グランシーズン相模大野

[大野くん]

相模女子大、コンフォール相模上原の横（恐らく旧URの土地）に、
デビューです。今後、供給過剰気味の相模大野ですが、
いかがなものでしょうか？

所在地：神奈川県相模原市文京2丁目4072番88（地番）
交通：小田急小田原線「相模大野」駅から徒歩18分

[122: 契約済みさん]

私はこの物件を契約する際に、「24時間有人管理でない」という管理体制が気に入り契約しております。なぜ24時間有人管理にする必要性が有るのでしょうか？管理人の人件費は当然深夜の時間帯は高く、管理人は深夜なにをするのでしょうか？深夜に廊下を掃除したり、窓を磨いたり致しますか？そんな事であれば昼間の時間帯で十分なわけで、ましてや深夜に掃除などされたら、迷惑ではないでしょうか？おそらく、深夜の管理人はいねむりしているか、眠い目をこすりながら＊＊ーとしているのではないでしょうか？
防犯上の理由などであれば、深夜に管理人が常にマンションの周りを見回りする訳ではないのであれば、高い管理人の人件費を払うよりも防犯カメラの数を多くした方がはるかに防犯効果があるのではないでしょうか？　「24時間有人管理」はマンション売り主側の「客寄せパンダ」的な意味合いが多く、実質的には24時間常駐の必要性はないのではないでしょうか？

[123: 匿名さん]

１１６さん

年収の１／５というのは、住宅ローンを組める金額が、年収の５倍が基準といわれているから。その位なら、無理なく返していけるんだそうです。
でも別に必ずしも５倍以内じゃないと、借りられないわけではないと思いますけどね。

[124: 契約済みさん]

>122
いかにも。私も24時間有人管理に反対します。
投資に見合った効果があるとは思えません。

[125: 物件比較中さん]

24時間管理も良し悪しですね。
122さん
グランシーズンの防犯カメラの台数は多い感じでしたか？

[126: 匿名さん]

質問です。122さんは色んな事を考えられてるますが、ディスポーザ、24時間ゴミ捨て可なのにゴミ回収サービスでの人件費は気にならなかったんですか？
ところで24時間有人管理って夜は警備員じゃないんですか？夜掃除されたら確かに迷惑ですよね(笑)
通常警備員が見回った方が防犯効果が高いのは当然ですが(じゃないと警備員はこの世から消えてなくなります)確かにマンションにおいては費用対効果がどのくらいあるかはデータなどがないと何とも言えないですね。

[127: 契約済みさん（No.122）]

夜間（深夜）の時間帯は時間給にしてどのくらいの人件費になるのか、正確な金額などはわかりませんが、少なく見積もっても一人1,500円〜2,000円位はかかると思います。深夜に一人という事は無いと思われますので、最低二人は常駐するのではないでしょうか、仮に夜8時〜朝6時までの10時間ほど二名が常駐すると、一日当たり3万〜4万円、30日で90万〜120万円の人件費が予想されます。（ほんとに想像の概算です）　これを219世帯で割ると、ひと月の一世帯あたりの負担としては4,100円〜5,500円位の管理費の上乗せになるのではないでしょうか？　当然、人件費のほかに管理室の電気代等の諸経費もかかってきます。かりに警備会社などの警備員などが、一晩中見回りをすればこの金額では収まらないと想像できます。広い敷地で人の目がゆき届く範囲には限界が有り、同じ費用をかけるのであれば、防犯カメラやセンサーライトの数を増やすなどの対策にお金をかけた方が賢明なのでは無いのかと思います。
ちなみに、管理人室に常に人が常駐していても、犯罪目的でしのび込もうとするような人間は、正面玄関などから堂々と入って来る事は少ないのではないでしょうか？フェンスなどよじ登って侵入してくるのでは、、
また、「24時間ゴミ出し可」については、ゴミ捨て場にカギがあり、居住者のみが24時間捨てられるというシステムではないでしょうか？　これについては特に定期的に大きな費用がかかるとも考えにくく、その割りには利便性は大きいのでは？
私はマンションの専門家では有りませんが、今現在分譲マンションに住んでいて、今回は買い替えの為の購入になります。今までマンション生活を送ってみて、実際不便だったり便利だった点などを考え、今回の購入を決断致しました。
こちらの書き込みはあくまでも、一個人の意見として参考にして下さい。

※ちなみに、みなさんはIHクッキングヒーターの電磁波について調べてみた事がありますか？

[128: 物件比較中さん]

現在このマンションを検討していますが、初めて購入なもので
マンション購入経験者さんたちの意見は個人的な見解はあるにせよ
非常に参考になります。

[129: 匿名さん]

ゴミ回収の人件費について聞きたかったのですが…まあいいです。確かにここで4〜5000円上がると高いですね。ただ24時間有人管理のマンションってそんな管理費高くないと思いますけど？警備員がいるってだけで住んでる人の安心感と「警察官立寄り場所」と同じような犯罪抑止力みたいのがあると思うんですけどね。
122さんは24時間有人管理マンションに住んでたんですか？さしつかえなければ今後のために122さんのマンションでどのような点が不満だったか教えてください。

[130: 契約済みさん]

122さんではありませんが…

24時間管理は一般的には昼間は管理人、夜間は警備員ですのでアパートや一部の賃貸マンションの様に管理人が警備員兼用でやっている訳ではありません。近所の24時間管理の所では夜は警棒持った警備員がマンションの周りを見回りしています。

24時間管理にするか否かについては今後その様な議題が管理組合の中で出れば話し合えば良い事だと思います。
一般的には初年度は今現在取り決められた内容で進行すると思います。
理由としては１〜２年目は他にも多くの事柄の議題が出てくるので理事会もてんやわんやなのではないかなと思います。

コンビニとかに貼ってある「警察官立寄り所」は特に警察から発行されているものではなくある意味自作orＤＩＹストアとかに売っているものですが、少なくても犯罪抑止力にはなるとは思います。

防犯カメラの数についてはレンズの視野角や精度にもよって、その数字が妥当かどうかは分からないですね。
我が家では一応個人で2次的に行う予定にしています。

[131: 物件比較中さん]

ゴミ回収サービスも不要であれば、組合で話し合って変更できるのでしょうか？この手のマンションは入居後住みやすいように、みんなで決めていくのが一般的なのでしょうか？

[132: 物件比較中さん]

ゴミ回収サービスいいんじゃないですか？２４時間ゴミ捨てができるといっても、置場が汚くなってゴキがでるマンションもあるみたいだし。ディスポーザーで処理できないゴミは当日回収ください、という感じですね。

[133: 匿名さん]

廊下でゴキがチョロチョロってことにならないようにちゃんとゴミの出す時間等は守ってほしいです（でも200世帯いたら前日から出す人とかがでてくるんだろうなとつい考えてしまいます・・・）

[134: 契約済みさん]

小さなお子さんをお持ちの方にお伺いしたいのですが、そろそろ幼稚園を決める時期ですね。
もうだいたい決めてる方がいらしたら、どのあたりにする予定か参考までにお聞かせいただけないでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　まだリサーチ不足で悩んでおります。幼稚園バスがマンション前までお迎えにきてくれると助かりますね。

[135: 契約済みさん]

134さんへ
前の方に幼稚園と保育園のレスがありましたよ。
幼稚園バスは、何人か集まればマンション前に停まってくれると思いますよ。

[136: 契約済みさん]

昨日、幼稚園見学がてら、工事現場を見てきました♪
幕が掛かってて、様子はわからなかったけど、ちゃんと高くなっていて、ちょっとわくわくしちゃいました。
早くできあがらないかなーと夢見て、近くの家具屋さんとか見てきました。
家具や家電のこと考えると夢は広がりますね！

[137: 契約済みさん]

オーベルさんが４割くらい成約してるみたいですが、
こちらはどのくらいでしょうか？

[138: 契約済みさん]

２週間ほど前に１／３位お花がついていましたよ。
まだまだって感じですかね？

[139: 契約済みさん]

この前の三連休中見たら90コ近く花は咲いてました。
いっぱい埋まるといいですねー。

[140: ひろママ]

ＭＲ行ってきました。
値段的なものもありかなり傾いていますが駅からの距離も気になり
悩んでいます。

こちらには批判的な書き込みも多いようですが、
決めた方のポイントを聞きたいです。

よろしくお願いします。

[141: 契約済みさん]

我が家は、探していた条件の間取りがあったので決めました。
批判的な意見が多いのは、ＭＲの趣味がちょっとよくないのと直床だからではないでしょうか？（販売に対する不満もあるようですが・・・。）
直床はいろいろ調べましたが、隣接している部屋の騒音というのは直床だから酷いと言うことでもなさそうですし、ＭＲに住むわけではないので・・・。
駐車場が敷地内１００％というのもポイントでした。現在のマンションは、最初は外の駐車場も入れて１００％ありましたが、地主さんの都合で他の駐車場を探すと言う目に何回もあいました。オーベルのＭＲもよかったのですが、あの周辺も駐車場が減ってるみたいなので、機械式が云々ではなく敷地内の駐車場にとめられないと困るなぁ。と思いました。

[142: 契約済みさん]

私はオーベルとかなり迷いましたが、方位や階数、面積、価格などからこちらに決めました。

長谷工は直床みたいですね。多くの物件を手がけているのでそれなりに自信があるのだと思ってます。

>駅からの距離も気になり悩んでいます。

私はあえて駅近の物件を外しました。
駅近の物件は商業地域や準工業地域に建っていることが多いです。このような場所には工場、飲食店、飲み屋、パチンコ屋、ゲームセンター、その他風俗店（政令で許される限り）等が建つ可能性があります。グランシーズンは第1種中高層住居専用地域なので住宅、学校、病院、図書館等しか建ちません。将来的落ち着いて暮らすにはグランシーズンぐらいがちょうどいいのではないかと思いました。
（駅近のマンションの価格が高いのも大きな理由ですが…）

それから外観のデザインもなかなか気に入ってます。

[143: 契約済みさん]

先日建物をみてきました。だいぶ出来てきましたね！
販売の方もまずまずという感じで、頑張っているようです。
我が家も早い時期に契約しました。
大規模ならではの利点も多く、生活するのが楽しみです。

[144: 匿名さん]

利点とは具体的に言うと？

[145: 匿名]

検討物件でしたが、駅からの距離が妥協できなかったためやめました。
そして電話でやんわり断りました。担当の方もそうですか〜と残念そうにしながらも納得してくれました。それから数週間後にまた電話がかかってきました。そのときには、気に入った物件があり契約をしていたのですが
言い出しにくかったので家を購入すること自体をやめたのですみませんと答えましたが、次の日にもまたかかってきました。しかも前日にかけてきたことも忘れてる感じで話しかけてきたので、実は他の物件で決めましたと話して納得してもらいました。と思っていたのですが２週間ほどしてまた電話がきました・・・・・。
人の話を聞いてるのでしょうか・・・。
担当で家を買うわけではありませんが、契約のことなど担当さんとの信用と信頼は大事だと思います。この方の担当で購入しなくて良かったなって思ってます。

[146: ビギナーさん]

No.145さんのようなことはどこでもよくある話では？

　私も別の物件のＭＲにいった時の経験からですが・・・
　価格的にまったく折り合いのつかないような高額物件を見にいった後，　その後断ったにもかかわらず，毎週のように電話があったことがあります。しかもＭＲでは「ここはちょっと価格的に無理ですね。」ぐらいのことを営業の方にも言われていたのですが・・・・。
　正直電話の相手もしていられないですが，ただ営業の方も仕事ですので，どれだけ連絡を入れて来場者を増やし最終的な「お客様」にするのが仕事ですので，「自らの意思でＭＲに来る人」には連絡を取りたいものではないでしょうか。
　ただ，この営業の方は，営業活動として自己の管理ができていないということだと思いますが，１４５さんの反応を見てペンディングの客として判断されただけかと思います。

[147: 契約済みさん]

しつこい電話、いやですよね。
１４６さんのおっしゃる通り、ペンディング状態だと
思われたような気がします。はっきりと「他で契約しました」と
おっしゃったらあきらめてくれたかもしれません。

グランシーズンの近所に住んでいるので
広告や販売している様子をウォッチングしていますが、
最近販売に必死な様子が感じられますね。
私は早々に契約したのですが、あの頃は鷹揚な感じだったのに。

[148: 契約済みさん]

全然盛り上がっていませんが、購入検討の方は少ないのでしょうか？
Ａ棟の全貌が見えてますねぇ。
道路向かいの戸建て住宅との距離もかなりあって、開放感かなりあるように思えましたよ。

[149: 契約済みさん]

週末にモデルルームを覗きに行ってきましたが、
6〜7割くらい成約の花が付いてました。
Ａ棟が人気みたいです。

[150: 契約済みさん]

A棟全貌が明らかになってるんですね!
見に行きたい・・・しかし遠方のため、なかなかいけなくて、残念です。
年が明けたら内覧会など、動き出しますねー。楽しみです♪

[151: 契約済みさん]

>6〜7割くらい成約の花が付いてました。

お、予想よりがんばってますね。最近ＭＲに行ってないので気になってました。
もうちょっとがんばって頂けるとうれしいですね。

>道路向かいの戸建て住宅との距離もかなりあって、開放感かなりあるように思えましたよ。

確かにかなり広くていい感じですね。植栽されたらいい感じになりそうです。

ローンで頭が痛い…

[152: 契約済みさん]

新年を迎えていよいよオプション説明会や内覧会などのイベントが始まりますね。
まずはオプション説明会がありますが、みなさんはどんなオプションを検討していますか。

我が家はＡ棟なのでカーテン＆ガラスコーティングは良い物を付けようかと家族会議中です。

[153: 契約済みさん]

オプションのカーテンの値段が、部屋タイプ別に出ていたのはいいですね。割引率は結構ありましたが、うちは当日行けないので別で考える予定です。ほかのオプションも当日価格になっているみたいなので残念です。

駐車場の希望を出されたと思いますが、どの辺の倍率が高いのか気になります。
我が家は駐車場から遠いＢ棟なので、それ以上距離を伸ばさないように１・２階を希望しました。
近さをとるか安さをとるか悩むところでしたよね。

[154: 契約済みさん]

オプションの説明会は楽しみですね。
出来れば実際の部屋を見てから、カーテンや照明などを選びたいなとも思います。
しかし値段が思った以上に高くて、家族で悩んでいます。

私はＣ棟なので、駐車場は一番安い３Ｆで希望を出しました。

[155: 契約済みさん]

>154さん

カーテンについては16号沿いの大型家具屋さんのキャンペーンで
30〜50％OFFで販売しているのでそれで選ぶ予定です。
内覧時にお店で自分の選んだカーテンを持ってきて
実際に合わせてからの購入で良いそうです。
内覧は2月以降ですが、見積り依頼をすればキャンペーンは
適応してくれるみたいですよ。

照明についてはペンダントタイプやシーリングタイプ、シャンデリアを
選択するのであれば今回の案内に入っていたコイズミ照明はネットでも
安く購入出来るので他社も含めて自分の好みのものを探そうかなと思ってます。

エアコンは恐らく家電量販店やエアコン専門店の方が安いので
そちらで選択すると思います。
多くのところが基本設置料もサービスだったりそんなに高くないはずなので。
最新型を買いたい！というのでなければ５〜６月には各社新製品を投入するので
現行型（2007年型）が安く買えると思いますよ。

オプションでは…んーバルコニーのタイルとガラスのUV加工だけ見てみようかなと
考えています。

[156: 契約済みさん]

>155さん

大型家具屋さんって、ＭですかＴですかＳですか？

[157: 契約済みさん]

>156さん

155です。
私が行ったのはTです。
私以外でも数件既に予約が入っていたみたいです。
マンション名を言ったら、既にご予約頂いている方もいますと
言っていたので。

[158: 購入検討中さん]

>157さん

ありがとうございます。
まだ、Ｔは見に行っていないので近々行ってみます。
うちは、Ｍでベッドを頼んでしまいました。
納入は何日ごろですか？と聞かれましたが、３月末としかいえないですよね。

オプションは、モデルルームにあったピンクのローマンシェードが気になって
ます。

[159: 契約済みさん]

>>158さん

私もベッドとソファはMで購入しました。
Tにも多く種類はありましたが割とオーソドックスで飽きはこないと思いますし
物も良い品も多かったのですが、気に入ったものがMにあって…
Mで購入した次第です。
カーテンはMには気に入ったのが無かったのでどうしようかなーと
思っていたのですが、たまたまTに入ったらフェアをやっていたので
ある意味衝動的でした。

ちなみにMで配送日程を聞かれましたが、下旬の初めのほうに
記載しておきました。
配送日を後ろ倒しにするのは問題ないみたいですが、前倒しは無理との事だったので
（恐らくメーカーへの発注を仮日程をベースに組んで、後ろにずれた場合には
T社の倉庫に一時保管が出来る為だと思います。）
ちょっとフライング気味な日程で組んでしまいました（笑）

オプション会もどんなものがあるか実際に見てイメージしてみようかなと思ってます。
楽しみですね！

[160: 契約済みさん]

１番外側の囲いが取れて、歩道の工事が始まりましたよ。
まだ植裁は無いので、１階の様子がよくわかります。

[161: 契約済みさん]

もう外側の囲いが取れたんですね。
あの細めの道路がどの位広くなるのかが気になりますね。
うちは結構車を使う方なのですが荷物の積み卸しで西側にパッと路上駐車ができる余裕がありますかね？

車寄せがあれば申し分なかったのですが。
南側だったら迷惑にならないで一時駐車できそうな気もしています。

[162: 契約済みさん]

＞１６１さん
西側の道路は、今はすれ違うのがやっとの感じ。
もう少し道幅増えれば、交通は楽になるでしょうが、路上駐車は多分迷惑になるんじゃないですかね。
道幅増えても、普通の道になるという感じで、ものすごく余裕のある道という感じではなさそうでしたよ。

[163: A棟入居予定]

商談中を含めて全棟で8割くらい決まっているようですね。

ぼちぼち、引越しの検討をはじめました。
黒いねこのマークの○○○運輸は、3月16日から4月上旬まで繁忙期で25%増しとか。
共働きで、忙しい時期だけに、できるだけ手間をかけずに済ませたいのですが、あまり高いと考えてしまいます。

[164: A棟入居予定]

グランドエントランスは、まだ工事中ですね。

[165: A棟入居予定]

エントランス横の公園は建物の付属施設にも見えます。

[166: 契約済みさん]

3月20日に引き渡しができるように準備しているとのことでした。
まさに、引越屋さんの繁忙期ですね。
25％増しとか聞くと自分たちでやろうかと考えてしまいます。

[167: 契約済みさん]

オプション会もうすぐですね。

ＭＲはオプションだらけなので、何をどうすればいいのか
わからなくて悩んでます。
我が家は洗濯機上収納を考えてますが・・・

実際に標準装備のみの部屋を見てから決めたいですね。

楽しみと不安が半々のこの頃です

[168: 契約済みさん]

先日、長谷工さんより連絡があり、私共の契約した部屋に設計図と異なる部分が出てしまい、確認の為室内を見せてもらう事になりました。ヘルメットと手袋をして工事現場に入れてもらいましたが、室内はほぼ100％完成しておりました。
感想としては、思っていたよりも狭いかな、、でも窓からの眺めは良かったです。幸い、図面と異なった部分というのは、気にならないほどわずかでしたので良しとしました。中庭なども芝生が生え揃えばすばらしそうです。駐車場の地下の駐輪場は、どこかの市営駐輪場なみの大きさでした。現在は作業員の方の休憩場になっている様です。
内覧会の時はメージャーなど持っていって、家具を置くスペースなどを計ろうと計画しています。（長谷工の人に確認したらOKですと言ってました。）

[169: 契約済みさん]

オプション会を期待していましたが、
カタログのボリュームが少なくありませんか？

照明メーカーやカーテン・ブラインドは数社ありましたが、
カタログで購入品を決められるような代物ではありませんよね。

大手メーカーの商品を堂々と掲げてほしいです。

入居前の工事と、入居後の工事では同価額ではありませんよね。

指定業者のメリットは、入居前に施工できること。

入居前に行っていただける選択肢をもっと増やしてほかったです。
長く住むだけに、思い切った配慮がほしかったです。
せこく、中小メーカーの商品を陳列しているように感じます。

遮光カーテンとブラインドの組み合わせは、
住友不動産のカタログでしか見ることはできませんが、
非常にセンスがいいですよね。

西日は毎日どうやってしのぐのでしょうか。
長谷工さんは確率で説明されていましたが、入居者はそうも行きません。

住友不動産の西向き居住者向けのブラインドとカーテンの組合せ提案は、
グランシーズンやオーベルのカタログにはなく、非常に参考になります。
センスの違いというか、数万円の出費を十分にカバーできる提案ではないでしょうか。

素人では情報が少なすぎますので、
東レさんと長谷工さんのリードがもっとほしいですね。

もう少しほかのマンションを比較しながら購入品を決めようと思います。

初めてのマンション購入なので、
販売会で色々な提案があることを楽しみにしています。


植栽もそこそこに出来上がっているようです。
入居が楽しみです。

[170: 契約済みさん]

>>169さん

照明・カーテン・ブラインドの大手〜中堅メーカーであれば
ネットからカタログを取る事は出来ます。
その中から気に入ったものをピックアップして、取扱店やショールームに
足を運ぶと良いかもです。
多くのカーテンやブラインドの取扱店は購入前提であれば無料〜5,000円くらいで、
内覧会の時に部屋で合わせてくれるので雰囲気は掴み易いかもです。
西日対策などについても希望の雰囲気や予算にあわせた提案や意見も聞けるかもですよ。

オプション会は指定業者の取扱い品しかない（グランシーズンだけでなく
多くのオプション会は基本的に取扱メーカーは少ない傾向）
ですが、稀に大手家具屋のIなどでオプション会をやるマンションとかもあります。

ただグランシーズンでは1社しかないので、あとは自分の足と時間を遣って
探すしかないみたいです…残念ながら。

造作物のオプションは私も正直選択肢の少なさには不満はあります。
どうしても必要であれば多少費用が掛かっても入居後に納得するものを
業者に頼もうかなと思ってます。

すごーく余談ですが、引越し時には指定業者を装い訪問販売も多いのでご注意を。

[171: 入居予定さん]

今日のオプション会行かれた方いますか？
どんな感じだったか、ぜひ教えてください！
“車で来ないで”って連絡が来ましたが、いっぱいだったのかしら？