ライオンズ溝の口レジデンス

[管理人]

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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区上作延650
交通：南武線 津田山駅 徒歩10分

[2: 匿名]

購入を検討しています。周辺環境についてはどうでしょうか？

[3: 匿名さん]

一度現地を歩いてみることをお奨めしますけれど、近隣なので知っている範囲で。

溝の口駅まで徒歩でいかれる範囲だと思います。
初詣のときは車での移動は大変でしょう。身代わり不動がご近所です。道が狭いです。
割と評判のいい幼稚園が近いです。
他のマンションは少し高台に建っているのに比べるとここは低地です。眺めは期待薄かもしれないです。

値段の割に間取りが小さいのしかないので、小家族向けかも。

[4: 匿名さん]

割と評判のいい幼稚園>すみません、どこの幼稚園でしょうか。。

[5: 匿名さん]

お近くですよ！

[6: 匿名]

指定学区域の中学校は遠く（徒歩２４分）、実際には距離的にもっと近くの中学校があります。川崎市には学校選択制度は一切ないのでしょうか？

[7: ご近所さん]

マンションの斜向かいの津田山幼稚園のことでは？園長さんが近くに保育園も経営してらして、８時まで預かってくれるので、共働きの人には助かるのではないでしょうか。給食もだしてくれるらしいですし。友人が購入しました。私も７年住んでますけど、環境は悪くないと思いますよ。田舎っぽい場所ですけど、住めば都…旦那の稼ぎがもう少しよければ欲しいものです。中学校の件ですが、確かに遠いですね。バス通学してるお子さんも多いみたいです。越境通学はたまに聞きますけど、中学生ですからそんなに心配しなくても大丈夫だと思いますよ。

[8: 匿名さん]

今日モデルルームに行って来ました。結構気に入ったんだけど南向きが少なくなってて、決断できるかどうか．．．皆さんどうやって決めてるんでしょうか？真剣に悩んでいます。

[9: 匿名さん]

我が家はマンションの規模、広さ、間取りなどが気に入り決めました。
確かに少しのどかな感じ？！だけど、静かでそれはそれでよいかなと。
あとは、利便性。駅近ではないですが、歩ける距離だし、溝の口は大井町線乗り入れなど、通勤、通学にも便利そうというところです。どこにこだわるかですよねえ。

[10: 匿名さん]

最寄り駅は梶ヶ谷でしょうか？

[11: 匿名さん]

梶ヶ谷のほうが近いですけど、国道まで坂道です。行きは溝の口、帰りは梶ヶ谷で降りて下りながら帰ろうかなと・・・

[12: 匿名さん０８]

０９さん、ありがとうございます。確かに人によってこだわりは違いますよね。駅に近いところで探していましたが、子供の事を考えるとあまり環境のいいところがなくて、主人が多少歩いてもいいといってくれたので、駅距離にこだわりはなくなりました。あと、質問ですがマンションは規模によってどんな違いがあるのでしょうか。ここは９１世帯ですけどどうなんでしょうか？

[13: 匿名さん]

規模が大きいと共用設備が充実している。キッズルームやゲストルームなど・・・
小さいと世帯数が少なくて後々、修繕費用の負担などが多くなったりするのかなあと思いました。（詳しいことは良くわかりませんが）我が家は便利なようだけどそういう設備は必要ないと思い、ちょうど良いくらいの規模かなと思っています。
あとあまりに大規模だとどんな方が住んでいるのかもわからなくて、ちょっと心配だし。

[14: 匿名さん０８]

１３さん、ありがとうございます。私もあまりに大きいマンションはなんとなく嫌です。団地っぽくなってしまう気がして・・・ここは管理費が安いですね。修繕の一時金もないという説明でした。前向きに考えようと思います。

[15: 匿名さん]

修繕一時金がないのは、とても危険です。
ここだめなので、のちに何万、何十万って請求されることがありますよ。
友人の住んでいたマンションで、トラブルになったことがあるそうです。
大京は管理費、修繕費が結構上がるって聞いてますし・・・。
自分から聞かないと言ってくれませんから、ドンドン聞いたほうがいいです。
KSPの隣のタワーでも修繕一時金の説明をされなくて、契約後に10年ごとに
40〜70万の修繕一時金があることを知った人がいて、違法販売と問題にしていますよ。

[16: 匿名さん]

ん？長期修繕計画は重説と同様に契約時に説明義務があるのでは？
ちなみにこのエリアでいろいろ見たけど、
小杉タワーで５年おきに一時金５０万、２０年後の積立金が月５万
溝の口タワーで一時金が１０年おきに５０万（うろおぼえ）だったかな・・

ここの長期計画きいたけど、共用施設がタワーみたいにないから、
一時金なしで30年後に修繕費が２．５万ぐらいだっという説明でした。

もう少し駅から遠い道路沿いの３０戸のマンション見に行ったら、一時金はないものの
修繕予定箇所が８箇所しかなかった。
大京のは４０項目ぐらいあったんだけどね。

[17: 匿名さん]

長期修繕計画はまあこんなものだろうと思いました。
ここで気になっているのは天井高ですね。基本的に2.4mで、窓際の断熱材が入っている2.3mの部分が割とあって全般的に低い感じがしてちょっと迷っています。
自分の行動範囲では交通の便がよく、周辺もそれなりに便利そうなので気に入っているのですが。

[18: 匿名]

折返し断熱が入っているので窓際は梁のようになっているようですが、かえって建物の基本性能を優先した結果として好印象を持っています。都心や横浜方面へのアクセスも良く利便性の高さを感じています。徒歩圏内の毎日の買い物は「丸正」なんでしょうか？

[19: 匿名さん]

丸正ですね。
まぁマックスバリューも近いけど、信号渡るのめんどくさいし。
バス通りを駅と逆方向に歩いていくとショボイ肉屋とスーパーがあるけど。
ホップスが近いから許すとするか。。。
と思い購入しちゃいました。
駅でチラシを配ってたりすると、早く完売しないかなぁ〜って思っちゃいます。
自分が気に入った物件なのに売れ残っちゃうと、今後売却や貸し出しができないかなぁって
思っちゃうので。

[20: 匿名]

マンションの周りに県営住宅が多く夜なんか駐車場で騒いだりしませんか？
すこし不安です・・・。

[21: 匿名さん]

南向きを購入したものです。夜、たまに通りがかりで工事の進行具合を見に行きますがいたって静かなもんです。宮ノ下のT字路のコンビニにがらの悪いがきんちょがたまに座り込みしてますけどねw
ちなみに丸正、マックスバリューはどのあたりにあるのですか。

[22: 匿名さん]

丸正は、バス通り沿いを駅の方面に歩いていった、高津区役所の隣です。
マックスバリューは、津田山駅前です。
マックスバリューは駐車場も広くいいのですが、週末は車での買い物客が多く、
出口付近の踏み切りも影響してか、マックスバリュー渋滞がおこります。

[23: 匿名さん]

>>22
あざーす！

[24: 匿名さん]

近くのニイハオというお弁当屋さん
量が多くて安くておいしくてお勧めです。

[25: 匿名さん]

>>23
たしかに。チャーハンだけで腹いっぱいになる。

[26: 匿名さん]

チャーハン　美味いですよね。私もお気に入り☆

[27: 匿名さん]

ホップスの並び（奥）に、古そうな肉屋か魚屋？が２件ありましたが、あそこは使えそうなんでしょうか？ご近所の方いらっしゃったら、評判等教えてくださいマセ。

[28: 匿名さん]

私も近所の評判を知りたいです。
見た目的には、使えなそうに見えるのですが、実は・・・ということがあったりしないかな。
ちなみに魚屋さんでは、日中競輪のラジオがかかってました。

[29: 匿名さん]

西向き購入したものです。アクセスと価格と広さと環境の総合点での判断でした。
前から気になって何度か足を運んでましたが、最後の決め手は、「新しく出てくるマンションが軒並み高い」ということでした。南武線で新しく出たマンションが、坪２００万超えてたり、宮前平のマンションはいいのは分かるけど、７０㎡５０００万近いし・・・マンション市況はバブッてきましたね。

[30: 匿名さん]

私も西向き購入しました。29さん同様、価格・アクセス・間取り・環境等の総合判断で決めました。私もさほど土地勘がある訳ではないので、近隣にお住まいの方に色々教えて頂ければと思っています。
駐車場はやはり抽選になるのでしょうかね？営業の方は「多分大丈夫ですよ」と言っていましたが、車高が1650mmあるので場所が限られてしまいます。抽選に外れた場合、近隣の月極の相場がいくら位がご存知の方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

駐車場抽選なんですよね・・・それだけがネックです。
できれば車を所有していない人が多く購入していて、抽選なしで駐車場借りられればいいのですが。
ちなみに私は近所に住んでいるんですけど、マンションの駐車場で１万５千円です。
多分相場はそのぐらいになるのでは？と思います。

当然なのかもしれないですが、何もかも事前に住んでいる方が優先になるので
自転車の室内駐輪場など、いいところは全部持っていかれてしまうのが、切ないです。

[32: 匿名さん]

ホント駐車場は当たってほしいですね。でも、それは住居地域だから仕方ないかな、と納得しようとしてます。多量にあぶれるわけじゃなさそうですし。でもドキドキ。
室内自転車置き場も、以前の人と新しく購入する人の割合を按分して計算されてるみたいなので、不公平感はそんなないと思いますよ。。。

[33: 21]

私は価格発表前の初期に契約したのでほぼ希望通りのところが引けました。（というか競争率が無かったと言ったほうが正しいのか）12000円のとこですけど。（いいとこは旧住人で結構埋まってましたけど）
あとで契約された方はその分、数が減ってしまい大変なようですね。
戸数分確保してくれたらいいのにね。

>>24
今度、ニイハオよってみます。

[34: 匿名さん]

昨日駅前でマンションのティッシュ配っていたんですけど
現在どのくらいの契約状況かご存知の方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃったら教えてください。

[35: 匿名さん]

インテリアフェアのカタログ見たんだけど高いねぇ。
行っても買うものは無いかも。カーテンとかもデザイン的に
いまいちかなぁ。

>>34
西向きならまだ残ってるのでは。モデルルーム行けば
契約済みは選挙の当選みたいに赤いバラがついてたと
記憶してますが。

[36: 匿名]

>>34
昨日モデルルームに行きましたが
全部であと８部屋くらいでしたね。
今売りに出されてるのが１部屋。
あとは次期と次々期の分で７部屋だったと思います。
条件のいいものから売りに出てるので
興味あったら急いだ方がいいかもですね。

[37: 匿名さん]

34です。情報ありがとうございます。
実はすでに購入済みでして・・・

最近めっきりモデルルームに行く用事がなく、
販売状況が気になってしまい聞いてみた次第です。

早く入居したいですね。
そしていざ家を購入すると、金利のアップが気になります。

[38: 匿名さん]

>>37
田舎の親を案内がてら2週連続のぞいてきましたが、売れ行きは順調そうですね。人も結構入ってたし。嬉しい事です。営業さんも来月か再来月に完売できそうだと言ってましたよ。金利も心配ですが、ライオンズマンションも今後分譲予定の物件は大分高くなるらしく、いい時期に買いましたねって言ってました。フラット３５の説明会には参加する予定です。

[39: 匿名さん]

>>38
うちもフラット35の説明会に参加します。
即決めしなきゃいけないんですかねぇ・・・
金利の優先枠があるから早く決めてください。っていってもねぇ〜
って絶対借りるから、早く決めても後で決めても一緒ですけどね☆

営業さん、購入してから一度も連絡なしです。
密に連絡取られてますか？
売れ行き順調でなりよりです。

[40: 匿名さん]

>>39
いえいえ。モデルルームに顔出したのも２ヶ月ぶりで、連絡は一度あったかどうか。（笑
まあ、特に話す事もないんだろうけど。急に行ったんで、担当の方は接客中で、最初と最後に
挨拶でちょこっと話しただけです。代わりの方が案内してくれました。
いまのとこは連絡とる必要はなさそうですけど、フラットの利用するしないで担当とは連絡
とっといたほうが良さげですね。当初の計画と変わる場合は特に。
当日申し込みも出来るらしいですが、即決めしなくていいそうです。少なくとも一ヶ月やそこらは
考える時間はありそうですヨ。

[41: 匿名さん]

>>39さん
ありがとうございました！
毎日資金計画に頭を悩ませています。
もう一度モデルルーム行ってこようかしら・・・

[42: 匿名]

購入者です。先週神奈川から東京一円で集中豪雨がありましたが、物件周辺の状況はどうだったのでしょうか？東側の歩道下には排水溝のようなものが通っており、川も近いので浸水が心配です。また、近くに住んでいないので現在の工事状況（何階くらいまで？）が分かる方教えてください。

[43: 匿名さん]

同じく購入者です。重要事項の説明でも近所の浸水が契約書に記載されており、私もやや気になりました。数年前の豪雨の際には、津田山幼稚園が浸水したらしいですね。幼稚園の玄関が一段上がっているのはその教訓だそうです。
ただその時の浸水は、平瀬川（多摩川水系）からではなく、国道246号線方面から下り坂になっているので、低地に集まった雨水が排水溝で処理しきれずに溢れたのが原因らしいです。
川崎市のハザードマップでも200年に1度の豪雨の際に地表50cmまで水が上がってくる予想地域に入ってますが、マンション敷地自体は過去に浸水していないそうですし、敷地自体も50cm程度上がっているから、そう心配する事はないと踏んでいます。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

[44: 匿名さん]

マンションの近くに「カミーノ」というお洒落な雰囲気のレストランが建ってますね。時間の都合でなかなか入れなかったのですが、後で調べてみたら隠れた名店だそうなので、今度ぜひ一度行ってみたいと思います。近所にこんな店があると、家にお客様が来た時すぐ外食に行けて便利そうですね。
ちなみに「ケーキ２個サービス」のクーポンを見つけました。
【ぐるなび】
http://r.gnavi.co.jp/g421200/
【Yahoo!グルメ】
http://gourmet.yahoo.co.jp/0001411593/P020687/coupon/

[45: 匿名さん]

４４さん、クーポンゲットしました。ありがとうございます。
でも、期限が近い。。。

建て替え前住んでた方（仮住まい中）に知人がいますが、過去
（４０年近く）敷地が浸水したことはないそうです。

建て替え時、地盤の高さを低くしないよう、大京さんに要望したそうです。
多分大丈夫だと思いますよ。

今、５階近くまで出来てますよ。近くで見ると大きいです。

[46: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。まだ売り出して間もないような感覚だったのでそろそろ落ち着いたかなと思い行ってみたのですが、どうやらあと５戸とからしくてびっくりしてしまいました。モリモトがやっていた時はかなり苦戦していて値引きで最後は何とか片付いたと記憶していたもので、ライオンズは正直モリモトより設定価格が高めでしたしその内値引いてくれるだろう、売れ残るだろうと踏んでいたのですけれど・・・モデルも案内してもらいましたが設備も仕様も文句の付け所が無くて、部屋もあと僅かしかないそうですし流石ライオンズだなと感心しました。モデルを出たところで丁度バースシティが現物案内をしていたので覗いて見たのですが、ライオンズの後だと興ざめしてしまうちゃちな内装と、営業の方がいかにもライオンズを貶しているのに辟易し大手と中小の企業のスタンスの違いなんかも感じてしまいました。ライオンズは営業の方でも一切バースシティの事なんておくびにも出さなかったのに。。。ただ、うちはスピードについて行けず見送りになってしまいますが、購入出来た方は本当に値打ちモノが手に入って良かったですね。

[47: 匿名さん]

>>46
私も最近見始めて、タウンズ片手になぜかこのマンションを最初に見ました。
『流石に新築マンションはいいなー』とこれを皮切りに他に４物件ほど見学
しましたが、どれも一長一短、なんとなくはじめに見たこのマンションが
一番よかったです。
でも、もう５戸しかないんですか・・・

＞ただ、うちはスピードについて行けず見送りになってしまいますが、

にとても共感を覚えました。決断するって大変ですよね。

[48: 匿名さん]

46さん、47です 実はその後営業さんから電話と葉書が来ましてまた主人と行って見ようかという話をしています。わたしも他も見ましたが、今まで色々見てきて何だかんだとネックを羅列した挙げ句、買えていない現状で今目の前に良いと思うものがあるのにこれから先に出るかどうかも分からないものを待ち続ける事って、馬鹿馬鹿しいなと…営業さんも親身になってくれる感じですし、何よりライオンズの安心感もありますし。残りの部屋も間取りは良さそうなんで、お願いしようかと。思い立ったら吉日ですね

[49: 匿名さん]

４８さんの報告をお待ちしています。
毎週末モデルルームで何時間も時間を使うことに疲れて、我が家もそろそろ決断の時だと
わかってるのですが。。。

新しいお部屋でたんですか？間取り取り寄せて見ます。

[50: 匿名さん]

営業さんによると、とうとうあと４戸になったそうですよ。
モデルルームは６月いっぱいで見納めだそうなので、７月のインテリアフェアに行く前に、部屋の内装のイメージを再度確認しに行こうかと思っています。