プラウドシティ金町アベニュー 【契約者専用】

[入居予定さん]

9月以降の入居に備えて、契約者だけで情報交換しましょう。

検討スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70395/

[41: 匿名]

これからあと半分位の戸数販売するのだから、完売する頃には大丈夫なのでは。

[42: 匿名]

まだまだ分かりませんよね。野村の連絡はむしろ早すぎたのかも。でも万一そうなったときの不意打ちよりいいです。
野村不動産は、何だかんだ言っても大手です。まったく適当にされるよりよっぽど誠意がありますよ。
うちの営業担当は新人でどうしょうもないやつでしたが、会社自体はまともな方ですよね。

不動産売買に遺恨はつきものですね。

[43: 匿名]

計算するとあと50台位契約しないとだめそうですね。

[44: 匿名さん]

これから駐車場の申し込みが全くなかった場合、約3000円の値上げをすることになるけれど
それなりに増えたら負担も少なくなるってことですよね。
2期1次までの申し込みで何世帯でしたっけ？うろ覚えですが約160戸？？で約110台の申し込み。
残り140戸？？で50台分ならなんとか達成できそうな気がしますし、無理でも負担はもう少し
減りそうですよね。

私も>>42さんと同じで、野村の通知が早すぎた気がしますが、悪いことを早めに伝えておこうという
姿勢も評価したいと思います。

[45: 匿名さん]

>>44ですが、もしかして自分の解釈って間違っているのか気になってきました。
通知の「現在は36％」というのは現在の契約戸数の36％なのでしょうか？
自分が上で書いたのは、全戸数の36％という前提で書いたので・・・。

[46: 入居予定さん]

文書をみると、304戸に対する36％と読めると思います。
４４さんが言っているように、まだ約半分しか売り出してないですから、
完売すれば、単純に倍の70％ぐらいになるのではないでしょうか？

ということは、駐車場設置率が、65％ぐらいですから遅く買われた方は、
駐車場希望しても駐車場がない！って状況になるかもしれませんよね。

まあ、残り住戸の販売状況によるんでしょうね。

事実を早めに、伝えようとしたのですが、ぺら紙一枚でのこの
野村からのお知らせは、確かに、誤解しやすいですね。
郵送などせずに、内覧会の際にでも説明すればよかったのではないでしょうか。

[47: 入居予定さん]

（完売せずに）駐車場稼働率が低かった場合も、
管理費の見直しの提案をするって書いてありますよ。

どうせなら、しばらく稼働率が低いままで、管理費削ってしまいましょう！
（見込みが甘かった、野村のせいですから、仕様を変えずに、野村の利益額を削ってもらう）

そしてその後、時間かければ完売するでしょうから、その時には収入も当初予定通りまで増えて、
今の想定管理費より下がる。
って流れになると、長い目で見るとベストシナリオでは？

稼働率低い　⇒　管理費削る（仕様見直し、コスト削減）　⇒　完売　⇒　稼働率上がる　
⇒　収入増　⇒　管理費下がる

アベニューを見てても、駐車場余ってなさそうですから、あまり心配しなくてよいと思いますよ。
心配な方は、来週の内覧会のときに、営業さんに聞いてみてはいかがでしょう？

[48: 契約済みさん]

冷静になりましょうよ、皆さん。私も管理費値上げの紙が来た当初は憤慨してましたが、よく読んで考えると、「可能性」について書かれているだけですよね。残りが順調に販売でき、駐車場がそこそこ埋まれば、十分回避できる問題だと思いますよ。この掲示板であまり騒ぐと、既契約者の品格が問われ、今まさに購入を検討されている方々の不安を煽るだけではないでしょうか。

「無駄なサービスをなくして管理費を削減する」とことさら訴えるのも、いかがなものかと思います。皆さん、様々な共有施設やサービスに納得し、それと管理費が見合っていると納得して購入しているはずですよね。サービスの充実を評価し、入居を心待ちにしている人も大勢いるはずです。私もそうです。まずは生活を始めて、その後皆で話し合っていけば良いのではないでしょうか。

先日のハウスウォーミングパーティーで、気さくな方に大勢お会いし、心から入居を楽しみにしています。何度も家内や子供と現地を訪れ、自分達の選んだ、大金を投じたマンションを見上げ、期待で胸を膨らませています。ついに始まる新生活を前に、この掲示板の議論の過熱ぶりに、ちょっと悲しい気持ちです。

[49: 入居前さん]

一部の方が、誇大に受け止められたのだと思います。
経済観念が高まっているところに突然の知らせだったので慌てる気持ちも分かりますよね。
だだ、本当に最悪の可能性を早めに示唆してくれたというだけで、順当にいけば難なく回避できる問題ですから、我々はただ引渡しを楽しみに待っていればいいんじゃないでしょうか(^^)

[50: 入居予定さん]

管理費の問題は実は大変な問題ですよ。それは、毎月×12か月×数十年のお話なのです。
一度上がった管理費は下がることはまずありません。また修繕積立金も増える可能性があります。
冷静になるべきですが、それはこの計算をした後の管理対応からです。

今の時代、野村グループ（売主関連会社）に管理を任せる必要は全くありません。
一般にマンションの管理会社は今は自由に選択可能なのですから。
私のマンションも変えて成減額に成功してます。その選択肢もこれからいずれ話題になるでしょう。

[51: 入居前さん]

管理費が重大な問題と分かってない人はいないと思いますよ。

それよりマンション運営のことを公開の場で討議するのは、購入検討者を混乱させるのでやめた方がいいと思います。

[52: 契約済みさん]

駐車場の数は、建築の際に、最低数が、法律？条例？で決まっているのでは？？
契約者数が少ない場合、その負担が契約者に降りかかるのは仕方ないと。

駐車場契約者のみに降りかかるのも可哀想だし。仕方ないかな。

[53: 入居予定さん]

ここは購入検討者板じゃないので、べつに管理の話をしてもいいのではないでしょうか。
また、購入予定者にとっては、
こんなことを思っている人が購入しているんだなっていうのも、一つの参考になるでしょうし。
竣工済みマンションだと、どうしても管理と、住んでいる人が気になりますからね。

確かに、細かいところまで記載するのはどうかと思いますが、
こんな問題意識を持っています。とか
こんなことやりませんか　とか
こんな情報ありますよ　とか
記載があっても問題ないかと。

[54: 入居前さん]

純粋に買いたくなくなるんじゃないですか。
一部の人の勘違いのためにこのマンションは管理費が上がるからやめとこうとか思われるのが迷惑です。
実際他のところに検討者の方がそう書き込みされてました。
迷惑です。

[55: 匿名]

本当ですよ…

まず通知をよく読んで、可能性を言ってるだけだと気づいてください。
そして成約戸数と残戸数、駐車場の利用率等の数値から、その可能性はかなり低いということを理解してください。

[56: 契約済みさん]

可能性が少ないなんていっている人はのんき過ぎるね。
引渡し前に管理費が上がるかも、なんていう物件はどこを探してもここしかないよ。

[57: 匿名]

引渡し前の運営のことを公開の場でひけらかしている物件がないだけでは…？
すっごいオープンですよね。

[58: 入居予定さん]

慌てている方の気持ちはもちろんよーく分かりますが、冷静な目で通知をよく読み返してください。
まだまだ取り越し苦労です。それに憤ったりする時間は引越し業者だとか、差し迫ったことに悩む時間に使った方がよっぽど価値がありますよ。

[59: 匿名]

良い物件なのに、ごたついててかわいそう。
検討者もここの板を参考にしてるので、内部の事がよく分かっていいですけど。
でも通知の内容が他の板の書き込みと同じなら、本当に全然問題ないと思うんですが、なぜ野村不動産はそんな連絡をわざわざ寄越したんですか？

[60: 入居予定さん]

通知の文面をみると、このまま住戸が売れていけば駐車場も70パーセント以上の契約率になるはずだが、そこまでいかない事情があるからさ。