シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレをたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/
施工会社：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[490: 匿名さん]

麻布十番で30m道路崩落
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20131005-00000016-ann-soc...
東京消防庁などによりますと、4日午後11時ごろ、港区の麻布十番で、
川沿いにある幅約2メートルの道路が30メートルにわたって崩れ落ちました。
現場周辺では護岸工事が行われる予定でしたが、工事関係者によりますと、
作業が始まる前の3日の夜から道路が川に向かって沈み始めていたということです。

[491: ご近所さん]

＞490
昨晩現場見たけど・・・。
このマンションにはぜんぜん影響ないでしょ(笑)。

[492: 匿名]

売れない部屋を分譲し続けてるけど、エンドポイントってあるの。5年とか？
売れない在庫を抱えてても会社がやってけてるのは、元々の価格が割高だから？

[493: 匿名さん]

今回の台風は大丈夫だろうか。

[494: 匿名さん]

大丈夫だったみたいですね。
この辺りってどうなんだろう？？とは思っていましたが、
特にニュースにはなっていませんでしたので…。
でも実際に大丈夫だったか目では確かめていないので、
モデルルームで確認取った方が念の為にはいいのでしょうが。

[496: キャンセル組]

久しぶりにここ覗きましたが”まだ”売ってるんですか！！

確か引き渡しが始まったのはリーマンショックの時だったと思いますが。

こういうのは中古物件なんでしょうか、新築未入居になるんでしょうか？

[497: 匿名さん]

150平米メゾネット３億8000万でどうですかって言われても、
それが買える人はそんなにいないし
高級物件は他にもいろいろあるからね。どんどん新築も出て来るし

大幅な値引きするか、よほどタイミングが合った人が現れない限り売れないでしょ
特別な場所でも眺望でもないし

[498: キャンセル]

＞特別な場所でも眺望でもないし

東京タワーが綺麗に見える部屋があるんですよ。
まあ、そういうものに価値観を感じない人にはどうでもいいことですが。

私どもなどは地方出のおのぼりさんなので、スカイツリーなんかよりも
東京タワーの夜景が見える部屋の方がステイタスを感じるんですが。
当然割高な部屋でしたが。

[499: 物件比較中さん]

>498
スカイツリーや東京タワーが見えるイコール、わりとこれらの周辺の夜景も視界に入ると思います。
私としては一つの有名スポットが見えるというよりは、夜景が綺麗という広義の誰でも求めたくなる魅力が良いと思っています。
いずれにしましても498さんと同じくこちらの間取りを評価しているというこですね。

眺望を価格に入れるか入れないか、この気持ち的な面でも評価は違ってくると思います。

[500: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[501: 匿名さん]

夜景はまだ良いのだけど、都心の昼間の眺望はみるに耐えない。汚らしいビルの屋上が見えるだけ。あれをみて、多くの時間を過ごす奥さんや子供達は可哀想。

[502: 入居済み住民さん]

改造車なのか、非常にうるさい音を立てて走っていく車があります。
近所迷惑ですしマンションの価値を下げかねないほど。
恥ずかしいのでやめてください。

[503: 匿名さん]

ここに書いても効果ないんじゃない？

[504: 匿名さん]

ここはクレストプライムタワー芝と同じ状況ですね。もうこうなったら完売までにまだ相当時間がかかるでしょう。
しかし、どんどん古くなっていき、そうかといって大幅な値引きも出来ないし、という厳しい状況に益々追い込まれて
行き最終的にはどうするのでしょうか。関係ないですが、気にはなりますね。

[505: 匿名さん]

スミフとゴクレの物件では、長期売れ残りは結構あるので珍しくないです。
売主も織り込み済み？と思えるくらい当たり前のようにあります。

[506: 匿名さん]

五年で完売ならスミフの場合普通やろ。早く完売したら値付けに失敗ということ。

[507: 匿名さん]

麻布ともなると住みたいという人が多いはず。安ければ喜んで検討すると思いますがコストなどの事情があってできる限りの高めの価格で出す必要があるはずですから、ここが悩ましいポイントなんでしょうね。

一気に買われる価格帯、手が出しにくくなる価格帯。このエリアではこの境目がどこなのだろうと気になりますよ。

[508: 匿名さん]

この価格でいいんじゃない。住みふですから。5
年くらい、屁でもないでしょ。

[509: 匿名さん]

こことレジデンス三田で迷っています。どうでしょうか？

[510: 匿名さん]

断然、こちらの方が良いでしょ。

[511: 匿名さん]

ここだとコストパフォーマンスは最悪だけどね。
三田は完売したからもうどうしようもないが

[512: 匿名さん]

裏のエレベーターにおいて上の階に行くのを待っている人を差し置いて
平気で下のボタンを押して地下の駐車場に行く人間がいる事が不愉快。
引っ越して頂きたい（笑）
ここ見て「あっ俺だ」と思ったあんた、自覚してくださいな。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[514: 匿名さん]

多くの人が住んでいますからエレベーターが上とか下とかお互いにわからないのですから
あまり思い込みをするとイライラして疲れてしまう原因になります。
まずは、他の人も生活する上で忙しいんだとか譲り合いの気持ちを
もたないとトラブルの原因になる場合もあります。
それにこのサイトをその人が見ている可能性は少ないと思うので
あまりにも理不尽と感じるのならその場で注意することをおすすめします。

[520: 匿名さん]

購入希望ですがまだ売れ残りはありますか？

[521: 匿名さん]

ここは地権者の方が多いから管理もきちんとしてると
伺いました。

[522: 住民 [男性 50代]]

年末の管理組合主催のスカイ・ラウンジにおけクリスマスソング・コンサートと、ギター演奏会は楽しかったです。スカイラウンジでの夜景を楽しむと共に、ライブで音楽鑑賞できて友人も喜んでいました。今年も2月にコンサートが予定されているらしいですが楽しのみです。

[523: 匿名さん]

スカイラウンジでコンサートが開催されるだなんて素敵ですね！
管理組合が主催という事は、住人の方が企画されたという事
ですか？
演奏はプロの方をお招きしたか、あるいは楽器を演奏できる
有志で行われたのでしょうか。

[524: 周辺住民さん [女性 20代]]

ここの住民の方と仲良くなりたいです！ちなみに麻布十番育ち麻布十番住みです(*^^*)

[526: 申込予定さん]

気にって申し込もうと思います。
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/266/

[527: 匿名さん]

2014年秋ころからずっと最終１戸で、
2015年の春に見たときはまだあった。
あの37階3.4億円は売れたんですね。
今見たら、公式サイトも消えていた。

【祝完売】

[528: 匿名さん]

なんでここの中古ってこんなに高いんですか?
お隣のパークコートもそうですが、築5年で坪600くらいですよね?
レインズ見ても実際に売れているし…
販売価格は坪400台だった気がするし、周り見てももう少し安くても良くないですか?
そんな中で3.4億もの部屋が売れたのであれば、このあたりの物件はまだまだ下がることはないでしょうか?

[529: マンション検討中さん]

こないだ内覧してロビーや、エレベーターや廊下が凄い素敵な感じで賃貸でとりあえず住もうかと思うのですが。

住みごこちはいかがですか？

関係ない話ですが麻布十番駅までの帰り道に背の低い外人さんからナンパされました。慣れている風に連絡先を書いた紙を渡されました。この辺りはこうゆうの多いんですか？


すれ違いざまに「好き」とか「かわいい」とか？言って、麻布十番商店街の中までその小さい外人さんはついてきました。

連絡先を書いた紙を渡されましたが、ヨレヨレな感じな紙を渡されてもね。
いつもやってるし家で書いて用意した紙を渡されましたって感じです。
帰り道にカフェに休憩で入り、ネットで調べてびっくりしました。
もちろんその小さい外人さんには悪いけど捨てましたけどね笑

[530: 名無しさん]

マンション購入検討しているものですが新築内覧会のイメージが良くてあれに近いものを探しているんですが眺めがとてもよく30階以上だったんだと思うんですが…何階のどの部屋か覚えている方いらっしゃいますか？

[531: 通りがかりさん]

32階だったと思います。
東京タワーが見えましたよ。
夜の景色は、良かったのですが、ワンフロアに戸数が多かったような覚えがあります。
夜景が好きな方にはいい物件でしょうね

[532: マンション検討中さん]

>502
やっぱりタワマンは＊＊＊みたいな人が多いのでしょうか？

[533: 匿名さん]

シティタワー麻布十番 5億800万円（3LDK）
■ペントハウス（３７階・３８階メゾネットタイプ）
■南西角住戸
所在階37-38階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_90197951/

hiiiiiiiii

[534: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん
地下駐車場までエレベーター繋がってるんですか？

[535: 住民板ユーザーさん4]

転貸っていいの？

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[536: 住人]

居住者ではない方があれこれ欠点探しをしているようですが、エリア・外観はとてもいいと思います。ただ、マンションの造り(天井や床など)自体は高層マンションということもあるのかかなり貧弱。それと住友不動産管理会社はとにかく腰が重い。入居後から上階の騒音問題について相談しても、相談に乗っているふりをして実際は事なかれ主義で自然消滅を待つ感じ。当方入居時直後から上階が転居し入居してきてから夜中早朝の騒音に悩まされ、相談をし改善を求めましたが、居住者に連絡をしたのも半年で２回ほど。不在だったため伝えていないとのこと。そのうち某有名人らしく夫が恐喝で逮捕。年末に退去したため今は静寂の中で暮らせていますが、賃貸物件のためいつまた誰が入居してくるのか不安は絶えません。居住者の「質」が低いのもありますが、管理会社のふがいない対応が一番がっかりしたため、転居を検討しています。今後住友不動産物件を購入することは決してないと思います。

[537: 周辺住民さん]

外観だけで室内はコストダウンだらけ、スミフの典型的なタワマンですね。

[538: 匿名さん]

麻布十番でこの立地やクオリティからしたらこの家賃はお安い方なのではないでしょうか。
https://besseres-hannover.info/outline/15/