アイランドグレース 《その２》

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので、新に《その２》をたてました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[409: 購入検討中さん]

今の地震とかでも免震でゆれは少なかったのかな？

[410: 購入検討中さん]

価格は安くて魅力的ですが、JR貨物の騒音と工場や産業道路により、空気が悪いのではないかという不安があります。

実際、どうなんですかねぇ。

[411: 近所をよく知る人]

会社の同僚がアイランドグレースに住んでいるけど、首都高、産業道路、貨物線の
騒音や空気の悪さで、自分としては住むに耐えられない。エスパが隣接していることと
川崎駅に自転車で行けることくらいが取柄かな？
　あと周辺はかなりエキゾチックな地域なので、少々環境が悪くても（いろいろな意味で）
許容できる人でないと厳しいと思う。

[413: 近隣住民]

首都高や産業道路は、見た目よりもかなり離れているので、自動車排気等による
空気の悪化は殆ど感じませんよ。
408さんのおっしゃる通り、昔から工業地帯の一角になるので、公害のイメージ
が未だにありますが、最近は工場の環境改善も進み、今では煙突から出ているの
は水蒸気のみとなっているので、大気汚染の心配は殆どありません。
エスパや隣のマンションの高層階からは、横浜や多摩、遠くはディズニーの夜景
まで、綺麗に見えるくらい空気は綺麗になっていますよ。
ただ、線路脇なので、電車の音は推して知るべしって感じではないでしょうか。
二重窓になっているそうですが、電車は意外と甲高い音を発しますから、完全に
防ぐのは難しい気がします。
この辺りは、住んでいる方に聞くしかないですね。

[418: 物件比較中さん]

その土地で生まれたり育ったりした人間であれば
当然土地勘も愛着もあり選択する大きな要素になる。

[421: 検討中]

>417はただ近所を知るだけで、物件比較の参考に聞きたいわけじゃなさそうだけど…。

なので、ピリピリしてるわけじゃないと思うのですが。

それぞれの価値観は違いますからね。魅力がわからないなら、そこまで。他に自分の理想に近いマンションを探せばいいのでは。

[424: 匿名さん]

何ここ？
そんなにヒステリックにならずに教えて下さい。

・60㎡台の4LDKというベッドも置けない無茶な間取り
・工業貨物線の騒音、鉄粉、気化した軽油の懸念
・線路脇という悪立地で駅から遠い不便なバス物件
・管理維持費を食い荒らすだけでほとんど使われない温水プール仕様

それでもここを選んだ理由を真剣に知りたいんです。
値段が安いしまだまだ売れ残っているようなので、説得力ある返事次第では私も参考にしたいと思います。

[426: 匿名さん]

>>424

真面目に回答してみます。

>・60㎡台の4LDKというベッドも置けない無茶な間取り

⇒ベッドも置けますよ。
無茶と思うかはその人次第。小さくても子供に部屋を、と考える人もいますし。
それで納得した人、約５００世帯が買っているのでしょうから。

また、オーダーマンションでもあるので早いうちに契約した方は
はじめから３ＬＤＫに変更した人もいます。

それに60㎡で狭いと思うなら70㎡、80㎡台を選べばいいだけでは？

>・工業貨物線の騒音、鉄粉、気化した軽油の懸念

⇒二重サッシで騒音対策してあります。
鉄粉が気になるなら高層階を選べばいいです。
その辺いったいが気になるなら首都圏には住めないと思います。

ところで気化した軽油とは何でしょうか？発生場所や発生量を教えてください。

>・線路脇という悪立地で駅から遠い不便なバス物件

⇒バスでも不便なことはないです。時間通り来ないことも少ないし、
便数も多いし、朝でも大した渋滞もないし、席もほとんど座れます。
過去レスでは大渋滞など知ったかぶりレスがありましたが事実ではありません。
これは実際に乗ってみれば分かります。

>・管理維持費を食い荒らすだけでほとんど使われない温水プール仕様

⇒食い荒らすほどの維持費はかかりません。
また、住戸数が多いので１住民あたりの負担も大したことありません。

プール維持費と管理組合費の比率など、あなたが食い荒らすと言う根拠を教えて頂けますか。
ちなみに、”特に水周りは故障したら莫大な費用が”など曖昧・抽象的な回答ではなく･･･

そのほかの”魅力”はご回答があってからで。

[427: 424]

私は417の「近所をよく知る人」の書き込みの者ではありません。
強引な思い込みなのか？一方的な勘違いなのか？
何をそんなに必死になっているのか分かりませんが…
そんなに疑うのであれば管理人にログの確認なり出してみてはいかがでしょうか？
（こんな水掛け論みたいなやりとりが希望ですか？）
もう一度ピリピリせずに理由を言いますね。417は私ではありません。
これでよろしいでしょうか？
ではもう一度聞きますね。
あなたが感じるこの物件の魅力を具体的に教えて下さい。
（荒らしでなく純粋に知りたいものですから、宜しくお願い致します）

426さん
二重サッシで線路の音は聞こえなくなるのでしょうか？
実際にバスに乗ると渋滞はないのでしょうか？
温水プールを利用している人ってどのくらいでしょうか？
（需要が少ない温水プールが故障した時の費用の心配をする事は曖昧で抽象的な事でしょうか？）
あなたの回答はプラス要素の魅力ではなくて、マイナス要素の気休めですよね？
要はこの物件のマイナス要素を覆すような魅力を知りたいのです。

[430: 入居済み住民さん]

それなりに大きなマンションなので、住んでいる部屋によっては多少違ってきますかね。


うちは線路側の高層階ですが、窓を閉めてテレビを付けてしまえば線路の音は気になりません。慣れや性格もあるとは思いますけど。余談ではありますが、小さな子供が遊びに来ると、電車が見れると喜んでます。


部屋については、子供には広さより１人１部屋を与えてあげれればいいと思ってたので、それなりに満足しています。もう少し収納があると良かったですけどね。でも今は、なんとかなっています。


交通は、通勤や川崎駅に出る時は自転車を利用しています。駅前の自転車置き場も確保できてますし、時間は10～15分くらいでしょうか。雨天の時は車もあるので、バスはほとんど利用していません。バスを利用しようと考えてる方には、参考にならずすみません。


温水プールを利用している人は見ますけどね。どれくらいかは中を覗いた事がないのでわかりません。平日はスイミングスクールをやってたと思いますけど。


うちの場合は、両家の実家に近いことが１番大きな決め手ですね。生まれも育ちも川崎なので、愛着があります。購入の際に、他の大型マンションのモデルルームも何カ所かまわりましたが、私には妥協できない部分があったり、価格に手が届かなかったり。オール電化マンションは良かったんですが、今住んでいる部屋と同じくらいの階数、同じくらいの広さにはちょっと手が届かず・・そう思うと、我が家には相応で良かったのではないかと思ってます。


あと、住んでみると夜景が綺麗なのは嬉しかったです。天気のいい日は、ベランダからはみらとみらいやベイブリッジ、富士山が近くに見えます。廊下側からは、東京タワー、葛西やお台場の観覧車。ディズニーランドの花火など、ほんと良く見えますよ～。これは魅力のひとつになると思います。


参考になれば良いですが。

[431: 契約済みさん]

うちは免震構造と駐車場100%、販売価格が決め手でした。
あとは屋上庭園やペットＯＫという点、公園・スーパー・コンビニ・小中学校・総合病院が近いことでしょうか、生活利便性はいいですね。最近知りましたが都市再生緊急整備地域だった点もちょっと嬉しいです。
普段は車通勤なのでバスはたまにしか使いませんが、通勤時間帯でもそんなに渋滞することはなかったですよ。

人によって魅力を感じる点も違いますし、それらの魅力がマイナス要素を覆せるかどうかも価値観なので人によるでしょうね。覆せないのなら、そこまでと思いますよ。素直に他をあたったほうがよいと思います。

[444: 残]

23戸になったんですね。
東門前の大規模マンションとどちらが先に完売になるか見所ですね。

浜川崎がもう少し使えればここ良かったんですが。

[445: 物件比較中さん]

完成して１年以上も経つようですが、まだ２３戸も残っているのですね。今更やっと売れても完売って言うのかな？

[446: 匿名さん]

一年経過すると中古扱いになるのかな？
川崎まで、ちょっと遠すぎるかな。価格はよかったんだけど。

[447: 入居済み住民さん]

私は住民ですが、自転車で駅まで10分程度なので、そんなに気になりませんけどね。ただし川崎駅の問題は、自転車止めてから電車に乗るまでが長いことですが（駅がでかい）。

[448: 匿名さん]

プールもあるのがいいなと思ってます
スポーツクラブ行くかわりに、自宅マンションで泳げるの最高ですよね
ちなみに毎日24時間いつでも泳げるのでしょうか？

[449: 匿名さん]

このマンションって関心が薄いのかな。
荒しも無関心なんて寂しい感じですね。

[450: 匿名]

ここの魅力ってなんだろう？住民が色々魅力があるように思い込んでる節があるけど、冷静に考えたらやっぱり部屋狭いし、線路脇だし、駅から遠いし。
ということで検討から外します

[451: 入居済み住民さん]

わざわざ御苦労さまです。良いところを買えますように！

[452: 物件比較中さん]

４３０さん　へ
東京タワーは２０階建てのブリーズが有り見えないでしょう！