シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレをたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/
施工会社：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[151: 匿名さん]

>148さん
147ですが、すみませんでした。
３物件は全くタイプが異なるのに、外観だけで３つに絞る
というのが衝撃的だったもので、つい釣りかと。

外観で３つに絞ったというより、
お子様の学区＋タワー＋外観
ということで３つに絞られた訳ですね。

でも、高い買い物なので、モデルルームは沢山行かれてほうがよいですよ。
新築にこだわれるのでなければ（芝のタワーは半分中古のようなものですし）、
他の赤坂や白金高輪のタワー等も視野に入るのでは？
あと、この物件を買われるのであれば、
参考に隣のタワーのMRにも行かれたほうが判断しやすいと思います。

[152: 匿名さん]

勝どきの激安長谷工団地が坪200万で売り出したようですね。
ここも真似して坪230万で出していただければ買いますよ。

[153: 匿名さん]

別に、坪単価が高すぎるとは思わないけど、
沢山売れ残っている割には、ほとんどが90㎡以上だから、
買える人が限られる。

[154: 匿名さん]

>152

半値じゃん。そんなの売れ残りの長谷工物件以外あり得ないでしょ。

[155: 匿名さん]

半値じゃないだろうバカ
モデル行ってないヤツが適当なこと書込むなよ

[156: 匿名さん]

いやいや北向きは、半値以下ですよ。だって坪単価500万前後ですよ。

[157: 匿名さん]

一度見に行ったときは、高いな～という記憶で、
あきらめてしまったのだけど、坪500だっけ？

坪500なら、直ぐにあきらめない気がするのだがな。
もう少し高かったような？？？

[158: 匿名さん]

北向きの高層階は坪550万くらいでは。

[159: 匿名さん]

お金あれば、ここのpenthouseとか住んでみたい。

[160: 匿名さん]

逆に北向きの超低層だと坪400万くらいだったし、
階と向きで全然違うんだから、バカとか言う奴は頭がおかしいよ。

[161: 匿名さん]

＞＞１６０
こいつは検討者じゃないのがバレバレのクズ

ほとんどの部屋は５００超えで高層階は６００超え。
そうじゃなければこんなに長い期間売れ残らないよ。
２３０の倍で４６０とか言ってるのはバカだよ

[162: 匿名さん]

>161
これだから情弱は困るよ。笑われるから変なこと言うのはもうやめな。

今残っているのが坪単価た高いのはその通りだけれど、
売出し初期の頃には、安い方角、階もあったんだよ。
たとえば、これは、分譲価格に少し上乗せされている。正確な金額もわかるけれど、
失礼だから伏せておく。先回りしておくと、地権者の部屋ではないよ。
↓
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=E82K5025

[163: 匿名さん]

上の人は、どうしてバカだのクズだの言って興奮しているのだろう？
こういう人に狙われるリスクもあるし、恐ろしいマンションだね。

[164: 匿名さん]

情弱とかクズとかバカとか、どうしようもないのがいるね。
１６２も反論するならもう少しまともな物件を貼りなよ。
低層の地権者住戸で何カ月も仲介で売れ残ってる物件を時間をかけて探しているようだとキミも十分情弱だよ。

[165: 匿名さん]

そこ、見に行ったことありますが、地権者住戸ではなかったです。

[166: 匿名さん]

どうでもいいけど、議論がかみ合ってないような…

「半値」と言った人は、半値だから、そんなに安く売るわけない、という趣旨でしょう？
クズとかバカとか噛みついている人だって、それが安すぎるという点には賛同するんだろうから、
別にいいじゃん？
他の人をMRに行ったことがないことにしたいのかね？

ちなみに、私が春頃にMRに行ったときに紹介された部屋は、
北向き中層（やや低め）で、坪単価490万弱でした。

[167: 匿名さん]

490はない。

[168: 匿名さん]

ないと言われてもなぁ…

売れ残っている部屋の坪単価は高いのだろうけど、
80㎡以下のクラスで高層でなければ、そんなもんだよ。
超低層とか、隣とお見合いになる部屋はもっと安かった。

まぁ、頭が固くなっている人に何を言っても無駄かもしれないけどね。

[169: 匿名さん]

主張内容には賛同しないけど、前スレにこんな書き込みがありました。
こんなものかと。


No.953 by 匿名さん 2010-01-24 11:30
他と比較しにくいから比較しない、なんてこと言ってたら、
まさにカモ（業者にとってオイシイ客）だよ。

繰り返しになるが（単純比較が無意味とのコメントがあったので繰り返させてもらうが）、
シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）
アトラスタワーの低層階、坪単価380万円（85.35㎡、9,800万円）
というのは立地の点で勝敗がはっきりしていて、比較しやすい。
（＝シティータワー麻布十番、割高）

そして、シティータワー麻布十番の中層階以降は、資料上の価格は坪単価470万以上と、
（階数、仕様の違いを考慮しても）低層階よりも更に割高。
（20％は軽く割高で、更に人気のない部屋が残っていること、
中古物件に片足突っ込んでいることも考慮すると25-30％程度は割高）

[170: 匿名]

高過ぎ 400半ばでよく買うねえ(笑) 相場は350〜390だね。 売ると320ぐらいか…。