グランドメゾン洋光台って、どうですか？

[購入検討中さん]

洋光台のここって、どうですか？積水ハウスらしいですけど。


所在地：神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目221番1他（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目5番27号（住居表示）
交通：根岸線 「洋光台」駅 徒歩12分 ※現在、現地までの途中の道路が工事中の為迂回する必要があります。徒歩14分。
　　　京急本線 「杉田」駅 徒歩18分
　　　京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「栗木町」バス停から 徒歩4分
売主：積水ハウス
販売会社：（売主）積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[50: 購入検討中さん]

こちらの物件落ち着いた雰囲気がよさそうで結構前向きに検討している者です。
駅からの距離も階段も自分にとっては問題ないのですが、
ただ一つ、夜道が予想以上に暗いところが気になっています。

駅までのルートでお勧めの明るい道はあるのでしょうか？
それか、洋光台から江ノ電バスがいいのでしょうか？
いいルートご存知の方いましたら教えてください。

[51: 入居済み住民さん]

懐中電灯持って防犯ベル持って
こん棒かナイフ携帯すればいいの。
閑静なんだからしょうがないの。
それかブルーラインの伊勢佐木長者町
駅近どう？
暗くなればなるほど人が多くなるよ
ただしあやしい人ばかりだけど（大笑）

[52: 入居済み住民さん]

50さん

私は普通に線路の南側の道と階段を通って帰ってます。階段の上に上るぐらいまでは
以外と人通りが多いので、あまり暗いのは気になりません。まあ、でも時間によりま
すかね。
階段上ったあとは栗木中村公園の南側、スポーツ広場の北側の住宅街を歩いてます。
栗木中村公園の北側は近道ですが、暗いです。スポーツ広場の南側は遠回りだし、暗い
です。

[53: 入居済み住民さん]

うちは普段は電動自転車使ってます。バスは使ったことないですが、
そんなに本数ないのでは？

家族で出かけて遅くなったときは洋光台からタクシーです。家族で
乗れば、バス代とたいしてかわらないですし。

[54: 購入検討中さん]

一件売れたみたいですね。

[55: 購入検討中さん]

＞３８さん


私達も検討中なので「NO１です」って見ちゃうと嬉しくまります。＞５０さん


私も歩いてみました。
確かにそんなに明るくないのですが住宅街なのでこんなものかなって思いました。

[56: 不動産購入勉強中さん]

今、買いかどうか悩んでます。
これから、あちこちでどんどんマンションが安くなると思って待ってたんですが、
あちこちでマンションデベが倒産しているので、今後はマンションが建つこと自体
少なくなりそうな気がして。需要過剰になるとまた、価格があがっちゃいますしね。
中堅デベの物件は今、買うのは恐いですが、大手物件は買い時かなあって。
みなさんどう思われますか？

[57: 匿名さん]

>大手物件は買い時かなあって

大手ほど負債金額が大きくなるので、被害は大きくなりますよ！

[58: 不動産購入勉強中さん]

大手でも潰れるってことですか？
そう言ってしまうとずっと買えなくなりますね。今もこれからも。
自分の年齢や家族のことを考えると、数年中には新居として
マンションをと考えているんですが。
＞５７さんはどうされるつもり？またはどうされました？

[59: 匿名さん]

>大手でも潰れるってことですか？
そのとおりです。違う業界ですがアメリカのビッグスリーでさえ破綻の危機に瀕してるんですから…。日本でも黒字決算でも倒産している時代ですから。業界再編の動きは金融から石油業界に移ってきています。いつ不動産業界に起きても何ら不思議ではありません。

>５７さんはどうされるつもり？またはどうされました？

分譲マンションを購入してこの春入居しました。公団ですけどね。

>自分の年齢や家族のことを考えると、数年中には新居としてマンションをと考えているんですが。

であれば買い時ではないでしょうか？金利も安いですし、価格も下がってますから。それに住宅ローン控除も拡大されるようですし…。
でも大手だから安心と思っていると大怪我しますよ！
倒産した時のアフターの対応はどうなるかは必ず聞くべきです。聞きずらい事ですが決して失礼ではないです。

売主と施工主のダブル保証があるなら多少リスクは少なくなります。公団の分譲があれば一番リスクは少ないですが、中々見つけるのは至難の業です。

あとは自分たちの優先事項を見極めてプランニングすればいいと思います。

[60: 不動産購入勉強中さん]

>57さん

ご親切に返答ありがとうございます。

＞売主と施工主のダブル保証があるなら多少リスクは少なくなります。
＞公団の分譲があれば一番リスクは少ないです

そういうものでしょうか？売主が多数ある場合なんかは問題が起きると
責任のなすりつけ合いでたらいまわしって話も良く聞きますが？
公団の場合は何がどのようによいのでしょうか？素人質問ですみません。

[62: 匿名さん]

>そういうものでしょうか？売主が多数ある場合なんかは問題が起きると責任のなすりつけ合いでたらいまわしって話も良く聞きますが？

売主が多数ではなく売主と施工主のダブル保証ですよ。基本的には売主が保証するのですが、売主が破綻した場合、施工主が保証すると言うことです。
売主が複数というのはあまりオススメではないです。

>公団の場合は何がどのようによいのでしょうか？

あくまで一般論及び内覧会に同行してもらった1級建築士から聞いた話ですが、民間に比べ地方自治体の方が倒産する確率は少ないと言えます。(破綻直前のところもありますが…)

また構造的にはしっかりとした造りの物件が多い事もあげられます。例えば天井が高いとか壁が厚いとか水周りの防水対策がしっかりされているとかです。

デメリットとしては抽選になってしまう事が多いのが一番のデメリットですかね？どんなにいい物件でもはずれてしまえばそれまでですから。

ただあくまで一般的な傾向にすぎないので、本当に自分が望んでいる物件かどうかはその人が何を望んでいるのかで変わってきます。

死ぬまでそこに住むのか、それとも子供が独立したら買い換えるのかでも変わりますし、環境優先で探すのか、便利さを追求するのかでも変わってきます。

先ずは自分たちのニーズを整理する事です。予算は収入が大きく変わらない限りある程度決まると思いますので、物件を探す上での優先事項を整理し、気になる物件の採点表みたいなのをつけると客観的に判断しやすいと思います。

早くいい物件に巡り合えるといいですね！！

[63: 匿名さん]

ここまだ売れ残っていたのですね。値引きしてるのかな

[64: 匿名さん]

渡辺さんちを大公開と書いてあったが、どういうことなのかな？

[66: 匿名さん]

今でもしているみたいだけど？

[68: 匿名さん]

いや、洋光台駅の広告にはしっかりと書いてあります

[69: 松本亜璃沙さん]

先↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば５８戸中１１戸が売れ残り。
まだ実施しているのでしょうか。

[70: 匿名さん]

磯子区のマンションではここだけが残ってしまいましたね。やっぱり駅からの距離がネックなのかな。

[71: 匿名さん]

もう立派な中古マンションだね。

[72: 匿名さん]

距離だけじゃなく、あの道程を見たら引くわ・・・