契約者・入居者専用スレ立てました。
有意義な情報交換をしましょう。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/
所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス
最寄駅 浅草
売主 藤和不動産、三菱倉庫 三菱地所
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）
[スレ作成日時]2010-07-27 13:36:53
浅草タワー 【契約者・入居者専用】
| No.101 |
by 契約済みさん 2011-01-07 08:03:33
削除依頼
１００さん、初めまして。
>いつも写真を投稿してくれてありがとうございます。 なかなか現地を見に行けないので、99さんの写真は助かります！ （結構楽しみにしてます。。。） そう、仰って頂けると、写真アップし甲斐があります。嬉しいコメントです♪ 自分も週一程度しか、現地を見に行っておりませんが、 浅草タワーの伸びていく様子、記録＆記憶に留めて行きたいと思っております。 改めまして、宜しくお願い致します。 |
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| No.102 |
by 契約済みさん 2011-01-12 19:07:23
こちら毎日のぞかせていただいてます。
低層階を私も契約しました。 部屋も気に入っていて１年が待ちきれない感じです。 色々掲示板を見ているとマイナスのことも書かれているのですが、 ここらへんのご近所に住んでいる方がいれば教えていただきたいのですが、 ここら辺の雰囲気はどうなんでしょうか？ 昼間など金竜公園で子どもが遊んでいてほのぼのした下町な感じで気に入ってます。 ただ事務所関係の人も多く住んでいるというのを聞くと少し 不安にもなります。 こちらに何かしてくるというのがなければ私的には問題ないのですが、 実際そこら辺は長期で住んでみないとわからないので。 もし近所に住んでいる方がいれば教えてください。 あと金竜小学校とかはどんな学校かわかれば教えていただきたいです。 宜しくお願い致します。 |
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| No.103 |
by 契約済みさん 2011-01-12 20:09:32
102さんへ
こんばんは 私は地元民ではないのですが、主人の実家が 浅草タワーから徒歩5分圏内にあります。 （私の家からは徒歩20分くらい） 主人の実家の目の前には、某事務所がありますが 何か被害を受けたことはないし、問題もないようです。 （三社祭がちょっと心配なくらいですね） 私は、治安も住民もすごくいいという主人のプッシュで このマンションを買いました。 今のところ、環境に不安要素はゼロです。 小学校のことは、ちょっと情報がないのですが 参考になれば幸いです。 |
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| No.104 |
by 契約済み 2011-01-13 11:34:36
私も契約しました。
最近になって、長周期地震動のニュースが気になって担当に聞いてみたら、対策は何もしないそうで、なんかちょっとガッカリしています。 既存のマンションでも対策はあるというのに…。 まだ住むのは１年も先なのに…。 なんかなぁ…という気分です。 |
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| No.105 |
by 契約済みさん 2011-01-13 23:55:15
103さま
貴重な情報ありがとうございました。 そうなんですよね。何回も昼も夜も歩いたのですが、 問題もなく、逆に他の場所よりも安全に感じたのでどうなのかな？とおもってました。 また先日こちらの場所からスカイツリーまで歩いてみました。 ２０分位で到着しました。散歩コースに最適です。 スカイツリーの横の複合施設も楽しみです！ |
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| No.106 |
by 契約済みさん 2011-01-15 06:30:52
昨日、現地を見てきました。
日焼け防止紙カーテンが掛けられていたり、養生が外れてベランダ部分の様子が眺められたりと 変化がありました。 すでに１１階まで建ち上がっていて、今年も１週間で１フロアーのペースでした。 周りにお寺も多く大通り(商店街)から少し奥まっていることもあって、 現地はとても静かで、大通り沿いとは違う雰囲気なのが気に入っています。 植栽が整ったら、ここのあたりは更に雰囲気が変わりそうな予感。完成が楽しみです。 現地模様、また、 http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi? にアップしましたので、 よろしければご覧下さいませ。 
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| No.107 |
by 契約済みさん 2011-01-16 09:21:19
＞１０２さん
低層階の契約者です。 ２年半前から浅草タワーの建設地直近（歩いて３分くらい）に住んでます。 事務所関係が多いというはなしは契約前から当然知っていましたが、 実感として特に問題ないという感覚だったので契約しました。 各所へアクセスもよく、モノもすぐそろう（周辺にスーパーマーケット３件）ので 非常に住みやすいところと思います。 ＃名前出すと人がいっぱいになっちゃうのでいえませんが、 ＃美味しいお店も探せば多いですよ。 妻は生まれてからずっとここら辺の育ちですが、 地元の人にとっては事務所があるってのは、当たり前のことらしく 治安的な問題として考えたことは無いみたいです。 ＃毎週決まった曜日に黒い車が集まる通りがあるそうですが、 ＃当たり前の風景として受け入れているようです。 行き着けのバー（これも近所）でもちょっと話を聞いてみましたが、 「かたぎには手を出さないよ」と笑って話してました。 三社祭はじめ祭りが本当に多い所ですが、見た感じでは町内会がしっかり運営していて 事務所関係とはすみわけがハッキリしているようなので、 祭りのときもそれほど問題にならなさそうな気がします。 どちらかというと夜遅くになると、ホームレスが気になるかなぁ・・・ってところですが、 あれだけ大きいタワーが出来ると周辺環境も大幅に変わるので、今はなんともいえないところです。 むしろ、いかにしっかりとマンション内のコミュニティ、町内会に参加・運営していくか、 というところがポイントになってくるのかなぁという感じですね。 |
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| No.108 |
by 契約済み 2011-01-17 09:14:57
契約した方々は、長周期地震動についてはどうお考えですか？
これからのマンションには義務化されるようなので、ここは資産価値が当初の予定よりかなり下がるようですし。 後付けも対策としてあるのに、ここは何もしないようです。 契約者の多数が懇願すれば、動くかなぁ…？とも思うのですが…まあ難しいですかね。 なんだか住む前から…。 |
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| No.109 |
by 契約済みさん 2011-01-17 20:29:23
108さん
私も気になります。 ＞＞資産価値が当初の予定よりかなり下がるよう これは何の理由になるものなのですか？ 多分資産価値を考えたり、これからの義務化などを考えれば 加えないとですよね。多分金額が上がるにしても検討してもらわないとですね。 ちなみにその対策をとるとなるといくらぐらい上がるものなんでしょうね。 多分契約者が100にんぐらいで署名などで動けばそのまましません！というのは 難しい状況になるような気はしますね。 他の方はどのように思いますか？ こちら少し掘り下げて調べてみます。 |
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| No.110 |
by 契約済みさん 2011-01-17 20:32:24
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| No.111 |
by 契約済み 2011-01-17 23:22:18
>109さん
私も同感です。 署名など動きを見せれば、少しは良い方向にいくかな、と。 資産価値は単純に、義務化されて対策がなされてるマンション、 つまり、浅草タワーより後にできたマンションの方が皆が良いと思い、浅草タワーは長周期地震動に耐えられないマンションだから住みたくない。と皆が思えば、それだけでも価値は下がりますよね…。 中古として何年後かに売る時も、同じような条件のマンションで、対策がなされているマンションと対策がなされていない浅草タワーなら、前者が高額で売れそうですし、賃貸でも同じだと思います。 営業は売ってしまえばおしまいですしね…。 でもこのように少しでも話題になって、これが理由で売れなくなってきたりしたら、また考えたりしますかね…？ 長々と失礼しました。 |
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| No.112 |
by 契約済みさん 2011-01-18 22:19:54
契約者です。近い将来「対策が義務化される」にもかかわらず、「何も対策を講じない」・・・。今後モデルルームに来られるお客様から同等の質問がきた場合に、このような受け答えをしていて、果たして完売できるのでしょうか・・？信用していた三菱地所の対応としてはお粗末すぎで、がっかりです。少なくても既に契約した人間へは何らかの説明（対応できない理由、竣工後に対応した場合の費用等）すべきだと思います。資産価値に関わる大事な事ですからね。あと、このまま地所がアクションを起こさなければ109さんや111さんが仰るとおり、契約者より何らかの働きかけも必要になるのでは・・・。もちろん、このような書き込みも。
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| No.113 |
by 契約済みさん 2011-01-18 23:25:59
中層に契約した者です。
１１２さんの書き込みは長周期振動の事ですよね。私もかなり気になっております。現在工事が行われているものについては何らかの対応ができないのでしょうかね。 資産価値も浅草タワーに決めた重要なポイントの一つです。営業マンもかなりアピールしていましたし。資産価値に影響を及ぼす事が現時点で明確なのであれば、契約者、これから契約する者へ売主がきちんと説明すべきだと思いますし、契約書３３条へも絡んでくる話ではとも思っております。 しかし「何も対策を講じない」とは本当ですか？？知名度もないデベロッパーが分譲するマンションならともかく、非常に残念ですね。というか、将来的に対策をしなくてはいけないということであれば、売主としてきちんと説明するのが義務なのでは！！契約者の皆さんは修繕積立金にも影響する可能性大なので、真剣に考えなければいけないと思います。 |
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| No.114 |
by 契約済み 2011-01-19 00:43:02
営業担当が、対策は講じないとハッキリ言っていました…。
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| No.115 |
by 契約済みさん 2011-01-19 20:31:59
皆様こんばんは。４０代の契約者です。
竣工を待ち望んでおりますが、長周期地震動の件で持ちきりですね。確かに１１３さんや１１１さんが言うとおりかもしれません。 私は竣工後は浅草タワーで終身し、売却などは検討せず、永住しようと考えております。もちろん資産価値が高い方が望ましい（誇らしい）ですが、永住する人間にとっては、地震の恐ろしさはあるにしろ、それは何処へ住んでも一緒と思っており、資産価値は低下しても、売却を検討しなければ良いと思っておりました。 しかし、今このタイミングで実施すべきである長周期地震動に対する対策がされないことにより、１．竣工後早期に修繕・補修が必要になる可能性がある２．対策がなされなければ、保育所も退去（対策がされていない施設に子供を預ける親がいますか？）、その後テナントが決まらず、賃料収入がゼロの可能性がある３．修繕積立金が大幅に値上る可能性がある。 上記、どの不安要素も現実になる可能性があると思うと、資産価値をそれほど気にしていない契約者にとっても、放っておけない問題だと思います。 三菱地所には住む人のことを先ず一番に考え、「対策をしない」の一言で終わらせ、社会的信用を失う前に誠意ある対応をしていただきたい。対策できないなら出来ない理由を契約者、これから契約する人間に詳細に説明してほしい。 契約した皆様を不安にさせるような書き込みをしてしまいましたが、一生に一度あるかないかの買い物。私の思いを共有できる契約者がいる事を祈ります。長々と失礼しました。 |
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| No.116 |
by 匿名 2011-01-20 09:55:33
契約した者なら大抵の人は共有出来ると思います。
やはり自分が高いお金を出して買って、毎日住む家ですから。 三菱は看板だけで、ふた開けると結構評判はよろしくないようです…。 しかし、きちんとした説明は必ずすべきですよね。 |
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| No.117 |
by 契約済みさん 2011-01-20 20:59:54
最近の書き込みは長周期地震動の件ばかりなんですね。。。
すでに11階あたりまでできあがっているのであれば 地盤系の対策なんてもうできないんじゃないんでしょうか。 着工時期と義務化の時期がずれていたら もう対策のしようがないのではないですか。 そして、書き込みをしている人は何をしてほしいんでしょうか。謝罪ですか？ 仮に謝罪してもらったら、その不安は消えるんでしょうか。 > 三菱は看板だけで、ふた開けると結構評判はよろしくないようです…。 このような書き込みをするならなぜ購入したのですか。 見てて、とても不愉快でした。 |
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| No.118 |
by 匿名 2011-01-21 00:06:35
購入してからわかる事もありますよ。
皆さん現段階で、謝罪なんて言ってませんよ。 読みました？ きちんとした形でまず説明を。と言ってるんです。 |
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| No.119 |
by 契約済みさん 2011-01-21 00:32:03
三菱が評判が良くない、良いはよくわりませんが、購入者の耳にすら入っている長周期地震動の件で、売主側から何ら説明がない。こっちが聞かなきゃ応えない。聞いたとしても「対応できない」ではなく「対応しない」ですからね。対応はしようと思えばできるんでしょうね。
数千万のマンション買ってるのだから、「売主として説明があって当たり前」と思うのはごく普通であって、説明がないのだから、企業姿勢は疑いたくても疑っちゃうのは仕方ないと思いますね。おそらくですが、購入者の方の中で、長周期地震動の問題する知らない方々もいるはずですので、説明（このような問題が発生した、対策が義務付けられる、対策しないとこのような問題が発生する、三菱として対応する・しない・できない・調査中、竣工後の対応になる場合は修繕金が当初予定していた金額より上がる等々） 要は三菱地所から何も説明がないから、あーいう人もいれば、こーいう人も要る訳です。対策する・しない・できないにしろ、購入者の方の中に「説明など必要ない」と思う方はいますか？皆さん当然気になりますよね。竣工後に対応する場合は693世帯で協議するのですよ。スムーズにまとまると思いますか？一筋縄ではいかないでしょう。よって、今対応できるのであれば、今対応するのがベストと思うのは当然です。対応できるのに「しない」→「売った後はノータッチ」と思われても仕方ないですよね。説明も何もないのですから・・・。 |
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| No.120 |
by 契約済みさん 2011-01-21 00:49:12
まさに１１８さんや１１９さんの言う通り。先ずは説明あるのみです。
「聞かなきゃ教えない」では、駄目ですよ、地所さんも。長周期地震動の件で1ヶ月以上も経過してるんだから。 長周期地震動の問題をまだ知らない人がいるので、知る前に説明や対応策を通知しないと、問題が大きくなるばかりですよ。「対応中」ならそれで一旦、顧客へ通知。企業として常識でしょう。大丈夫？ |
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| No.121 |
by 契約済みさん 2011-01-22 00:27:54
ではいろいろとがんばってください。
すきなだけ書き込んだらいいんじゃないですか？ |
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| No.122 |
by 契約済み 2011-01-22 10:23:40
↑みたいな人が隣の住民だったりしたら…orz
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| No.123 |
by 契約済みさん 2011-01-22 17:10:17
どなたか免震構造説明会に行かれた方はいらっしゃいますかね（契約者も参加できるのかな？）？そんな説明会実施するようだったら、長周期地震動の件を取り上げて欲しいですよね。
以下三菱地所の「行動指針」です。「問題が発生したら自ら迅速に対応致します」だそうです。http://www.mec.co.jp/j/company/charter/index.html 口で言うだけなら簡単なので、早く実行してください！公約違反ですよ。それとも「迅速」の意味がわからないのかな。「自ら」、「こっちが聞かなきゃ」、全く正反対ですな！ |
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| No.124 |
by 契約済みさん 2011-01-23 22:40:20
タワマンへの対応が「義務化」されるということは、現時点で対応しなければ竣工後に区分所有者負担で金を出し、工事を依頼しなければならないということ。
折角、出来上がった建物に本来実施しなくてもよかった工事を施さなくてはいけないということです。かなり馬鹿馬鹿しいですよね・・・、真新しい物件に。「義務化」ですから「しなくてはいけない」訳です。当然に現在の工事と同時並行で対応できるのであれば、するべきですよね。 地所が対応してくれればそれで良いのですが、対応しない場合に「契約解除」した場合、手付は戻ってくるんでしょうかね。こっちは引渡後にそんな事が必要になるなんて地所より一切聞いてないですし、買主の一方的な自己都合で解除する訳ではないですからね。逆に、対応が義務付けられる事を知っていながら、売主として何も対応せず、その状態で建物を買主に引き渡す方が、問題あると思いますが・・・。 |
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| No.125 |
by 契約済みさん 2011-01-23 22:51:50
何時の間にやら、長周期地震動のトピックスで持ちきりですね。
私的には、法に脅え？振り回される？意見は、格好よく思えません。 世の中には様々なリスクがありますよね。例えば、浅草におけるタワーマンションは、ランドマークになり目立つ存在になるでしょうから、低層マンションや一軒家のような目立たない建築と異なり、テロに会うリスクも低くないのでは。ところがこの場合の対策は、極めて難しいでしょう。 要するに心配したら限が無いということです。 日本における最大のリスクは大地震ですが、実際は、マグニチュード強くａｎｄ震源地が浅草に近くａｎｄ高層建築に共振する低周波数の地震となると、確率的にはかなりリスク低いのでは無いのでしょうか。 皆様も、展望やホテルライクを期待して、タワーを選択したはずなので、この手の心配はタブーなのかもしれません。 もっとも、由緒ある三菱系タワーなので、コンプライアンスと顧客満足度に注視する姿勢を大いに期待しますが、、、。 |
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| No.126 |
by 契約済みさん 2011-01-24 00:49:31
そうですね。
今は三菱地所という日本一のデベロッパーの対応を信じるしかないですね。何か問題が発生した場合は買主が三流デベでは正直、期待は薄れますからね。 まぁ、しかし、言い換えると大手ディーラーが車検の通らない車を売っておいて、「車検を通す為には自分で費用を負担し、手を加えてください」みたいな感じですかね、長周期地震動の件も。（例えが下手ですみません） 三菱地所に限っては車検の通らない車（長周期地震動に対応していない物件）とわかっていて、何も対応せずに、売りつける事はないでしょう！それでも納得して買う人についてはそれでよし！何も聞かされず買った人へは柔軟な対応をする！ |
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| No.127 |
by 契約済みさん 2011-01-24 20:09:06
こんばんわ。掲示板へはじめて投稿させていただく者です。
長周期地震動という問題をこの掲示板ではじめて知りました。そんな問題が取り上げられているなんて知りませんでした。（契約するまで何も聞かされてませんし） 主人も私も免震構造なので安心と思って購入致しましたが「え～」という感じです。 安心と思って購入した物件がこのような問題に。。とても心配です。 |
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| No.128 |
by 契約済みさん 2011-01-29 00:11:31
契約者ではない人が混じって煽っているようですね。
契約者の掲示板なのに・・・ |
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| No.129 |
by 契約済みさん 2011-01-29 13:17:49
ヤフーではまたアクセス数NO1でした！嬉しいですね。
順調に売れていれば良いですが、残戸数はいくつ位なのでしょうか。 |
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| No.130 |
by 匿名 2011-01-29 16:22:27
私も気になります。
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| No.131 |
by 契約済み 2011-01-29 16:22:42
私も気になります。
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| No.132 |
by 契約済みさん 2011-02-02 10:34:55
あと320戸です。
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| No.133 |
by 匿名 2011-02-02 11:33:30
400戸以上売れてるんじゃ？
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| No.134 |
by 契約済みさん 2011-02-02 14:11:01
現時点では、まだ400戸は超えていません。
今月の契約会で超えるかどうかだと思います。 |
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| No.135 |
by 契約済みさん 2011-02-02 20:04:45
高層階購入者です。
地震大嫌いなので、持ち上がっている話題は耳をふさぎたくなります。 大大奮発しての購入。 インテリアをどうしたらいいのか？ 自転車置き場は確保できるのか？ などなど今から不安ばかり抱えています。 購入した方、食器棚や大型インテリアなどは入居後に考えますか？ |
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| No.136 |
by 契約済みさん 2011-02-02 21:59:29
インテリアや家電等、考えるのが楽しみの一つでもありますが、竣工後の内覧までは細かい寸法がわかりませんので、インテリアの「購入」までは「内覧会」が終わるまでは控えた方が良いんじゃないですかね。特に大型インテリは「下り天井」なんかにかなり影響でそうですし。間取り図ではわからない事が多すぎますので。
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| No.137 |
by 匿名 2011-02-05 21:44:41
>134
もう売り出して随分経ちますし、需要を刈り取ってしまっているのではと不安に思います。 売れ行きが悪ければ入居後に色々と悪い影響が出ちゃいますから(泣)ババ抜きみたいにならなきゃいいな…。 浅草は注目度が高くなってきて、人気の完売間近物件とか、新たな建設予定とかも聞こえてきている一方、タワーとしては長期振動地震問題なんかもありモヤモヤです。 |
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| No.138 |
by 契約済みさん 2011-02-06 00:46:43
検討版で書かれてますが、東京ウォーカーの住みたい町ランキングの７位に浅草が入ったようですね。
あれだけTVで浅草が出てれば人気はでますね。 都営浅草線沿いは未開の地だから、発展して欲しいものです。 スカイツリー近辺は価値が上がるから、それに引っ張られて浅草も若い人が増えて地価も上がるといいな。 |
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| No.139 |
by 入居予定さん 2011-02-06 20:52:25
契約済みではないですが・・・すみません。 頑張って価格表の黒いところ数えました。435個が埋まっています。 数え間違いがあったらごめんなさい・・・（＞_＜） これはまずまずなのでしょうか？ 年明けから売上が加速して抽選がたくさんでているようです。 登録会も予定より数を増やしているようです。 ちょっとあせってきました・・・ 飛び入りすみませんでした！ 次は契約してからおじゃまします。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2011-02-06 22:04:38
それは旧地権者も含んだ戸数でしょうか？
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| No.141 |
by 契約済み 2011-02-07 00:07:56
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| No.142 |
by 契約済みさん 2011-02-08 03:08:50
バイク置き場を希望されてる方はどれ位いるのでしょう？
(ミニバイク置き場を除いて)私は希望してるのですが6台は少ないから結構厳しいですよね？ |
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| No.143 |
by 契約済みさん 2011-02-09 19:58:17
今度モデルルームに行って販売状況をみてきます！！
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| No.144 |
by 契約済みさん 2011-02-10 00:45:57
残りあと260部屋ちょっとですか。このペースは、かなり順調だと思いますが。。。
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| No.145 |
by 契約済み 2011-02-10 14:53:34
確かにそうですね。
最近新聞にもよく一面広告を出しているので、売れ行き悪いのかと思ってましたが…。 |
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| No.146 |
by 契約済みさん 2011-02-13 22:33:02
今日、久しぶりに現地を見てきました。
１５階まで建ち上がっていて、１６階部分に取り掛かっていました。 その模様をいつもの画像掲示板にアップしましたので、 宜しければご覧下さいませ。 http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi? |
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| No.147 |
by 内覧前さん 2011-02-14 14:10:39
＞No.146
画像&おもろいskytree、Thanks！！ 西側、抜けていると聞いていたけど、１６階以上でないと、東大が邪魔なのか…。 |
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| No.149 |
by 契約済みさん 2011-02-23 22:51:29
今日、現地を見てきました。
１８階部分に取り掛かっていました。 今週末にはいよいよ折り返しの１９階部分に取り掛かりそうです。 その模様をいつもの画像掲示板にアップしましたので、 宜しければご覧下さい(^.^)/~~~。 http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi? 
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| No.150 |
by 契約済みさん 2011-02-26 00:34:09
１４９さん、いつも素晴らしい写真をアップして頂きありがとうございます！（毎回、かなり楽しみにしております）
なかなか現場にいけないので非常に有難いです！ |
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| No.151 |
by 契約済みさん 2011-02-26 01:17:41
写真ありがとうございます♪
だいぶ雰囲気がわかりますね。 最近見に行ってないので、今度私も行って写真を撮ってこよう。 想像通りシンプルデザインです。低層のデザインや緑が増えたところが早く見たい。 だいぶ周辺に良い雰囲気を与えそうな気がします。 |
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| No.152 |
by 契約済みさん 2011-02-27 14:51:41
１５０さん、１５１さん、有り難うございます。
画像投稿していて嬉しい励みとなりました♪ お礼に、いつもの画像掲示板に駿河台から眺めた浅草タワーの模様を追加投稿しましたので、ぜひ御覧下さいませ。 
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| No.156 |
by 契約済みさん 2011-03-01 22:38:08
154さん
このマンションはタワーにしては、確かに安いです。 周りの環境も言うほど悪くないし、買い物するにも便利(近くに24時間やってるスーパーもあるし) 契約者(入居者)も色んな人がいますから、それはどこも一緒です。 ちなみにこのマンションに住むなら何向きで何階位を考えてますか？ |
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| No.157 |
by 契約済みさん 2011-03-02 00:18:37
＞148
検討者板に意見が書かれていますね。 私もほぼ同意見。３０代サラリーマン世帯でタワーに住みたかったからです。 初期もそうですが運用コストは抑えたかったです。 私の場合は、浅草が実家に近いというのもありました。 認証保育所に入れたら言うこと無しです。 |
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| No.158 |
by 契約済みさん 2011-03-04 12:50:29
先日契約したものです。 宜しくお願い致します！ 西日の予防にガラスにUVカットフィルムを貼ったほうがいいっていう うわさを聞いたんですが 今後提示されるオプションの中にあるんでしょうか？ 検討されている方がいらっしゃったらご意見伺いたいです。 フロアコーティングもしたほうがいいんですかね？ マンション購入未経験なのでご指導ご鞭撻宜しくお願いいたします。 来年の竣工が楽しみです！ |
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| No.159 |
by 契約済みさん 2011-03-04 13:04:21
ガラスのUVカットフィルムは、私も営業担当者に確認しましたが
夏場などガラスも多少膨張するので、UVカットフィルムを貼ると 破損の原因にもなりうる為、オプションとしては取扱いしないと言われました。 |
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| No.160 |
by 契約済みさん 2011-03-04 13:10:51
早速のご回答ありがとうございます！ そうなんですか～ じゃあ自分で業者に頼むしかないんですね。 破損の原因になるんですか・・・ でも家具がやけたりするし貼りたいですよね。 悩みます。 みなさんどうされますか？ |
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| No.161 |
by 契約済みさん 2011-03-04 19:40:45
私も他と比べて迷いましたが先日契約しました。
UVカットフィルムは同様な打診をしましたが同じような回答でしたの、とりあえず竣工してから様子をみて内側からでも張ることを検討しています。 |
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| No.162 |
by 契約済みさん 2011-03-04 20:26:44
皆さん
教えていただきますか。 現在南側の家屋を壊し始めているのですが、何かマンションが建つのでしょうか？ ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけますか？ |
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| No.163 |
by 匿名 2011-03-04 21:58:27
え！？それは知りたい！
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| No.164 |
by 匿名 2011-03-05 00:06:17
レーベンのタワーマンションも西浅草(国際通り沿いらしい)に建つらしいと聞いたことありますが…
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| No.165 |
by 契約済みさん 2011-03-05 00:23:09
多少はタワーが増えても町がさらに活性化して若い世代も増えるからよいとは思いますが、
増えすぎは勘弁してほしいですね。 ここの例があるからあまり大規模なタワーは建ちにくい気がしてますが、わからないですねー。 |
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| No.166 |
by 契約済みさん 2011-03-05 00:25:24
ここはいろんな駅を使えますが、田原町が一番よいのですが、自転車置き場は無いですかね。
まー歩けばよいんですが。。。 上野まで自転車という手も考えてます。 住んでから試してみます。 |
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| No.167 |
by 匿名 2011-03-05 11:37:00
お寿司なら角の日本海が美味しいよ
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| No.168 |
by 契約済みSN 2011-03-05 18:22:44
>164
これから東側に建てられるレーベンハウスのマンションは、15階で高さは45メートル。浅草タワーでいうと、12〜13階の高さかと思います。下層階を除いて、タワーの北東の角部屋からはスカイツリーが見えるはずです（最後の情報は余計だったかもしれません）。因みに、私は北東の角部屋（中層階）で契約しました。すでに浅草に住んでおり、通勤につくばエクスプレスを利用しています。私にとってはとても便利なローケーションです。１年後が楽しみです。 |
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| No.169 |
by 契約済みさん 2011-03-05 18:46:33
UVフィルムのご回答ありがとうございます！ そうですね、私も入居後、暑くなる前に検討することにします。 ここの書き込み見てびっくりして今ライフに買い物がてら見てきました～ 確かに南側のちょっと行ったところに、知らない間に更地が・・・ 横のお寺がせり出してる感じの変わった形の土地でした。 広めでしたが、タカラレーベンの土地よりせまいし、 万が一マンション建つにしてもあんまり大きくならないんではないでしょうか？ ごみごみしてるとこだし・・・ またなにかわかったら書き込みます！ 田原町までは毎日歩いてれば私は苦痛にならない程度です（近所に住んでます） 休日は上野まで歩いてますが、15分～20分くらいでつきます 毎日はつらいかもですが、メタボ対策にはいいかもしれません笑 上野まで自転車で10分以内です。 先日浅草寺横でこち亀映画撮影をみました！ 香取君と深きょんに感動しました！ よくいろんな撮影していてかなり楽しいです。 余談でした。すみません。 |
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| No.170 |
by 匿名 2011-03-06 00:22:12
根津駅までバスで通勤したいと思ってます。朝何分ぐらいかかるかわかるかたいたら教えて下さい。
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| No.171 |
by 契約済みSN 2011-03-06 07:45:29
168への訂正。
「レーベンハウス」は誤りで、「レーベンハイム」が正しいです。失礼しました。 |
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| No.172 |
by 契約済みさん 2011-03-06 12:52:32
契約済みの皆様にお伺いします。
免震構造がより大きな影響を受けるとした長周期地震動についての最近の検証について知らず、免震ということで安心して最近契約しましたが、昨日売主側から3月4日付けで下記標題の文書が送られてきて驚いています。 標題：国土交通省「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」に関する検討結果について 皆様にも送られていると思いますので内容は省きますが、以下の点でお伺いします。 １．重要事項説明時、契約時に長周期地震動と国交省に試案などについて担当者から言及はありましたか。 担当者に確認したところ「国交省からは契約以前、以後ともに長周期地震動について説明の義務化を受けて いないので言及していない」とのことでしたが、後からこうした文書を出すのであれば事前に現況説明はあ ってもいいのではないでしょうか。 ２．今回の文書では、「ゼネコン側に国交省試案について検討を依頼したところ影響無しと確認しまし た。」との内容でしたが具体的な数値、内容などが示されていませんでしたのでそれらの開示、説明を依頼 したところ個々対応で説明するとの回答でした。皆様はどのように対応されていますか。 ３．「国交省基準値に達しない場合は売主側負担でで補強工事をすることになる」が、浅草タワーは基準値内に 収まるの見込みなのでその様な事にはならないとの回答でした。 以上の3点つきましてどのように受け止めていらっしゃいますか。 契約済みの皆様からのご意見をいただければ幸いです。 |
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| No.173 |
by 契約済みさん 2011-03-06 12:52:40
初めまして購入者です。
ちょっと気になるが外廊下設計のため真ん中に吹き抜けがあり換気や火事のときなんかに避難しやすいというメリットがあるのはわかるのですが、１３０ｃｍ程の手すりしかない状態で物の落下、もしくは人の落下などはないでしょうかね？？ 先日問い合わせたところ手すりの上に何か落下防止の様な対策、手すりの高さを上げるなど一切ないとの回答でした。 考えたくないですが、特に高層階になると飛び降りなんて事もあり得るのかなんて思ったのですが・・ 皆さんはどう思いますか？ |
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-03-06 15:53:11
それを言ったら、バルコニー自体も危ないということに…。
三菱地所のマンションはそもそも構造上の基準高めなので大丈夫だと思われ。 |
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| No.175 |
by 契約済み 2011-03-06 18:06:57
>172
予想通りの結果だなと思いましたよ… |
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| No.176 |
by 契約済みさん 2011-03-06 22:31:06
１７２さん、私の所にも土曜日にパンフレット修正箇所と共に送付されてきました。
売主として正式に送付してきたものですから、この送付文章の中身は後日紛争になった時に重要な証拠として扱われることとなります。 売主として、はっきりと国交省基準内と記した以上、万が一、国交省の基準内でない時には、法的に責任を負わされることになります。 すなわち明言したことが虚言ということになりますから、宅建業法上の免許取り消しの問題になりますし、消費者契約法上、契約取り消し＆損害賠償責任の問題となります。 ということは、反面、売主としてはそれほどの責任が生じるものであることを認識してこの文章を送付してきたものと評価することができます。 であるならば、契約者としては、国交省基準内であれば長周期震動に関して浅草タワーは安心物件と評価可能と言えるのではないでしょうか。 １７３さん、１３０センチあれば、故意に乗り出さない限り、人の落下はありません。 しかし、自分あるいは他人を故意に落下させる人が出る可能性は確かに皆無ではありません。 そうかといって、売主に改修を求めても、１３０センチの手すりで確認申請が下りている以上、現時点においては応じてくれるとは考えられません（莫大な費用がかかることと竣工時期の遅れが予想されます）。 改修可能性があるとしたら、入居後、管理組合で落下防止について共用部の不具合として売主と協議し、たとえば手すりの上に忍び返し等を設け、手すりを容易に乗り越えさせないようにさせるなどの措置を講じてもらうよう交渉するしかないと思われます。 ※ 昨日、今日、都内数か所から浅草タワー建設現場を眺めてきました。その模様を、いつもの画像掲示板にアップしました。３７階の半分強、１９階まで建ち上がった浅草タワー、よろしかったらご覧下さいませ。 http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi? 
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| No.177 |
by 契約済みさん 2011-03-06 22:32:28
172さん
浅草タワーは白か黒かといったら「白（満たしている）」ということですよね。であれば、個人的には少し安心しました。ただ、172さんがおっしゃる通り、「説明義務がないから説明しなかった」ではなく、最初から説明して欲しいものですよね。洋服買ってる訳ではないんだから・・・。説明があった方が「丁寧」である事は間違いないでしょうし。購入者から質問や問い合わせが殺到したので、ゼネコンに調査させ、書面を出したということでしょう。 「満たしている」ということで、それについての詳細は個別に対応頂けるということですし、個人的には問題ないのではと思いますけどね。竣工してから区分所有者で対応しなくても良いという事ですしね。 高層建築物が星の数程ある中で、国交省もあまり厳しい規定を設けると、建築・不動産業界他からのバッシングは避けられませんからね。最終的には「余程の物」でない限りは「黒」にならないような「比較的緩い規定」になるんじゃないですかね。でないと、新宿や丸の内等の高層ビル群の運命も危ういのではと思います。 |
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| No.178 |
by 匿名 2011-03-08 23:03:06
具体的な内容ではなかったですね。
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| No.179 |
by 契約済みさん 2011-03-09 16:20:14
No.168さんへ質問です。
レーベンハイムさんのマンションは住所でいうとどの辺りに建設されるのでしょうか？ 教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.180 |
by 契約済みSN 2011-03-10 22:34:28
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| No.181 |
by 契約済みさん 2011-03-11 09:33:05
No.180さんへ
お忙しい中、ありがとうございました。 感謝です（＾－＾） |
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| No.182 |
by 匿名 2011-03-11 22:25:40
今日の地震ですが後悔されてる方いますか？
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-03-11 23:20:34
まだ、これから対策させれば間に合うよ。
恐らく、国も今回の被害状況まとめて耐震基準見直すでしょ。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2011-03-12 08:56:58
耐震基準見直し必至でしょう。構造に追加対策も必要。
確認済みを理由にデベが対応しないようなら、厳しい対応も考えます。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-03-12 13:28:15
対策以前にまず今回の地震への駆体への影響調べるのが先。
まず、売り物になるのかよ。 |
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| No.187 |
by 契約済みさん 2011-03-12 18:32:02
184さんや185さんの言う通り。
先ずはデべに今回の地震による建物の被害状況を調査してもらい、調査項目・今後の対応等、買主に報告して頂きたいですね！ていうか、報告義務があります。 （内容にもよりますが）長周期地震動の報告のように、具体的な事項が明記されていない1枚ペラでない事を祈ります・・・。 |
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| No.188 |
by 契約済みさん 2011-03-14 23:06:44
契約したこと後悔し始めています。
みなさんはいかがでしょうか？ |
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| No.189 |
by 契約済みさん 2011-03-14 23:37:40
後悔とまでは言わないにしても、正直なところやっぱり心配になりますよね。。
まずは調査結果等の報告を早く頂きたいものです。 |
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| No.190 |
by 契約済みさん 2011-03-15 01:32:34
このまま1年心配したまま時間が過ぎるなら・・・・
解約したほうがいいのかな？本当に三菱は残念です。こんなデべでしたかねー。 |
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| No.191 |
by 契約済みさん 2011-03-15 19:39:01
引き渡しを受ける前に外部コンサルを雇って調査させたいです。
みんなで費用を割り勘しませんか？ |
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| No.192 |
by 契約済みさん 2011-03-15 20:26:18
まだ三菱が「（調査・報告等）何もしない」と決まった訳ではないですし、落胆するには早すぎのではないでしょうか？地震発生から４日しか経過してませんし。
建築途中の建築物の方が地震による被害を受けやすいとなれば別問題ですが、今回の地震で（津波の影響以外で）倒壊や著しくダメージを負った建築物なんて聞きませんし。 今は埋める事を第一優先にするより、契約者への報告を迅速にして頂きたいですね。地所には。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-03-15 20:50:04
構造に何らかの歪みが出ていてもおかしくありません。
デべの調査など信用できますか？問題があっても絶対に言わないでしょう。 |
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| No.194 |
by 契約済みさん 2011-03-15 22:19:13
第三者へ調査を委託する場合は幾ら位なのだろうか・・・。先ずは地所に調査報告してもらい、（費用がかかってしまうが）、重ねて第三者に調査してもらう方法がベストだと思うが・・・。地所にもプレッシャーになると思うし。第三者へ依頼については大いに賛成だがどのように募るのでしょうか。
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| No.195 |
by 契約済みさん 2011-03-15 22:21:27
まだ高さも重さも完成形より少ないわけだから構造にダメージを受けたとは考えにくいです。
ただ、念のため引渡しの時にはしっかりチェックしたいですよね。 そのために外部コンサルを雇うのは最近では普通です。 共同でそのような動きをすることに賛同くださる方はいないですかね。 |
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| No.196 |
by 契約済みさん 2011-03-15 22:44:41
195さん
当然賛同は致しますが、（変な言い方ですみませんが）賛同しない契約者も得をしてしまうのであれば、正直納得できないという感じです。良い方法はあるのでしょうか。ていうか、「賛同しない」という方はいないのではないでしょうか・・・。大切な自分の家です！ |
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| No.197 |
by 契約済みさん 2011-03-15 22:47:47
以下デベ「D社」の今回の地震に対する報告です。地所はこのような報告すら未だにないですよね。契約者なら誰もが不安を抱えているというのに・・・。
１． 被害の状況について 当社グループでは11 日の時点で、本社ビルがあります東京・渋谷区千駄ヶ谷に「災害対策本部」を設置 し、とくに被害が甚大な東北地区には東京からも支援要員を派遣して当社グループの役職員の安否確認を 行うことに加え、当社グループの分譲マンションならびに管理受託マンションの安全確認、被害状況調査 などの対応を進めております。 しかしながら交通や通信手段の混乱により、なおしばらくの時間を要することが見込まれます。 現在確認できております情報において、人命にかかわる人的被害は無く、マンションも倒壊等に至る大 きな物的被害は確認されておりません。 また、建設中のマンションおよび今期引渡し予定のマンションにおきましても地震の影響は極めて軽微 であります。 |
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| No.199 |
by 契約済みさん 2011-03-15 23:52:18
↑わざわざ掲示板に書き込む内容かと首を傾げたくもなりますが、不安であれば手付放棄で解除をし、戸建もしくは低層のファミリーマンションをおすすめ致します。
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| No.200 |
by 契約済みさん 2011-03-16 10:51:58
↑あなたのコメントの方が書き込む必要があるのか首をかしげますね。
皆が色んな思いで書き込みをしてるので、余計な横やりはやめて下さいね！ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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