ゼルクハウス（矢向、トヨタホーム＆野村不動産）

[匿名さん]

ゼルクという邸宅発想。
いかがでしょう？


□公式サイト　　http://www.zh64.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７１９番（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス5分 「静翁寺前」バス停から 徒歩3分
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期：平成２２年２月下旬 (予定)
総戸数：６４戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：69.15～88.04平米
施工：木内建設株式会社

[45: 購入検討中さん]

モデルルームいきました。質はいいと思います。
間取りのプラン変更ができるみたいだし、前向きに検討してます。

[46: 匿名さん]

専用庭についてどう思われますか？
買うなら庭付き？それとも二階以上に住みますか？

[47: 周辺住民さん]

46
好みの問題でしょう。私はエレベータを使わなくて済み、格安、専用庭付の1Fが好みです。

[48: 匿名さん]

とことが、ゼルクは一階は格安ではありませんよ。全戸の値段はまだでていませんが、＜一部でましたが＞二階より１００万円高いです。三階と同額でした。

[49: 匿名さん]

確かになんかどの部屋も矢向の割りに高くて、、、価格をみてがっくりしてしまいました。。。

[50: 匿名さん]

野村だったら高くても全部売れますよ
だいたい、相場よりブランド料として1000万は高いと考えていいかと
もし買ってから売るとしたら、それよりさらに500万は高く売れて利益が出ると思います

[51: 近所をよく知る人]

>>49
矢向ではあるが野村だったらこのくらいの値段だろ。。。

[52: 匿名さん]

>50
夢見がちなあなた。
嫌いじゃないですよ

[53: 購入検討中さん]

資料を取り寄せましたが、70平米前後の部屋はまだ出てないですね。

[54: 匿名さん]

一期登録始まりましたね！
売れ行きは、好調なのでしょうか?

[55: 匿名さん]

登録すると部屋番号に赤い花がつけられるのですが、結構な数の花がついていましたよ。好調なのではないでしょうか。あまりに静かなマンション掲示板なのでどうなのかな、と思っていましたがみなさんご自身の考えできちんと判断されていたのですね。

[56: 匿名さん]

６月よりモデルルームにいっている者です。一期にぎわったみたいですね。デべも安心できるものだし、仕様設備もまあまあでよいところかなぁという印象です。しかし野村の担当に少し不満というか経験不足のようなものが感じられました。後から資料おくりますといわれても全然こないし、大丈夫です、間に合いますといわれていても後からやっぱりできませんなど言われ、え～～～～～っと思うことが度々ありがっかりしたことがありました。そして間取りの資料も間違えているものを何度ももらい、紙代ももったいないと思うところです。なんのために一期販売前からモデルルームへ通っていたのかわかりません。貴重な土日を毎週のようにいっていたのに。
こんなことで、購入してアフターフォローまで大丈夫なのか心配です。

[57: 購入経験者さん]

おおっ、いるんですね、野村にも草食系…
こわもての肉食系ばかりだと思ってました…

[58: 周辺住民さん]

ほー、そんなに売れているんですか。

偽横浜アドレスの矢向であの値段。
そんなに需要は無いと思っていたので、
（良い意味で）意外です。
野村＆トヨタのネームのなせる業でしょうか。

ともかくもグレードの高いマンションが増えるのは嬉しいです。

[59: 周辺住民]

二期登録始まるみたいですね。ハイヤークルーズの担当者に伺いました！

二期で全戸完売になるのでしょうかねぇ？

[60: 通りすがり]

今のマンション事情から
特に設備がいい方とは思えませんが
さすがブランド力は強いですね。
まぁ、無難なマンションだけど
資金計画も無難ならいいのかな？

[61: 匿名さん]

確かに設備はとても良いとはおもいませんねぇ。普通です。売主のブランド力ですね。

[63: 匿名さん]

設備がよくないって言っている方に質問です。
どんなところが良くないのでしょうか？
私はここはモデルルームに行っただけで、
結局他の物件を契約したのですが、
設備的にはゼルクのほうが良かったと思っています。
矢向の街が嫌で止めましたが。

[64: 匿名さん]

矢向の街のどの辺が嫌ですか？
＊＊ですか？街並みですか？

[65: 匿名さん]

あ、この掲示板は、NGワードになるんだ。
＊＊は、MINDOです。

[66: 通りすがり]

63の方へ　60です
MRに行ったわけではないので、HPからいえることのみですみません。
設備は“特によい方ではない”といった意味ですが、
まず、直床（ゴクレも同仕様）、良い仕様ならば、2重床2重天井です。
（ただ他物件のMRで営業さんから、2重床2重天井をおさがしなら一生買えませんよ、といわれたことがありますので、不況時に直床は普通みたいですが。）
また、ディスポーザーがついていないようです。
このような標準仕様で床暖房がついているのが不思議です。

[67: 匿名さん]

63です

>>64
住んだことがないので、＊＊はわからないですが、
古くさい街並みが嫌でした。

>>66
ここディスポーザーついてないんでしたっけ？
ディスポーザーの利点がわからないので、全く気にしてませんでした。
たしかに直床のふわふわ感は気になりました。二重床と一長一短みたいですが。

今のマンションのほとんどの設備を満たし、
（少なくともゴクレの物件とは比較にならない）
洗面室が2WAY、縁なし半畳たたみ（標準）、2.3Mハイサッシ、トイレの手洗いカウンター、スマートキーなどなど他に較べて気に入った設備が多かったので、
せめて新城か中原だったらなあ・・・と思いました。

[68: 64]

67さんは余程矢向が嫌だったんですね。
私もかつて中原に住んで、それこそ中原・新城は、
随分雑で古臭い街並みだなと思いましたが、
矢向よりはまだ将来良くなりそうな気はします。

この辺りに古くから住んでいる人は
「住めれば、家なんて何でも良いじゃん」
という考えの人が少なくないのかな、
と今この近くに住んでいて感じます。
外観リフォームするだけでも雰囲気が様変わりする
エリアだとは思うんですけどね…。

何ら役に立たない雑感で失礼しました。

[69: 匿名さん]

どこでも住めば都ですよ。ゼルクハウスは駅から近いし静かな場所にありますし買い物も便利です。病院も近くにあります。ちょっと足をのばせば川崎駅です。昔の印象はよくわかりませんが、これから住む人にとっては良いとおもいますよ～。

[70: ご近所さん]

な、なぜ、、、矢向とてもいいとこじゃないですか。
縄文の湯というとても素晴らしい温泉施設もあるし、
http://ameblo.jp/renokawasaki/entry-10298493229.html

川崎から少し離れてて落ち着いた住宅街でのんびりしてかなりいい感じだと思いますよ。
バスにのればすぐに川崎駅に到着するし、ゴミゴミした川崎近くよりも
いいところはたくさんありますよ。

[71: 物件比較中さん]

ここから2、3分の東電寮跡地が、東京建物分譲で22年12月完成のようです。規模は129戸。売出しは秋ころか？
業界では秋から新価格でかなり下がるという噂。施工も長谷工で「シンプル・ブリリア」という感じになりそうです。長谷工のBE-LIVEやALC外壁プラン採用か。
安いが一番か、野村の高価格マンション(高品質ではない)か、思案のしどころです。

[72: 匿名さん]

ブリリアも長谷工仕様ですと、期待できませんね

[73: 匿名さん]

>>71
住友の新丸子計画も延べ面積を落として、1戸ずつの面積を減らすことが発表されてますね。
やはり狭安仕様落の方向性に今後はなるのかな。

[74: ふつうのサラリーマン]

「消費者が買える価格でないと売れない」という当たり前のことに、ミニバブル崩壊を経て
ようやくデベも理解したようです。

[75: 購入検討中さん]

新築より中古マンションの方が、構造、設備、仕様が上という時代が来るのかもしれません。。。

[76: 匿名さん]

ゼルクマンションの場所は良いところですよ。矢向駅から商店街をぬけ静かな場所にあります。住むには良いですよ。将来資産もあがるとおもいます。買いですよ。

[77: 買い換え検討中]

鶴見区って、ゴミゴミした印象であまりイメージ良くなかったんですが、このマンション周辺はそうでもなさそうですね。
わたしの持ってた印象とちょっと違いました。
緑もあるし、いいかんじです。

間取りも、わたしのあこがれの対面式キッチン！
今の時代は、主流かもしれませんが・・・・

ちょっと、検討したいです。

[78: 匿名さん]

矢向の環境は正直イマイチですね。あくまでも主観ですけど。
MR見に行ったときはかなり前向きに検討していましたが、その後、家族で矢向散策した結果、即対象外となりました。
何がダメなのかうまく言えませんが感覚的に受け入れ難いものを感じました。
野村の営業も「町の雰囲気が好きになれない」って言ったら「そりゃ矢向ですから」って言ってましたよ。

[79: 匿名さん]

>>78
矢向に野村は似合わないと思う。JVだからプラウドにならなかったけど正解だったかも。
環境に関してはお世辞にもいいとは言えないしね。だからこそ、地価がそれまで安かったわけだし。

[80: 匿名さん]

へえ、矢向でもネガがあるんだ。
だとすると案外
>将来資産もあがるとおもいます。買いですよ
かもしれんなあ。

[81: 匿名さん]

川崎駅近に住んでますが家族ふえたら矢向にいきたいですね
緑もたくさんでとても良い場所すよ

[83: 匿名さん]

尻手～向河原はヤメた方がいいですよ。
教育を真剣に考える方などは、一考した方がいいです。

私自身、近くに住んでいますが、いま長女が幼稚園なので、小学校のこととか気になり調べたら
この周辺はダメだと思いました。

野村さんが販売しているようなので、いろいろな地域の方が来ているようですが、中学校の近くを
歩いたり、学生を見ればわかりますよ。

物件が悪いとかじゃありませんので、参考になりませんが

[84: 匿名さん]

日本はあらゆる面で教育水準、先進国で最低レベルです。もはや中国に抜かれるのも時間の問題かと。。今からフィンランドに引っ越すのが最良の選択だと思われ

[86: 匿名さん]

>>83
>>85
だからお金がある人とかは、私立に行かせる人が多く
日吉の中学受験の塾はレベルが高いので有名。
この地域は基本的に下町なので、教育レベルは期待してはダメです。

[87: 匿名さん]

>>86
いくらなんでも教育レベルを期待して矢向に来る人はいなかんべよ。

[88: 匿名さん]

教育なんて、できる子供はどんな場所に住んでも勉強はできるので大丈夫ですよ。そんなに気にすることではないとおもいますが。矢向にすんでいてもフェリスや慶応、横浜国立大などなど・・に行った人いますよ。

[89: 匿名さん]

選択肢が公立だけだとダメエリアになるんだろうけど、最初から私立なら問題ないのでは。
子供の教育は関係ないＤＩＮＫＳとしては、地域を含め住民層が気になるんだが。
物件自体は魅力あり。

[91: 匿名さん]

世田谷なんて名前だけで、薬の売買やってますよ。どこがいいとかいったらきりがない。
教育や住民層で議論しても人それぞれです。ここはゼルクマンション物件についての掲示版です。度々はなしがズレてしまいますね。物件について話しませんか！？

[92: 匿名さん]

建物だけじゃなく環境も含めてのマンション選びじゃないの？

[93: 匿名さん]

85さん

鹿島田とかはどうでしょうか？（レベルなど）

すみません この周辺のことに詳しくないので…

[94: 匿名さん]

確かに環境ふくめての書きこみも大事だとは思いますが、物件の話しをメインにした方が良いと思います。
前のスレをみると一軒家か、マンションかの話しにまで発展してしまったからです。先日モデルルームにいきました。収納が沢山ありなかなか良いとおもいました！一階住戸も少し庭があり良いですね。もう少しはやくいけば検討できたのに。