【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その３）

[物件比較中さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ

[1129: 匿名さん]

これで将来的にも新川崎に、湘南快速やナリエクが止まる可能性はゼロになったわけで、隣の駅まで各駅で行って、何分か何十分も待たなくては快速電車に乗れない状況を喜ぶ気持ちが理解できない。

[1130: 匿名さん]

正直、武蔵小杉駅の優遇っぷりには嫉妬しますね。後出しじゃんけんの癖に。
資産価値が上がりまくって全員固定資産税を払えなくなればいいのにとか期待している
悲しく虚しい自分が嫌いです。

[1131: 匿名さん]

後だし？元々小杉の方が新川崎・鹿島田より上に決まってるだろ。

[1132: 匿名さん]

何年も前から解ってた事に今更嫉妬って、、、
アンテナが低いですね。

[1133: 匿名さん]

武蔵小杉駅に関しては、川崎市からJR東日本へ強い働きかけがあって実現したことを忘れないように。
もともとはJR東日本の戦略ではありません。
川崎市が我々の血税を使って実現したこと。
ですから、武蔵小杉駅の件は、川崎市民の問題です。
JR東日本への不満は筋違いです。
新川崎の新都心開発を諦めたのも川崎市。

[1134: 匿名さん]

勉強不足ですみませんが、新川崎の新都心開発って諦めたのですか？
ただ、遅れているだけだと思っていました。

[1135: 匿名さん]

これでNEXや湘南快速が停まる可能性が消えたわけではなく、元々そんな可能性は
０でしょう。

それよりも単純に、湘南快速の新宿方面に行きたくても、今までは乗り換えようがなかった。
（平塚方面の場合は、1本前で横浜行って乗り換えれば問題なかったけど）
それが今度は小杉に1本前で行けば乗れるんだから、利便性向上したので大歓迎。おまけに
NEXも停まってくれるなんて、俺は本当に大歓迎だね。
ついでにダイヤが増えて、２２：００以降の増発や終電も遅くなること期待します。
いままではその可能性もなかったけど、今度は利用者が格段に増えるだろうから、可能性あるでしょう。

小杉の発展大歓迎だね。

[1136: 匿名さん]

笑わせんなって、おまえら年に何回NEXに乗るんだよｗ
NEX停車なんて何の魅力もねーよｗ

しかもこれから羽田の国際線増発でますますNEXの必要性が薄れるだけだぜｗ

これからは羽田だ。

[1137: 市民歴長い人]

>>1134さん
「諦めた」というのは1133さんはご冗談で言っているだけで、ご存知の通り民間サイドの理由で開発が遅れているのが実態です。

でも前半の市の戦略云々というのは正しいです。小杉は元々JRと東急がクロスする駅で開発済みの部分が多いことと、住宅中心の開発で民間の動きが早く、デベも売上のために開発費用を負担したことが、結果的に鉄道投資周辺投資では小杉優先主義にさせました。1131さんの言う、「小杉の方が上」というのも、ここ数年の市の予算だけみれば、当っては居ます。

一方、1130さんの後出しじゃんけんというのも一面には正しいですね。新川崎の開発は小杉に駅を作る話が出るずっと以前、1990年代前半には動いていました。ところが、住宅地よりはオフィス拠点にしたいというのが川崎市の狙いで、新川崎には前々から予算をつけていましたが、企業誘致は時間がかかるのでこの状態ということです。

結局は民間の意欲の差。ここの辺りの開発は10年単位でみないとガッカリしますよ。まあ新川崎近辺でこれだけ売り捌いた長谷工が収益をつぎ込んでロビー活動を展開すれば、例の橋問題も早期解決するかも知れませんが…無理そうですね。

[1138: 物件比較中さん]

小杉駅が便利になる事で近隣の新川崎の利便性を共有できる点は嬉しいと思います。
でも今回は市やＪＲが新川崎駅の予算に待ったを掛けた結果としてこのマンションの歩道橋工事が頓挫した訳ですよね？
小杉駅開発重視という風潮だとしたら、今後の新川崎駅の工事も怪しい感じですね・・・・・

[1139: 匿名さん]

>>1134
そうです。新川崎の新都心開発は断念されてます。現在の計画は、単なる広大な空き地の秩序ある開発になり下がってます。
以下、川崎市のホームページからの抜粋です。

新川崎地区（操車場跡地）では、旧事業計画の抜本的な見直しとともに、大規模土地所有者による土地売却等、土地利用に変化の兆しが生じてきたことから、適正な市街地整備の誘導により、乱開発を防止し、研究開発、産業の創出・育成、商業、共同住宅等の諸機能集積を図り秩序ある複合市街地の形成を図るため、地区計画（再開発等促進区）を定めます。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/tikukeikaku.h...

ここで述べてるいる旧事業計画は、夢のある壮大なものでした。現在のさいたま新都心レベル相当です。この計画を諦めたわけです。代わりに、現在は武蔵小杉が新都心開発地区として浮上したわけです。
ですから、新川崎は市から見放されたわけです。。。民間による単なる空き地利用です。

[1140: 匿名さん]

>>1139のものですが、追伸です。
私は、新川崎の新都心開発計画を楽しみにしていました。
それは、国の機関が霞が関から一部移り、ドーム球場ができ、高層オフィスビル、マンションが立ち並ぶ姿です。
まさしく、現在のさいたま新都心です。同じ操車場跡地で、同時期の計画開始だったのに、現在では天と地の差です。残念で仕方ありません。

[1141: 物件比較中さん]

そんな新川崎を割高価格で売っているこの物件の魅力って何？

[1142: ご近所さん]

ちょっと待ってください。さいたま新都心ってそんなにいいかな？
スーパーアリーナはよくライブやイベントで行くのであったら便利だと思うけど、
それ以外の施設（ヨーカドー側も含めて）は全く魅力を感じません。
いまの新川崎の方がまだ落ち着いていていいと思います。
（あくまで、さいたま新都心と比べた話ですが。）

[1143: 匿名さん]

新川崎からさいたまに引っ越す、たったそれだけで地獄から天国に、変わるんじゃない。

[1144: 匿名さん]

ここで埼玉が出てくるなんて埼玉の人でもいるんですか？
神奈川や川崎で他に便利なところいっぱいあるでしょ。
さいたま新都心なんてアリーナと少々商業施設があるくらいで、
都心勤務なら遠くなるし、埼京線の混雑振りを考えれば新川崎の方が良いですよ。

[1145: 物件比較中さん]

開発レベルが埼玉と同レベルだったいう比較で埼玉の地名が挙がっただけの事でしょ？
そんなに埼玉という地名に必死に抵抗する事ないと思うけど。

要は新川崎にもそれ程の計画があったが、現在ではすっかり廃れていまって現在に至るって事が話の趣旨なのでは？
新川崎より武蔵小杉の開発が優先され、そして今回の新川崎駅前の歩道橋計画の停滞という事態も契約者を失望させてる。

単に近隣の武蔵小杉が発展して嬉しいって喜んでる話題ではない。

[1146: 周辺住民さん]

新川崎駅ができた頃はバブル期前でしたか。。当時、男女7人という人気トレンディドラマがありました。大竹しのぶがパークシティに住んでいて、さんまが木更津からフェリーで来るという設定でしたね(その後2人が結婚したのは御存じでしょう)友人に熱心な人がいてビデオずっと録ってたな。。
再び場を盛り上げるために、新男女7人を作るようTV局に働きかけるのも手かも。インカシティに伊東美咲がいてオダギリジョーがアクアラインで来るとかすればいいかなぁ。新川崎も再び注目されるようになるかも。。

[1147: 匿名さん]

新川崎はもう終わりですよ。歩道橋１つまともに作れないんだから。
JRの姿勢を見ても、もう武蔵小杉べったりで新川崎なんて忘れ去られたかのようです。

[1148: 匿名さん]

モザイクＨＳＫマンションがＴＶドラマの舞台になるとしたら、子育てファミリー世帯がテーマの話しじゃないと合わないんじゃない？

[1149: 匿名さん]

シンカシティの周りにはスーパーすら無い
夢見ヶ崎の泉屋も潰れた
東急ストアもいつ営業開始するのか見通しも立たない
生協を頼んだらBOXがどうとか周囲の住民に文句を言われる

いくら周りに何も無い方がいい、という人が多いマンションでも
さすがに日常生活すら不便になるほど何も無いのがいいとは思って無かったような

[1150: 物件比較中さん]

>>1149
確かに（笑）
いくら開発された地が嫌だと言っても、駅前の歩道橋や商業棟までもが無いようなマンションはちょっと…
あれだけの価格出して、スーパーも無いような立地でマンション買って「開発地は嫌」って言うのは負け惜しみとしか思えん。

[1151: 匿名さん]

>>1145
ダサい玉なんか住みたくない、まだ千葉のがマシ。
神奈川と比較対象に出すのは筋違い。

[1152: 匿名さん]

さいたま自慢はいたるところのスレを荒らしてますよ。
スルーでお願いします。

市の位置づけ的には、
川崎、武蔵小杉、新百合の3箇所が広域拠点として。
新川崎・鹿島田、溝の口、宮前平・鷺沼、登戸・向ヶ丘の4箇所が地域生活拠点として。
認定されているので、小杉の優先順位が新川崎より高いのは
今始まったことじゃないです。
その分小杉より坪単価も安いのだからそれはそれで需要はあるでしょう。
それが嫌なら小杉に買えばいいだけですから。
橋の整備遅れくらいで衰退とか言ってたら他の地域はどうなっちゃうんですか？
人口は増えてるし、東京以外で上場企業の本社がある地域なんてあまりないですよ。

[1154: 物件比較中さん]

>>1152

>>スルーでお願いします。
と言っておきながら自分がスルーできずに反論しては説得力がない。

>>小杉の優先順位が新川崎より高いのは今始まったことじゃないです。
当然に今も継続していますし、その経過の事です。
小杉の開発と新川崎の衰退は進行形の話で、ここの歩道橋の予算組み替えもほんの一端。
これから先はもっと顕著に現れるでしょうね。

>>小杉より坪単価も安いのだからそれはそれで需要はあるでしょう。
>>橋の整備遅れくらいで衰退とか言ってたら他の地域はどうなっちゃうんですか？
このマンションは決して坪単価が安いとは言えないのでは？
橋の整備遅れで一番大騒ぎしてたのは、住民板でのここの契約者ですよね？
スレ読むと凄い騒ぎになってましたよね？

>>東京以外で上場企業の本社がある地域なんてあまりないですよ。
そうゆう無知な発言は控えた方がよろしいかと。

[1155: 匿名さん]

>>1145
はい、そのとおりです。
私が>>1139、>>1140で、さいたま新都心を出したのは例えで、それと同じレベルの大規模開発計画だったことを言いたかっただけです。

私だって縁もゆかりもない、さいたまには住みたいと思いません。

それにしても、さいたま新都心に住みたいような話になるのかなぁ。。。
そんな理解しづらい文章でもないと思うけどなぁ。

[1157: ご近所さん]

そんな中途半端な大規模開発計画を例えに出すべきではなかったんではないでしょうか。
すくなくともさいたま新都心の住人はハッピーではない訳ですから。
（めんどいので理由は聞かないでください。そこに住んでる人に聞いてください。）

[1159: 匿名はん]

>>1141

お前は何？　比較検討は終わったか？

[1161: 匿名さん]

何でそんなにむきになるのかな？

[1162: 匿名さん]

それにしても武蔵小杉がうらやましい。

[1163: 物件比較中さん]

09年、悲惨なマンションは？のスレでランクインされてるらしい…
やはり駅前歩道橋の無期延期と商業棟の見送りが響いているんだね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/res/281-282

>>悲惨・オブ・ザ・イヤー
>>第４位　　シンカシティ

[1164: 匿名さん]

住民さんが大騒ぎして、すっかり有名マンションにしてしまいましたからねえ・・・

[1165: あれって]

外野が面白がってキャンセルだとか住民のフリして大騒ぎしてただけだよ(笑)

[1166: 匿名さん]

あの感情剥き出しの住民を全て外野と決め付ける貴方の立場は？（笑）

[1170: 契約済みさん]

まあ、今回のいろいろあったけど、しょうがない。
生活に不便を感じたら、次の物件を探します。

[1174: 完全に]

勢い良く売れた感があったが、まさに未完成新築の落とし穴物件でしたね。

未契約部屋は二割〜三割は引くだろうね。それでも既に利益は確保しただろうし。

[1175: 匿名さん]

人間の醜い部分がよく出ているスレですね。

[1178: 匿名]

契約者は専用掲示板に行ったみたいだけど、
人間の心理としては、この掲示板を覗いていると思うよ。

そこに意味があるんだって！！

[1179: 銀行関係者さん]

意味はあるでしょ・・・・
少なからずともキャンセルが出ただろうから・・・・

[1180: サラリーマンさん]

てゆーか、武蔵小杉ができたら、新川崎駅自体いらんなー。

[1182: 契約済みさん]

歩道橋の完成も雲行きが怪しい感じですね
以下、住民板からコピペ

>>平成24年12月の市議会にて
>>まちづくり局長の回答
>>「鹿島田跨線橋の完成は平成27年度完成を目指します。」

>>えっ、27年度まで伸びてしまったのですか？
>>大変だ。

>>しかも「目指します」って曖昧に濁すところがポイントですね。
>>本当にいつになったら完成するのか不安でしょうがありません

[1183: 匿名]

住民板をみるかぎり未来予想（推測）の話でしょう・・・
「時は過ぎ、平成24年12月の市議会にて・・・」って書いてあるじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1184: 匿名]

↑喰いついてますね・・・
不安な未来予想（推測）の域を脱っしない現状だから雲行きが怪しい感じだと言っているのでは？
結局いつになったら完成するのか明確な工事予定を約束できない状況なんでしょ？
そりゃ、悲惨なマンションスレにランクインされる訳だな

[1187: 匿名]

意味があるんだってば・・・
この書き込みがないと、キャンセル物件に手を出す人が出ちゃうよ。

とかいって・・・上げで上位に表示。


>>1185、1186

あえて下げで表示させてる契約者だね。

[1190: サラリーマンさん]

あの周りに何もない環境・・・ファミレスもスーパーもパン屋も何にもない（泣）
引っ越したその日から、車で食料を買出しですか？？

HPを見ると販売価格： 4,558万円～7,428万円　
こんな大金はたいて、今住んでる環境より悪くなるって正直どーなの？？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1192: 周辺住民さん]

すごいことになってきた。
エクソシストでも頼んで、おはらいしたほうが良いでしょう。

[1194: 契約済みさん]

契約者の一人です。
申し訳ありませんが煽りに感情的になりすぎる貴方に原因があると思います。
見ていてみっともないし、どっちもどっちのような気がする。
いい加減にして欲しい。

[1195: 契約済みさん]

追記です。
私と同じ契約者だと思いますが、どうして名前を契約者ではないように偽って煽りと喧嘩しているのでしょうか？
そんなに煽りに感情的になって対抗しては、契約者だとバレバレです。
そんな調子では煽りを増加させるだけです。
本当に止めて欲しい。
契約者なら契約者の立場で有意義な書き込みをして欲しいです。

[1196: 買い換え検討中]

結局ただ中傷したいおバカさんか、キャンセルや値引き期待で購入狙ってる人たちでしょう。。
あとは契約済みで動向が気になっている人・・・
その他がいればそれもただのおバカさんですね。
閉鎖閉鎖いうなら書き込みすらしなきゃいいのになと思います。

私はこのマンションも候補の一つとしてキャンセルと値引きを期待しつつ
定期的に問い合わせしたり、こうしてサイトをのぞかせていただいてますが。。。
キャンセル部屋は増えていないようですね。
4種類HPに掲載されていた間取りもⅡ-14タイプの十数階が売れて
先月から3種類になってしまいましたね。

[1197: 匿名さん]

急に言い訳するように出てきたね（笑）
今度は買い換え検討中だって（笑）

[1198: 匿名さん]

>1197

「言い訳」ですか？
1196さんは　>値引きを期待　とはっきり書いてるじゃありませんか。

[1199: 匿名]

なんか笑えますね・・・
契約者同士で内乱ですか、うまく事が進んでいないのですね。

[1200: 匿名]

消された1191、1193が気になるね。

[1201: 匿名]

前向きな発言（一部思い上がり）の武蔵小杉、後向きな発言ばかりの新川崎で上位を独占です。

[1202: マンション投資家さん]

久々にこのスレ見ましたが、まだやっているのですか？！
１２０１さんの言うとおりですね。
とにかく、新川崎は、当面、もしくは半永久的に発展は見込めませんよ。
特に、これから日本が高度経済成長期にまたなれば別ですが、そんなことは無いでしょう。
川崎は、隣の武蔵小杉、川崎、それから溝の口、もしくわ新百合ヶ丘くらいまでの開発で精一杯です。
それが終わって、新川崎でしょう。それか順番が回ってこないかもしれません。
良くて半世紀後ですよ。
ただ、開発して発展が見込めなくとも（店もできない、橋もできない、駅もどうなるかわからない）、
住み心地が良いと今感じて満足していれば、それでいいのですよ。
価値観は、人それぞれですから。

[1203: 近所]

来年から色々入居の準備が始まるというのに、契約者は引越ししてしまいましたね。。残念。

[1204: 匿名]

>>1203

座布団3枚！！

[1205: 匿名はん]

管理人の負担を考慮して、掲示板を新しくするかなぁ～
（消す必要はないな・・・）

[1206: 匿名さん]

これから3月に向けてキャンセル販売が本格化するかもしれないので、価格.comのように皆で情報共有化していくこと、大事と思います。だからこの掲示板は必要です。
坪240万円が定価として、3割引きで坪約170万円。
橋の再延期リスク、商業施設開業が未定であることを考えるとこれでも高いですかねぇ？

[1207: 匿名さん]

いまでも駅近だし、品川、横浜まで電車で１０分強。
もう少し冷静に考えてみれば？

[1208: 匿名さん]

電車が混むといやだから、今のままでいいと思ってるんですが。
新川崎が発展して、マンションが出来て、人が増えて、
通勤が大変になったらいやだなぁと。
武蔵小杉駅ができてしまい、そこにも停まるから、
乗客数がただでさえ増えそうなのに・・・

[1209: 物件比較中さん]

だったらもっと安い田舎に住めばいいのに。
わざわざ坪240万円も出してこんな中途半端な物件に執着する訳は？

[1210: 匿名さん]

ん～駅近くて、乗り換えなしで新宿と横浜に行ける。（これがポイント）
勤務地が新宿。
電車がそこまで混んでない。
実家に近い（これがポイント）
買いものは車でいくから近くになくても不便してない。
車好きだからむしろ車で行きたい。
前は東横線沿いに住んでたのですが、
電車が混むので疲れました。

ちなみに坪240以内で他にいい候補地はありますかね？

[1211: 匿名]

車乗る人には
自走式駐車場もポイントですな。

[1212: 匿名さん]

新宿通勤なら東横とか横須賀線よりもっと他にあるだろ。
湘南新宿ラインなんておまけみたいなものなのに。

[1213: 匿名さん]

他にもいろいろ条件書いていますよ。
路線で選んでいるわけじゃないですよ。
東横あるの知ってますよ。
条件に該当しないんですよね。
どの物件がよいと思われているのでしょうか。

＞湘南新宿ラインなんておまけみたいなものなのに。
別におまけでもなんでもいいですよ。
こういうことを言っても無駄です（笑）

[1214: 匿名]

品川にも横浜にも近いから便利

[1215: 物件比較中さん]

実家に近いと言う個人的理由がポイントなら検討素材として議論するまでもないと思う。
運転が好きで買い物は車で行きたいなら、実家が遠くても運転して行けば済む話ではないのかね？

運転できない主婦の立場を一般的に考えると坪２４０万も出してスーパーがなくなる話は相当キツイね。

[1216: 物件比較中さん]

↑補足
つまり車が好きで何かと車を足代わりとして使いたいならば、坪２４０万の物件は正直もったいない。
他の条件を考慮しても車を足代わりに使う前提があるならばもっと物件選びの選択肢は広がるはず。
ここは駅前の歩道橋と商業棟の利便性が坪単価アップの決定的な要因。
特に生活に密着する直近のスーパーの存在の有無は資産価値的にも重要な意味をなす。
だから契約者達は住民板で感情的になっていた。

[1217: 匿名さん]

実家は車ないので、徒歩や自転車で気軽に来れる場所がよかったです。

>運転できない主婦の立場を一般的に考えると坪２４０万も出してスーパーがなくなる話は相当キツイね。
これは私もそう思います。新川崎で降りて、自転車に乗って、鹿嶋田で買いものして、また戻るのはちょっと面倒です。なんとか出来ますように。

[1218: 多摩川の向こう岸の住民]

>坪２４０万

このへんだとこの程度の坪単価でも高額の部類に入るんですか？

[1219: 匿名さん]

かなり強気の価格設定ですね。
ただ、駅と直結、商業棟隣接という利点を武器に強気の価格でも勝負できていた感じです。
しかし入居直前にして歩道橋工事の延期（完成予定は未定に近い）と歩道橋完成まで商業棟に店舗が入らないという事態に陥りました。
住民板ではデベやJRや市へ対する契約者達の感情剥き出しのレスが続出し、住民同士でも争う始末になっていました。
その醜態は過去の住民板のスレを見れば分かると思います。

[1220: 匿名さん]

確かに坪240万円は駅直結、商業棟隣接のメリットを入居と同時に受けられる前提でしたね。
当面メリットが享受できないのなら、今後はそれ相応の価格に補正する必要がありそうです。

今日島忠に行ったついでに噂の現場見てきました。
商業棟はほぼ外観できているのに、歩道橋がないため、貨物操作場と既存の跨線橋への坂道の間の窪地のような立地になっており、あれでは歩道橋ができるまでスーパーも開業できないだろうと納得しました。

[1221: 匿名さん]

坪240万円は南向きの高層階10戸くらいで、平均坪115万円でしたよ。補正するならそこからでしょうか。どのくらいになるのかな。

[1222: 匿名さん]

↑
誤）平均坪115万円　→　正）平均坪215万円

[1223: 匿名さん]

平均坪215万円なんだ。
ガタガタ騒ぐほどの値段ではないのに。

[1224: 匿名さん]

平均でも坪230－240ぐらいだったと思うが。
一番高い所だと坪280とかそんなもんだし。

それとも（裏で行われていた）値引きを含めたら坪215ということかもしれんけど。

[1225: 物件比較中さん]

デベに聞きましたが、
南街区で坪単価が平均210前後だそうです。
ここは坪単価は240前後になるそうです。
南に比べて駅近や商業施設の利便性を加味していると思いますが、資材高騰も影響しているとデベは言っていました。

[1226: 物件比較中さん]

>>1223
>>ガタガタ騒ぐほどの値段ではないのに。

でも、住民板で契約者達は大騒ぎしていましたよ。
この値段を出して歩道橋やスーパーが出来ないのは納得できない…って

工事遅延やその間の不便を考えると、やはり坪２１０万前後が妥当だと思う。
でも返還金はきっと無いだろうから、運が悪かったと言うしか無いね。

[1227: 検討中]

真面目に検討中です。武蔵小杉、10階以上、南向きだと坪単価いくらくらいなのでしょうか。駐車場含めたランニングコストはどのくらい？

[1228: 匿名さん]

次スレです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61320/