ヴェレーナ湘南海岸

[匿名さん]

ヴェレーナ湘南海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3-1-28（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分
　　　　小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
価格：3498万円-6498万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.18平米-100.01平米

[838: 匿名さん]

昨日、身内の付き合いでモデルルーム拝見しました。７邸ほど残っているみたいですね。

商談は賑わっていましたから、近々完売するのでしょうか。

塩害はありますが、とってもいいところです。

[839: 匿名さん]

残り数・・・覚えているだけで、1階Ｘ２　２階Ｘ？　４階Ｘ？　最上階Ｘ２　などなど。

現時点で、残り２邸というのは違うようです。

今契約すると、全て立体駐車場の最上階なのでしょうか・・・。

また子供がいる家庭は、やっぱり足音など下に響いて気を使うのですよね？
１階は湿気が気になります。　
マンション経験がない為、どなたか教えてください。

[840: 匿名]

駐車場は最初から部屋と駐車場所の組合せが決まっているから、残りが最上階のみって事はないと思いますよ。基本的に高い部屋が1階等のよい場所が割当てられてます。

[841: 匿名さん]

No.839です。くわしい回答ありがとうございました。

[842: 入居済み住民さん]

>>839
確かに、小さいお子さんがいる家庭は、１階だと気兼ねが無くて楽ですね。
１階は、価格が高いのと今年は蚊が多くて困りましたが、他所から苦情を言われることを考えたら、
目をつぶる価値はあるかもしれません。

[843: マンション住民さん]

上層階と一階どちらのマンションにも住んで子育てをした経験をご参考までに。
以前のマンションでの生活は子供が生まれてからとても気を使い子育てしてきました。日中はご不在のかたでしたがいつご在宅か分かりませんので家の中では「飛んではいけない」「走ってはいけない」「歩くときは足音を立てず」下階に音の伝わる遊びやテレビゲームもありませんでした。走りたかったら外に行きなさい！という感じで。一番ハラハラするのは子供のお友達の来訪で、そんな時もやんわり「下の方が住んでいるから走らないでね」と注意しながら暮らしていました。（昭和のマンションでしたのでこちらより音が響きやすかったせいもあります。）

そんなこともあり、あえて庭のある一階で物件探しを致しましたが本当に気が楽になりました。もちろん左右にもお住まいの方がいらっしゃいますので、お庭で騒がないよう気をつけておりますが音の問題だけでなく気ままにお庭でお水を使って流せますので海好きには助かります。
デメリットは多分玄関前の交通量が他より少し多いのかしら...。
どちらにせよマンション暮らしは、ご挨拶とちょっとした心遣いで、ご近所と良い関係が築ければ多少の音もお互い様になりやすいのではないでしょうか～（＾＾）

[844: 匿名NO.839]

なるほど・・・。
お二人ともありがとうございました。

実際に住まわれている方の、ご感想はとても参考になります。
やっぱり下の方とのトラブルは長年の事ですから避けたいですね。
バルコニーでなくお庭なのも魅力ですね。

ご入居おめでとうございます。素敵なマンション、とっても羨ましいですよ☆

[845: 買いたいけど買えない人]

週末にMRに行ってきました。残りあと6部屋うち申し込みが1－2件既にありとのこと。
もう日当たりと眺めのいい部屋は残ってないのですね。
南側一階が既に中古で出ていましたが買値より高いですね。
何か理由(不具合など）があったのでしょうか。
あーここに住みたかったなあ。
賃貸物件は出てこないのかな。

[846: 匿名]

場所はともかく外観があまりに…何でもう少しまともなセンスで建ててくれなかったのか。海浜公園行くたび気分悪。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[847: 匿名さん]

ここマンションは、海沿いのリゾート風で良いと思いますが。
ただ東海岸の古い戸建との見た目の相性は、確かに悪いですね。

[848: 匿名]

日本の街並みはどこもちぐはぐでしょう！ヨーロッパみたいに徹底されてる街並みでは合う合わないは分かりますが、このちぐはぐ感が日本なのでさは？

[849: 周辺住民＆いつか買いたい]

あんなに大きな公園来てまでいちいち周りの建物気にしてるって...。同じつくりだけど公園からみえるのはグランシティでヴェレーナは見えないよ。そのグランも外観まではっきり見えるのはプールの中かプール手前のスペースぐらい。駐車場からも見えないし。あとはわざわざ悪い気分になりたくてサーファー通りを見上げながら公園まで歩くのか。自分は行くといつも富士山と夕焼けに癒されてるから、グランの方角を意識することはないな。

[850: 匿名さん]

その公園前にオーシャンレジデンス辻堂海浜公園と言うマンションが出来るみたい。
全戸南向きだから結構するんだろうな。
これって辻堂団地の建替え？

[851: 購入検討中さん]

積和不動産がマンションおよび住宅を着工予定のようです。
価格はやはり5-6000は行くのでは。ただ雰囲気は古い団地に囲まれているのが気になります。
バス便はまずまずですがＯＫストアまでは少しあるし、24hrの西友の方が良いでしょう。
個人的にはサーファー通りが好きなのでヴェレーナを買いたいのですが、
もう希望の部屋がなくて迷っています。
ゲート直上の100平米が4890万と坪数の割にお手頃なので悩んでいますが、
色々と迷って、今一歩踏み出せません。
上に賃貸の話がありましたが、試しに住んでみてほんとに良ければ中古を買うのも手かなと思っています。
売却中の物件、賃貸に出さないかな。

[852: ご近所さん]

レジデンスは魅力のある場所だと思います。ただあの場所は団地はともかく、砂を覚悟しなければいけないですね。
隣接する小中学校の校庭の砂と、海浜公園からの砂。公園とはいってもあの場所に限ってはサッカーやラグビーをしたりする球技グラウンドなので、風が吹く日に通るとキツイです。

[853: 匿名地域の人]

砂は遠くから来た方は、戸惑うかもしれませんね～。バルコニーが砂で詰まらないか心配になります。
でも、砂や塩害を差し引いても、愛されるのが湘南（海近）なんですね～
車が砂だらけのザラザラになると、ギョッとしますけど、まあ慣れますよ・・・。

しかしここもあと少しで完売を目指して、東戸塚の方に力を入れたいところでしょうね。

オープンエアバルコニー、モデルルームも拝見しましたが、やっぱりいいですね。
この地域ですと、風致地区で、ケンペイ率も小さく戸建だと広いバルコニーも実現しにくいですから
ヴェレーナさんのマンションは羨ましいです。皆さん楽しんでおられるのかな？

[854: 匿名]

まだ値引きしてないのでしょうか？

[855: 辻堂に一目ぼれ]

ひょんなことから妻の友人に紹介されて、予約を入れて昨日MRに行きました。

お恥かしい話、夫婦共々辻堂に土地勘が殆ど無く、「都心から遠いベッドタウン」というイメージを持っていたため、「都落ちするぶん、良質の物件が手ごろな価格で手に入るのかなあ」などとのんきに思っておりました。

それが誤りだったと気付かされるのは、ヴェレーナの屋上から見た目前の富士山と江ノ島と、眼下に広がる大海原を見た時でした。。。！！

びっくりしました。

風光明媚なんてもんじゃあありません。高層建造物がまわりにないことと、大きな緑の公園が隣接していることも、景観を際立たせるのに一役買っていると思いました。

・・・これはいいところだ・・・・。

と、先入観をガラリと覆されました。正直、この周辺環境にひとめぼれです。

辻堂、イイ！！

と、舞い上がってしまいました。


・・・ところが、肝心の物件はあまりよくありませんでした。というか、全くの期待はずれ。

そもそも、はじまりからなんだかチグハグでした。

ヴェレーナ湘南のホームページを訪問した時、トップページに「70平米3100万円台」とデカデカとバナーが張られており、それを見たさに来訪予約を入れたと言うのに、MRではまずお決まりのアンケート記入後、なぜかフルCGで作られた薄ら寒い（笑）イメージビデオを見せられました。

目の前に物件が建っているのに、この無駄な時間は一体・・・？？とナゾでしたが、まあ営業フローなんだろうなと、我慢して5分程度の洗脳ビデオをうっすら見ていました。不思議なのは、海やサーファー通りのショップ、公園など、住環境のアピールに9割の時間を割き、肝心の物件紹介は、酷く幼稚で安っぽい「ウェルカムゲート（笑）」や中庭、カラオケルームなどの設備紹介のみで、部屋の内装部分についての訴求はここのウリであるバルコニーだけに留められていました。

ここで、さすがに暢気な我々夫婦も「・・・？」と変な気持ちになりました。

わざわざアピールビデオを作るくらいなら、本当に自信の有る箇所をプッシュしてくるはず。それをわざわざ内装を飛ばすのは・・・・。

そもそもビデオの内容も、誤解を恐れず言えば、20代前半程度の層に対するアピール内容に過ぎないなと思いました。

正直、チャラい。

MRを出た後に実際海までの道、そして駅までの道を歩きましたが、ビデオに出ていたようなチャラめの「5年後は絶対に存続していないだろうなあ」というようなカフェやイタリアンレストランやお洒落"風"小物屋などはほんの極一部にしかありませんで、逆に安心しましたが、何故他のびっくりするくらい味と雰囲気と接客態度が素晴らしいおでん屋さんなど（有名なお店みたいですね）、昔から地元に根付いたお店をどうせなら紹介しないのか、その辺りでも販売会社が取り込みたい層、そして、実施の住人レベルが窺い知れるな・・・と、気落ちしていました。

やっとビデオも終わり、現地いくかなーと思いきや、今度はまた別室に連れて行かれ、そこでまた別のビデオ（笑）。こっちのも内容は殆どおんなじことを言っているのですが、ご丁寧に部屋の中央に鎮座しているマンションの模型のライティングが、ビデオの内容と連動しているというものでした（単に、ビデオの中で紹介しているマンション内の設備が、光るというもの。。笑）

これには妻も失笑。

これで、「素敵！」と思う人っているのでしょうか・・・。

ともあれ、それら茶番を終えてようやく商談ルーム。出てきたのは何故か受付後に対応してくれた恰幅のよさげな営業マンとはまた別の営業マン。副主任だとかなんとかの肩書きがついてました。

この人の対応が最悪。とまあ、今となっては最悪な対応のお陰でこのイカサマコケオドシマンションを買わずに済んだので感謝ですが・・・(笑

こっちは実際に物件を見た上で、ピンとくればもう決めちゃいますよ～と絶好のスルーパスを投げてあげているにも関わらず（実際、そういう気持ちでしたし）、何故か現地へ行こうという気配がゼロ。

投げかけてくる質問も脈略がないし、時系列もムチャクチャ。そしてまた始まる「住環境のアピール」。
それらに十分つきあった上で、それでもどうも現地に行く気配がないので、しょうがないのでこちらから何度か催促したところ、本当に嫌そうなカオで

「見に行くのはいいんですけど、部屋にちょっとモノがはいっているんですけど」

と、わけのわからないことを言う。
モノがはいっている・・・？

今日ここへはフラリと訪れたわけではなく、予め予約をして更に「トップページで紹介されている物件を見たい」と申し伝えていたハズ。

それが、何がモノがはいっている、だ。

なぜ片付けておかない？？売る気ないのか？？？

わざわざ日曜の朝に東京から出てきており、じゃあいいですと帰るのもシャクなので、とりあえずそれでいいから見せて欲しいと頼み、ようやく現地へ。

現地はまあ、もう言うまでもなく、全体的に安っぽい作り。ビデオで見せられたなんたらゲートも失笑モノ。

わざわざビデオをＣＧで作ったせいで、やっぱり現物は見て劣る。このプレゼンテーションのヘタクソさには逆に驚きました。

まあ屋上からの景色だけは、先述の通り素晴らしかったですが。。。

担当営業は、現地案内させられたことに機嫌を損ねたのか、「カラオケルームです」「アスレチックジムです」など必要最低限以下の発言に留まり、われわれをおいて先先と進んでいく始末。

まあその他にもあまりにも酷いこの担当営業の態度に終始不可解な気持ちでしたが、物件も申し上げるまでもなく、安っぽいチャライつくり、薄い薄い壁、圧迫感を感じるほどに低い天井、わけのわからないせり出し和室の配置、日照の酷さ。。。などなど。

こりゃあないなあと、迷う余地ありませんでした。

ですが、辻堂という町自体は素晴らしい環境だと思い、気に入りましたので、帰りに不動産やを3件周り、今後本格的に話を進めていきたいと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[856: 近隣住民]

あなた方(855)みたいな感じの悪い人間は辻堂に来ないでくださいな！

[857: ご近所さん]

私もここのご近所さんです。初めはどんな方々が入るのか気になっていましたが、品のある落ち着いたご年配の方々もお見受けしますし、地元辻堂からの入居や落ち着いたよき友人です。マンションですから自分で外観を設計できるわけじゃないし住まいに何を優先するかはそれぞれでしょう。
海は大好きだけど、家族を優先して駅近に住まう友人もいます。又逆も。営業マンはともかく、住民のレベルという言い方をするような人間が「辻堂いい！住みたい」って気持ち悪い...。

[862: 匿名さん]

855さんの感想は正直なものだと思います。
私も以前、ＭＲを見に行きましたが営業がとてもひどかったです。
既に建っていた建物は見せてもらうことができませんでした。（予約して行ったのですが）
環境や建物外観は素敵と思っただけに残念でした。

[864: 羨ましい人]

私達もそちらの営業の方に説明をしていただいて購入を検討していた者です。
今回は残念ながら、家庭の事情で購入を見送りましたが、とても感じの良い営業の方でしたよ。
無知な私達の幼稚な質問にも親切にお答えいただいてとても好感を覚えました。
確かに、どなたかのご意見のように、問題提起の書き込みをされていらっしゃる方の題名と、最後のあたりは、文章の内容からして矛盾がありますね（苦笑
今度近隣に建設予定と聞くマンション営業の方でしょうか？　　いずれ購入を検討しようかと思っていましたが……。
少し怖くなりました。

[866: 周辺住民さん]

まとめると：

■住居設備にカビが生える
■エレベーターにはイヌの小便がある
■近隣住人の騒音が筒抜け
■キックボードで廊下を走り回る子供がいる
・エレベーターボタンで遊ぶ子供がいる
・ペット禁止区域の屋上へ、平気でペットを連れ込む住人がいる
■飛行機の騒音が酷い
■トイレのドアの立て付けが悪い
・地下駐輪場の湿気が酷い
■フローリングが脆い
・管理人の態度が悪い
・駐輪場の結露が酷い
■室内の湿気が酷い
・中庭でペットに排泄させている家族がある
■上階の子供の走り回る音が筒抜け
■トイレが生臭くなる
・足洗い場から下水の臭いが漂ってくる
■ペットの買主に非常識なのが多い
■エレベーターはペットの糞尿の臭いが酷い
■敷地内に子供の落書きがある、また親は見て見ぬふり
■ペットがエレベーターの中で頻繁に糞尿をする
・最上階は夏は異常に暑い
■ウリのバルコニーで喫煙し、タバコの煙を近隣へ平気で撒き散らす人がいる、
　それを指摘されるとスルーする住人がいる
・エントランスにあるオブジェはイヌのトイレ化

ですか？

[869: マンション住民]

たま～に変な人がコミュ覗きにきてはあーだこーだ言いますが、いたって私達住民は平穏な日々を過ごしております。今日もすてきな辻堂でした(^-^)なんか毎日幸せでごめんなさーい！本当に引っ越してきて良かったです。残り何戸かわかりませんが、良い方が入居してくれることを祈っています。

[870: 辻堂最高]

すべてが充実してる。休みの日はとりあえずfill、鎌倉散策など。今年は釣りでもしてみたい。辻堂に引っ越してくるまえはもっぱら電車か車だったけど、今は自転車で行動。オシャレなお店でランチ楽しいです。

[872: 匿名]

サザンビーチ付近に住んでるけど雰囲気は良いよ。鎌倉付近の134号線沿いの店に近い雰囲気でありながら
鎌倉みたく行くのに渋滞にはまる事も無いし、ごちゃごちゃしてない。味はそこそこ。
ちなみにランチは焼きたてパン食べ放題だったような。
すぐ近くにリキリキデリやポップス？って店もあるよ。

[875: 匿名]

この辺は坂が少ないから自転車でけっこう広範囲動けます。あと、時間に余裕があれば歩いて駅までもそんなに苦じゃないし。いいところっすよ！

[876: 周辺住民さん]

870.872.875さんの気持ち分かりますね。。
わたくしも都内からの移住でしたが、辻堂、茅ヶ崎は素敵なところだと思いますよ。
とくに海側は開放的です。
江ノ島や鎌倉は常に渋滞しますから、辻堂や茅ヶ崎あたりが都合いいかもしれないですね。

[877: 匿名さん]

ここの最大のメリットは「立地」でしょう。

たしかに前の人が言うとおり、マンションの造りそのものはグレードが低めです。
外壁、内装、建具はかなり安価なものを使用しているし、複層ガラスは不使用、
バルコニーの戸境は板一枚など、どれを見ても、同時期に70㎡台を2000万円台で
販売していた長谷工のグレーシアパーク善行と同等またはそれ以下です。

だからこそ営業さんは立地や共用施設を売りにするしかないのでしょう。


それからここに限らないことですが、販売時は安く見せておいて
住み始めてからお金を負担させるやり方も印象が良くないです。

駐車場無料と言っておきながら管理費が2.5万〜3万と他マンションより1万円以上高い。

電気式床暖房も設置は安いがランニングコストが高く、
それに伴って電気の契約容量も大きく基本料は割高。

あとは塩害が顕著で、ドアの蝶番やエアコンの室外機、
駐車場の機械もすでにサビてきています。

修繕費も最初は約4千円だけど、５年後に1万、12年後には1.7万に一気に跳ね上がる。
全戸分の機械式駐車場に加えてスパや噴水など水を使う施設が多いので
維持費は相当かかるのでしょう。

もしかしたら今の計画では資金が足りず、臨時徴収やさらに値上げする可能性が
あるかもしれないのでその備えも必要です。


それらを考慮しても、この立地と開放的な雰囲気は全国どこを探しても見つからない
希少な場所なので、その点を妥協・納得していれば素晴らしいマンションだと思います。
マンションそのものよりも「場所」を買うという気持ちの方が良いかもしれません。

[878: 匿名]

>>876
サザンビーチカフェは休日の昼間か夕暮れ時に来てみたら良いよ。特に夕暮れ時。
江ノ電沿いの店行くなら平日だね。夏場は平日でも渋滞するけど。
車じゃなく是非江ノ電をお勧めする。雰囲気最高。

[879: ご近所さん]

http://kuchiran.jp/life/town.html

茅ヶ崎は人気ですね。辻堂もこれから注目されると思います。
注目の街10位ですしね。

[881: マンション住民さん]

もちろん塩害を受ける場所と分かった上でのレスですが、すでに蝶番やエアコンに被害が出ていますか？
うちは玄関側に以前から使用していたエアコン２台、ベランダ側に塩害対策のエアコンを購入して設置していますが、まだねじ一本さびは見られませんが、向きや階数等でずいぶん違うのですね。

[882: 匿名]

うちもサーファー通り沿いの棟ですが大丈夫です。ただ、やはり塩害は心配なんでマメに手入れはするようにしてますよ

[883: 匿名地域の人]

もっと海近に住んでいますが、エアコンは全く手入れなしですが、３台とも８年位は大丈夫でした。
戸建は給湯器が早いです。バイクは、メッキがすぐに浮いてきますね～。

嫌なのは洗濯物です～。うちは１００％乾燥機です。潮臭くなりません？だからこの辺の人ってダウにーが好きなのかなあなんて思います。

余談ですが、ほっともっと前、松下の巨大跡地（ですよね）が、大開発してマンションや分譲地や、介護施設などなど（中は電気自動車が走るとか）できるそうですね。
中にお店もできるでしょうが、土日のモール周辺の道が更に混みそうです。

前、そこにコストコができるという噂がありましたが、湘南店をやりたい人が（募集していたようですが）いないのか・・・残念ですね。

[884: 匿名]

サッカー最高！

[885: ご近所さん]

サーファー通り側のモデルルーム2戸売れたようですね。
入居者の方らしきが見受けられました。

垂れ幕も全て外されましたね。

[886: 入居済み住民さん]

お聞きしたいのですが、バルコニーのガラスを目隠し用のフィルムを張ろうかといろんな業者に見積もりを出してもらってますが、お勧めの業者（安い）・フィルムはありますでしょうか？

よろしくお願いします！１

[887: 匿名]

フィルム？マジで言ってるのかよ！！
止めてくれよ～外観めちゃくちゃになるぜ！