妙蓮寺レジデンス

[購入検討中さん]

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
＜蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸＞と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主：新日石不動産　三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[617: 匿名]

実際に交渉した人の話が聞きたいです。

[618: 匿名]

イメージだけで買うなんて？！メンテナンスもきちんとしてそうで決めたって？！営業も余裕見せてるって？！


もう住んでるの？住んでいたら感想聞かせてください。

[619: 物件比較中さん]

ここの建物を見て、団地のようだったので、やめました。
一度、ご覧になることをオススメします。

[620: 匿名]

住民です。あまり深く考え込まずに買って住んでます。見た目は確かに高級感があるとは言えないかも知れないですね。良かったと思ってるのは日当たりと駅まで近い点です。あと周りは静かですし、他の住民の方も感じの良い人達ばかりです。まぁ今のところ不満はないですよ。もうちょっと安ければ尚良かったくらいかな。

[621: 匿名]

アフターサービスは？もうあったの？どうだった？

[622: 匿名]

アフターサービスは、住民アンケートをもとにやってくれました。他のマンションの事は分かりませんが、かなり細かいところまで応えてくれたと思ってます。

[623: 通行人]

昨日の夜駐車場で車のエンジンをかけっぱなしで立ち話をしてる人達がいたけどエンジンの音人の声が結構響いてました。

[624: 匿名]

先日、見学させていただきました。
普段の夜は静かなんですね。

[625: 近隣住人]

この辺は静かですよ。

[626: 匿名]

見学って一日だけでしょなのに普段から静かって？

以前、車のドアの開閉音が気になるって書き込みがあったな

[627: 匿名]

港北区に住めて羨ましいですよ。

[628: 匿名]

年内完売を目指すそうです。

[629: 匿名さん]

お気持ちはわかりますが、もう誰もここは相手にしないので、書き込んでもむだだと思いますよ、止めはしませんが。

[630: 匿名さん]

？どの書き込みに対しておっしゃってるのでしょう？

[631: 匿名]

すべてのコメントに対してじゃない？ 629さんにとってはきっと忘れたいマンションなんだよ。

[632: 匿名]

じゃここ来なきゃいいのに…

[633: 匿名]

同感！来なきゃいいのに…

[634: 匿名さん]

そうだよ来なきゃいいのに。

[635: 匿名さん]

竣工後1年過ぎてるからもう中古だよね。

[636: 匿名さん]

そう。ここは新築マンション検討板だから、場違い。

[637: 匿名]

来なきゃいいのに。

[638: 匿名さん]

パトロール大変だね。ミニバブル期に調子に乗ってこけた物件はどこもこんな感じだけど。

[639: 匿名]

そんなあなたもパトロール。

[640: 匿名]

629さんのこことはどこを？誰を？指してるんだろうか？

[641: 匿名]

629さんへ逆効果だったね

[642: 匿名]

ここは高級マンションの部類？

[643: 匿名]

そんなわけないでしょう。価格設定を間違えた中古マンションです。

[644: 匿名]

地下の部屋ってどうかな？

[645: 匿名]

作りはいいですよ。迷ってるなら買うべきでは。早い者勝ち

[646: 匿名さん]

「早い者勝ち」

バーゲンセールでもしているつもり？
営業さん。

[647: 匿名さん]

まだバルク売りされていなかったのか

[648: 匿名さん]

徐々に残り僅かになってるみたいですよ。周辺住民として見守りたいと思います。

[649: 匿名]

残るべくして残った住戸の○○くじを誰が引くのかな？

[650: 匿名]

久々に書き込みがあったと思ったら、どこにでもネガは湧くんだな(笑)

[651: 匿名さん]

ネガとは思いませんが
現状を的確に認識されることをお勧めします

[652: 匿名さん]

ネガだとは思いますけど。
まぁ手当たり次第どのマンション掲示板にもネガ意見を書き込む人もいるようです。
いちいち真に受けない事ですよ。

[653: 匿名]

マンションの購入検討はじめて20件近く物件をみてきました。完成済み物件も多数みてきたなかで、はっきりいってここのは上位ランクでしたよ。一点どうしても納得できないとこがあり見送りましたが。環境的に。今ならかなりのお買い得だとは思います。

[654: 匿名]

環境的なネックは高圧線でしょ。

[655: 匿名]

地下っていいの？だめなの？わからなくなってきた。プライバシーが保たれるのが長所だと思うけど、短所は？教えて下さい。

[656: 匿名さん]

>>655
既存不適格のリスクを考えないと。

[657: 匿名]

既存不適格？？

[658: 匿名]

地下は最近流行りのゲリラ豪雨があったときにどれだけ水が入ってくるかわからない不安がありますね。

[659: 匿名さん]

しかしここのマンションの場合、立地的に見て問題ないんじゃね？
鶴見側対応で地下ピットはあるとおもうけど。

鶴見側沿いマンションの地下とかは買う人の気がしれないけど。

[660: 匿名]

高圧線の下マンションよりいいんじゃないの

[661: 匿名]

地下ピットがあっても水が入ってきて、大事な資産価値が落ちるのは最悪です。水没マンションなんて噂がたてば売却時も安く売らざるを得ないですね。

[662: 匿名]

なるほど…実際大雨降ってみないと解らないですもんね。それから隣のいやな臭いとか音とかはどうですか？気になるのかな？

[663: 匿名さん]

いや、だからこ鶴見側一帯のここみたいな高所のマンション地下ピットは自分の土地を守るためじゃなくて、一気に流れると鶴見川周辺に流水が一気に集まって大変なことになるのを防ぐためにあります。
地下ピットがあふれるくらいになったらさすがに流すし、あれだけ高さあったら浸水の心配はほとんどないでしょ。

[664: 匿名]

高台にあっても、道路よりも低い部屋には水の侵入はあり得るので、高台だから安心とは言い難いのでは？地下と高圧線はよく考えて検討することをお勧めします。あとで後悔しても遅いからです。

[665: 匿名]

臭い音も少なからず？！ありますよ。住民スレもいってみられたら。

[666: 購入検討中さん]

購入を検討しているものですが、別棟の廊下を歩いている人との目線はどうですか？外観も周りの環境（火葬場の方は別にして）もいいと思っているのですが、部屋から廊下を歩いている人と目線が合うのではないかと気になったりしました。

[667: 匿名]

地下と地上一階以外は視線が気になります。

[668: 匿名]

すごく気になる。目線だけじゃなく、気になることが多い。目線という言い方も。

[669: 匿名さん]

もうこのマンションは中古なので住人板でやってくれませんか。

[670: 匿名]

住民じゃない人は？

[671: 匿名はん]

住民ではないんだから、ここでいいんじゃない。
中古だから住民板ってのは間違ってるだろ。

[672: 匿名]

完売するのに時間が掛かってるな。悪くないマンションだから売り出し時点の営業の質的問題が大きいんじゃないかな。地下の事話し合われてるけど‥一番気になるのは匂いじゃないかな‥

[673: 匿名]

決算時期だから買い叩くなら今がベストですよ。

[675: 匿名さん]

完売したみたいですよ。三井のサイトも削除されてました。

[676: 匿名さん]

最後はかなり値引きしてましたけど、ついに完売しましたね。
おめでとうございます。
本当は去年これぐらい値引きしてでも、完売させるべきだった
のかもしれないけど三井側がなかなか踏ん切りつかなかったのかな。

[677: 匿名さん]

完売したんですか
信じられないなあ

[678: 匿名さん]

>676
どのくらい値引きしたの？
大２本くらい？

[679: 匿名さん]

＞678
それって、200万、それとも、2000万⁈

[680: 匿名さん]

ゼロ3つのオーダーでしょう。

[681: 匿名]

窓開けて煙草吸うのやめてあげて下さい！

[682: 匿名]

マナーの悪い住民がいますね。

[683: 匿名]

以前掲示板に貼られ注意された時だけは止めたらしい。一週間位したらまた始まったって。マナー悪すぎですよ。

[684: 匿名]

売主の体質が体質だから、集まるお客さんの質もそれなりにひどいということの証明ですね。

[685: 匿名さん]

だって東横線とはいえ妙蓮寺駅ですよ
多くを期待してはいけませんね

[686: 匿名]

妙蓮寺ということもあると思いますが、いかにも社宅っぽい感じはいかんともしがたいですね。

[687: いつか買いたいさん]

散々叩かれてるけど、ココ買いたかったなぁ。
２００万値引きでも手が出なかった。
キャンセル住戸とか出ないんだろか…。

[688: 匿名さん]

ひと桁、間違ってませんか？

[689: 匿名]

ここって完売したんでしょう？ なのに今更叩いてる人意味分からん。そっとしておいてあげればいいのに。誰も何も困らない。

[690: 匿名]

でも叩かれてしまう、所詮そんなマンションです。

[691: 匿名さん]

>689さん
手当たり次第にネガ意見書き込む
ヒマで歪んだ人もいるみたいです。
スルーでいいのでは？

[692: 匿名]

結局完売までどのくらいかかったんでしょうか？２年位かな…？

[693: 匿名]

掲示板のスタートを見ると、ほぼ３年になる位かかったんですね。お疲れ様でした。。とほほ。。

[694: 匿名さん]

買った人は高圧線や周辺施設は気にならなかったのかな
ほかに物件はいくらでもあるのに
率直な意見を聞いてみたい
ともあれ、完売おめでとうございます

[695: 匿名さん]

私もここ考えたけど予算が会わず断念しました。買えた人が羨ましいです。

[696: 買いたいけど買えない人]

久しぶりに来たら、完売したんですね。
あれこれ見に行ってないで、ここで値引き交渉でもしとけば良かったなぁ。
タワー系を検討してたけど、今回の地震や避難経路とか、いろいろ考えて
低層のマンションにしようと思って来たら、…完売かぁ。
今となってはですが、なくなると凄く欲しくなる。　
でもココはホントに高かった。　

[697: 匿名]

ここよりもいいマンションがこれからも出てきますよ。ここは所詮各駅停車で墓地があり高圧線下の社宅っぽいマンションですから、買わなくて正解ですよ。

[698: 匿名さん]

最終的にどれくらい値引したんですかね…。
妙蓮寺は落ち着いた町並みが好きで、魅力ではあったのですが、あまりにも高すぎて…
三井、強気…というかプチバブルの時に仕入れて、どうしようもなかったんでしょうね。

駐車場、共益費を考えると、徒歩１０分位にはなっちゃいますが、土地買って、注文住宅を
建てられるので、それも選択肢としたらいいかと思います…って、もう完売でしょうか。

坂の上は縄文時代の想像地図を見ても陸地ですし、地盤は良さそうですよ。
坂の上は大変って方が多いですが、健脚なお年寄りが多くて、日々の鍛錬が大事だなぁと思う
今日この頃です。

墓地、火葬場は綱島街道より向こうっかわの話ですよね。駅周辺はいいと思いますよ。
結構、お隣の菊名辺りにもお墓多いんですよね。最近歩き回ってびっくりしました。
歴史的にそういう土地なんでしょうか？関東特有なものなのでしょうか？小規模の墓が多いのは？

[699: 匿名]

色々否定意見もありましたけど、自分はモデルルーム行って良かったと感じました。静かで環境も良いです。あとは好みの問題かと。値段が値段なので、完売まではある程度時間かかると思ってましたが。結局実家近くの物件を選んだのですが、最後までここと迷いましたね。ともあれ、おめでとうございます。

[700: 匿名さん]

これだけのお金を出すならいくらでもあったんではないかと思いますがね。
しかもあの環境でしょう。
ご近所のかたの住み替えがほとんどだったのではないかと想像しています。

[701: 匿名]

中身のグレードは高い方ですが、管理費や外観の高級感のなさ、駅とのアプローチの雰囲気（墓地等）を考えると全体的には割高なマンションだと思います。

[702: 匿名]

いいじゃないですか。買いたい人が買った訳で、もう残っていないんだから。買った人が幸せかどうかです。あれこれ言っても始まらない。

[703: 匿名さん]

買いたい人が買ったのはそれはそれでよろしいと思いますが、
売れた後で総括するのもそれはそれでよろしいと思いますが。
買った人が幸せかどうかということもありますが、
買わなかった人が買わなくて幸せだったということも同じくらいテーマとなりうるわけでして。

[704: 買いたいけど買えない人]

＞買わなくて幸せだったということも同じくらいテーマとなりうる

いやいや、ならないでしょ！
てゆか、しつこいよ。
自分は、696さんと同じ意見で久々に来たら完売で、無くなったら確かに欲しくなりました。
震災の件で家族で話し合って、地盤と低層と高台をキーワードに絞ったらここだったけど。
完売したので、もうここには来ません。
買わなくて幸せだったことをテーマに？　ここに未練たらしく書き込み続ける気は無いなぁ。
買えなかったのは事実。他の物件で地盤、低層、高台を探します。

[705: 匿名さん]

買えなかった人もいるでしょうけど、買わなかった人もいるのですよ。
この違いがわかりますね。

[706: 匿名]

高圧さえなければ買ったかもな

[707: 東横沿線住民]

ここ売れちゃったんですね。
現地行ったけど日当たり良くてかなり好印象でした。ただ価格が…。
高台、低層というのも、震災後の今となっては魅力アップです。
無理して買っておけば良かったかなとちょっと後悔。

[708: 匿名]

物件のことだけがテーマ？今後のマンション購入の参考にしたいので三井の対応を教えて下さい。

[709: 匿名]

会社の体質は営業の対応を見れば解るからな

[710: 匿名さん]

すごい 完売したんですね

[711: 匿名]

ねえ。
信じられないでしょう。

[712: 匿名]

信じられない どうしたのかな？

[713: 匿名さん]

はあ？
この立地、この仕様、この価格で完売したのが不思議に感じないんですか？
おもしろいお方ですね(笑)。

[714: 匿名]

誰に行ってるのかな？

[716: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2835/

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