イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[325: 匿名さん]

>>324
しかし、ここはモリモトと同じ運命になる確率がかなり高い
まあ中古・未入居物件だと思って、瑕疵担保は全くアテにしないと考えれば
いいのかもしれんが、それでも1割引きでそれが相殺できるかは微妙

[326: 匿名さん]

このマンション
今は、駅から徒歩６分ですけど
駅が移動したら、徒歩３分になるんですよね？
それを考えると、直床・徒歩２分のシンカより断然いいな。

[327: 購入経験者さん]

326
川崎駅が移動するんですか？？？
本当ですか？？？

[328: 購入経験者さん]

↑
「新川崎駅」の間違いです。すんまへん。

[329: SK]

326

駅が移動ではなく、エレベーターと歩道が出来たら。
でわなくて？
→シンカモールの脇の歩道のことでぁ？
駅の改築は、聞いていませんが。

[330: 匿名さん]

かなり営業は焦ってました。すぐに購入出来る方に限ると。
切羽詰まっていた感じです。ですから早い物勝ちですよ。

[331: 匿名さん]

買いたいが、やはり高いです。
庶民な私では5000千万は手が出ません。

外観もシックなデザインでいいと思うのですが。

[332: 匿名さん]

5000千万！！
そりゃあ高過ぎらあっ。
なんちゃって。

[333: 匿名さん]

>331

５０００万円の１割引→４５００万円では、どうですか？

[334: 匿名さん]

３２６さん

「徒歩６分⇒３分」というのは、連絡通路まで（連絡通路⇒改札口までは含まず）
みたいだから、結局改札口までの徒歩分数は変わらないのでは？

[335: 匿名さん]

一階のテナントはいつ決まるんだろう？
吉野家や松屋がきたら個人的には飯は楽だがマンションの資産価値下がるだろうね！
ドラッグでも大差ないか？
サインが着いた時点でアウトだね。

[336: 匿名さん]

キャンセルで再注目されてますね。いいことです。

[337: 購入検討中さん]

こんにちは。キャンセル住戸検討中です。
現在出ているのは全て東側のようです。そこでお住まい方がいらっしゃれば
是非伺いたいのですが、日中の日当たりは如何でしょうか？

物件資料の方位で見ると、東北東となっており、日が影ってしまうのが早いのか
心配しています。

またこのマンションは内廊下でエアコート（吹き抜け）となっておりますが、
西側（玄関側）について、この吹き抜けからの日の入りはどの程度のものでしょうか？
低層階ではほとんど期待できないでしょうか？

住民の方でもモデルルームをご覧になった事がある方でも結構ですので、
ご意見頂けると幸いです。

よろしくお願いします。

[338: 購入検討中さん]

ごめんなさい検討中です。

もう1点お願いします。ネットとかで色々みているとコスモスイニシアさんの経営状態を
憂慮する内容をよく目にします。

このご時世ですし、万が一購入後に倒産となってしまった場合どのようなデメリットがあるでしょうか？
周りの人間に聞いた時は、一番怖いのは手付けを入れた後、物件引渡し前に倒産した場合で手付けが戻ってこなくなるケースがあると聞きましたが、引渡しさえ終わってしまえば特に問題ないと聞いた覚えがあります。

詳しい方がいらっしゃれば倒産時のデメリットを教えて頂けると助かります。
あまりにもリスクが大きそうであれば、検討から除外しようと思っています。

[339: 匿名さん]

>>338
手付けが戻ってこない可能性も心配するのなら、手付けを10％入れとけば
デベが破綻しても戻ってくる。ただし、手付け10％以上入れるとデベ側が渋る場合有り。

あと平成21年10月以前い破綻すると、瑕疵担保10年が無くなってしまう可能性が高い。

[340: 購入検討中さん]

339さん早速の情報ありがとうございます。

入れる金額によって戻る戻らないがあるのですね。その点は調べてみます。

＞あと平成21年10月以前い破綻すると、瑕疵担保10年が無くなってしまう可能性が高い。

これはどういった事でしょうか。平成21年11月以降はなんらかの法改正があるのでしょうか？

[341: 匿名さん]

10月以降の竣工物件から適用なのでここは関係ない。後はデベの父さんの仕方によるね。清算の場合は最悪です。

[342: 匿名さん]

一割引なら瑕疵担保が無くなっても
検討の余地がある物件だと思う。

[343: 匿名さん]

すでに１軒成約済み

[344: 住民さん]

>>337さん

東側住民です。

冬の日当たりは午前11時までしかありません。
ですが部屋は夕方まで明るいです。
光は入って明るいけど、暖かな日差しは入ってこないということです。

住んでみてよかったのは、新川崎駅のアクセスが想像していたように便利な点。
住民の方々がとても感じがよい方ばかり。

小学校、動物園、図書館が徒歩圏内で嬉しい。

マンションのつくりが入居後も気に入り、住みやすい。

イニシアの社員の対応はとてもよい。

マイナス面は、東側は貨物列車の音が室内まではっきりと聞こえる。

私は暖かな日差しも欲しかったので、
南側を買えばよかったと思うことがある。

新川崎の商業施設の少なさに不満。

私が感じるこの物件の長所と短所です。

何を優先するかはその人次第。
住民になられた場合には、既住民の方々は温かく歓迎してくださると思いますよ。

[345: 匿名さん]

値引きを期待してまってると物件なくなりますよ。

[346: 匿名さん]

>>345
値引き期待というよりは、ここの場合はデベの不安があって様子見という感じじゃないですかね。
値段がシンカより割安でも破綻物件になってしまっては元も子もないですし。
自分は、3月まではさすがに保つと思うんですけどね。

[347: 購入検討中さん]

337です。

皆さんたくさんのご意見ありがとうございます。
特に実際にお住いという344さんのご意見、大変参考になりました。感謝です。

実際にお住いという事でうらやましいです。外観がスタイリッシュで
とてもかっこいいですよね。仕様もとてもよいようですし。
暖かな日差しは私も重視しているので、共感できました。
344さんのような親切な方が既にお住いになっているというのも
安心できました。

すでに１件は成約済という事で、あまりゆっくり悩んでいる時間もなさそうですが、
頂いた情報と、可能であれば実際に現地モデルルームにも行って
後悔しない結論を出そうと思います。

皆様お忙しいところありがとうございました。

[348: 入居済み住民さん]

337さま

何か参考になる情報がご提供できないかと思っておりましたが
西側住民ですので、コメント差し控えておりました。
大きな買い物を決断するというのは大変な作業かと思います。
どうぞ337様にとってより良い選択がされますようお祈りしております。

[349: 検討中]

348様

ありがとうございます。
西側にお住まいとの事でよろしければ実際に住んでみられて、よかったところ、気になるところなどお聞かせ頂ければ幸いです。

それから吹き抜け側ですが、やはり日のあたりというのはあまり期待出来ないでしょうか？

[350: 住民さん]

>>349さん

344です。

３４９さんはeJ1タイプの4.5畳のお部屋の日当たりを気にされていらっしゃるのでしょうか？
我が家は他にも残っているらしい、eMタイプとほぼ同じ間取りのお部屋に住んでいます。

eMタイプの間取りを見ていただけるとおわかりでしょうが、
ダイニング側にもガラス扉があります。そこからの光も入ってきますよ。
ですが我が家は高層階ということもありますし、
リビング側にバルコニー窓があるため、
吹き抜け側の窓だけでの明るさが想像しかできません。

土日はキャンセル住戸の見学者の方をみかけます。
やはり、ご自分の目で確認されるのが一番だと思いますよ。

[351: 入居済み住民さん]

337様　348です。

＞実際に住んでみられて、よかったところ、気になるところなどお聞かせ頂ければ幸いです。

期待以上だったのは、静かさと眺望の良さ、そして明るさです。
静かさに関して言えば、上下左右、本当に人が住んでらっしゃるのかしら、と思う程です。
住人の方々、フロントの管理の方々、との関係は、とても穏やかで心地よく
気になるところは、今のところ特にありません。
強いて言えば部屋が乾燥気味、というところでしょうか。

能天気な我が家は、自分で選んだ物のことは好きになる、タイプなので
採点には甘い所があるかもしれません。

どんなに調べ考えても１００％クリアな回答など得られません
そんな中ご縁というのも、ありかな、とも思ったりしています。
結婚と同じかしら^^
我が家にとってはとても良いご縁だったと思っております。
337様にとっても良いご縁がごさいますよう♪

[352: 匿名さん]

シンカとは違っていいやり取りが続いてるね。

[353: 匿名さん]

残2戸？

一割〜二割引いてくれるなら3月末までなら決まるでしょ。


ローン減税確定待ちの人も多いだろうし

[354: 検討中]

351様

こんにちは。お礼が遅くなり申し訳ありません。
特に気になる事はないという事でかなり満足されているようですね。
人がいいというのも大きいですよね。
うらやましい限りです。西側は静かというのもいいですね〜。

西側のキャンセルも出るとよいのですが。
ご回答頂きありがとうございました。

[355: 周辺住民さん]

東側、今の時期だけかもしれませんが、鹿島田寄りの高層ビルの影になってかなりの部屋が朝日も当たらず暗くて寒そうです。

[356: 匿名さん]

どんだけでかいタワーだよ笑

[357: 匿名さん]

まだ一戸も売れてないんですね。
以外に人気ないのか？

[358: sk]

3戸中1戸は、契約されたみたいですね。
残り、あと2戸です。

それよりも、早く1階が決まって欲しいですね。

[359: 匿名さん]

イニシアのサイト観てごらん。
まだ３戸だから。
幾ら更新が遅いからと言って
もう数日前に掲示板で出ていた情報なのに。

[360: 匿名さん]

１戸は契約済でチラシ入ってたけど。

[361: sk]

残りは、あと2戸です。
住民に配られた資料の中では、1戸が「済み」となっていました。
HPは、まだ更新されていないようですね。

[362: 匿名さん]

管理費+修繕積立て費28000円前後で非常に高いと思うのですが、タワーマンション並みですね。

[363: 匿名さん]

そんな高かったですか？

[364: 匿名さん]

専有面積 76.55m2 管理費／月額 17,500円 + 修繕維持積立金／月額 11,000円
物件概要をご参照

[365: 匿名さん]

>>362

どのレベルと比べて高いのかが不明なので何ともいえないね。

[366: 匿名さん]

その管理費・修繕費を毎月払える人だけが住んでいる訳です。
高いと思うのなら縁がないということかも。
今の時期、他にいくらでも値引き物件もあるだろうし。

[367: 匿名さん]

ここは18階ですが、基本的にタワマン構造(乾式壁多用、柱と梁で建物を支える)ですね。
レジデンス武蔵小杉と同じ大豊ですから、まとめて同じ仕様で発注してたのかも。コストダウンにもなる訳だし…

[368: 匿名さん]

レジはどうか知らんが、ここは乾式壁は少ないんだが。
適当なこと書くなよ。

[369: 匿名さん]

乾式壁が少ないってどういうこと？
そんなことどこにも書いてないよ。
何か勘違いしてませんか？

[370: 匿名さん]

他の物件が安くなっている今、割高感は感じてしまいますね。

[371: ビギナーさん]

今のご時世、割引してないのでしょうか？
会社の方針がどうかというより銀行に言われたりしたら…手持ちに余裕があれば別だと思います。

[372: 匿名さん]

>371
それなりに注目されてる今は、割引はないと思う。
３月入ってもキャンセル物件が残ってれば判らないけど。

[373: 匿名さん]

>372

以前の書き込みに一割は引くとあったので期待していましたが残念です。


やはり駅に近い物件は強いですね。

[374: 匿名さん]

>368
ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、ちゃんと図示してありますよ。

[375: 物件比較中さん]

シンカ　72.56m2
　管理費 12,810円 + 修繕積立金 5,010円　合計17,820円
プラウド武蔵小杉 75.63m　
　管理費 15,500円 + 修繕積立金 7,830円 合計23,330円
プラウドより高いイニシア新川崎は、どのようなサービスがあるのでしょうか？

[376: 匿名さん]

土曜日に行ったら２割以上の値引きを提示されてましたよ。
正確にいうと２割引き以上で会社で交渉してくると。

まぁ、会社側が２割引いてくれるかどうかは分からないってことなんですが。。。
どうなんでしょ。「やっぱ、ダメでしたわぁ〜」って電話かかってくるんでしょうか。

[377: 購入検討中さん]

値引きなしと言われました。それにオプション代金も上乗せしていますと言い切ってました。
ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

[378: 373]

>376
>377

どっちなんだろうか。。

部屋や相手によって対応が変わるのかな。

[379: 匿名さん]

>377

オプション代金上乗せって
つまり実質、値上げしてるってことなの？

[380: 匿名さん]

うちも２割引くらいは提示されましたが、、、、
今回は見送りました。安いとは思うんですが勇気でませんでした。

[381: 購入検討中さん]

管理費が高いですね、コンシェルジュの方はいるのでしょうか？
20年経ったら修繕積立金が上がり合計で4万円近くになりませんか？

[382: 購入検討中さん]

キャンセル物件　売り出し価格は、いくらでしたか？

[383: 匿名さん]

オプションは前契約者が支払済みだから、少なくともそれは引けるはず。
値引きはするつもりだが価格にオプション費も込みにしてあると言うことは値引き額を大きく見せられるかな？

ちなみに何のオプションがついていたのですか？

[384: 匿名さん]

>ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

クレッセント新川崎EXEですね
でも、あっちは民事再生物件ですので、あまり脅威に感じる必要はなさそうな

[385: 様子見]

こっちは大丈夫ですよね？

[386: 匿名さん]

日の出から８時半ころまで、鹿島田駅そばの２本の高層ビルのおかげで朝日が入りませんね。
ツインタワーは、快晴にもかかわらず東面、南面に暗い影を落としています。
新川崎駅周辺のあの広い空間で、なぜかピッタリとツインの日陰がイニシアだけに重なっていて驚きました。
冬場の日陰はつらいですね。見た目寒々としています。
こうしたことは、たぶん建物が立ち上がってから判明するのでしょうね。
契約時には分からないことでしょうか。
感心した驚きです。

[387: 購入経験者さん]

デベは当然しっているハズです。
シミュレーションすれば分かるからです。
でも販売に不利になる情報は法令等で強制されない限りは顧客に伝えないものです。

[388: 匿名さん]

それは錯誤にあたらないのか？

[389: 匿名さん]

日照が気になる人は、商談の段階でデベに確認しないの？？
基本的に営業は良いことしか言わないだろうし、資料として持っているだろうから聞けば詳しく教えてくれると思うけど。

[390: 物件比較中さん]

違う物件でよく言われるのが、『日当たりはほぼ大丈夫です』

どの物件でもそうですが、営業さんのあいまいな表現が多いのが困ります。

[391: 匿名さん]

ほぼ

[392: 匿名さん]

イシシアの東向きと南向きの購入者は、何がしかの形で救済されないのでしょうか。
そうでなければ気の毒ですね。ツインタワーが存在する限り日陰になるんですから。
しかし、タワーマンションの高さと幅は強烈ですね。
４５０ｍほども離れているのに。

[393: 匿名さん]

日の出の場所は冬至と夏至で変わってくるよ

[394: 匿名さん]

俺が通勤するときは東も南も朝日が当たっていい感じに見えるんだが。

[395: 通りすがり]

もし良ければ証拠の写真を撮ってもらえませんか？日陰は一部だけなのではと疑ってしまいます。

[396: 匿名さん]

>374
>ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
>このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、
>ちゃんと図示してありますよ。

たった３戸を見ただけでこのマンションは乾式壁と断言できるものですかね。
残念ながらあなたは間違っているんですよ。マンション全体の図面見てから断言してくださいね。

[397: 匿名さん]

>392

それは厳しいと思いますよ。
恐らく何かの法に触れているわけではないですから。

ただダメ元で専門家に相談するのは手かもしれないですが。何か

[398: 匿名さん]

何か良いアドバイスを頂けるかもしれないです。


一階コンビニだといいですね。

[399: 契約済みさん]

コンビニは便利ですが、本屋やクリーニングのような深夜営業しない店の方が私は安心です。

[400: 匿名さん]

なんか、今週末から値引きして販売するみたいだねー。

[401: 匿名さん]

>400
今週末からじゃないですよ。
もう値引きしてます。

[402: 匿名さん]

一階コンビニは、経営が成り立たないでしょう！
会社の事務所か不動産屋とかにレンタルオフィースにするしかない。？

[403: 匿名さん]

イメージ悪いね。

[404: 匿名さん]

なんでですか？

[405: 匿名さん]

乾式壁じゃなくてコンクリ壁なら、高層マンションはその重さで地震の時に倒壊するよ。
どんだけコンクリなのかしらんが。

[406: 匿名さん]

>会社の事務所か不動産
イニシアが1階に入るのが万事解決。中古仲介として。新川崎には幸いなことに駅前の不動産やは少ない事ですし。


ちなみに事務所負担分の修繕費は借り手(買い手？！)が決まるのはデベ持ち出しになるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

焼肉屋とか入ったら臭そう・・・

[408: 匿名さん]

食べ物を扱う店は勘弁。

2階の住民は常に臭いに悩まされます。

夜は深夜まで営業しない、例えば
美容院、本屋、クリーニングがいいです！
郵便局てかでもありです。

[409: 匿名さん]

臭いもだけど、ゴキブリとかも多く出そうでイヤですね。

[410: 匿名さん]

ゴキブリはいにしぁーせん。

[411: 匿名さん]

飲食店なら必ずゴキはでます。生ごみも臭いしね。

[412: 買いたいけど買えない人]

>405
396さんではないですが…
配布された図面を見ると、上層階は乾式壁、下層階はコンクリ壁主体（一部乾式壁）ですな。

使用してるコンクリートも、低層階は比重が大きい高強度（〜Fc54）のコンクリート、
高層階は比重の小さい（Fc27〜）コンクリート。
（あ、高層階でも柱はコンクリート使ってますんで。当たり前ですが…。）

構造上、ピラミッド的な安定性の高い構成になってます。
手間を惜しまず真面目に設計している印象です。（上層階の住み心地は知りませんけど。）

ちなみにお隣の某物件は、単に「Fc27の高強度コンクリートを使用」としか説明がなく、
最上階まで全てコンクリ壁。
おいおい、大丈夫かよ？…と思ったことです。
さらに言うなら、あちらは水セメント比の説明もないんですよね。
（ここは50%以下との記述あり。）

お隣もここも、全高は同じだそうです。規制が同じなので。
なぜか階数は違いますが（笑）
お隣も耐震基準は満足しているはずなので、ここはかなり余裕があるんじゃないかなぁ。

あ、あくまでパンフレット情報なので悪しからず。
とはいえ、パンフレットの記述より高強度・高品質のコンクリを使うとも思えなかったり…。

…ここ、欲しいんだけど、ディベの経営状況に不安があるんですよねー。
本当に２割も引いてくれるなら話は別だけど。

[413: 匿名さん]

No.367 by 匿名さん　2009/01/25(日) 14:08

ここは18階ですが、基本的にタワマン構造(乾式壁多用、柱と梁で建物を支える)ですね。
レジデンス武蔵小杉と同じ大豊ですから、まとめて同じ仕様で発注してたのかも。コストダウンにもなる訳だし…

No.369 by 匿名さん　2009/01/26(月) 07:15

乾式壁が少ないってどういうこと？
そんなことどこにも書いてないよ。
何か勘違いしてませんか？


No.374 by 匿名さん　2009/01/27(火) 00:35

>368
ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、ちゃんと図示してありますよ。

>367,369,374
412さんが丁寧に説明してくれて良かったね。
勘違いしていたのはあなたたちでした！っていうか適当なこと書き込んで荒らさないでね。

[414: 匿名さん]

管理費が高いのは、株式会社コスモスライフに委託（通勤）　コスモライフのサービスが良いのでしょう？！　コスモイニシア関連会社ですから販売後も 手厚く。　住民と共存共栄ですな〜

[415: 初心者]

414さん＞どれだけ上乗せしてるかによると思います。他と比べて高いか安いかが唯一の目安になりますが。大規模修繕の際は他社にも見積もりとってやる方が良いと思います。どうしても住民側より修繕会社側に有利になりがちですので

[416: SK]

イニシア新川崎の住民ですが、
今、投稿をしている方々は、本当に検討をしている方達ですか？

乾式壁？どうでも良いですよ。
そんなこと気にしている住民がどれだけいるんですか？
本当に人が住んでいるのかというくらい静かですよ。
空気口から犬の鳴き声とか、廊下の話し声は、何んとなく聞こえますが。

生ゴミの臭い？
ディスポーザーが付いているので、生ゴミはほとんど出ません。
出ても、集積所は空気が循環されているので、それほど気になりません。

投稿内容が、少し目に余ります。
本当に検討している人のみ投稿をして欲しいですね。


どこかの営業の方達が書いている可能性もあると思いますが、
それぞれのマンションの利点を述べるこそすれ、
けなす行為は間違っています。
語るなら、SNSですれば良いでしょう。

[417: 匿名さん]

>416
生ゴミ云々っていうのは、１Ｆに飲食店が入ったら？！ってことなのでは？
生ゴミの臭いというより、ゴキブリ大量発生の方が心配です。

[418: SK]

>417

416です。
そうですね。
1Fに飲食店が入ったらと言う意味のようです。
良く読んでいなかったので・・・申し訳ない。m(_ _)m

どちらにせよ、とても検討をしている人の投稿とは思えません。
410とか意味分かんないし。
絶対おっさんだな。
嫌いじゃないけどｗ

1階は、臭いのきつい飲食店は入らないと、何度も言っているはずです。

住民は、住民板やSNSで言えば良いし、
購入を検討している人は、相応の内容を投稿すべきです。
そういう掲示板のはずです。
本気で検討をしている人達に失礼です。

[419: 匿名さん]

>418
>410とか意味分かんないし。
>絶対おっさんだな。
>嫌いじゃないけどｗ

思わず笑ってしまいました！
私も嫌いじゃないです。

キャンセル物件の中に２Ｆがあるので
１Ｆ店舗に何が入るのか、気になるところではあります。
私も乾式壁の件は、どっちでもいいよ！って感じで読んでいましたが
412さんの説明を読んで、納得しました。
やはり造りとしては、イニシアの方が圧倒的にいいと再認識しました。

[420: 検討中]

イニシアに2割引位で掛け合いますが、難しいとは思います。と言われました
交渉結果待ちですが、割引なしなら見送りです。気に入ったのですが…

休日に見学に行ったのですが、警備？の方や住民の方に挨拶をしていただいて雰囲気はとても良さそうでした

[421: 匿名さん]

２割引くらいの提案なら、今でもいけるみたいよ。

[422: 匿名さん]

二割引きなら三千万台に！確かにお得ですな。

外観、内装仕様、設備、物件概要みると建物自体かなり優良な感じがします。
また、自走式駐車場であることも魅力のひとつです。

[423: 匿名さん]

１割しか提示されてません(涙)いやぁマンションの値段ってあってないようなものですねー。金融関係の友人曰く経営はかなり危険水域とのこと。作りはいいので迷うところです。

[424: 匿名さん]

HP上以外にキャンセル物件はどれだけあるんですか？