フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズってどうですか？

[物件比較中さん]

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズについての情報を希望しています。
本物件を検討中の方と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県岡崎市明大寺町字畔土7-2他（地番）
交通：
名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.81平米～104.50平米
売主：サーラ住宅
販売代理：ジャスト

物件URL：http://www.felicasa.jp/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[64: 入居して感じてること]

Ｎｏ５２さんのように良い点、悪い点で書き込みます。あくまで私の主観ですが検討中の方の参考になればと思います。

良い点
・意外と静か
・自然が多くて長閑な見晴らし
・地下駐車場と駐輪場が非常に便利
・当たり前なのかもしれませんが、販売会社のジャストさんの感じがいい
・住人の方々の感じが良い
・敷地内のガーデニングの花が綺麗
・近所にコンビニ、バス停、学校がある
・駅が近い（歩くには遠いですが..）
・学生さんや研究所の方、通勤の方の人通りが多くて安心

悪い点
・飛ぶ虫がエレベーターや地下、部屋のベランダに多数
・中学校の部活の音が大きい（運動部や吹奏楽）
・風が強い
・道が狭くて危険、坂が多い
・エレベーターが狭い
・携帯がつながりにくい
・屋上庭園が思ったより小さいので敷地内で子供を遊ばせられない
・管理人さんが怖いというか無愛想..。噂では怒鳴られた人がいるらしい..。
・最近になり建物の不具合が多くて不安　↓
　・敷地内のコンクリートと道路に接する部分が割れて茶色の液体が常に流れ出ている
　・地下駐輪場へのスロープからも壁から腋漏れがしてる
　・最近、駐車場に入る通路に「速度注意」と大きな手作り看板が貼られて見た目が悪い
　・外壁タイルが割れるトラブルが出て補修が入るらしい
　・ベランダに亀裂が入った方がいるらしい
　・始めは気にしてなかったが、上のトラブルがあってから他にも施行が下手だなって感じてしまう

小さい子供がいますが、道が狭くて歩道も広くないので注意は必要だと思いました。
あと、建物の不具合は工事が入って直すつもりなのか何となく不安。地下スロープは一度工事が入ったのに直っていないようですし、管理人さんには相談しにくいし..。主人に相談してもあまり関心なさそうだし..私から管理会社に直接電話しようかとも思っています。他の住人の方は気にしてないのかしら？
バルコニーが割れるとかどういうことなのか..。
いい点もありますが、現状不安な点も多いです。購入前に十分確認しておいた方がいいと思います。

写真は住人向けブログに掲載されていた地下スロープの工事後の写真です。壁からの液体が流れるようにタイルを削って溝を掘っただけのようです。