パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[501: 匿名さん]

[502: 匿名さん]

[503: 匿名さん]

[504: 匿名さん]

[505: 匿名さん]

そんなことないでしょ。
俺は年収９００だけど７０００のうち頭金４０００弱あるし、
全部余裕で払えるけどローン減税おいしいからね。しかもすぐ年収あがるしね。
結局株やら、親の援助やら、ひとそれぞれ。（俺は株だけどな）
年収だけが収入源じゃないからね。逆に年収なんて体
壊したら終わりだし、高いやつでも数百万の違いでたいしたことない。
年収年収言ってる前に財産築が大事。

俺の状況だって年収９００で７０００万台買っちゃいましただけど、
実際は財産あるからね。

[506: ５０５]

しかもこの物件別に割安感ないし、管理費高いからサラリーマンで
あんま貯金がない人は子供私立行かせたら大変だろうね、
俺は小杉の微妙な雰囲気と多摩川と東横線とタワーマンションが好きで
慶応近くにあるから買ったけどね。

[507: 匿名さん]

＞４９１
株で儲ける才能も　親の援助もあてにせず　自分の年収だけで購入するとなると　かなり厳しいと思います。
うちは　専業主婦で子供二人中学から大学まで私立に行かせておりますが　年収があなたの倍近くになっても
ぜんぜん余裕なんてありませんよ。
定年後にも払い続ける管理費や修繕費　自分たちの老後の資金等色々考えたら　本当に不安になります。
まだお若い方たちは　なんとかなるだろうと楽観的に購入を考えるかもしれませんが　子供の養育費はかなりかかりますよ。

[508: 匿名さん]

[509: 匿名さん]

[510: 匿名さん]

[511: 匿名さん]

マンションの分譲タイミングは今がクオリティと価格と金利のバランスが最高に
整った時ですね。過去バブルが弾けて値段が下がったと言われて実際に
これだけの大規模分譲が行われたことは少ない。三井だけでも豊洲はららぽーと、川崎はラゾーナ
芝浦アイランドと三井も財務状態がよくなり大規模分譲を凄い勢いで手がけてますね。
バブル後下がったといっても小規模な分譲だらけでメジャーな開発はほとんどなかった。

団塊の世代ジュニアに向けたサラリーマンに買える範囲で駅に近くて便利な大規模開発が
これだけ行われていることはなく今後はもう用地買収が難しくこのような物件はまず出ないでしょう。東横線沿線の方なら分かると思いますがもう用地なんてどこにもありません。中心価格も芝浦で
5000-6000万円台、豊洲も4000−5000万円台、川崎ラゾーナも4000万円台で大規模ならでは
のリーズナブルな価格でしかも便利で主要駅に近いという郊外戸建で駅に遠い環境で育った
典型的な団塊の世代ジュニアの希望を取り込む魅力を備えた物件ばかりです。

そういった意味で多くの団塊の世代Ｊｒは将来郊外戸建ては相続できるので、便利なところを
買っておこうと需要は強く環境は実家、便利さはマンションでという方が多いでしょうね。

過去マンションをいろいろ見てきましたがここ１−２年が中流向けの
大規模、交通至便、設備快適、価格が安いマンションの最後のチャンス（土地の実勢価格が凄い
勢いで上昇中）なのでここは素直に買いの一手でしょうね。

[512: 匿名さん]

[513: 匿名さん]

あれているなぁと思って読んでいましたが、５１１さんのところにきて、まさに言いたいことをそのまま文章にうまくまとめてくださっていて、ホッと安心して、楽しくよめました。５１１さんのようにもっと有意義な話をしましょうよ♪

[514: 匿名さん]

二世帯住戸の優先販売を行っていたようですが、実際に売り手の意図どおりに二世帯で購入された方っているのでしょうかね？いろんなバリエーションを揃えたマンションなので二世帯の方もいたりすると面白いのですけど。

[515: 匿名さん]

[516: 匿名さん]

[517: 匿名さん]

[518: 匿名さん]

[519: 匿名さん]

[520: 匿名さん]

最終期の価格が発表になっていますが、第1期と変わらない水準で、
キャンセル物件も完売しているようですね。

話が変わりますが、物件の入居時期について質問です。
大規模物件の場合、竣工の何ヶ月後が普通なのでしょうか？
最大3ヶ月かかったりします？
竣工まであと2年あるのでその間に賃貸マンションを移ろうと考えているのですが。

[521: 匿名さん]

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

待ってた広尾！やっと来ました。定期借地権で68㎡一億円台！
うーん。やっぱり小杉のほうがいいかなあ！

[524: 匿名さん]

削除だらけだ。。。

[525: 匿名さん]

たしか・・・目黒〜武蔵小杉間　停車駅を少なくして
もっと時間が短縮しないと、急行の意味がない
というような事とか、書いてあったか？
目黒まで13分だから、武蔵小杉〜溜池山王まで20分位かな？

[526: 匿名さん]

↑
なんでそんなことが削除になるんでしょーね。
この掲示板おかしくない？

[527: 匿名さん]

>>525さん
誤解されているようですが、それは違うスレでの話題です。その内容なら削除になりませんよ。
削除の意味がないのでここで改めて書くことはできませんが、削除されて当然のコメントです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/

[528: 匿名さん]

そうでしたか・・？
削除されて当然のコメントって気になりますね。

[529: 匿名さん]

今回の売り出しは４ＬＤＫってないんですか？
オプションの余地まだあります？

[530: 匿名さん]

>>529さん
4LDKは第1期で完売になります。
あとオプションに関してですが、制限は無いのではないでしょうか。
7月下旬の時点で14階以下で制限を受けていましたが、
週に1階工事が進むとすると30階以上はまだ問題ないような気がします。
念のためご存知の方（確認された方）いましたらフォローお願いします。

[531: 匿名さん]

川崎駅との比較をいろいろ書いてたやつでしょ。

[532: 匿名さん]

相当荒れてますな、ここ

[533: 匿名さん]

4LDK希望なのと、ミッドスカイタワー竣工のころには横須賀線とおっているだろうということで
今回は見送ろうかな。でもやっぱり値段はぐっと上がるのかな？

[534: 匿名さん]

５３３さん
希望の階数はどのへんですか？
真ん中より下を希望してるのならここは諦めたほうがいいですよ

[535: 匿名さん]

今日芝浦の某マンションの抽選があったけど外れました。
今はホント売り手市場だけど、この傾向は何時まで続くと思いますか？
ミッドスカイタワーはフォレストタワーより恐らく高くなりそうですね？
高値つかみしそうで少し怖くなってきました。

[536: 匿名さん]

ミッドスカイタワーの販売はいつからでしょうかね？
都心物件も情報が集まり出したが、やはりここが
一番良いかと思った。駅から8分とかでは、マンションでは考えられないしな。

[537: 匿名さん]

>>534さん
どうして真ん中より下だと諦めたほうがいいんですか？

[538: 匿名さん]

>>537
SFTは売れちゃってるからじゃない？キャンセル分まで捌けたかどうかは知らんのだけど。

[539: 匿名さん]

SFTのキャンセルまだないといわれましたよ。
特に北西、東北、の角部屋はもうキャンセルが出ることはないでしょうと断られたんだけど。

[540: 匿名さん]

ＭＲ営業マンに「ＭＳＴはＳＦＴより１割ほど高くなります」と言われました。
どこまで信憑性のある情報か不明ですし、ＳＦＴを早く売ろうとする営業トーク
かもしれませんが、かなり強気な雰囲気でした。

[541: 匿名さん]

537さん
ＭＳＴの真ん中より下は間取り室内カラー等の選択ができなくなっている為です。
好みの部屋にしたいのならおのずと上層階になってしまうの意です。

[542: 匿名さん]

>>541さん
537です。そういうことでしたか。MSTの下層階を検討していたので疑問に思ってました。
確かに選択の余地はないですね。ありがとうございました。

[543: 匿名さん]

542さん
541です。どういたしまして。

[544: 匿名さん]

最終期登録、盛り上がってますか？

[545: 匿名さん]

この前MR行ったら、半分くらいの住戸に登録が入っていました。
駆け込み登録もあるかもしれませんが、高額住戸が少し残るかもしれませんね。
MSTの販売は来年の1月前後で、価格は少し高くなるようです。

[546: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選発表ですね！！

[547: 匿名さん]

当たるといいね♪

[548: 匿名さん]

ＭＳＴとＳＦＴの同じような広さの同じ階なら価格差はそれほど無いですよ。ただ、ＭＳＴはＳＦＴより高層のため、またハイグレードの部屋も多いため平均坪単価は高くなります。

[549: 匿名さん]

>>548
その情報は確かですか？私が営業から聞いたのと違うけど・・

[550: 匿名さん]

最終期、最高は10倍でしたね。
ご当選された方、おめでとうございます。うちは全然だめでした。

[551: 匿名さん]

本日MRに行ったところ、どうやら残りは約１０戸の模様。
再登録受付中らしく、この期で本当に最終完売になりそうです。

[552: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございます。
高額の住戸が多かったものの、最終的に結構登録が入ったのですね。

[553: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
パークシティの北側？の再開発についていろいろ議論されてます。
実際の所どうなんでしょう。

[554: 匿名さん]

北側に44階の建物は無理があると思うので、あのスレでの話は区役所東側一帯の話ではないかと思っています。

[555: 匿名さん]

土曜日の３時が申込最終期限でしたが、
２時４０分時点では、まだ３０戸以上バラがありませんでした。
その時は「高額だからなぁ〜」と納得していたのですが、
再登録の残りが１０戸程度ということは、
ものすごい勢いなんですね。
ＭＳＴを待たずに決断した人も多かったんでしょうね。

[556: 匿名さん]

滑り込みでみんな登録するだに

[557: 匿名さん]

>>553さん
武蔵小杉のスレで議論されているのは、554さんのおっしゃる通り区役所東の話でしょうね。
パークシティの北側（新丸子東3丁目地区）は、商業施設と住居が建設されるようです。
高さは最大80mとのことで、商業施設とマンションになるかもしれませんね。
こちらにまとめておきました。
http://blog.goo.ne.jp/tatsuno2006/e/c4e20a29df4c1d217bcf2a41d6a38e55

[558: 匿名さん]

高さ80ｍが限度なら、20階程度の高さの建物は建つ可能性があるワケから、
北側の低層階は眺望的に少し厳しくなるハズ。
北側は日当たりは望めない分、唯一、抜ける方向だったからね。
SFTから距離的にはどのくらい離れてるんだっけ？
確かMRの前の道って今もそんな広くないよね。

[559: 匿名さん]

554,557,558さん、情報ありがとうございます。
557さんのブログを拝見して、新丸子東3丁目計画よーくわかりました。
確かにあの一体は利便性が高い場所なので遅からず何かが建つのは間違いなさそうですね。
町がきれいになるのはよいことです。
しかし、地区幹線道路一号と綱島街道はどのようにつながるのでしょうか。
綱島街道の拡張工事はまだぜんぜん始まらないようですが、早いところきれいにしてほしいところです。
2年後には交通量が倍増するでしょうから。
後は東京機械がどうなるのかですね。

[560: 匿名さん]

パークシティ完成時には綱島街道もどうにかなってると思われ…

[561: 匿名さん]

私は、第一期で購入したものです。
綱島街道の拡張計画、及び駐車場の割り当てに関して確認した際、下記の通りの回答を貰いました。
１）現在、綱島街道の拡張計画に関しては、よく認知していない。
２）駐車場に関しては、特にこの物件に関して言えば、駅近物件で
　　ある事もあり、戸数に対し6割前後の駐車場数で、多分住民の需要は賄える。
３）フロントで、レンタカーの手配も出来る様になる。
４）現在、近場にレンタカー会社があるのか？
　　また、近い将来レンタカー会社が出来る予定はあるのか？
　　の質問に関しては、判りません。　調べる必要あるなら調べますが。

上記の通り、MRでの質疑応答では全く満足のいく回答は得られませんでした。
一方で、実際に2年後自分が本当に車を所有するかどうか、考え直したところ、家内も殆ど車を運転しないし、私自身は1年の内1/3程度出張しており、また使うとしても土、日程度であるため、その数少ない利用頻度の為に駐車場代も含め10万円/月近くも支払う事はもったいないとの判断をしました。　よって、やっぱり近郊にレンタカーの出先が重要となります。

どなたかレンタカーに関する情報をお持ちの方、おられませんか？

[562: 匿名さん]

地区幹線道路1号はまっすぐ伸びて、そのまま綱島街道と接続になりそうですね。
まだ詳細は分かりませんが、計画図を見る限りそんな感じがします。

あとレンタカーについてですが、駅の周りにあるようなので大丈夫そうですね。
ニッポンレンタカー
http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=4&ino=BA573692&grp=nrent&pg...
トヨタレンタカー
http://rent.toyota.co.jp/rental/1-4-1-2.asp?sFlg=3&ShopSearch=637&...
オリックスレンタカー
http://car.orix.co.jp/rent/shop/13_kanagawa_02.html

[563: 匿名さん]

５６１さん
現代社会において駅近住居で車所有というのは
良い意味でぜいたく品という位置づけになってると思います。
車の価格や維持費うんぬんというより不用品の部類ということなんだね。

[564: 匿名さん]

562さん
レンタカーの情報ありがとう御座いました。
563さん
そうなんでしょうね。

[565: 匿名さん]

ぜいたく品かぁー

[566: 匿名さん]

WEBの物件概要によると、早くも残り１戸になったようですね。
しかしあれだけの戸数をたった2期で売り切るとは・・恐るべし、三井。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021

パビリオンスケジュールはまだ10月のまんまです。
早くMST売ってくれコール、凄いんだろな。

[567: 匿名さん]

最終期1次の再登録が残り10戸ということでしたが、
それらにも登録が入ったのでしょうかね？
それとも残り10+1なのかな。
いずれにしても一瞬にして蒸発していきますね。
こちらの1戸もすぐ決まりそうですし。

最終期が早く売れればMSTの販売は12月になるかもしれないと
営業の方が言ってましたが、どうなるんでしょうね。

[568: 匿名さん]

ここは人気物件のようですね。
ライバル物件のブリリア川崎も売れ行き好調のようですよ！

[569: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行ってきましたが、
ＭＳＴの販売時期はまだ未定だが年内は無さそうとのことでした。
それよりＳＦＴでキャンセル住戸が出るかもしれないと
出たら先着潤なでのすぐ案内をしてくれると何度も言われて、
あまりいい気がしなかったなぁ。

[570: 匿名さん]

90㎡以下の住戸にはトイレに手洗いがありませんが、標準仕様のタンクレスでは手が洗えないのはどうかと思うのですが、契約された方はどうしてますか？タンク有りもえらべるそうなのですが、格段に質がおちるので、迷ってます。

[571: 匿名さん]

90平米以下の間取りが半数程度あるんだから標準仕様がタンクレスというのは不親切な話ですね。あきらめて質の落ちる方にするしかないのでは？

[572: 匿名さん]

ＴＯＴＯのＨＰによるとタンクレスとタンク有りで5万円以上の価格差があるらしい。。。

[573: 匿名さん]

うちは洗面室を使うことにしました。
タンクの手洗いで手を洗ってもほとんど効果がないらしいですし。

[574: 匿名さん]

そうなんですか？うちの場合、トイレから洗面室までドアが二枚あるので悩めるところ。なんであんな間取りを設計したんだろう。　573さんの間取りは何タイプですか？

[575: 匿名さん]

拙宅もそれで悩みました。　S80系を購入したのですが、洗面所がトイレの出入り口から若干離れており、風呂場、洗濯機等のそばにあります。　特に来客の際には、洗面所までわざわざ入ってきてもらうのも気が引けるため、結局タンクありにしました。　残念でした。

[576: 匿名さん]

573ですが間取り的には574さんと変わらないですよ。
決め手は上にも書きましたが。石鹸で手を洗わないとあまり意味がないと考えたこと、石鹸が使える手洗いカウンターがない以上タンクレスにするしかないかと。
正直かなり悩みました。決して安い方のマンションじゃないですしね。。。

[577: 匿名さん]

自分としては訪問した場合、トイレで手が洗えなく、
洗面所まで行くというのは考えられないし嫌ですね。
トイレを使用した場合、万が一粗相する事もあるし、
手に匂いがつくこともありますので〜

[578: 匿名さん]

577さん、ウェットティッシュを常備しておくということでどうでしょう？

[582: 匿名さん]

小暮さん

[583: 匿名さん]

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2006_4/11_10/nak...

目新しいニュースじゃないけど
品川駅まで１３分、東京駅まで２０分って表示見ると改めて便利だぁ。

[584: 匿名さん]

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2006_4/11_10/nak...

目新しいニュースじゃないけど
品川駅まで１３分、東京駅まで２０分って表示見ると改めて便利だぁ。

No.316 by 匿名さん 06/11/09(木) 17:37
ということは新橋も15〜6分。すごいです！
改札一つというのがしょぼ過ぎですけど。

▲レス先頭へ

[585: 匿名さん]

ただし本数が少ない、と。
武蔵小杉駅ができて利用者が増えたら本数増やしてくれますかねぇ。。。

[586: 匿名さん]

あの所要時間はおかしいですね。
品川まで10分、横浜まで14分ぐらいのはずでが・・・

[587: 匿名]

パークの周り、自転車で溢れるのかな・・・

[588: 自転車]

徹底取締り、お願いします。

[589: 匿名さん]

誰が取り締まるの？５８８さん？

管理費で？

[590: 匿名さん]

チャリの取り締まりは中原区じゃないの？

[591: 匿名さん]

まちづくり評議会とかじゃないの？300円/月出すんだし。

[592: 匿名さん]

取り締まりよろしくお願いしまーす。

[593: 匿名さん]

月３００円出すのは、自分の駐輪代ではないのでしょうか？
しかも、PCT敷地は住居者の物なのに区の人間に整理させるのですか？
実際に放置していく人は居そうですよね。

[594: 匿名さん]

住民が自ら汗を流して、ボランティアで整理する、
そういう精神がないと厳しいだろうねぇ。
いまの武蔵小杉駅前をみても、、、。

[595: 匿名さん]

>>594さん
他力本願よりもその方が確実ですね。
文句を言うより行動でってね(笑)

[596: 匿名さん]

でも怖い人多いから気を付けて撤去しないと

[597: 匿名さん]

ホームページ見たら、SFTが残り４戸になってました。
前まで残り１戸だったのにキャンセル出たのでしょうか？

[598: 匿名さん]

そうだと思われます。

[599: 匿名さん]

スーパー周辺や敷地内は放置自転車だらけになるのは嫌なので
なんとかしなきゃね。

MSのオリジナルステッカー作って、張ってない自転車は.....

[600: 庭にも]

自転車溢れ、ガキが騒ぎ、犬の糞尿が落ち散らばる（人はしないよな〜？！）。
駅前公園化・広場化するのもイヤだなあ・・・