グランスイートセンター南

[匿名さん]

まだ予告段階ですが、立地、占有面積(85㎡〜)に魅力を感じてます。
購入予定、近隣の方、情報お願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区茅ヶ崎南4丁目16（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩12分

[201: 契約済みさん]

うちも自転車2台です。
子供もいるので大きくなったらもっと増えそうで・・・

ベビーカーとか玄関前に置こうかと思っていたのですが、
ダメなのでしょうか。。

ベランダが広いからそちらに置いてもいいかもしれませんね。

私は今から内覧会が楽しみです。
時々書かれている「内覧会が補修箇所の洗い出し」みたいに
ならなければいいですが（笑）

以前もマンションを購入したことがありますが、
うるさく言う方は言うし、気にならない方は気にならないみたいなので
人それぞれ感じ方が違うものだなぁと思います。

前回購入した際には、内覧会までの間の説明会などで
他の住民の方々と顔見知りになって安心したものですが、
ここはあまりそういう機会がなさそうな気がしています。

どういった方々が住まわれるのでしょうね。
マンション自体もそうですが、一番に住む方々でマンションの良し悪しは
決まると思うので・・・

[202: 購入検討中さん]

都心と違ってここに住みたいと考える人のライフスタイルは、まず子供の豊かな成長を切実に願いそれを中心とした生活になるのでしょう。自転車置き場の制約のために、子供に自転車も乗せることができないのはこの価格の郊外マンションでありえないでしょう。丸紅さん、対策お願いします。

[203: 物件比較中さん]

私も同意見です。
少なくとも、将来に向けて自転車置き場が拡張できるだけのスペースは、確保してもらいたいですね。

[204: え]

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

住友不動産販売が「入居してから直せばいいですよ」と言いやがってね。
殴ってやろうかと思いました。

丸紅の担当者が内覧会にはいるべきですよね。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。

[205: 周辺住民さん]

いつも同じことを書かれている方ですね。

[206: 契約済みさん]

内覧会、まだまだ先ですが楽しみです。

今まで数多くのマンションを見てきて、申し込みをしたものも何件もあります。（抽選で外れたり契約寸前でやめたりしました）

申し込んだものの、当たったらどうしようとか、いざ契約となるとやっぱり…と不安になってやめていたのですが、グランスイートだけは引っ越すのがほんとうに楽しみです！
環境のすばらしさと大規模でないところが私に合っているのかな〜と思っています。

予算オーバーですが、それでも欲しいと思えた物件でした。
あとは入居者の方と仲良くなれたらいいな、と思います。

[207: 契約済みさん]

ここのサイトや契約者説明会でもそうでしたが契約者の方は何か品の良い方が多い気がします
もちろん、入居者の方々と仲良くしていきたいですね

このマンションを悩んでいる人は目の前の緑道を歩けばいいのでは？と思います。小鳥のさえずり、木々の豊かさ・・それに共感出来る方が購入しているのではないでしょうか？

[208: 契約済みさん]

私もこのマンションは環境のよさと大規模すぎない所が気に入りました。
契約の時も皆さんいい感じの方々で少し安心しました。特にセンター南駅までの路がすごく気に入りました。毎日通る道になりますからクルマの真横を通っていくよりあの並木を通って通えるのも気に入った点です。

[209: 経験者]

内覧会へのアドバイス

ちゃんと、文句を言いなさい。住友不動産は「入居してから直せますか
ら」とか言うから要注意

キッチンの引き出しが偏って引き込まれるため、苦情が凄いらしいぜ。

うちは文句言って直してもらったから良かった。

住友シスコンは「これ以上は出来ない」と瑕疵を放置してしまった。

住友という名前はろくな会社じゃないな。

[210: ヴェレーナと同時検討中]

私にとってグランスイートのいい点は間取りですね。
梁部分が部屋に張り出さず６畳の部屋でもきれいに使えるところなんかは
他物件より広く感じました。

バルコニーの半分が奥行き３ｍで階を変えて互い違いに配置されているので日光の入り具合もよさそう。

でも、互い違いということは、自分達の上の階からはバルコニーが覗き込める、同様に下の階のバルコニーも覗けるのが不安要素ですかね。

上下階の住人がいい人であることを祈りたいですね。

私たち家族は、いつか来るダンナの転勤のことを考えると
仲町台のヴェレーナよりも、センター南のグランスイートのほうが賃貸に出しやすいかも…とも考えましたが、
駅徒歩１２分はすでに『駅近』物件ではない点と、駐車場が100％以下、駐輪場も100％以下、さらに当たった営業マンが最悪でしたので
結局ヴェレーナに決まりそうです。

駅近物件で90ｍ2以上、3LDK以上で６千万前後は難しいですから。

確かに環境もいいですよ、２年前の殺人事件さえなければ。
大人だけが住み続けるにはいい環境です。
地下住戸なら大型犬も飼えるというのもいいですね。
でも、地下住戸なら専用庭がほしかったなぁ。
（あの立地状態では無理でしょうけど）

うちはまだこれから思春期に入る小学生の娘がいますので
『豊かな緑』も日が暮れたら『暗く物騒な緑』と化してしまいます。

経験のないご家族には大袈裟かもしれませんが、
以前他の地域で誘拐事件を経験した我が家には
グランスイートの最大ポイントである"環境"が１番のネックになりました。

グランスイートにお住まいになられるご家族は間取り的にも、おそらくファミリー層が主だと思いますが、
お子さんの安全には気をつけて特に緑道側で遊ぶ際には『暗くなる前には必ず帰る』を徹底させた方がいいと思います。

[211: ヴェレーナと同時検討中]

続けコメ失礼します。

ところで、グランスイートって諸費用が異常に高くないですか？？

以前、返済額計算書を作っていただいたのですが、
同じような借入額の他物件と比べると諸費用が５０万ほど高いのです。

検討中の他物件の諸費用と比べてみると
売買契約の印紙代が約倍額の45200円であったり、
（銀行に対する印紙代は借入金に対する印紙代が決まっているので２万円と同額ですが）
登記費用も20万ほど高く、
修繕積立金も10万ほど高い。

大規模物件ではないため、修繕積立金が高いのは納得がいくのですが
その他の金額に納得がいかないのです。

他の物件と比較検討していらっしゃる方は特に大差ありませんでしたか？

[212: 経験者]

うちのグランスイートですけど・・・

高い割には品質が伴っていない

[213: 匿名さん]

>210-211

日綜のヴェレーナの掲示板にもほぼ同時刻に書き込みをしていますね。
日綜の工作員さんご苦労様です。

[214: ご近所さん]

近隣住民ですが、この物件の近辺の治安は非常に良いと思いますよ。
近くの茅ヶ崎台小学校もイジメや変な問題もなく子供も楽しく通っているので親としても安心しています。

またセンター南駅は新線が出来上がると日吉経由で東横線、目黒線にアクセスし易くなり開業予定の3月が待ち遠しいです。

[215: 匿名さん]

あちこちの掲示板に同じ事書く人も、あちこちの掲示板見て同一人物を探し出せる人も暇な人なんですねｗ

[216: 匿名さん]

この程度の物件に集う人に相関関係あり？

[217: 物件比較中さん]

この物件はまだ残ってるのかな？

[218: 購入検討中さん]

いやーまだ残っているみたいよ。
半分くらい？

[219: 匿名さん]

半分は言い過ぎでは？
一次は結構売れたみたいだしこないだの土曜日は結構人が来てたよ
誰かもっと正確な数字わかる方いますか？

[220: 検討中さん]

最近、センター南、センター北で物件を物色中です。
グランスイートセンター南のスレが前ほど進んでいないように見えるのは
完売間近なのでしょうか？それとも、皆さん高額物件なので興味が無くなってしまっているのでしょうか？どなたか教えて下さい。購入の参考にしたいと思っています。

[221: 契約済みさん]

おそらくあと11件残っていますよ。
高いけど、場所は良いですよ。

[222: 契約済みさん]

220さん

グランスイートのスレが進まないのはやっぱり８０戸程度の物件だからではないでしょうか？
センターヒルズのような大規模とはやはり違うでしょう。
とりあえず、契約してしまった人は今あまりすることがないのが現状です。
来年内覧会、入居が近づけばまた活気づくと思いますよ。

[223: 匿名さん]

以前スレにも記載ありましたが、ここの契約者は比較的に品が良い方（年配の方もそれなりにいました）が多くこのようなサイトは使用しないかと・・・あとは上記のように８０戸程度の物件だという点もあると思います

[224: 匿名さん]

ここって東急リバブルが販売してたのに、いつの間に販売会社が変わったの？

[226: 匿名さん]

すごく気に入ってて、買えるだけの収入があるならいいんじゃない？
同じ新築物件は二度と出てこないんだし。

高くて買えない人はずっと待ちぼうけしてれば？

[227: 匿名さん]

みねみち公園沿いの物件は非常に希少だと思いますよ。
近くのクレストヒルズやガーデンホームズなど築年数が非常に経っているのにほとんど市場にでて
こないし、高値ですぐに売れてしまう。

２２５さん
＞新価格頂点の価格
どんな意味ですか？意味わかりません。
また下がると言う根拠を教えて下さい。

[228: 物件比較中さん]

販売復代理会社変更のお知らせがが来ました。
株式会社ピー・アイ・エーに変わったそうな。
リバブルの販売成績がおもわしくなかったのでしょうかね。

[229: 購入検討中さん]

今契約するとエアコンやテレビがサービスになるとのチラシが配布されていると聞いたのですが、詳しい情報をお持ちの方は教えていただけませんでしょうか？グランスイートのチラシが入る地域に住んでいないため、詳細が知りたいです。お願いします。

[230: 物件比較中さん]

チラシではありませんが、『ご成約キャンペーン』なるものが送られてきました。
モデルルームで名前を書いてきたのなら送られてくるのではないですか。

Ａコース２０ポイント＋Ｂコース３０ポイント＋Ｃコース５０ポイントから、それぞれお好きな商品（１００ポイント相当）をプレゼント。2月29日まで。
購入時の、家電や家具などのサポートとしてキャンペーンしていますね。

Ａ：食洗機、乗馬フィットネス、ダブルベッドなど
Ｂ：液晶テレビ(37型）、冷蔵庫、ななめドラム洗濯機、エアコン
Ｃ：エアコン２０畳、アームソファー、オーダメイド食器棚、ダイニングセット

合計で５０万円程度の価値はあると思います。

[231: 周辺住民さん]

ご成約１００ポイントプレゼントキャンペーンやっています。２０ポイントは食洗器、乗馬フィットネス機器、ダブルベッドのなかから・３０ポイントは３７インチ液晶テレビ、冷蔵庫、斜めドラム洗濯機のなかから・５０ポイントはエアコン２０畳用、アームソファー、セパレートオーダーメイド食器棚と各ポイントの中から１つずつ選べるみたいです。まだ成約していない方はよいですね〜。竣工２０年３月のわりには、売り急いでいるようなきがしますが？立地は悪くないような気がしますし、マンション価格の下落？を見越しての売り急ぎ？叉は他に不安要素があるのかな〜。
こういうキャンペーンは普通竣工後の売り残り又は立地の悪い場所等での販売で行うパターンが
多く、この物件のような立地条件等で行うのはめずらしのではと私は思います。なんにせよキャンペーン前に成約した人たち残念ですね。

[232: 購入検討中さん]

成約キャンペーンの情報ありがとうございます。50万程度のサービスで決断するのは難しいかもしれませんが、購入を決断していた人にはちょっとした朗報ですね。

[233: 購入検討中さん]

都筑ふれあいの丘駅から7分の予定とisize住宅情報に書かれています。隣の戸建ヴェレーナガーデンが徒歩9分の予定ですが、なぜここまで差がでてくるのかご存知の方はいませんか？
7分は駅近物件として価値がありますが、9分であれば港北ニュータウンで普通です。非常に大事な事なのでどなかか教えてください。

[234: 契約済みさん]

葛が谷公園の中をまっすぐ突っ切るのと、そうでないのとでは時間に差が出るような気がします。
朝は公園の中を通っても大丈夫そうですが、夜はやはり車の通れる道路の歩道を歩いた方が安全かも知れませんね。
もう駅もほとんど出来ているでしょうから、実際に歩いてみるのが確実です。

[235: 物件比較中さん]

この物件は公園の中を通っても徒歩７分の表示はできないはずです。明らかに景表法に違反しています。公取に密告したら面白いですよ。所詮不動産は素人の丸紅ですから（笑）

[236: 物件比較中さん]

表示時間てあくまで目安にしかならないですよね。
自分で確認するのが１番です。
距離で算出してても地形によって実際と違うこともよくありますし。

[237: 匿名さん]

都筑ふれあいの丘駅徒歩7分・・・。
今朝歩いてみましたけどありえない。

[238: 契約済みさん]

え？！７分じゃないんですか？

237さん、何分かかりましたか？

[239: 購入検討中さん]

購入検討をしようと思っていますが値引きとかの情報わかる方いますか？
中々きれいで立地も良くて気に入っています。

[240: 物件比較中さん]

以前（去年）営業さんに、新駅からの徒歩時間を聞いたら、11分くらい、とおっしゃってました。
かなり前の書き込みで、7分くらいでは？とあったので、意外でした。
営業さんいわく、ほとんどの方が公園を突っ切るルートを使われるので、そうなるともう少し短縮される、とのことでしたが。
今の段階でははっきり何分と公示できない、とも。
我が家は新駅にはあまり興味がなかったのでその程度で済ませてしまいましたが。
11分が7分に短縮できるとしたら、どんな突っ切りルートなんでしょうね。

[241: 契約済みさん]

＞240さん

私は営業さんにはっきり７分と言われましたよ。
もちろん公園を突っ切らないでです。

１１分と７分じゃ雲泥の差です。
資産価値も全然変わります。

本当に１１分だったらものすごくショックです…。

[242: 物件比較中さん]

240です。
そうなんですか、不思議ですね。
うちは恐らく購入はしない方向なのでもう確認しませんが、営業さんから聞いた事実を書いたまでです。
聞き伝えで不確か？な情報を申し訳ないですが、予想よりも遠くて少し驚いたのは覚えています。
去年の話なので、その後表示基準に何か変更でもあったのかも？
isizeに予定といえども7分と書かれているならそうでなければ問題ですし。

241さんは契約済みさんなのですよね？
現地確認はされなかったのですか？

個人的な感想になりますが、現状で確実な距離であるセンター南徒歩12分でも、
公園に面したあの立地ならば十分魅力的だとは感じます。

[243: 住まいに詳しい人]

この物件は「都筑ふれあいの丘」駅へは、公園内の道を通って徒歩８分表記、公園を突っ切らなければ徒歩１２分表記が適正だと思います。表示基準に変更はなく、人が歩ける公の道を通って８０ｍ＝１分換算です。
実際に歩くと信号があったりするのでそれ以上かかることが多いと思います。個人的には７分だろうが８分だろうが９分だろうが同じような気がしますが、新しい駅ができることによって「最寄駅」が変わるわけですから、それに対する表記を誤魔化すような事業主（販売会社）は信用できませんね。

[244: 匿名さん]

>>239
今のところポイントサービス以外の値引きは行っていないようですよ。
ただ、実際は３０戸ぐらい売れ残ってるらしく、そのせいで販売会社を変えて３月までに何とか売り切ろうとしているみたいです。ポイントサービスの代わりに１００万程度の値引きを引き出すのは可能でしょう。
安く買いたいのであれば、３月まで待ってみても遅くはないと思いますよ。

[245: 契約済みさん]

241です。

センター南までは歩いてみましたが、ふれあいの丘駅までは歩いていません。

でも、７分というからには５６０ｍ以内だろうと思っていました。
信号待ちとかは関係なく、距離から測りますよね？

７分と９分ってやっぱり違いませんか？
９分だと１０分近い印象になりますよね。

表記をごまかすなんてことあるんでしょうか？

[246: 住まいに詳しい人]

>>245さん
243です。公園を通れば５８０ｍちょっとなので表記上は徒歩８分でなければならないというだけです。私も実際に歩いたわけではないのですが、職業柄距離の計測は得意なもんで（笑）
分数表記を誤魔化すことはこの業界ではよくあることです。大手はまずやりませんけど。

[247: 物件比較中さん]

昨日、現地を見学した後、ふれあいの丘駅から往復してみました。
・駅建物前→マンション入り口　約８分（歩道橋から住宅沿いの公園の歩道経由）
・マンション入り口→駅建物前　約９分（公園内の道を通って歩道橋経由）
公園内の道を通る方が早いと思っていましたが、あまり変わりはないような気がします。
駅→マンションは下り坂で、マンション→駅は登り坂になるので、その違いは出ると思います。
私は中年男性ですが歩くのはそれほど早くはないので、足の速い人であれば７分も可能かなと思います。
ところで、駅前のロータリーが工事中ですが、完成すれば歩道橋から直線で駅につながるますね。

[248: 購入検討中さん]

244さん
情報ありがとうございます。
最近、色々と物件が出来てきますが環境が良さそうなのでここにしたいな〜と思っています。
南側にこの緑がある物件は他には全く無かったので・・・

最近、話題になっている新駅からの距離ですが私は非常に近くに住んでいるので歩いてみたけど
大体７分ほどでしたね。もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・・・因みに３０代男性です

[249: 匿名さん]

↑業者の自作自演決定です♪

だって、２〜３週間前から新駅は完成しているのでホントに見た人なら「新駅と思われる」なんて
言うわけないですもん（笑）ばっちり「都筑ふれあいの丘」って看板も出てますしね。
公園の中突っ切っても７分は無理です。

わたしはここの近くから毎週ＯＫに行ってるので詳しいですよ（＾＾；

[250: 購入検討中さん]

＞もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・
↑「都筑ふれあいの丘」はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。