クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[2: 匿名さん]

なんだか矢向駅＝川崎駅かのような紹介の仕方ですね。
矢向は駅舎も町も横浜市なんですが。。。

[3: 匿名さん]

矢向って横浜市だったのか〜
モリモトのマンションはデザインいいから羨ましいス
手が届かない者の独り言でした

[4: 購入検討中さん]

坪いくら位なんでしょうか？高いんだろうなあ・・・

[5: 匿名さん]

どーなってんだ？モリモトの連中。
うちの建物に広告掲示すれば、10万円出すと言ってきたが、その後ぜんぜん音沙汰なし。。。
ブルーレイ・レコーダー買う予定だったのに、どうしてくれる！
MRはタカラ工業、駐車場にできるみたい。（志らくの湯、第2駐車場？と言うべきか）

[6: 匿名さん]

>>4
ド高値で土地仕込んじゃってるだろうからねー。
新川崎駅徒歩14分（←ほんとに14分で行けんのか？）の自社競合物件よりは高くなるんじゃない？
あっちより安くしたら、EXE売れ残っちゃうからね。
あ、既に大量に売れ残ってんるだっけ、失礼。

[7: 匿名さん]

ここは新川崎のモリモト物件とは競合しないでしょ。
矢向駅が目の前の物件だから、ミレナリーが競合になるよ。
ミレナリーより高いことだけは確実だろうけど。

[8: 匿名さん]

高そうだな。

モリモト物は良いと思うが

[9: 匿名さん]

モリモトの営業が相手が格下だろうとだろうと見境なしに荒らすのはアクアリーナで証明済み。
ミレナリーの購入者さんたちも覚悟しといたほうがいいよ。

[10: 匿名さん]

>>7
平間の物件ね。

[11: 匿名さん]

４０００万円台中だろうね

[12: 匿名さん]

豪華目に作って差別化を図ってるモリモトは市況が悪化すると根本的な価値である立地に対する価値に目が行くから苦しくなるね。

ここは矢向に対して3分だからミレナリーにアドバンテージはあるので立地もいいけど豪華に作っちゃうと苦しいと思う。

買えない値段で出して大量に残って値引きってのは避けたいはずだしこのご時世最初から手が出せる値段を設定するには仕様を抑えて安くあげるしかない。

手を出したくなる価格を考えてみた。
客引きの3900万円台〜の部屋がいくつか、4200万〜4600万あたりを中心価格帯にして最も高い部屋が6000万弱くらい？
矢向に7000万台とかのプレミア部屋を作っても売れないよね。

利益を多少削ってもここまでやったらミレナリー以下のショボい仕様にならざるを得ないかな？

[13: 匿名さん]

プロジェクト公開時期見直しって一体どうしたんでしょ？

[14: 匿名さん]

この物件、気になっていたので、見直しとは…
何があったのでしょう。

[15: 匿名さん]

いまは決算に向け、キャッシュアウトを控える時期。
短期借入金の返済をしなきゃならないし。

[16: サラリーマンさん]

見直しって・・・もう工事始ってるのに何なんだろうね？

[17: う]

どうなるんでしょう、ここ。
駅に近いのは嬉しいですが価格が高そう。

[18: 匿名さん]

モリモト南武線連敗中ですからね。

さすがに、ここは慎重になりますな。

[19: 匿名さん]

とにかく、今ある物件を完売してから販売なんでしょうな？
それとも、高級路線から企画変更とか？

[20: 匿名さん]

どうも混乱というか、環境激変でパニクッってる様子。

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=658406

[21: 匿名さん]

矢向は川崎まで４分、品川も１５分、横浜も１５分、立地も良いと思います。
矢向駅から３分。価格次第では絶対にすぐ売れると思いますが、
モデルルームはどこに？
噂では横浜の方（大倉山？西横浜？）で、すでに他の物件と一緒にプレハブのマンションギャラリーがあるって聞いたけど。。。
どーなんでしょう。