ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[701: 匿名さん]

>>699
>客観的にみて５００～１０００万円引きくらいが妥当なラインだと思う

何が客観的だよ。それは買えないあなたの希望金額でしょ？

買うことの出来ないやつはこういうとこに来ちゃ駄目ですよ。

[702: 匿名さん]

>>698

値引きって言ってる人いたけど、どこの部屋番号？
どうせ買わない人なんだから教えてください。
ただ５００万の値引きでしただけでは信憑性がないですよ。

[703: 匿名さん]

>>702さん
聞いてどーする？
「ベリスタ溝の口掲示板の698さんの書き込みにあった500万円引きの部屋下さい!!」
なーんて言うのか？

実際にMRに行って交渉したらいかがかと。
1000万円はキツいと思いますが500万円は値引き可能かと。

[704: 周辺住民さん]

会社の先輩がここのモデルルームに行ったら
しばらくして１０００万値引きのチケットが
家に送られてきたとのこと

まあ、これも人から聞いた情報なので
真偽はわかりませんが・・・

個人的には嘘をいう必要はない状況での
お話だったので信用してますが参考までに

他にチケットもらった人いないのかしら？

ちなみに３月半ばに聞いた話で
今は知りません

[705: 物件比較中さん]

現金1000万くれるってなら購入検討したいな。それでうまく利息以上に運用して・・・

[706: 契約済みさん]

みなさん逆営業力でがんばってください！
この時期はきついかなぁ・

[707: 匿名さん]

チケットですか！モデルルーム行きましたが来なかったです。。。羨ましいな、何を基準に送ったのでしょうね。

[708: 匿名さん]

チケットあれば購入します。

[709: 匿名]

絶対割引のほうがいいね。なんで運用するの？

[710: 匿名さん]

>>702
サウスコートの上層階でした。
正確には１割引きの提示だったので、
５００万円以上の値引きでしたよ。

[711: 入居済みさん]

それって、モデルルーム使用住居じゃない？

[712: 匿名さん]

ここのシステムキッチンのメーカーをご存知の方いらしゃいますか？

[713: 匿名さん]

>710

元々幾らの部屋だったのでしょうか？

[714: 契約済みさん]

>712さん
タカラスタンダード製ですよ。

[715: 匿名さん]

モデルルームなら大台超えでしょう。

[716: 匿名さん]

>>611
営業の人がローン審査通らない人が出そうで穴が開きそうだから、そこを・・・
って言っていたから、多分実際は･･･
藤和としてもベリスタでも溝の口だけは完売させると重点強化しているそうだから
穴を開けたくないみたい
川の向こうのベリスタ「二子玉川」なんて売れているんですかね？？

[717: 匿名さん]

ここはバス物件ですし、環境も決して良いとはいえないから、一気に売ってしまわなければ不良在庫化するという危機感の表われじゃないですか。

[718: 入居済み住民さん]

バス物件ってほどでは･･･
徒歩15分が絶対嫌って言う方はしょうがないですけど、一日往復30分は運動不足の方には丁度いい運動です。
買い物も基本的に何でもそろってますし、普段の買い物は武蔵新城に行けば本当に安く買えます。
私も住み始めの数日は環境がちょっと･･･と思いましたが(世田谷の住宅街からきたので余計かも)、今はぜんぜん気になりません。そんなに悪くないですよ。
でも、絶対世田谷の方がいいですけどね(笑)

[719: 匿名さん]

駅から遠い物件では、歩けば健康に良いと住民が言うのが普通ですね。

私は逆に溝の口から世田谷に引っ越しました。
働いてきた甲斐があったと思います。

[720: 匿名さん]

はじめての人が「ちょっと」と引いてしまうような場所に、
なじんでしまって
気にならなくなったということではありませんか。

[721: 匿名さん]

そもそも駅まで徒歩１５分あるいは自転車６分がいやな人は、この物件を選ばないだろう。
人の価値観はそれぞれでは？
万人が満点を出すような物件は、この広さにこの値段では買えない。
あーなるほど。
ネガレスして、嫌がらせしたいだけかw

[722: 匿名さん]

＞７１９

溝の口から世田谷に引っ越したのですね。
仕事を頑張った甲斐がありましたねー。
凄い、凄い。
良かったでちゅねー。
もう、溝の口に興味なんてないでしょう。

[723: 匿名さん]

>>719

てか、世田谷に引っ越したならここを覗く必要性が全くないと思いますが。
何のためにここに来て参考にならない意見しているのですか？

[724: 匿名さん]

719ではありませんが、
ご自身のステップアップを実感したいというお気持ちがあってのことではありませんか。
ここは住人さんのための板ではありませんので、そういう言い方は間違っていますよ。
おわかりになりますね。

[725: 購入検討中さん]

724
BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

なので、どこからどこに移ろうが関係ない趣旨では？
BELISTA(ベリスタ)溝の口に全く関係ないでしょ。

[726: 匿名さん]

徒歩15分を徒歩圏内の物件というのは厳しくありません？？
普通に賃貸売却に出せば、バス通として認識され、バス通としての価格になるでしょう
ここに永住を決めるのであれば、平置き式駐車場とか、後で余計に掛かる水回りとかなく、
プライバシーのある程度確保されたバルコニーなど設備面はいいと思いますが。

[727: 匿名さん]

正確に言うなら徒歩通、チャリ通、バス通どれでもOK物件だな。
お好みに応じて。
駅まで直線、平坦、バス停近だからこそ。

[729: 入居済み住民さん]

正解！！

[730: 匿名さん]

>>728
同意
頑張って働いて川の向こうではない物件探します

[731: 購入検討中さん]

フォレシアムと迷っています。。。

アドバイスいただけませんでしょうか？

[732: 匿名さん]

>731
あなたが家探しで重点を置くところをあげてみてください。

それの順番をつけてみて、比較物件での優劣をつけてみては？


個人的な意見としてはマンションは立地が重要です。
私は支線の駅近>田園都市線/南武線2駅駅遠と判断します。

あとは総合的に判断を

[733: 購入検討中さん]

じゃあフォレシアムのがいいってこと？

[734: 匿名さん]

立地の「格」としては甲乙つけ難い。
設備や通勤通学の便で決めてよいのでは。

[735: 契約済みさん]

やっぱり、駅近に勝る利便性はない。いくら大規模駅でも徒歩15分は正直キツイ。
よく言われるようにマンションは駅徒歩10分以内が大原則ですよ。

[736: 732]

>733
駅距離だけで判断するであればフォレシアムですね。
私ならば
①価格
②駅距離
③周辺環境
で考えます。


価格。
ここは完成物件なので多少値引きがある？のかなと思います。
それで手が届くところまできたならいいかな。

周辺環境。
周辺の反対運動はやはり気になりますよ。

[737: 匿名さん]

ここは周辺の環境がなぁ。
駅からも遠いし、藤和だしね。

[738: 購入検討中さん]

じゃあフォレシアムにします！！

[739: マンション住民さん]

ここに住めて幸せ（３皿３）

[741: 匿名さん]

逆に収束してきたようにも思えますが？(諦めかも)
昨日、現場を見に行ってきましたが悪く無いですよね。
多少・・・といえないかもですが駅からは距離はありますが環境は悪く無いですし、
田園都市線ですから仕方ないのかと思えます。
また、第三京浜も近いし横浜へもアクセス簡単ですしね。
来週辺り話でもしようかと思います。

[742: 購入検討中さん]

お値引きはどのくらい期待できますか？？

[743: 匿名さん]

５から１０あたりでは。
ウソか本当か、ＭＲで１０のチケットを手渡されたという書き込みがあります。

[744: マンション住民さん]

そりゃねーよー。

[745: 物件比較中さん]

ここの営業は売る気があまり感じられませんね。

販売は順調なのでしょうか？？

[746: 匿名さん]

順調だったらとうに売り切っていますよ。
大量の売れ残りが発生していることが実態を如実にものがたっています。

[747: 購入検討中さん]

「大量の売れ残り」とは何軒残ってる事ですか？
ベリスタ溝の口マンションの残り部屋数と一般的な売れ残り数を教えて下さい。

答えられないと思いますが。

[748: 物件比較中さん]

棟内ＭＲを見に行けば分かる。
ほとんどの部屋に明かりが灯り、カーテンがある。
マンション内は人の往来が多く、すれ違うと気持ちよく挨拶してくれる。
ＭＲとたま～にある空室を考えれば、藤和ＨＰ通り、残り２２部屋で妥当だと思います。

[749: 物件比較中さん]

早くみんな買ってくださーい！！

[750: 匿名さん]

「答えられないと思いますが」
そりゃそうですよ、営業が本当のこと言わないもん。