利用の物件でも一昔と比べれば高くなってるし、中古でも結構強気の値段で売られてるし・・・

フェラーリだって価格改定したら、どんどん決まりだしてきてるし。

悪い話ばかりではなく、いい話も聞きたいもんだ。

[305: 匿名さん]

ランボルギーニの方が好きだな

[306: 匿名]

えっフェラーリさんは価格下げたのですか。
どうりで。

だから、すみふさんやモリモトさんが必死なんですね。

我々ユーザーにとっては競争は嬉しいですね。

[307: 匿名]

すみふのフェラーリ、坪いくら？

[308: 匿名]

すみふのフェラーリ、坪いくら？
あれじゃ、坪２５０ぐらいだろ

[309: 匿名さん]

ここは綱島のディアマンテみたいな感じだね。

[310: 匿名]

ここを真剣に考えてます。
モデルルームに行った時は子連れの方が少なかったのですが、子供さんのいらっしゃる方は、やはりラブホが気になって検討外なんでしょうか？

[311: 匿名さん]

＞304　ここは＝DINKS
すみふフェラーリ＝金持ち
三井＝ファミリー

ざっとこんな感じざんしょ

[312: サラリーマンさん]

フラット9分のフェラーリは700万～800万位のレンジで値下げしてたよ。
だって事実上、築3年経ってるし。

東横線　武蔵小杉～菊名の間で
武蔵小杉のナイスは坪200万切って販売
次に安いのが、アールブランコ

後は坪250万以上のものばっかり

・・・となると、買いではあるのかな。

先週の土日で結構売れちゃったのかな。
そこんとこ気になる。

ラブホが更地になって、マンションとか分譲したら、価値はきっと上がるだろうなー。
ここは買い物は便利だ。ジャスコだビックヨーサンだトレッサだ。

[313: 匿名さん]

更地になったらって・・・
マンションは株じゃないと思うんだが・・
たられば、でマンション買う人って結構いるんでしょうか？
教えてください

[314: 匿名さん]

すみふフェラーリは、あのデコボコな狭い歩道を歩いてでは９分でなんて着かないよ。

そして、東横線と綱島街道に挟まれて音もスゴイし。
フェラーリのエンジン音に慣れているお金持ちは気にならんのかもね。


うちは子供いないんで、自分の部屋のバルコニーからラブホが見えなければヨシと割り切った。

でも、もし子供がいたら買わないな。
それは嫁とも同じ意見。
子供が幼稚園にいくくらいの年齢になったら、売るか賃貸に出すよ。

[315: 匿名さん]

インテリアやデザイン重視で比較的廉価なプジョーじゃないのここは
電装系（住環境）がいまいちみたいなｗ

[316: 匿名さん]

ここはラブホがある状態でも割安だし、ラブホが無くなったら余計にお得になる。
そう考えるといい物件だと思う。

[317: 匿名さん]

フェラーリを買う１番の理由は、エグゾーストノイズなんですよ
停車中の低音、中速の中音、高速の超高音、
あーっつ、たまらないーーっつ

[318: 匿名さん]

＞316
ここって投資物件ってことですか？
転売、賃貸転化、向けってことですか？

[319: サラリーマンさん]

賃貸は将来住み替えを前提で考えて買おうとしている人もいるよ。

実際ラブホ・ラブホというけれど、新丸子の住友の物件だって、元遊郭の場所であり、ラブホはある。
綱島街道に面してて、車の通行量も多い。
しかし坪単価280での分譲。モデルルーム見学は大好評。

武蔵小杉だって、一昔は、風俗の町だった。
民間の手による再開発により、その古いイメージも払拭されつつある。

フェラーリだって、綱島街道に面してて、朝、夕は結構な渋滞。東横線も近くて、実際スピードが一番でてる区間なのでうるさい。
しかし坪250で売れている。

渋谷にあるようなラブホ街の中にマンションというと、イメージは悪いが、たかだか隣に1件のラブホでどうだ、あーだ言ってもね。たちんぼがいるわけでもあるまいし。

駅近の物件であり、しかも坪単価は210万
人間もしもの事は考える。いざとなったときに手離れしやすいマンションを検討するのは価値があると思うがな。
プジョーってのはいい表現（笑）
フランスは馬力課税の国だから、低出力だけど、トルクあるよ！！

[320: 匿名]

住友不動産とは格が違うと思います。＝ 購入者さんのレベルも違う。
何故、同じ土俵で比べるのやら…。

[321: いやぁ～]

晴れた日は川沿いを走ったり、散歩したり、素敵な生活を夢見て、
現地を見学してきましたが、

野良犬がウロウロし、
川沿いの道路は、河川敷に遊びに来る人たちの違法駐車ばかりで通りづらく、そのくせ車の通りも激しい。
ラブホを通りすぎて、マンション前に通りついくやいなや、川が近いのかヘビが・・・。

夜は夜で河川敷で怪しい若者が花火をし、奇声を発し・・・川はなぜか臭うし・・・

大事な大事な私の子供はこんなところでは育てられないと思いました。、ファミリー向けの物件ではなかったです。

賃貸だとしても決して住みたくないです。

[322: 匿名さん]

＞319
橋付近は低速ストレート、相鉄線からも今度隣りを走るが、プジョーの低速だと低音が気になるんじゃない？
駅過ぎて加速して高速ストレートに入ったフェラーリマンション付近だと超高音で突き抜けていく
クオーーッツ、クオーーッツン、この音がたまらない

でも相鉄がすぐ隣を走らないかい？
新横浜からだとフルスピードで来て、フルブレーキング、ブレーキ音はどうなんだい？

[323: いやぁ～]

>320　格が違っても、東横と綱島に挟まれてすんでりゃ、格も落ちてくるぜ。

[324: 匿名]

ここの営業、レベルどうなんだろう…？随分とライバルを気にしすぎてるように見えます。
○犬ほど虚勢はる感じがありあり。
お○さんと財閥系だから仕方ないのかね。

[325: 匿名さん]

フェラーリマンションは高速ストレートのフルスピード高音
プジョーマンションは相鉄の低速ブレーキ音

どちらを選択するかは、人それぞれ

[326: 匿名さん]

ところで、相鉄は地下ってご存知？

[327: 匿名さん]

明日は、皆さんお休みなんですね。。
精が出ますね。

[328: 物件比較中さん]

あんな赤いタイルのマンション住みに不だな。ダサッ

[329: 匿名さん]

>328

ダダスベリですね♪全然つまんない。ダッサ〜

[330: ご近所さん]

>322 相鉄は鶴見川の向かいの地下が予定地らしいぜっ（あぶない刑事風）

[331: 匿名]

住友欲しくても買えない人が検討するのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>331
ここ買う人で住友意識してる人はいないかと。
むしろ住友がこっちを意識しているだけなような。

[333: 匿名]

今日、発行のスーモとホームページ見ました。
高級感とデザインはアールブランがありますね。
住友さんの物件は３年前なんですね。そのせいか設備もアールブランがいいですね。
実物見に行きます。

[334: 匿名]

現地見に行ったんですが、マンション前の狭い路地とラブホと創価学会の建物が気になりました。学会の建物ではよく集会があって、大勢の人が集まるみたいですし。
学会員の人には近くてお薦めですけど、私は学会員ではないので見送りです。
価格は魅力だったんですが。

[335: 匿名さん]

>332 俺もそう思う。スミフに住むのは格が違うとか言うけど、結局3年経っても完売できないという事実があるから、1000万近い値下げをしたわけで。それにあやかったやつは格が違うとか言うのかね。それこそ品格があるならそんな書き込みもしないと思うけどね。

[336: 匿名]

スミフ物件は基本的に高い。
大手の安心感とか開き直ってるし。
あと説明のムービー長すぎてだるい。
聞かれたことだけ明確に答えればいいんだよ。

[337: 匿名さん]

3年経っても完売しない物件と比較されてもね 笑

モリモトの民事再生ごの物件は、
ほとんど3ヶ月以内で完売してるでしょ。

[338: 匿名さん]

>337

そりゃ倒産して債権者皆がかなりの債権放棄してくれたから安く出せてるんじゃん。

貸した金返せって恨みに思ってる人も多いのは事実だよ。

つまりはそれが倒産って事。

[339: 匿名さん]

きょうのスーモみて笑ってしまった
（大通りや線路には面していないので落ち着いて暮らすことができる）だって
かんぺきフェラーリを狙っているマーケ、コピー、（笑）

[340: 匿名さん]

＞330
あぶない刑事さん、それは駅でしょ
電車はこのマンションの下あたりを通過するんでしょ
明け方は電車が下を通過するのでうるさくならないんでしょうか？

[341: 匿名さん]

地上にいて地下鉄の音が気になったことがありますか？

[342: 匿名さん]

地上にいて地下鉄の音が気になったことがありますか？

[343: 匿名さん]

東急の日吉店で２Fとか３Fに居ても東横線の揺れを感じますけど、あれって地上だからなんですかね？
まるっきり地下でもないんでしょうけども？
心配といえば心配かなって思う

[344: あぶない刑事]

>340　そこまでは考えてなかったぜっ！
10年後にしっかり検証してみるぜっ！

[345: 匿名]

住友を意識したキャッチコピー作っても、そもそも競合しないから意味ないんじゃない？
ここは、予算足りません、ラブホ隣でも駅徒歩で買いたいって人が買うと思う。
グレードも全然違いますよね。

[346: 匿名さん]

地下鉄の騒音って・・どんな不安だよ。
日吉の地上でグリーンラインの騒音、揺れでもあるのか？？
ちなみに、相鉄は地下20ｍ～30ｍ、建物階数にすると6階以上

道路の騒音を気にする方が、まだわかる。

[347: 匿名]

周りにラブホ六軒もあるのに買うの？

[348: 匿名さん]

ネガレスはいったいどこから湧いてくるのやら。

ラブホも折り込み済みで、この価格で、この仕様で、
この反響な訳。

ねっ、住友の営業さん？
見苦しいよ。

[349: 匿名さん]

ネット上の情報操作はすみふのほうが明らかに格上のようだね。

[350: 匿名さん]

住友だけとも限らないよ、三井関連も何気に怪しいから。

不思議なことに、この界隈の各マンション板が、
荒れだしたのは、三井の日吉販売以降なんですよね。
三井板は、気持ち悪いほどのヨイショレスとか多かったですし。
住友当初、三菱、相鉄、ＧＳＣとかの歴代はあまり荒れなかった。

[351: 匿名さん]

確かに三井は自社物件板でのよいしょが多いよね。それに対してすみふは近隣を荒らしまくる。モリモト
の手法は三井に近いのかな。物件の規模を考えたら異様に盛り上がる。というか盛り上げる。

[352: 匿名さん]

すみふ、三井、地所。ネットの上でも大手御三家だよね（笑）。

[353: 購入検討中さん]

>351

同意です。ココ数ヶ月は綱島関連のマンションはかなり板の内容が荒れている感がします。


あと、、ココの検討者さん達（？）ももう少し冷静になったほうがイイと思いますよ。

立地も価格も仕様も自分自身で納得して購入されるんだったら自信をもって購入されれば良いと思います。・・・別に見栄でマンション購入される訳じゃないんでしょ？？逆に人の意見で左右されるくらいだったらマンション購入はしないほうが良いと思います。

また住友の情報操作等々はわからないですが、パークスクエアが現在売出しているのは、４LDK＋価格的にもココの購買層がターゲットではないでしょ。

ネガうっているのは、単に面白がってる人か、ココの購買層と被るマンションデペのほうが有力でしょ？特に綱島近辺で人気の無いマンションデペも怪しいですね。

[354: 匿名さん]

面白がるヤツはどこのスレにもいるよ。

[355: 匿名さん]

気になってましたが…
昔昔、結婚式場の隣にラブホあって諦めたこと思い出しました。
それが自宅の隣にラブホだもんなー
諦めます。

[356: 匿名さん]

式場の隣にラブホテルって、そんなギャグみたいなことあるんですね。
どこの式場ですか？

満足のいく、良い物件がみつかるといいですね。
港北高田、新川崎とかいいかもよ。菊名も残ってたような・・

[357: 匿名さん]

ここって車の出入りって大変じゃない？

道細すぎでしょ。

[358: 匿名さん]

だから安い。売主の信用は大丈夫？。
自己責任の意識が必要ですな。

[359: 匿名さん]

ラブホの隣の倒産デベマンションと、主幹線道路と日本一？人気線路に挟まれた財閥売主マンションと、一体どっちがいいんだろうか・・・？　
これって以前流行った　究極の選択！　みたいですね。

[360: 匿名さん]

ここは４Lは無いんだね。

[361: 匿名]

今どのくらい売れてますか？

先着順はもう余ってないですか？

[362: 匿名]

そうなんだよね。
予約いっぱいみたい。
来週の土日行く予定だけどどれくらい余ってるか知りたいなぁ

[363: 匿名さん]

ここってどんな人が購入してるのかな？
安いけど子供がいるので迷ってます。ラブホ横なので子育てには良くないかなと思って。投資目的や独身の人が多いのかな。
子育て世代の方で検討してる人いますか？

[364: 匿名]

子育て世代ですが検討しています。

自分は元々繁華街近くに住んでましたが、子供の頃ホテルみても気にしていなかったのでまぁよいかなと。
もの心つく頃には無くなっていれば儲けもの位に考えてます。

[365: 匿名さん]

子連れ客も人もモデルルームに来てましたよ。
ただ、購入を意図しているかどうかまではわかりませんが。

[366: ご近所さん]

この物件は投資物件にはならないでしょう。


私も近くに住んでいて検討中ですが、
お子さんがいらっしゃる方にはどうかと思います。

隣のラブホは昔からある、いかにも！という外観ですし。


ただ、うちは子供を持たないので、
自分達の部屋からラブホが見えなければよしと割り切りました。

[367: 匿名さん]

361＞
１１日夜の段階で、２０戸に申し込みが入ったとのことです。

先着順は６３戸だから、受付を始めた３日から１０日ちょっとで３割が埋まったってことですね。

これって、順調といえるペースなのですか？
（まったくスピード感がわからないので・・・）

それとも、希望住戸を取られるのが嫌だから、とりあえず申し込むだけ申し込んで、
手付金の支払期限まで考えようという人が多いのかな？？

[368: 匿名さん]

>356さん

ありがとうございます。
菊名意外と残ってるのはやっぱり駅がイマイチ便利じゃないからでしょうかね？
特急停車はいいのですが。
もう少し範囲を広げてみます。

式場は港町に…まだあるのかな。

[369: 匿名さん]

あらっ、相変わらずフライング販売だね。

[370: 匿名]

>363

子育て世代で検討しています。
ラブホが気にならないと言えば嘘になりますが…

[372: 匿名]

住環境よく利便性よくとなると田都みたいに高いのがね

東横か田都か小田急で探してますがこの価格で通勤時間が最も短くなるのはここしかないので検討してます

[373: 匿名]

ここはラブホ、鶴見川、橋、綱島街道、周辺道路と確かに住環境は悪いですね。

[374: 購入経験者さん]

冷静に！
ラブホの隣にファミリーマンションって
金捨てる気か

[375: 匿名]

綱島にはホテル多いから 隣合わせのケースって珍しくないと思う。隣とは言わなくてもなんらかしら歩いていると目に入る地域だよ
樽中の子もホテルのある道を登下校に使ってるしね…

[376: 匿名]

私は妊婦です。
こちらのマンションに魅力を感じ検討しています。

[377: 購入経験者さん]

環境が人を育てますよ
小さい子供はとくに
虐待のニュース見るとあの手の親に育ちやしないかと不安になりまはす
飛躍し過ぎですが

[378: 匿名さん]

けして子供にいい環境では無いね。

[379: 匿名]

あなたと違って、立派な人間に育てるわ


それより、私は真南向きとディスポザー、食洗機が気にいってます。

広い部屋を希望するけど左右の部屋が真ん中の部屋と違って、ガラスのベランダになってないけど、どうしてなのかな
デザインかしら？

[380: 匿名さん]

もう、ラブホテルネタ飽きた。
違うの話題ないの？

[381: 賃貸住まいさん]

最寄り駅、駅からの距離感、間取・設備と価格のバランスで考えれば、いい物件だと思います。確かにラブホの隣、橋を渡るということには少々悩みますが、上記のメリットと比較すると、、、
かれこれ2年くらい探してきましたが、私はここに決めました。まぁ、フライング販売は仰る通りですが。
環境は重要ですよね。ここの治安がそれ程悪いとは思いませんが。

[382: 匿名さん]

「アールブラン綱島」予告物件概要
※販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられません。
予めご了承下さい。

守る気がないんだったら、型どおりの文面乗せなきゃいいのにね。

[383: 匿名]

>382
これって単なる企業倫理の問題ですか？それとも公正取引に関わる話なんですかね？
後者であれば、しかるべきところに相談してみてはどうでしょう。

[384: 匿名さん]

業界団体である不動産公正取引協議会の掟だけど、公正取引委員会も関係している。

企業倫理が欠落してるのを公表してるようなものだしね。

[385: 匿名さん]

業界団体や公正取引委員会に言ったら、こういった販売を是正してもらえないのかな？
少なくとも公正取引委員会にはそういった権限がありそうですが。

[386: 購入経験者さん]

貧民物件w

[387: 匿名さん]

噂話程度じゃ無く裏付けが取れるかだろうなぁ。

[388: 匿名]

そもそも販売戸数が決まってないのが決め手でしょう。

全戸販売するなんて記載もなく、買い手の先入観にすぎないといわれてもおかしくないかな。

[389: 匿名さん]

子供がいるかどうかは別にしてファミリーでの入居を検討している人が多いんですね。
私は30代後半の独身の男ですが、よろしくお願いします。

[390: 匿名]

>>389
婚活中？

[391: 匿名]

見学いったが、とにかく営業が何が何でも契約をさせたがる、金をとりたがる、怪しくてやめた。ＨＰと値段がぜんぜん違って客寄せだ。安い部屋は半地下、３階以上は結局は４５００万はする　ぜんぜん安くね～。徒歩６分も嘘。信号待ちいれたら１０分はかかる。買いたい人は買えばいいけどね。前の道なんて狭くて車通れなくて結局一方通行みたいなもん。財閥系と比較してるやついるけど比べるだけ笑っちゃうよ。違いすぎる。この会社の経営安定性が不安すぎる。。瑕疵に関しても　予定　って書いてあるし。買う人大丈夫か？　俺は安心したいからここは買わない。参考まで。

[392: 温泉ソムリエ]

綱島温泉は大正3年(1914年)に鶴見川の堤防構築により、
加藤順造氏が家を移転した際に飲用水用に井戸を掘ったところ、
とても飲むことが出来ない黒水だった為、風呂用に使用したのが始まりだ。

『東京の奥座敷』や『関東の有馬温泉』などとも呼ばれ、また性行為目的の「連れ込み宿」も立ち並んでいた。
（現在も鶴見川沿いにラブホテルが点在しているのは、その名残）。
やがて交通の発達と共に箱根や伊豆が首都圏の観光地としての地位が上ったため、
相対的に旅館の数が減少し、
綱島自体がベッドタウン化して温泉旅館の代わりにマンションが建ち並ぶようになった。

ラブホテルを壊し更地にし、アールブランが誕生したわけであったのだ。

参考文献：たぶんウィキペディア

[393: 匿名]

>390
親のすすめで、お見合いやってます。

[394: 購入検討中さん]

いい嫁さんが見つかるといいですね！

[395: 匿名さん]

私はゆっくり考えさせて貰いましたよ。営業マンによって違うのですかね。安くないかどうかは個人の判断かと思いますが、私は良心的な価格設定だと感じましたよ。あくまでも東横線ですからね。4500万円以内で探すのであれば日吉本町とか、バス便物件行くしかないかと。ちなみに、内装やデザインはこのエリアでダントツに良いと思いました。他の検討者の方、そう思いませんでしたか？391さんのように思われるのも仕方ないでしょうが、モリモトのマンションが気に入ってる人たちと意見交換していきたいですね。

[396: 匿名さん]

392
また出たな（笑）

[397: 購入検討中さん]

>396
また出ちゃった(^^;

[398: 匿名さん]

彼岸で出てきたのかな？

[399: 匿名]

395さん、ダントツによいとは思いませんでした。普通ですよ。買いたい、欲しいと思うからよく見えるのでは？窓からの景観を考えたら提示された値段では安いとは思えませんでした。プラウドのような景色が見えるのであれば話は別ですが宗教の建物や戸建の壁が見える生活はちょっと勘弁です。あなたは余裕があるようなので上層階でも購入なさってはいかがでしょうか。営業マンは三流のような気がします。住友、三井とも見学したが営業レベルは格段向こうが上です。がっついてないです。売り方が違うようです。

[400: 匿名]

391さんの言うこと、私もそう思います。
公式に出してる値段と違って、驚きました。