パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ（日本橋浜町2丁目20計画）

[マンコミュファンさん]

“パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン”の早期完売を受けて、その近くでもうひとつのパークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ（日本橋浜町2丁目計画）が動き出しました。さて今回はどうなることでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋浜町2-42-1（地番）
交通：都営新宿線浜町駅より徒歩3分、半蔵門線水天宮前駅より徒歩5分、日比谷線人形町駅より徒歩6分
総戸数：91戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.19～69.49平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[121: 購入検討中さん]

ここ、人気ないね

[122: 匿名さん]

高すぎだからな

[123: 匿名だよん]

三井ちょっと、プライド出しすぎ。東建 の謙虚さが大事。

[124: 匿名]

価格帯2900万～7400万

最多価格3400万(10戸)

高い高いと言われてるけど、そんなに高くないね。

[125: 匿名]

坪単価でみたら高いよ。

[126: 匿名さん]

2000万円台があるなんて、安い!!

[127: 匿名]

1LDK～で2000万台～は確かに安いかも。
まぁ該当は1戸とかでしょうけど。

[128: 匿名さん]

最多価格３４００万円も安い

[129: 匿名]

だから坪単価でよろしくデベさん。

[130: 匿名さん]

一部の住戸を除き坪単価は３００万を超えます

[131: 匿名さん]

千代田区＞＞中央区
丸の内線＞＞＞都営新宿線
山手線内＞＞山手線内外

近鉄さん。ローレルアイ淡路町（坪２８０万円～）より安くしないと、辻褄が合いませんよ。

[132: 匿名さん]

土地は分割して貰えるの？

[133: 匿名さん]

だから淡路町は平均330くらいだったって・・・

[134: 匿名さん]

↑

ローレルアイ淡路町ですが、北西は坪280万円〜、南東角部屋でも坪単価305万円〜でしたよ。

人によって価格が違うんですかね。

いずれにしても、ここは、坪260万円くらいの価格設定にして欲しいです。

[135: 匿名さん]

別に居住用じゃないから、どうでもいいや。

[136: 匿名さん]

坪300万越えでも売れるんだから
もっと高くします　by三井

[137: 匿名]

三井が現在付近のマンション価格の相場より下げる訳がない。

[138: 匿名さん]

>>134

「平均」と「最低」を取り違えてる？

[139: 匿名]

近鉄に訴えても主導は三井でないの？

[140: 匿名はん]

完売間近だってよ！

[141: 匿名]

もう？！早くないですか？

[142: 匿名さん]

価格発表なりましたが、意外と安かったですね。プレミストよりお買い得です。

[143: 匿名]

あら、もう完売間近なんですか？

[144: 匿名さん]

ここならすぐ完売すると思うよ。
ダイワのマンションより、断然立地は良いし、その割にお買い得感あるしね。

[145: 匿名]

だからって完売間近って早過ぎる～！

[146: 匿名]

でもさ、週末の予約案内、どの時間帯も満席だよ。

[147: 匿名さん]

結局坪いくら？

[148: 匿名]

40㎡3000万

[149: 匿名ちん]

登録会中唯一の週末、どうだったんだろうか…
1期販売住戸には全て登録申し込みがあったのかな?

[150: 匿名]

ホームズとはいえ三井の割に安いな。何で？

[151: 匿名]

他にも新築マンションがあるからじゃない？あまりにもかけ離れた価格なら売れないからね。
これからも日本橋界隈は、新築マンション続々建つみたいですよ。

[152: 匿名さん]

近鉄が絡んでるのと仕様がイマイチだからでは？

[153: 匿名]

仕様がｲﾏｲﾁでも良いよ。このマンション、永住型じゃないから。

[154: 匿名さん]

ローレルアイは基本低仕様だからなぁ

[155: 匿名さん]

154の頭も低仕様？

[156: 匿名さん]

ここ安いよね。
セカンド、子供用、投資用だからかな？

[157: 匿名さん]

淡路町も仕様は低かったからな

[158: 匿名さん]

Ｆ・Ｅ・Ｇの価格レンジご教示いただけますか？
それと、まだ申し込み可能なんでしょうか？

[159: 匿名]

淡路町と同様ここも足が早そう
茗荷谷も完売近いみたいだし、近鉄不動産絶好調？？

[160: 匿名さん]

淡路町は利便性がいいからな

[161: 匿名さん]

Eﾀｲﾌﾟ
2階 次期以降
4階 4590
8階 4790
12階 4950
14階 次期以降

Fﾀｲﾌﾟ
2階 次期以降
4階 5040
8階 5300
14階 5590

Gﾀｲﾌﾟ
2階 6590
8階 7290
14階 7640

らしい



今日、1期の抽選が終わりましたよ…

[162: 匿名はん]

もうちょと間取りなんとかならなかったのかな？

[163: 匿名さん]

どなたか一期二次の登録日・抽選日ご存じありませんか

[164: 近所をよく知る人]

みなさんのいう高い仕様ってどんなのですか？？？
低仕様とは？

[165: 匿名]

契約者･住民版を作ったら、皆さん来てくれますか?

購入者はここにはいないですかね?

[166: 購入検討中さん]

タイプ別にあと何戸残っているんでしょうか・・
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[167: 匿名さん]

数日前、モデルルームを見に行ったところ2LDKが１～２戸　１LDKが１０戸前後だったような記憶があります。

[168: 匿名さん]

明日１期３次の申し込み・抽選ですね
１日しかないようですが・・・・

[169: 匿名]

抽選漏れの人対象って事じゃない？

[170: 匿名]

やっぱり高いな。
この物件が出てくる前迄はこの辺りはもっと安値で出てた気がする。

[171: 契約済みはん]

契約者の方、いらっしゃいますか?

床や建具の色やその他ｵﾌﾟｼｮﾝ、どうされましたか?
一番薄い色、部屋が広く見えますかねぇ…、安っぽくみえないですかねぇ…
照明(ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ)や浴室ﾃﾚﾋﾞ(高いっ)、電子ｺﾝﾍﾞｯｸに食洗機等々…

迷います…

契約者の方のご意見を参考にさせて頂きたいです
よろしくお願いしますm(__)m

[172: 匿名さん]

浴室テレビなんていらない

[173: 契約済みはん]

172さん

コメントありがとうございます

浴室ﾃﾚﾋﾞ、不要ですかねぇ…

こどもをお風呂に誘導するﾈﾀになったり
親が半身浴する際に良いかと思うのですが…

172さんは、その他建具の色やｷｯﾁﾝのｵﾌﾟｼｮﾝはどうされる予定ですか?
差し支えない範囲で構わないので教えて頂けませんか?
我が家は食洗機は前向きに検討中です

担当者によると
今後、照明･ｶｰﾃﾝ･造作家具のｵｰﾀﾞｰ会も予定されているとのこと
ﾃﾞﾍﾞを通せば造作家具の色は建具と同じになるものなのでしょうか?

[174: 匿名さん]

私も食洗機を購入しますよー。
建具の色は好みになりますね。一番薄い色ですと明るい広い感じの部屋になりますね。
ただちょっとした黒い汚れがついたときに目立つかもしれませんが、おそらく気にならない程度でしょう。

[175: 匿名]

食洗機、良いですね〜

私も検討中です

ここのｵﾌﾟｼｮﾝ、私が予想していたよりも価格がお安かったです
食洗機は倍以上を予想していましたので…
ただし、ﾒｰｶｰや品番?を選べないのが残念です
ﾓﾃﾞﾙとしてはどのくらい型落ちしたものなのでしょうか…

[176: 匿名はん]

浴室テレビは、ポータブルワンセグを買った方が断然お得です。

[177: 匿名はん]

176さん

ポータブルテレビ、バスタブにテレビを置くスペースはありますかね?

[178: 匿名はん]

どこかにあるでしょ。。
蛇口の上にテーブルあるので、そこでいいんじゃない？
いやなら、何かプラスチック製の台でも買ってみればいいんじゃないかな。
絶対に30万（多く見積もって半額かな？）もしないし、取り替えや、３Dテレビなどの技術が普及してきたら取り替えも簡単だし。
少なくとも、子供を呼び込むネタと半身浴という目的には置き場所は少し考えれば問題ないんじゃないの。

[179: 匿名さん]

ポータブルワンセグテレビ、電波は入るの？
浴室だと厳しくない？

[180: 匿名]

ここの物件、このエリアの割にちょっと高いね。

[181: 匿名]

この辺も新規供給多くて注目されるかと思ったが、完全に御茶ノ水エリアに持ってかれてるね。

[182: 匿名さん]

↑訳わからんこと書くな。

[183: 匿名]

食洗機、引き渡し後のリフォームで自分で設置する方いらっしゃいますか？

[184: 匿名さん]

>>181
山手線内側千代田区の街と、
中央区の端っこで直ぐ近くが江東区になる街と、
では全くエリアが違います。

[185: 匿名さん]

千代田区って言ってもエリアで価格違うしね、旧神田区エリアはこことそんなに
変わらないと思いますけど

[186: 匿名さん]

↑
それなのに、坪単価は大して変わらないから、千代田区の物件の方がお買い得だな。

[187: 匿名]

↑
仕様が………

恥ずかしい……

[188: 匿名さん]

千代田区が好きならそっちで物件探せばいいのに

[189: 匿名]

ｽﾚが上がってると思ったら
他物件の営業さんですか

ここに書き込みする時間があるとは…

山手線の内側の方って、山手線の外側が気になるんですか?
なんだか光栄ですね!


そんなことより、食洗機を引き渡し後に自己手配で設置する方
いらっしゃいますか？

[190: 匿名]

何年間もずっと塩漬けの更地だったのに、
事業化するなんてさすが三井！

お値段高いのはそのせいかな？
いや、そのせいだ。

ついでに人形町通りの謎の万年更地も頼みますよ、三井さん！

明治座向かいを地上げしてるのも、ひょっとして

ゴクリ


まぁ今後も腐る程マンション出るよ

[191: 匿名さん]

この界隈ですと地所の物件が二つ出ますね

[192: 匿名さん]

1LDKは随分残ってるね

[193: 匿名]

北向だものね…

[194: 匿名]

1LDKだから賃貸に回る可能性も高いけど
財閥系で内廊下、ｴﾝﾄﾗﾝｽは二つ
独り暮らしならどうせ昼間はいないだろうし
北向でも問題なさそうだけど…

[195: 匿名]

1LDKだから賃貸に回る可能性も高いけど
財閥系で内廊下、ｴﾝﾄﾗﾝｽは二つ
複数駅使えて
独り暮らしならどうせ昼間はいないだろうし
北向でも問題なさそうだけど…

[196: 匿名]

そうですね。
自分もそう思います。
同じように思える人が購入すれば、住民層がまとまっていいですね。

[197: 匿名さん]

東京駅かいわいの再開発が進んだら賃貸需要が見込めるからな。

[198: 匿名]

もし、万一、入居後も1LDKが売れ残っていたら、棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見学に行きます!!
でもそうならないことを願います!!
営業さん、ｶﾞﾝﾊﾞｯﾃ!!

[199: 匿名さん]

大学生の息子のために買おうかな、と思っています。
北向きの１LDKでも構わないんだけど。

[200: 周辺住民さん]

投資用に新築買うなんて、今時いないでしょ。

マイホーム向けの新築物件を投資目的で買う人って、
無駄に高いし、効率悪いしで、実は少ないですよ。

口車に乗せられて買う人はいますが。。。

[201: 匿名さん]

いざとなれば貸せる安心感でしょう。
周辺がどんどんオフィス開発されていますから。

[202: 匿名]

確かにこの辺りの再開発は凄いですよね。

[203: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋あたりのオフィスがその分空いちゃうけど、こっちは栄えていきますね。

[204: 匿名]

この辺りに住んで通う大学ってどこなんだろうか………

聡明で賢い大学(≠専門学校)であることを願います!!

[205: 匿名]

単身者でも複数でも、マナーを守って暮らせる方々なら良いと思います。

[206: 匿名さん]

学生には高過ぎ、
学生は西側近郊のアパートでしょ。

[207: 匿名]

独身で北向き１LDK検討したけど
日当たりというか明るさはやっぱり欲しいな。
昼間電気つけなきゃいけないのは悲しい。
平日の昼はいないけどさ。

[208: 匿名さん]

>207
学生さんには休日もできれば外でいろんな活動をしてほしいな。

まあ、確かに南向きよりは明るさが低いと思うが
北向きでも間取りや窓枠の大きさによっては
十分な明るさが確保できるよ。
ここの物件のモデルルームと現地をみましたか？？
なかなかいいところだと思いますが、学生さんにはちょっと高い買い物かも・・・。

[209: 匿名さん]

>207
ああ、学生さんではなかったかも・・・。
すみません

[210: 匿名]

>208さん
営業さんには私が手の届くところは電気つけないと厳しいと言われてしまったので。
あ、学生ではありません。こちらこそなんだかすみません。

[211: 匿名]

指定の食洗機、ｼｮﾎﾞｲですよね。
なのでここにはお願いしないつもりです。

[212: 匿名はん]

天然大理石ってどう？お皿割りそう…

[213: 匿名]

天然石ｶｳﾝﾀｰ

今の住まいが天然石ｶｳﾝﾀｰなねですが
酔った勢いで、ﾍﾚﾝﾄﾞのお皿を数枚割りました…

本当に高級な物件は、超高級な食器を温存する為に
人工大理石だと聞いたことがあります

[214: 匿名]

ここは大通りに面してますよね？
騒音はどうなんでしょう…。
今のマンション、大通りではなくてもけっこう車の音が気になるので。

[215: 匿名さん]

213さん、ありがとうございます。
冷たい感じが好きなのですが、人工大理石に比べ水染み等お手入れが大変とも聞き躊躇しております。

[216: 匿名さん]

>>214
騒音は相当酷いですよ。

[217: 匿名]

Fは換気孔が防音タイプになってた。A、Cもかな？

[218: 匿名]

216さん、217さん
ありがとうございます。
今現地をみてきましたが、やはり騒音が気になりそうな立地ですね。
窓を開けられないのが息苦しく感じてしまいそうなので諦めがつきました。。。

[219: 匿名さん]

確かに車の走行音は気になる方も多くいらっしゃるでしょうが、それなりの防音対策がなされているので
それほどではないとおもいますが。
しかしどの程度までの騒音を許容するかは
人によるので、なんともいえませんが・・・。

[220: 匿名]

都心の騒音はある程度仕方がない。