プラウド本八幡（(仮称)南八幡4丁目計画）

[ご近所さん]

本八幡駅徒歩3分、3駅3路線利用可の 新築分譲マンション！東京駅へ20分



◆物件概要◆

販売時期・・・平成23年2月中旬(予定)
所在地・・・千葉県市川市南八幡4丁目143-2他(地番)
交通情報・・・総武線「本八幡」駅、徒歩3分
都営新宿線「本八幡」駅、徒歩3分
京成本線「京成八幡」駅、徒歩8分

敷地面積・・・1,341.37㎡
構造／規模・・・鉄筋コンクリート、地上12階
建物竣工時期・・・平成24年2月上旬(予定)
入居時期・・・平成24年3月中旬(予定)
総戸数・・・61戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK ～3LDK
専有面積・・・71.04～78.87㎡
駐車場・・・(敷地内)25台
駐輪場・・・118台(子供用6台含む)
バイク置場・・・4台
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主・・・野村不動産株式会社
施工・・・東洋建設株式会社

【スレッド本文を公式物件情報に変更しました。2010.11.27 管理人】

[37: 購入検討中さん]

やめた。

[38: 購入検討中さん]

地権者５分１って、結構な割合だよね。野村さん値段あがってもいいから、
全部、地権者から買い取ってくれよー
しかし金額をかなり下げてくれれば、検討するぞ

[39: 匿名さん]

このマンションのかなり近くに位置して、本八幡駅徒歩四分のイトーピア本八幡・築12年・2F・南向き71m2が中古に出てるよ！
で、気になる価格は…4280万！
となるとプラウドブランドで、新築となるなとやはり残念だが5000万〜程度と予想できる。
この予想どう？

[40: 匿名]

市川のとこより地価は安いんだよね？だから市川一丁目よりは安くならないの？

[41: 匿名]

中古価格は売り主の意向があるからな～
本八幡南側にそんなに価値があるとは思わん
液状化ハザードマップとか見た方が良いよ

[42: 匿名]

>>39
成約しなきゃ意味ないよ。

[43: 匿名]

本八幡の中古１０年ものは、実際３５００万で取引されているよん、始めは４２００万で提示されていたが

[44: 匿名さん]

じゃ、3500万前後＋プラウド価格ってところか。

[45: 匿名]

3500万前後＋新築価格＋プラウド価格で4000万～？真間のプラウドは一番やすいとこが4400万でしたよね。

地権者物件11戸といってもワンルーム賃貸みたいですし、面積比にすればそう高い割合では無いのでは？ただ賃貸とはエントランス等分けて欲しいですね。

ところでモデルルームは何処に建つんでしょう？

[46: 匿名さん]

地権者と土地代を等価交換しているので、野村不動産は土地代はかかってないですよね。
その分安くしてほしいですね。野村がどれだけのせてくるのか？？
しかしワンルームの賃貸と一緒なのはやだなー。
ごみ捨てとか騒音とか共有部分の使い方とか、気にしなさそうだし。問題がいろいろ発生しそう。

[47: 匿名さん]

賃貸でも分譲と同じ間取りだったら似たような層での生活になるでしょうが、ワンルームだったら問題色々発生しそうですね。迷います。

[48: 匿名さん]

ガラ悪いですね。この周辺。

[49: 匿名さん]

チャリ多すぎ。

[50: 匿名さん]

説明会にいった方々、カカクの説明はありましたか？？

[51: 匿名]

もう説明会はじまってるのですか？

毎日前を通っているのでちょっと気になっています。

[52: 匿名]

ワンルーム混在はあり得ないでしょ

[53: 匿名さん]

ワンルームの賃貸によって価値暴落だな。一緒に住めないよ

[55: 匿名]

MRはたぶん2/19(土)〜だと思いますよ。

これより前に優先的にやってたりするのかな？

例えば市川一丁目の抽選外れた人向けとか。

[56: 匿名]

駅から徒歩３分は近いですね。北口の再開発もあるけど、あそこは高いみたいだからな…
４、５０００万台で出てきたら相場、６０００万以上は高値だね。

[57: 匿名さん]

ワンルーム賃貸混在は確定情報なのですか?
ただの噂?

[58: 匿名さん]

残念だが賃貸確定
↓↓↓
http://www.globe.ne.jp/our_achivements/index.html

[59: 匿名]

地権者が賃貸を風俗店や恐い人に貸しても文句は言えないのかなぁ？この辺は野村で規制できないの？

[60: 匿名さん]

>>58
これだとワンルーム賃貸かはちょっと判別できませんね。
今週末の説明会後の情報を待つしかないのでしょう。

こんなことなら真間のほうを申し込んでおけばよかった。

[61: 匿名]

いや地権者が11個だから、自分が1個で残りのワンルーム10個を家族や親戚にあげる事なんてないから賃貸決定だろ。地権者の住む階も気になるぞー 場所はいいのに残念

[62: 匿名さん]

>61さん
地権者が1人ではなく11人いるのでは？？

[63: 匿名さん]

賃貸でもワンルームじゃなければまだ許容範囲。
地権者が11人でも地権者1人＋ワンルーム10戸でもどっちも嫌。

[64: 匿名]

高い買い物だけにこのワンルーム賃貸問題、かなりの妥協しないと難しいな。

[65: 物件比較中さん]

我家は１９日、２０日と満席で行けなかったので、
翌週に予約しました。
情報をお願いします。

ちなみに、知り合いの不動産会社の人に聞いたら
駅近のマンションは良くあることのようです。
北口のタワーマンションと一緒だよ、と言われたのでが
何か違いってあるのでしょうか？

[66: 匿名]

思ったより高額でしたな。

[67: 匿名さん]

説明会に行かれた方、賃貸に関しての説明はありました？
思ったより高額、ということは5000万円くらいの価格だったのでしょうか?

[68: 購入検討中さん]

本日説明会に行って参りました。
地権者さんの話、聞いてきましたよ。
この土地のオーナーさんは2人いるらしく、
1人は7戸の賃貸を所有（自身は近所に住む大地主さん。このマンションには住まない）、
1人はこのマンションに住む予定＋3戸の賃貸を所有。
で、計11戸。
11戸すべてが2階のお部屋なので、分譲は3階以上だそうです。
2階に住む方は3階以上には上がれないようになってるようです。
自転車置場も別です。
エントランスは一緒です。
たぶんゴミ捨て場も一緒です。

価格は、角部屋はやっぱり高かったですね。
まだざっくりとしかわかりませんがこんな感じでした。

401（南東・南西角部屋）5300万円台
402～404（南東）4400～4600万円台
404（南東・北東角部屋）4900万円台

[69: 購入検討中さん]

68です。
すみません、部屋番号間違えてしまいました。

誤：404（南東・北東角部屋）4900万円台
正：405（南東・北東角部屋）4900万円台

[70: 購入検討中さん]

もっと知りたい方のために

701（南東・南西角部屋）5600万円台
702～704（南東）4700～4900万円台
705（南東・北東角部屋）5200万円台

1101（南東・南西角部屋）5800万円台
1102～1104（南東）4900～5100万円台
1105（南東・北東角部屋）5400万円台

でした。

[71: 匿名]

え、プラウドで駅近くでその値段は安い。
予約してみようかな。

[72: 匿名]

思ったより安いですね。
プラウド市川一丁目を見に行ったときは目が飛び出るほど高かったのに。

[73: 購入検討中さん]

うらやましい。
希望のお部屋だと、わが家は、ちょっと頑張らないと。
でも、間取りやガラス手摺り、収納の多さは良かったです。
高級感も期待通りだったので、あとは主人と相談して頑張ってもらいます（笑）。

[74: 匿名]

ここは以前何があったんだろ??
地歴とか知ってる方いらっしゃいますか??

[75: 匿名]

本八幡のあの場所でこの値段ならグランドタワーか東急ブランズのがいいや
立地悪いわりには高額だねプラウド
市川一丁目もあの場所であの価格よく売れたもんだよ
たいしたもんだねプラウドさん

[76: 購入検討中さん]

本八幡3分の割には安いね。
この理由の落とし穴はなに？

[77: 匿名さん]

プラウド市川一丁目と同じ業者に頼んでいて
同じ仕様という条件で工事費がおさえられてると聞きましたよ。

[78: 匿名]

駅近だけど環境は良くないと思いますよ。
眺望はまず期待できないし。
あと大規模じゃないので、敷地内公園やキッズルーム等の共用部の付帯施設は皆無でしたね。
まあこれらは価格上昇の原因だったり管理費が上がったりするので、個人的には要らないですけど。

[79: 匿名]

資料を見たら、南東よりかなり東向きな気がします。近くに住んでいる方で日当たりについて分かれば教えて下さい。

[80: 物件比較中]

毎朝　前を通ってますが
良いと思いますよ！
明るいし、駅前のわりに静かだしね。

[81: 匿名]

ありがとうございます。結構大きなマンションが周りに有りますが日当たりは悪くないのですね。
賃貸物件がファミリータイプだったらもっと安心感があったと思いますが検討しようと思います。

[82: 匿名]

先日見学してきました。
プラウドは以前も見たことがありましたが、駅近いプラウドの中ではかなり見易い価格でした。
お部屋の中の細かい工夫がとてもされてました。
地権者は確かにいるみたいですが、セキリティもしっかりしており、こんないい場所にいた人ならちゃんとした人じゃないかと思います。
今回はもし当たったら購入しようとおもってます！

[83: 匿名]

あの面積に戸建て11戸でしょ。
なんでそれで大丈夫な人たちだと思えるのか不思議。

[84: 匿名]

地権者は２人だけだよ。地権者が所有する部屋が2階に11あるのです。

[85: 匿名さん]

金額見てやめた高すぎだわ
安けりゃ検討しようとおもったけど

[86: 匿名さん]

千葉でこの価格はどうなの？
そもそもプラウドって・・、施工会社は都度安い会社がで作っているだけで、ブランドって感じがまったくないよね。二流デベにおどらされるのは嫌だな。

[87: 匿名]

やはり地権者がいれば多少安くなるよね
会っちゃった時に偉そうな顔されたくないしな。

[88: 匿名さん]

モデルルーム訪問しました。
向きは南東というよりは東南東ですが、３０度くらい南に向いています。４～５階以上は近隣のマンションがありますが日当たりには問題ないかと。

天井高さは２５５～２７０で標準的ないし高いかと思いますすが、廊下などは２１０程度です。

設備やガラスのベランダ（日照をさえぎらない）などはなかなかよいと思います。

防音に関しては二重床・二重天井とのことですが、防音性能などは不明とのことです。（まだ公表していないだけなのかもしれません・）

ただ、専有面積の表示が壁芯なのは当然なのでしょうが、そうだとしても図面からざっくり計算したものとどうも差があります。（１０㎡くらい）ベランダ専有面積に入らないとして、玄関前が「オープンポーチ」と表示されていたので、まさかこれも専有面積に計算しているのでは、とも思いました。
購入される方は、このあたりきちんと確認し、納得の上で購入されるとよいかと思います。

[89: 匿名さん]

＞88さん
天井高さの270～255ｃｍと開きがかなりありますが、リビングは270ということでしょうか？

[90: 匿名]

>88さん
自分もオープンポーチの表記が気になっていました。やっぱりそうなのかな…

[91: 匿名さん]

坪単価を薄めるためでしょう。自転車置き場を占有面積に入れてるマンションもありましたね。

[92: 匿名さん]

天井高さは階数によって違うみたいです。
低層は260、中層は255、最上階のみ270だったかと。

[93: 匿名]

うん、確かにモデルルームがあるところのすぐ裏のコインパーキングの料金は地域最安値だね！
24H駐車で700円！
それ見て本八幡南口(モデルルームは徒歩四〜五分位？)の価値なんてそんなもんなのかと思った…

[94: 物件比較中さん]

700円ってかなり安いですね。
やっぱり本八幡ってそのくらいの価値、またはそのくらいじゃないと停めてくれないってことなんでしょうね。
それであの価格・・・やはり今の状況に踊らされてるんでしょうか。
資産価値が高いと思って考えていましたが、数年後は分からないですねー。

[95: 周辺住民さん]

本八幡南口に住んでますが、
他のコインパーキングはもっと高いですよ。
確かにモデルルームの裏は、安いと思いましたが。
なんででしょう。

私は本八幡は便利なので気に入ってます。

[96: 匿名]

いや、すぐ隣も周りのパーキングも800円だけど。 よくモデルルームの周りを見てみな。

[97: 匿名]

本八幡の資産価値は駅北側は再開発で整備されるとアップするかな？但しプラウドは南側。あとは外環の開通で車は便利になるけど、自家用車の保有者が減っているからどうかな？

[98: 匿名さん]

南口といえば、ピカソのビルも空きビル（？）みたく見えるし
あの一帯、パーキングがとりあえずありますが、いつかはマンションか何か建つんでしょうかね？

[99: 匿名さん]

ブランズ本八幡との対決になったな

[100: 物件比較中さん]

いろんなとこから情報を集めると
ブランズ本八幡って販売価格高そうなんですが、
ここより高いですかね…

[101: 匿名]

ブランズは日当たりは間違いなく良いね。静かさも勝ち。都営新宿と京成のアクセスはプラウドの勝ちかな。眺望が良いとか気にする場所じゃないけどブランズなら閉塞感は無いね。江戸川の花火も見えるね。

[102: 匿名さん]

↑同感です。
モデルルームが6月オープンなので、まだまだ先…
どうしようか悩み中です。

[103: 購入検討中さん]

プラウドも悪く無いと思っていますが、ブランズもチェックしたいですね。ブランズの価格がプラウドと比較してどうか？ブランズマイナス点は広くても７５㎡ぐらいという点でしょうか？

[104: 匿名]

BRANZってどうなんでしょうか？
子供の幼稚園が近いので良く知ってますが、
場所が場所だっただけに、駅から近くても　ちょっと・・・
後で噂されちゃうのは嫌なので、候補はGTTかPROUDにしました。

[105: 匿名さん]

言えています！ここを地元で知る人ならば以前のマンションはちょっと引いてしまいますよね。。
地権者もいるのならば、どういう人達なのかそれも気がかりです。
やっぱり自分もプラウドが第一候補ですね。
自転車規制していなかったこともあり、以前つるかめがあった頃はあの通りも活気があって賑やかだったのに。

[106: ビギナーさん]

ブランズの土地には何があったの？

[107: 匿名さん]

批判ではないが考えたっほうがいい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132862/

[108: 匿名]

地震以降すっかり書き込みが無くなりましたね。やはりこのタイミングでマンション購入意欲は低下傾向でしょう。価格が下がるかな？それとも本八幡だとタワーを避ける購入希望者が出てくるでしょうか？

[109: 周辺住民さん]

ここの地権者はヤバイ方面の方です。地元ならほとんどの人が知ってると思われます。

[110: 匿名]

ヤバイってなに？
具体的に！

[111: 匿名]

えっ？
それってB●ANZじゃあ・・・

でも、それ以前の問題ですね。
他の不動産会社の方でしょうか？
やり過ぎです。

[112: 周辺住民さん]

う～ん、そういう意味じゃないですよ？？

[113: 匿名]

あげあげ！
で、申し込みはじまった？売れ行きはどんなかんじ？

[114: 匿名]

販売開始したみたいですが、価格の見直しは無いのでしょうか？

[115: 匿名]

結構、花がついてました。。。
当たるかどうか心配で
最近、寝つきが悪くなりました。
悩んでも、仕様がないんですけどねぇ。


早く、申込みしてスっきりしたい！！

[116: 物件比較中さん]

ここは不動産会社の書き込みばかりですね。。。
どれが正しい情報か分かりません。

[117: 匿名さん]

ここ調子にのって高すぎないか。

[118: 匿名さん]

人気物件とはいえないね。三井の方がよさそう。

[119: 匿名]

本八幡駅に近いのが最大のセールスポイント。設備や質感は悪く無いと思いますが、やはり値段高過ぎな感じがします。南八幡なのにね。

[120: 匿名さん]

正式な要望書は少ないみたいだね。２倍つくところがあるかないかぐらいだから、値段が強気すぎたってところだね。ただ、売れたら、それはそれで良い根付け。これなら、三井を買った方がいいかな。

[121: 匿名さん]

坪単価250万ぐらいの設定ですか？

[122: 匿名さん]

駅からの道のりどうにかならないの。あの道ひどくないか。

[123: 匿名さん]

プラウドでもブランズでも本八幡自体が汚いイメージしかないから選択肢としてはないね
駅周辺がごみごみしいし道が狭い上に居酒屋多い

[124: 匿名]

うーん総合的に微妙

[125: 匿名さん]

>>118
パーク鬼高スレには何やら池？低地？土壌？道狭っ、夜暗ッみたいな事かいてありますよ。
総武線は北口側のが高台あるし埋め立てじゃないし
冠水しずらいから人気なんだね。
勉強になりました。

[126: 匿名さん]

高すぎ

[127: 物件比較中さん]

125さん
三井って本八幡の再開発のことですが。。。
そんなに違う物件の悪口言って何が楽しいんでしょうか。ここの担当ですか？

[128: 物件比較中さん]

＞＞122さん

今度MRに行くものです。
確認してこようと思うので、

どの道のりが
どのようにひどくて
どのようになってほしいのか

を教えていただけますでしょうか？

[129: 物件比較中さん]

124さん

総合的に微妙

というのは、
立地、価格、設備、間取り・広さ等々の観点で
124さんの希望と照らし合わせたところ、
合格点もあったが及第点や落第点もあり、
結果として購入に値しないということだと思うが、
参考までに、何が合格点で何が落第点かを教えてくれるとありがたい。

[130: 匿名さん]

うーん。

無理してもプラウド市川にしておけばよかったかも。
もう少し安くなることを期待していたのですが。

[131: 匿名さん]

プラウド西大島の前を通ったら、工事フェンスで覆われていただけど、地震で何が起きたの？大丈夫？

[132: ブランズ購入検討中さん]

そうですか、正式な要望書は少ないんですか。
２倍つくところがあるかないかぐらいだなんて、本気で購入したい人にとっては最高ですね。
う〜ん、うらやましい、ブランズもそうであることを願います。

[133: 匿名さん]

価格が高過ぎとか高いという意見が多いみたいですね。
数千万円の買い物ですから、100万、200万高いという世界ではないと思いますけど、
そうなると3000万円台〜で買えてしまいますよね。
正直、私はそのあたりの価格帯だと妥当というより安いって思ってしまいすけど、
本八幡の相場ではそのあたりが妥当なんですかね。
BRANZが、その皆さんがおっしゃる妥当な価格設定であるといいのですが…。

[134: 匿名さん]

別に高いとは思わなかったけど、プラウド市川のほうがよかった。

[135: 物件比較中さん]

ブランズのほうが位置もいいし、同じ３分なら資産価値もブランズがのほうが高いですね。
販売開始まで待ちたいですな。

[136: 購入検討中さん]

確かにプラウドを買う必要性がなくなっている気がしてきました。
やっぱり無理して買うべきではないですね。
上階のほうが高くはないので最初は良いかと思っていましたが、全体的に見るとやはり高いですよね。。。