ヴェレーナ青葉台

[匿名さん]

ヴェレーナ青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県横浜市青葉区梅が丘25-5、49
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 バス6分 「梅が丘」バス停から徒歩2分（東急バス「藤が丘駅行」）
　　　　東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK
面積：65.13平米-80.07平米

[2: 匿名さん]

ここの構造て大丈夫？日本総合地所に関する参考記事です。「ここ最近のマンション相場の上昇は、土地の仕入れ価格の上昇だけでなく、建築コストも上昇してsいるためといわれるが、日本綜合地所の物件は、「建築費を含めた事業採算を考慮するため、土地仕入れ価格の上昇が事業コストに転嫁されることがない。そのため、販売価格の上昇分はそのまま利益の向上に寄与している」としているとおり、土地仕入れ価格が上昇した分は、その他のコストを下げているので、トータルの原価は上昇していないということを述べている。要は、本来は値上げする必要がないものを、世間のマンション相場の上昇に便乗した値上げをして、その値上げ分がそのまま日本綜合地所の利益になっているということである。マンションの建築コストを抑えるということは、マンションの基本性能そのものの品質に影響するといっても過言ではない。実際に、ここ数年の日綜のマンションは、以前はスタンダードとしていた二重床や床暖房もやめたり、スラブ厚もボイドスラブにしては薄めと、入居後にメンテナンス性や遮音性に影響するようなことを行ってきている。」

[3: 通りすがり]

↑他の日綜物件にも同じ書き込みしてるね！
よっぽど怨みあるのか、何処かのデベの営業か、空売りして儲けたいセコい投資家？じゃないの（笑）

[4: マンコミュファンさん]

>>02
なぜ遅れた日本綜合地所の内定取り消し
http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

[5: 匿名さん]

今はこっちの話題だよ

デベ板より

>>ついにこんな状況みたいですよ

>>→　http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28656

[6: 匿名さん]

社長は私財をなげうっても払うべきだな

[7: 匿名さん]

販売予定になっていたけど、この物件どうなるのでしょうかね？

[8: 匿名さん]

学生はごね得だったな

[9: 匿名さん]

働けないのは得なのか？

[10: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[11: 物件比較中さん]

全然盛り上がってないですが（笑）、この物件はどうなんでしょうか？
どなたかモデルルームに足を運ばれた方はいらっしゃらないでしょうか？
当方も近日中に足を運ぶつもりですが、もう半年以上も書き込みがないようなので、若干不安を感じています。

[12: ご近所さん]

チラシを見ました。価格は安そうですね。

この立地でオープンエアリビングバルコニーというのはどうでしょうかね？
眺望は期待できないし、目の前の歩道から丸見えになると思いますが。。。

[13: 物件比較中さん]

安いですよね。

青葉台近辺で中古マンションを買うよりも、
どうしても新築にこだわるのであれば、
それなりに考えられる選択肢であると思います。

ただし、デベロッパー大丈夫なんだろうか。

[14: 物件比較中さん]

11です。　内覧行って来ました。
第一印象は・・・狭ッ！！って感じでしたが、やはり売りはバルコニーですよね。
網戸もしないで開放しておけば、まぁまぁでしたが（笑）
特に玄関からの廊下が狭い（ほぼ無い）ので、圧迫感があったなぁ。
とはいえ、この平米数じゃ仕方ないですね（汗）
2F、3Fと見ましたが、3Fからの眺めはまぁまぁです。
4F（最上階？！）でしたら、納得できると思いました。
ただし、あのガラスすけすけバルコニーじゃ、やっぱり丸見えですね～。
あとリビングのエアコンのホースが丸見えになるみたいなんですけど、
あれは仕方ないんですかね？！　私の中ではありえないんですが・・・。

とりあえず、我が家は保留にしました。
このへんって初めてなんですが、結構なUP&DOWNですね。
平坦な道のりなら我慢出来るのですが、
チャリ通する主人がかわいそうかなぁっと。
ん～、夫婦＋子供1人が限界ってのも、気にかかるし。
（二人目検討中。笑）

[15: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
バルコニーは３階以上じゃないと目線が気になります。
２重床２重天井でフローリングや壁紙など建具はきちんとしていましたよ。
収納も普通以上にあると思います。（部屋によっては納戸やＷＩＣありました）
先週末から第一期の販売開始したようで１４戸販売のうち２日で１２戸契約になったそうです。
第二期も早々に売れてしまうのでしょうか？！
やっぱりお買い得感のある価格が魅力ですね。。。

[16: 物件比較中さん]

検討中です。教えて下さい。
バルコニーが広いので、部屋に入ってくる日差しが少なく、室内が暗いということはありませんか？

[17: 購入検討中さん]

リビングには時間帯によって日が差しますよ！
南東の棟より南西の棟の方が日照時間が長いようです。
南西側にある８０㎡超の間取りはもう販売済になってしまったのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい！！
８０㎡超の間取りは３２戸中３戸しかないので希少価値ありますよね～
しかも広い庭付きとルーフバルコニー付きもあるので気になります。。。

[18: 購入検討中さん]

南西側は、全て完売との事ですよ。
やはり値段が魅力的ですね。
色々沿線で見てますが、宮崎台15分の物件に比べたら周辺環境の治安/学区内公立学校の質も比べ物にならないくらい良しですよね。
ナイスの鷺沼12分物件も見てみたいですが、鷺小学区ではないので迷ってます。

[19: 物件比較中さん]

No.16です。
ご回答ありがとうございます。
日中も照明が必要だったら悲しいなと思ってて、結構悩んでました。
大丈夫みたいですね。
ありがとうございます。

[20: 匿名さん]

価格が魅力的ですね。ちょっと立地は悪いかも。駅から遠すぎますよ。値段をとるとすると徒歩15分は我慢しなきゃいけないんですかね。
それにしてもオープンリビングって結構丸見えはいやですね。そちらの詳しい情報ほしいです。ご存知の方教えてください。

[21: ご近所さん]

部屋の中から見た訳ではないのでどんな感じに見られるのかはわかりませんが、外から見る限りは普通に歩いているだけでもバルコニーの様子が目に入ってしまいますね。最上階であれば大丈夫だと思います。

[22: 匿名さん]

多かれ少なかれどこのマンションでも同じでしょう

[23: 匿名さん]

バス6分です。車通勤ならよろしいかと。
バルコニーは間違いなく丸見えですね。
検討段階はおもしろくていい設計だが、生活するにあたって問題が多々ありそう。
中古で売り出してるヴェレーナを実際見学してみるといいかも。

[24: 購入検討中さん]

実際藤が丘まで歩いてみました。
裏道？！を通ると坂も気にならずそれほど遠さを感じませんでしたよ。
急いで歩いた意識はありませんでしたがちょうど１５分でした（ﾍﾞﾋﾞｰｶｰ押しながらです）
自転車なら５～６分じゃないでしょうか・・・
青葉台まではバスが６～７分間隔で出ているので雨でも何とかなるかなあと。
購入者の半数くらいは就学前のお子さんがいる家族が多いそうです。
小学校も中学校も７分で、公園も多く生活しやすいような気がしているのですが。。。
徒歩１０分圏内の新築マンションで似たような地域で探せば４５００万はしそうですよね。
実際ここは当初の売り出し予定価格より１５００万ほど下げて販売しているようなので掘り出し物件の感じします。
個人的には横浜市青葉区の住所も川崎市住所より好みです♪

[25: 匿名さん]

>>24
検討者の感想というより、営業って口調だな。
ま、あまりにもそれっぽい所が、本当の検討者なのかもしれないが。

[26: ご近所さん]

チラシに載っていた徒歩１５分ルートのことでしょうか？
あれは藤が丘駅近くの坂道が含まれていたので、駅まで行くのは下りですが、駅から帰るときは辛いと思います。
ベビーカーを押すのは無理ですね。車で送り迎えしてもらいましょう。

[27: 匿名さん]

ここは流行の倒産後投げ売り物件ですね。
値段的にはモリモトの方が安いの多いけど、ここもディスカウント率はまあまあなのかな。

[28: 入居予定さん]

先日契約しました！！
内部の仕様のよさと価格と住環境のバランスを考えて決めました。
でも皆さんなんだか辛口のコメントばかりで…
どなたか申し込みした方、ご意見交換しませんか？

[29: 購入検討中さん]

私、海外赴任を経験していますため、この物件のようなバルコニーを多く見ており違和感がありません。
実際に私が住んでいたコンドミニアムも、ダイニングテーブルを置けるほどの広さのバルコニーがあり、いつもプールや景色を見ながらくつろいでいました。
日本では珍しく、外から丸見えとなるでしょうが、そんなの気にしなくてよいと思います。

[30: 匿名さん]

立地によりませんか？ここのどこにプールがあるんでしょうか？目の前は戸建てなので、他人の家の屋根や壁を見ながらくつろぐというのも。。。

[31: 物件比較中さん]

随分嫌味な口調だな…こういうタイプが一緒のマンションに住むのは嫌だ

[32: 物件比較中さん]

29です。

30さん、プールなんてあるわけないでしょう、ここに。
大人になりましょうね。

[33: 購入検討中さん]

この物件は値下げ交渉とかできるのでしょうか？
契約された方は提示価格で契約されましたか？

[34: 物件比較中さん]

以前お話を伺いましたが、値下げは一切ないということでした。

[35: 匿名さん]

>>33
ここは倒産物件ですので、既に倒産前よりは値段が下がっている
ことから値下げは無いと思われます。

[36: 購入検討中さん]

33です。
やはりそうですよね。
レスありがとうございました！

[37: 周辺住民さん]

この地域は第一種低層住居専用地域です。
地下一階，地上三階は現行の建築基準法で可能ですが、将来にわたって再建築が保証されるわけではありません。
高さ制限など規制が強化されて再建築不可となれば資産価値は激減ですね。
このような地下室マンションというのは常に規制強化の不安があります。

ちなみに横浜市では地下1階を越える斜面マンションへの規制が強化されて、地下室マンションを過去に購入してきた人たちの転売が難しくなっている実態もあります。
再建築なんてずっと先だという考え方もあるでしょうが、地震や災害が起きたときに再建築できないのでは大変です。

[38: サラリーマンさん]

37さん、有意義なご意見をありがとうございます。

質問させていただきたいのですが、たまプラーザに「ザ・ライオンズたまプラーザ」という地下1階で地上3階があるマンションがあります。
ここは横浜市ですので、現在建築中でありながら将来の転売が難しくなると思われますか？

後学のため、ぜひご意見を教えてください。

[39: 匿名さん]

現地から藤が丘まで歩いてみました。確かに１５分で着きますが、住宅街の中を歩くことになるので、夜は暗い道になるのではないかと思います。帰りは駅からしばらく上り坂なので、１５分以上はかかりそうです。やはり通勤は青葉台からバスの方がいいかもしれませんね。

[40: ビギナーさん]

先日、ＭＲに行ってきましたが、なかなか作りが良かった。
ちょっと興味を持ちました。

[41: 周辺住民さん]

>>38さん
久しぶりの書き込みになります37です。
残念ながら「ザ・ライオンズたまプラーザ」の概要がわからないので何とも言えないのですが、少なくとも第一種低層住居専用地域の平坦地に空堀をした地下室マンションは規制される流れだと思います。
そもそも地下室マンションの誕生は土地の高度利用を目的とした規制緩和で初めて可能となりました。
しかしながら本来の高度利用という目的を逸脱した傾斜地利用による、地下室マンションが各地で問題となり横浜市では地下で最も低い階層のみ容積率不算入となりました。

このため現在は平坦地空堀による地下室マンションで地下１階は容積率不算入で建築可能となっていますが、空堀を行うと建築基準法では空き地となるはずの土地が地下となり災害時の避難場所として使えないなど行政側も問題視しています。

今年から世田谷区では空堀地下室マンションの規制強化が行われ建築が全面不可能となりました。
おそらく空堀地下室マンションというのは土地規制の緩和が産んだ時代のアダ花となっていくのではないでしょうか？

[42: 匿名]

確かに規制が強化される流れですね。
ただ、再建築を考慮して買う人がどれだけいるでしょうか。
資産価値は明らかに下がりますが、売買価格にはそれほど影響しない＝転売には余り影響しない。
と思うのが私の意見です。

投資でないのでしたら、今から40-50年の生活をお考えになる事が最優先かと。

[43: 匿名]

いつの間にか完売したんですね。価格が割安だったので、なんだかんだ言われつつも終わってしまいましたね。

[45: 匿名さん]

いいマンションですよね。
バルコニー羨ましいです。

[46: マンション検討中さん]

はじめまして。こちら32戸あり、すでに55件の売買履歴があるとマンションマーケットのHPで見ました。売買が活発とみるのか、普通の水準なのかご教示ください。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
築12年ですけど