青葉山手台クローバーヒルズ （旧：青葉山手台プロジェクト 旧々：クローバーヒルズ）

[匿名さん]

青葉山手台プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、2-2、3-1（地番）
交通：東急田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～90.98平米
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/aoba/index.html
施工会社：馬淵建設
管理会社：長谷工ニッケンコミュニティ

[925: 匿名さん]

>924

別の場所で議論してくれませんか？
みなさん、暴走族の話を聞きたくて
ここの掲示板に来てるわけじゃないんですから

[926: 物件比較中さん]

暴走族や米軍の飛行機は気になるし
直床・直天井はマイナスポイント

それより気がかりなのは、竣工直後にデベが倒産したので、
目に見えない倒産直前の手抜き工事が心配。
しかも、竣工後１年を経過すると品確法では新築扱いではなくなり、
瑕疵担保責任については法的な義務がなくなること。

完成物件なのに、販売・物件引渡しを遅らせて、
竣工１年後というのは意図的としか思えないです。

あんな、こんなを考えると、価格設定が高すぎる。
あと２～３割値引きして妥当な価格でしょう。

[927: 匿名さん]

歯茎もいるらしいし。

[928: 匿名さん]

横浜ブランドがそんなにうらやましいか？
僻みにしか聞こえない。

[929: 匿名さん]

肯定派も否定派も不毛な議論はやめましょう。特に肯定派。ブランド、ブランドの一点張りでそれしか言うことないのかよと。ここまでまとめると...

久里浜よりも電車不便
暴走族が多く治安悪い
電圧塔被害
床や天井の構造不安
夜に人気がない
手抜き工事不安
管理破綻不安
爆弾工場遺跡
割高

否定派の意見はこんなところでしょう。
修正や反論、肯定派の意見を誰かまとめてください。

[930: 匿名さん]

んー。。
そんなに気になるなら　レーベンから資料請求したら？？

二重天井らしいよー（笑）　ぺあガラスだし結露予防あり
もっと人に聞かないでさ、自分で調べたらー？

気になるってコトは、ここ、みんな忙しいのになんでだろネ

ほんとにどーでもいいなら話なんてしないよね。

[931: 周辺住民さん]

週末の会場のにぎわいを見ると、
やはり気になっている方が多いようですね。

特に、このあたりに住んでいる方の関心は非常に高いようで、
購入を決めたという話をすでに何件か聞きます。

新売主になり、購入を躊躇するマイナス材料が払拭されて、
正常な取引ができると判断されたようで、賃貸の方は
購入に向けて活発に動いておられるようです。

この地域の住民の購買力からすれば、高すぎるという感覚は
ないようですね。

100戸ほどですから需要は十分ありそうですし、
予想以上に早期の完売が見込まれれば、
売主が価格を上方修正する可能性もあるので、
早く購入したほうがよいという考えだそうです。

[932: 匿名さん]

歯茎とは俺様のことか？


住んでる立場からこんな快適な住居はない。


暴走族？気にならないね


電線？何の害もない


ハイソな住民 増えるの歓迎


それ以外は別のマンションへGo

[933: 匿名さん]

ちなみに歯茎って何？？

[934: 匿名さん]

暴走族ていみわかりますか？
この辺には、暴走族チームはありませんよ。
わ　か　る　か　コラ

[935: 匿名さん]

電線なんてどこでもありますが

[936: 匿名さん]

あなた、近隣住民ではありませんね。数年前から暴走族やヤンキーが続々と集まって来て治安が悪化し地域問題になってます。人の気も知らず適当なこと言うな！

[937: 匿名さん]

934のような暴言は本当に低俗です。このような地域住民が増えるのはもう勘弁してほしい。

[938: 匿名さん]

ヒルズ住民は周囲から眺望の眼差し必至


ロケーション最高 なんといっても横浜市


こんな安値で買えるなんて夢のようだろ


値下販売の必要なし

[939: 匿名さん]

934
チーム化されてるならまだまし
無組織の無秩序集団が一番タチ悪い

[940: 匿名さん]

そうか、歯茎の書き込みはみんな削除されてしまったので、
後から来た人は何のことやらわからないんだ。

[941: 匿名さん]

んなこたぁー、どーでもいい。
今の状況が知りたいだけだ。
そうゆうことを議論しようぜ、オール

[942: 匿名さん]

>938
剥き出し笑いをお願いします。

[943: 匿名さん]

歯茎あまり調子乗るなよ。お前とそれに乗じて過激発言繰り返す複数の野次馬発言全て削除依頼だしたった。全部消えたな。まだ懲りないの？

[944: 匿名さん]

いつになったら販売開始するの？

[945: 匿名さん]

子供の国線は電化されてますか？単線二両らしいので我が実家を通るディーゼル機車を連想してまうわぁ

[946: 匿名さん]

放っておいても４月になれば中古物件になるから値下げしなければ売れないだろうね

暴走族という言葉があてはまらないと言うのなら、暴走行為を繰り返す若者集団とでも言おうかね
言葉が長すぎるから暴走族でいいと思うがね

[947: 匿名さん]

近辺で9年住んでますが、一度たりとも暴走族の騒音に悩んだことありません。

[948: 匿名さん]

だいぶ売れてるみたいよー

近所の三和そうとう使えるし。。
マツキヨあるし
料理とかしない男子は興味ナイかもだけど

野菜を、もっとお食べ～イライラしないよ！！！

ビタミンビタミンビタミンビタミンビタミン

[949: 匿名さん]

激安中古物件になる４月まで待ったほうがよさそうだね

[950: 匿名さん]

そなのかな？？

もっと田舎の不便なマンションでも
デベ強気っぽくて、一年ごえでもいっさい値下げしてないとこ多いしーーー
ここまで景気がわるいと、モノの値段てある意味適正なんだそな
（バブルのときって、適正じゃなかったよね）

ここって、完全予約制にして
あんましキャンセルとか出させないようにしてるから、
売れ残りはモデルルームか事務所使用の部屋だけになりそー

そんな部屋、もろ中古だし
どんなに安くてもムリー　　だれも使ってない部屋じゃなきゃいや

２４時間換気ついてるから、１年住んでなくても
ひとむかしのマンションみたく
カビナシだし、シックハウスとかもないさ

[951: 匿名さん]

もーすぐ契約者専用掲示板できるかな・・・・


来週くらいかな～

ちなみに、暴走してた人たちは今大人、おっさん？になっていて
すでに暴走行為はやめてるよ（自分ふくむ）

友達なんてポルシェ久々に乗ったら
皮のシートにカビはえてたとか泣いてた・・・・

車てけっこう金かかんだよ。
暴走族をなめんじゃないよー

[952: 匿名さん]

っていうか、今時、暴走族なんて本当にいるの？　ここ最近、見たことがない。
見かけたら天然記念物もんだろ。

[953: 周辺住民さん]

他者に対する侮蔑的・排斥的な発言、事実でない情報等が混在するので、
このあたりをよく知らない購入検討者の方は不安を感じておられるかもしれませんね。

匿名の場では相手の顔が見えませんから、イメージダウンを図るために、
入居者・住民を装い、他者に悪感情を抱かせる発言をする人もいることでしょう。

自分たちが暮らす街を不人気な街にしたい住民などいません。
おかしいなと思う発言は、やはりおかしいものとして、判断していただくのが
よいと思います。

[954: 匿名さん]

ウソをついてまで高く売ろうとするやり方に憤りを感じて真実を述べてくれているものと解釈していた
実際　あの近辺でマフラー改造の２輪車に白い生地の特攻服来てる若者はいっぱい見かけるから、あながちウソとも思えないが

[955: 匿名さん]

販売時期がどんどん延びているけど、
2月中旬の販売開始しないと、買えないのに、
なんで売れてるって分かるんですか？

やっぱり、タカラの社員が必死で書き込んでいるのですか？？

[956: 匿名さん]

９５４さん？
高くないよ？
値段ちゃんと確認してからにしよう
あと、この辺の賃貸の家賃比較もしてないだろ。

特攻服とか、撮影？
もしかして近所のＴＢＳ緑山スタジオで見たとか（笑）

[957: 匿名さん]

いい加減、販売開始してほしい。
○月○旬予定って、嘘ばっかじゃん

[958: 匿名さん]

特攻服がいっぱいなんて貴重な街だなwww
そんな街他にあるの？ 珍走特区にして全力で保護すべき。

[959: 匿名さん]

緑山スタジオ近くにあるし、やっぱ芸能人とかあの辺通ってるんだよねー

ヒルズの前のガソリンスタンド試しに入ってみたら
店員の態度がとても良かった～

[960: 匿名さん]

珍走はたくさんいます。
成瀬の丘あたりは通りませんがこの物件前道路は通り道です。だからこの近辺にはスプレーで珍走チーム名や意味不明の落書きがたくさんありますし、これが何よりの証拠です。この物件を否するつもりはありませんが珍走はいないと断言してるのは社員の情報操作と思われても仕方ないね。珍走以外にも日体大の麻薬事件など特に夜間は人通りもなく犯罪行為が目立ちにくい環境のためジャンキーや不良にとっては楽園なのでしょうね。通勤含め夜間出歩く方々は要注意です。特に女性は。これを機に住民意識が高まり治安がよくなることを祈るしかありません。

[961: 匿名さん]

952
天然記念物が野生の状態で生息してますよ。是非購入して生態観察してくださいよ。近寄り過ぎて狩られないようくれぐれも気をつけてくださいよ。

[962: 匿名さん]

>>959
芸能人住んでるならわかるけど通っているって 笑

車で通過してるだけだろ 笑

単なる通過点

芸能人がよく来る店でもある？そもそも店自体ないだろ 笑

だったら静岡なんて吉本芸人いっぱい通ってるよ

新幹線のスピードで 笑

緑山は完全な閉鎖空間だから一般ピーポーには何ら関係ない

うけるんですけど

[963: 匿名はん]

えー、店が見えないんだー
かわいそうー

眼科に早く行ったほうがいいよ♪

お医者さんに行くお金もないから
ヤケで書き込みしてるの？
ほんとカワイソウ。。。。

[964: 匿名さん]

いまどきの大学生なんて
慶応とかも麻薬やばいってニュースあったし
みんなやってんじゃね？

学力低下だねーーー

[965: 匿名さん]

もう、もしかしてコノ掲示板て
すでにマンションの話してない

買わない人ばっかりが書き込みしてるようですね

閉鎖されそう

[966: 匿名さん]

うん、もう仕方ないよ。
この掲示板のレベル低すぎる

ここじゃないとこで
買う人は話したほうがいいね～

[967: 匿名さん]

ウクライナの大統領候補の女の人
めちゃ美人～～～～

[968: 匿名さん]

イメージ作りに失敗した社員が閉鎖狙いで関係無い内容を書き込み始めたな

[969: 匿名さん]

すーごーいー

勝手な妄想～（笑）

匿名さいこう

[970: 匿名さん]

イメージってどんな？？
なんかあったっけ？

[971: 匿名さん]

レーベンもかわいそうー

同じ区（青葉区）の同業他社にたとえばＴ急不動産とか
に、ここの地価下げないでとか
圧力加えられてて
値段さげれないかもしれないのに。。。。

[972: 匿名さん]

レベル低すぎ。ここに書いてるてことはなんらか関係者だろ。だから特攻服が多いんだよ。

[973: 匿名さん]

おめーも

[974: 匿名さん]

この付近で特攻服なんてみたことねーよw

[975: 匿名さん]

今月末に世帯限定で入居がはじまるよ。

[976: 匿名さん]

珍走パラダイスなマンションはここですか？
珍走がいる噂は聞いておりましたが特攻服着てるのは初耳ですな
懐かしい。昔を思い出しますわ

[977: 匿名さん]

このスレものすごい人気ですが、肝心の物件の売れ行きはどうなんでしょうか？
こそこそ売っているから販売状況が見えません。それが狙いなのでしょうけど。

[980: 匿名さん]

東急の人？
となりの成瀬とこどもの国で半歩歩いただけで
地価が、こどもの国が上だと国が決めたのは
なぜでしょうか？

青葉区は町田より地価が高いと、
お国にも
認められていたとわ（笑）

[981: 匿名さん]

４月まであとわずか
４月まで待てば中古物件になるから値下がり必至
果報は寝て待て

[982: 匿名さん]

>>980
歯茎乙
どちらも目糞鼻糞ですけどね
ここを横浜のイメージで乗り込むとヤケドしますよ

[983: 匿名さん]

買う気もない冷やかし貧乏人のネガティブキャンペーンがうざい

[984: 匿名さん]

おめーのキャンペーンも

[985: 匿名さん]

住み心地いいぞ
ローン破綻や管理費滞納の心配がない皆様
このエリアで探してるなら新住民であって
も歓迎しますよ

[986: 匿名さん]

おすすめされた部屋が4700万円代・・・。これじゃ～戸建て買った方がいいよねー。

[987: 匿名さん]

いらね

[988: 近所をよく知る人]

閉鎖病棟のある病院みたいです！

[989: 匿名さん]

>>977

もう入居可になるのに未だに残り続けている時点でけっこう苦戦しているんじゃないかと。
本当に検討してる人がいたら、ガチで値引き交渉できると思う。

[990: 匿名さん]

このマンションを検討してみようと思いましたが
この板の凄まじいレベルの低さに度肝を抜かれました

色々物件を検討して板を歩いてきましたが、ここまでの
低レベルな言い争いは初めてです

恐ろしいので、この物件は検討から外したいと思いました。

[991: 匿名さん]

この板がどうこうではなくて客観的状況分析ができないであろう一人が購入または検討中だからおのずとレベルは低くなるわな

[993: 匿名]

昨日夜にマンション付近を
通りましたが明かりの少なさに驚きました

あれは真北にベランダ？

3000万位が妥当かな
なんか周りも
のどかというか、田舎くさいというか

[994: 匿名さん]

TVでもやっていたが同じ横浜でも最近では抽選物件も急増してる。横浜エリアは追い風が吹いてるのにここの状況をみるにいかに不人気かわかる。今後も温度差が顕著になるであろう。

[995: ご近所さん]

抽選物件なんてそうないでしょ。
モデルルーム見学結構人来てるみたいですけどね。

[996: 匿名さん]

あるよ。抽選物件、市内に。
ググれカス

[997: 匿名さん]

カスは言いすぎだと思います。
言葉には気をつけましょう

[998: 匿名さん]

「駅から離れりゃ戸建てが買えますぜ」ってなお値段に
驚きましたが、入居者が入っていってるのを見ると
お金持ってる家は思考回路が違うんでしょうか。
青葉区アドレス？ 教育環境？ ふだんの買い物の利便性？
いったいどのへんを見込んで買ったのかを購入者さんに
聞きたいですね。

[999: 匿名さん]

値引きなしでも、せめてどーんと
オプションサービスがあれば、
気持ちよく契約できるのだが…

[1000: 匿名]

そんな高く売らなければならない
理由がなんなのか？

実際の土地を見に行けば分かるのに

子供の国は週末だけ人が集まるだけで
そこに住むのとは全く違う話

平日のあの辺は車両の少ない電車が
田園を走る農村の風景そのもの

イメージ戦略に乖離がありすぎ

[1001: 入居予定さん]

マンション購入しました。

今まで最寄駅鶴川で、小田急線を使って毎日都内まで通っていたことを考えると
小田急は全く座れず毎日片道１時間近く立ちぱなし、
それに比べれば、長津田から始発があるおかげで座れるし、全然楽です。
生活環境を変えたくなくて購入にいたりました。

ただやはりたまプラなどと一緒にするのは完全に間違っていると思うので
そこを薦めるのはちょっと・・・とさすがに思います。

ただ車も所有しているため、週末過ごすのに不憫はないし、何にも問題はありません。

ぜひ興味がある方は、モデルルームを見てもいいかと思います。

[1002: 元業者]

>998さん
マンションを買うか戸建てを買うかは、価値観の問題ですから、人それぞれですね。
戸建てを買えるお金を持っていても、マンションに住みたい人ももちろんいますよ。
特に高齢者は、戸建てのメンテナンスが嫌だとか、マンションのセキュリティがいい
という考え方の人が多いように思います。

>999さん
ここで書くべき内容かどうか分かりませんが、本当は4月以降で決めるはずだったけど
3月末までに決める条件でオプションを付けてくれ！という交渉はしてみる価値が
あるかもですよ。
売り主は、この時期に数字を確定させたいでしょうから…

[1003: 物件比較中さん]

小さい子供がいるので、のどかな場所を希望しています。
こどもの国周辺はピッタリだと思うのですが、前にも記載があるとおり
田園都市線ブランドで売るにはかけ離れているわけで…

実家も青葉区なので土地のことは大体わかるつもりですが、やっぱりちょっと価格が高いですよね？？

もう出来上がって1年たってるし、値引きとか交渉できると聞いたのですが
実際どの程度の交渉が可能なのでしょうか？

[1004: マンコミュファンさん]

せいぜい頑張って1割＋諸費用というところかと。
値引きをするなら、営業の人と仲良くなって、金額面でどうしても厳しいこと、あとはここより安い当て馬の物件と両天秤で検討していることを伝えれば有利に事を運べるはず。

[1005: 匿名さん]

以前、コスト的なメリットでこの物件を検討してみたことがありますが、
こどもの国線の時刻表を見て唖然としました。

電車通勤を考えている方は、定時間となる行きの時刻表ではなく、
帰りの時刻表をよく確認された方がいいと思います。

物件としては･･･まぁ普通という所でしょうか。
確かに立地の割りには高めの設定かもしれませんが、
値引き商談の余地はあるかと思います。

[1006: 匿名さん]

長津田駅と繋がっていますが、ここへ帰る為のホームへ向かう人がいないったらなんの
改札も無人。間の恩田駅も無人駅。だけど静かで自然環境がいい。
田舎風味を味わいつつ青葉区の施設、サービスを受けたい人には魅力。都会の幻想っ。

[1007: 匿名さん]

深呼吸しながら森林浴、スローライフ風味

[1008: 匿名さん]

当初、日当たりや立地、構造など色々他と比較して、うーんと思ったのですが、日当たりは朝から12時ころまであたり、今は太陽の光が強いので、13時には洗濯物を取り込みます。カラカラです。
また、電車ですが、終電は早いです、これはびっくりデス。ただ、子供のいる私としては、11時から12時に家に帰ってきていること、早くシゴトをするスケジュールをたてるようになって、いい感じです。1時間だけ、早く意識して行動するようにしています。
子供のいる世帯の数、週末の奈良山公園の賑わいもびっくりです。当然、三和スーパーに車できている方も遊んでますが、こどもの国に行く必要はありません。小学生の子供が２人以上いる世帯は週末パス(1万円)買ってはいかがですか？17回行けばもととれますよ。それ以下は、そんなに子供の国に行く必要はないです。
また、車は必須ですね。駐車場はリーズナブルですよ。機械式ですが・・・。ただ、機械式の駐車場は、青葉台のドレッセとかだと自走式完備ですが、藤が丘にあるおっきなマンション、ソルジェガーデンにも採用されており、維持管理の面でそんな神経質にならなくてもいいのではないでしょうか。
若い世帯が多いので、高額所得者等、ハイソな方々にはお勧めできませんが、名前や地名(こどもの国)のとおり、私のように20代や30代の若い子持ち世帯には、楽しいかんじですよ。
あと、私は、もともと住んでた場所なので、まわりに友人がいることから、色々皆さんと気になる点が違うのかもしれませんが・・・。
自分の家は、投資ですが、儲かる儲からないではなく、生活してて楽しいか否かですよ。日々の暮らしに投資してください。

[1009: 匿名さん]

余ってるのは、南向きの二戸だけだ。さみしい感じだと嫌だったから少しうれしい・・・。

[1010: 匿名さん]

>儲かる儲からないではなく、生活してて楽しいか否かですよ。日々の暮らしに投資してください。

自分もそう思います。
何より毎日の生活が一番大事だと思います。

[1011: 匿名さん]

1009さん
残り住戸は2戸なんですか。
ホームページの間取りも全部閲覧できるし、
最終期の販売戸数が未定と書いてあったので、
まだまだ残っているんだとばかり思っておりました。
しかし、駐車場500円って安すぎますよね～。

[1012: 匿名]

機械式でですか？あり得ないですね、、、

[1013: 匿名さん]

払っても払わなくても同じような金額ですね。。＜駐車場500円
いちおうもらっておく、という程度なんでしょうか。
安くていいですけど。

[1014: 匿名さん]

その分、管理費にはねかえっているだけのこと。

[1015: 匿名さん]

＞1014

管理費に跳ね返っているのでは、車があった方が得ですね。
どうせ管理費で払うなら。

それにしても「クローバーヒルズ」っていう名前が可愛い！

[1016: 匿名さん]

ここは駐車場が100％だし、自転車に関しても
1世帯に3台分置けるサイクルポートが確保されているんですね。
サイクルポートは平置きなので、2段式と違い出し入れにストレスがかからない！
こう言う気配りは嬉しいです。

[1017: 物件比較中さん]

ＧＷ頃に一度現地モデルルームを見学しましたが、まだ売れ残ってるようなので
一昨日、電話で残り戸数を問い合わせたら、南向き中心で３０戸と言われました。

モデルルームに行ったときにあと残り１０戸程度と言われたのに…
しかも、その後担当してくれた営業の方から、残り数戸となりました。と電話もあったのに。

しかも「ただいま第二期プレオープン中です」と言っていましたが、登録ではなく、見に行って気に入れば先着順で申し込み～契約が出来るそうです。
実際、見学に行ったときも、決めて帰ってくれと言わんばかりのガッツキだったし。

じゃあ、プレオープンって何？

なんか言ってることが謎。ほんとのところはどうなってるんだろう…

[1018: 匿名さん]

日々の暮らしに投資家か～。

すごくシンプルなことなのに
いらぬ利益やらなにやら
考えちゃうんだよな～

[1019: 匿名さん]

1017さん
残り2戸ではなく、30戸でしたか・・・。
お客の購買意欲を煽る為に実際の戸数を隠して
表向きの戸数を調整するものかもしれませんが、
ここは、やり方が上手じゃないようですね。

[1020: 匿名]

南側が余っているようですね。
小さな子供のいる家族が多いようです。
目の前に公園とスーパーなんで、ありがたいのではないでしょうか。
知っているところで、２歳児のいる家族は既に8家族はいます。
同年代のお子様がいる方は、色々とおもしろいかもですね。

子供が高校いくくらいに、引っ越したいですけど、小さいうちはいいかも
しれません。

永住するならやめときましょう・・・・。

[1021: 匿名さん]

1020さん
お知り合いだけで、2歳のお子さんがいる世帯が8世帯ですか！
小さい子がたくさんいて、賑やかなマンションになりそうですね。
>永住するならやめときましょう・・・・。
これは、間取りが4LDKでも80平米程と狭いからでしょうか？
それとも、何か他に理由があるのでしょうか。

[1022: 匿名さん]

南が売れていないのはなぜ？
道路に面しているのは東では？

[1023: 匿名さん]

あれ、１０００超えてますね。
Part２　立てました。
暑くて大変ですが、移動お願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83752/

[1024: 副管理人]

こちらは新しいスレッドがございますので閉鎖させていただきました。