パークリュクス三宿

[マンコミュファンさん]

駅まで徒歩9分、生活利便施設も充実。世田谷区初のパークリュクスになりますがいかがでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都世田谷区三宿1-1（地番）
交通＝東急田園都市線三軒茶屋駅・池尻大橋駅からいずれも徒歩9分
総戸数＝51戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝32.73～62.66平米
完成＝2010年10月中旬予定
入居＝2011年2月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[21: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきましたが、部屋のタイプによって金額が全然違いました。
平米数はほぼ同じ異なるタイプの価格が、1000万以上違うのには驚きました。

私の狙っていた部屋は、坪360万とかなりの強気な価格帯。
欲しいけど、買えません・・・。

[22: 匿名さん]

田園都市線は殺人的ラッシュで有名ですが三茶まで来れば大したことはないと思います。
三井は悩ましい値付けをしてきましたね。

[23: 匿名]

ちょっと高すぎでは？

[24: 匿名]

田園都市線より東横線が人気？
どっこいどっこいか、田園都市線のほうが人気の印象だけど。

[25: 匿名さん]

希少な立地にリュクス仕様。強気でも売れちゃうんだろうな。。。

[26: 匿名]

東横線の方が断然人気でしょ。

[27: 購入検討中さん]

はい、田園都市線よりも断然東横線の方が人気と思いますが。。。

[28: 購入検討中さん]

この物件って、事業協力主の部屋が16戸あって、自ら住居用として使用する以外は、分譲または賃貸とするらしいです。賃貸の入居者が多いと資産価値さがりますよね・・・特に、近くのS女子大の方が借りるとなると、使い方汚なさそうだし。

30平米代の部屋もいくつかありますが、ここは確実に投資用なので賃貸確実ですよね。

気がついたら、4分の1位が賃貸入居者になるのではないかと心配です。

[29: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行ってきました。

間取りを見て候補にしていた47平米の部屋が5100万、42平米の部屋が4700万でした。
前の方が書かれていた坪360万は、多分同じ間取りっぽいですね。

その他、モデルルームに使用していた部屋は、日当たりがかなり微妙でしたが、坪330万
近いということで…三宿とパークリュクスブランドで、完売するもんなんでしょうか？


同じく三軒茶屋から徒歩9分の三菱のタワー物件を待つかどうか、悩み中です。
あちらであれば、日当たりは申し分ないですよね…金額次第ですが。

[30: 物件比較中さん]

え・・・三井やりすぎですね。

個人的には、三宿ブランドって数年前までで、ここ最近だと全然ぱっとしないと思いますが。

[31: 匿名]

ちょっと高過ぎな気がしますが、そこは三井ブランドで売り抜けるんですかね。
まぁ三井ブランドといってもパークリュクスですが。

[32: 周辺住民さん]

たっかーい！！
前々から資料請求はしてましたが
立地が微妙なのと、希望する広さの間取りや位置が悪かったので
見にもいかなかったのですが・・・

信じられない高さですね。
駅近でもないのに。

[33: 匿名さん]

希少な三宿物件ですからね
駅近を求めるなら迷わず他をあたるべき

[34: 匿名]

三宿ってブランド扱いなんだ…
住んでたけど別に普通だった。特に便利でもないし。
ここだと高速も近いですよね？
環境抜群てわけではないのに
坪360万…三宿の魅力を教えてほしいです。

[35: 匿名]

坪360もするんですか？私が検討してる部屋は坪270ですよ。部屋によって全然違うみたいですね。ちなみに全体では300くらいでしたよ。

[36: 匿名さん]

坪２７０万円？広さどのくらいのお部屋ですか？？

[37: 匿名]

坪270は間違いでは？

[38: 匿名]

上の方の階は360って事ですか？

[39: 匿名]

三宿で360は流石に三井ブランドでも高すぎる‥。

[40: 匿名]

坪270は33㎡のお部屋でした。一階は半地下みたいになってるから安いんだと思います。まだ正式に価格は決まってないみたいですが。

[41: 物件比較中さん]

リビングの2面が窓になっている部屋たちは坪360でしたね。
ここは、本当に部屋によって間取りも環境も異なるので、全然坪単価が異なりますよ。

[42: 匿名]

>40さん
有り難う！
でも半地下はいやだな。

[43: 物件比較中さん]

モデルルーム閑古鳥鳴いているのか、直前でも全然予約できます。
そんな人気ないってことでしょうか・・・。

[44: 匿名さん]

MR見てきましたが、PC操作ままならないバイトのおばさんばかりで女性向け物件にしても、あれはひどかった。内装も一般的で凝ったものは一切なく、三宿といっても駅近ではないので、半地下物件だとしても高いですね。もう少し下げた方がいいと思う。

[45: 匿名さん]

リュクスですからね

[46: 匿名]

パークリュクスで覗いてみたが微妙ですね。
そもそも三宿にあんまり惹かれないしな～。
駅距離もありますね。

[47: 匿名]

パークリュクスってシングルやディンクス向けなのに駅遠かったら価値なくない？

[48: 匿名さん]

地所必死だなあ。まあディンクスは普通こちらに流れるからか。

[49: 匿名]

確かに駅遠いな～。

[50: 匿名]

ここはまだ残ってる？

[51: 匿名さん]

駅近がいいなら三宿なんて狙わないでしょうに。

[52: 匿名]

そりゃそうだ、遠すぎる

[53: 匿名さん]

というより、駅前の喧騒から離れたやや高級で隠れ家感がありお洒落なエリアなのが売りな物件なのに、遠い遠いとネガするのは幼稚だと思う。

[54: 匿名]

この物件当初は賃貸用企画でつくられたのを分譲しただけ。だから仕様は悪いよ。

[55: 購入検討中さん]

土地勘の無い地方の方が回避されるのは歓迎なのですが、、、、。価格が強気すぎますよね。

[56: 匿名]

ここ2LDKがいくつかあるこどどういったクラスの人が購入するのかな？

[57: 匿名]

抽選って本当かな？

[58: 匿名]

抽選になるんですか？
どのタイプに倍率ついてるのかな？

[59: 匿名]

9分でも駅から遠いの？

自転車使わなくても大丈夫な距離だと思うんだけど…

[60: 匿名さん]

駅から近いというのは小雨なら傘なしでもなんとかいけるとか
例えば定期券とか忘れものしても取りに帰る気になるくらいの
距離ってイメージです。

[61: 匿名さん]

ああ、要は賃貸マンションね。

[62: 匿名さん]

HPに価格出てるけど、間取りによってはずいぶん差があるのはなぜですか？最安値の部屋は一見安く見えるけど、なにか問題あるのかな。

[63: 匿名]

バイトのおばちゃんに接客されるのは初めっから買う見込み無しと判断されたんでしょうね。

[64: 匿名]

ＨＰ見ました。当初の予定価格より随分下げてきましたね。
２ＬＤＫで坪255万の部屋がありますが、間取りはそこそこですが日当たりが悪いようです。いずれにしてもこの立地とこの価格、三井であれば抽選になるでしょうね。

[65: 匿名]

この立地っていうほどでは‥三井なのにこの価格ってのはあるかもしれないが。

[66: 匿名]

っていうか駅遠い。

[67: 匿名]

池尻大橋からの９分のほうが近く感じるのは何故？渋谷までタクシーで1000円は魅力だが。

[68: 匿名さん]

他社必死だな（笑）
まあすぐ完売でしょう。

[69: 匿名]

こんなにすぐに値段の改定なんてあるの？
初期で早々に決めた人は高値掴んだってこと？

[70: 匿名さん]

何が言いたいのか分からんが、先週販売開始したばかりだから、高値づかみした人なんて存在しないだろ。