オーベル千歳船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーベル千歳船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区船橋6丁目12番（地番）
交通：
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：71.82平米～75.81平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[141: 匿名]

レシデンスには、完売時期は負けたくない

[142: 匿名]

部外者っぽいのが煽ってるな。

[143: 匿名]

ペット飼えますか？

[144: 匿名]

飼えますよ。
うちはヨーキーの女の子で５歳です。よろしく

[145: 匿名]

ありがとうございます。 残り四戸、急がなきゃ！

[146: 匿名さん]

普通の１Fと違ってここは目の前が旧河川ですからね。
烏山川と言えば暗渠化される前は大雨で氾濫する暴れ川でした。
さすがに今は氾濫しないでしょうが、昔の川沿いの低い土地であることは確かです。

[147: 物件比較中さん]

こちらの1F庭のお隣さんとのフェンスはどのような感じでしょうか？　色や形状（隣が見えやすいかどうかetc）分かる方　教えて下さい。

[148: 匿名]

外部との仕切はブラインドですが隣との仕切りは金網みたいのだけ

[149: 匿名さん]

のこり４コなの？

[150: 購入検討中さん]

いやいや、先々週の段階ではまだ10戸以上ありましたよ。

44戸のうち、1/4は残っているかと。

第2期としての設定で4戸かと思います。

この物件、設備・仕様・眺望もいいですが、先にも出てましたが、やはり小学校の統廃合の有無は気になりますね。

それにより、数年先に目の前にマンションでもとなれば、全く状況は変わってきますからね。

[151: 匿名さん]

小学校は大丈夫ですよ。学区が広がるようです。だから小学校の統廃合はないと思いますよ。
それよりやっぱり駅距離でしょう。

[152: 匿名さん]

レジデンスは飛ぶように売れてるみたいですよ♪

[153: 匿名]

つり？
それとも勘違い？

[154: 匿名]

レジデンスガンバレ。大量売れ残りは街にとってもマイナス

[155: 匿名さん]

立地と住環境で選んだら、レジデンスですよね♪

[156: 匿名さん]

>>155
実際そうかもしれんが、その書き方だとただの釣りにしか見えない
大体レジデンスとは（立地が違う為）価格が違うので購買層はかぶらないからここで語る意味はない

[157: 匿名さん]

レジデンスの直床・単ガラス・二重壁はありえない！

[158: 購入検討中さん]

↑↑

レジデンスのスレで言いなよ。

ここと一切関係ないじゃん。

二重床、二重天井、ペアガラスが欲しくて、徒歩14分でもいいなら、こちらにすれば？

でも、実際双方歩いてみると、そこまで大きな違いを感じなかったんだよね。

まあ、感じ方は人によるだろうけど。

[159: 匿名]

515さん
学区が広がるとは具体的にどのようにかご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[160: 匿名]

↑
すみません。
151さんでした。

[161: 匿名]

希望ヶ丘団地の高齢化で子供の数が少なくなって、一クラスになってしまったので、学区を広げて生徒の確保を目指すということです。

ちょっと遠いけど、船橋小学校、経堂小学校、千歳台小学校に通うという手もある。

[162: 匿名さん]

学校統廃合による通学距離の懸念というよりは、跡地利用による眺望や環境の変化を懸念されてるのでは？？

上に記載の学校でも、距離的には十分に通える範囲ですしね。

[163: 160]

161さん
ありがとうございます。
みなさんどの番地までが広げられるのかご存知なのかと思い質問させていただきました。
世田谷区のHPにも記載は無いようなのでまだ範囲の詳細は決まってないのでしょうね。
お騒がせしました。

[164: 匿名さん]

私が聞いている限りでは、この小学校はURの居住者用の小学校でしたが、高齢化が進み今は1学年1クラスとなっている。今後は学区を広げ1学年2クラスとかになるようです。
とすると目の前の小学校はそのまま残るということです。
まあ皆さんご自身で確認してください。

[165: 物件比較中さん]

その後の販売状況ってどうなんですかね？

さすがに、震災の余波もあり、最近MRに行かれた方なんて、あまりいないでしょうか。

[166: 匿名]

聞いたところによると販売は事実上止まってるようです。宣伝も自粛してるとのことですしこうなると検討中の人も様子見してるでしょう

[167: 匿名]

先週近くのモデルルームを見に行ったついでに寄ったらやっていましたよ。
節電のため５時までみたいですが予約無しでも丁寧に案内してもらいました。
結局ついでに見たのですが今５階以上で検討中です。

[168: 匿名さん]

チトフナって、歩いてる時間を感じさせない。。

[169: 匿名]

167さんへ
どのへんが気に入りましたか？

[170: 匿名]

167さんへ
どのへんが気に入りましたか？

[171: 匿名]

167さんへ
どのへんが気に入りましたか？

[172: 匿名さん]

先日契約してきました。
今までみてきたマンションの中でもずば抜けて日当たり、眺望がよく、
近くにスーパーなどがある便利さから決断しました。
小学校も今後通学区域の変更によりクラスが増える予定とのこと。
子供のことを考えたら、多少駅遠でも納得できました。
駅からの道のりも時間ほど長くかんじませんでした。

[173: 匿名]

確かに。日当たり、開放感は抜群ですね。

[174: 近所をよく知る人]

　我が家の賃貸マンション２Ｆですが、校庭の土埃がベランダに常に飛散してきます。
まん前が校庭のベランダなら尚更じゃないかと…。
　4～5年前の大雨の事は、見学者には説明していると云ってましたので…。
　モデルルームは見学しました。内装は素敵ですね。もちろん、ベランダからの解放感は素晴らしかった！
ここら辺は、散歩して楽しいです、緑も多くて季節感あるし。新旧ごちゃまぜ的な街が楽しいです。船橋は気取った世田谷じゃなくて好きです。

[175: 入居済み住民さん]

今のところ校庭の砂が気になったり、音が気になったりはしていません。
マンション近くにスーパーが２つ、コンビニや食事できるところもあり便利です。
日当たりもよく、解放感もありリビングが心地よい空間です。
日に日に入居者が増えてきました！

[176: 匿名]

駅から遠い。

[177: 購入検討中さん]

確かに駅からの距離がありますね！
駅近で広さを妥協するか、
歩いて距離をとるか。
このあたりで駅まで10分圏内に住むなら
予算1000万ちかくあがりますからね。
その点オーベルの場合、近所にスーパーが、２つあり
駅までいかずに買い物できるのが魅力ではないでしょうか。

[178: 匿名さん]

近所に住んでます。
駅から遠いのは事実。でもバスだと3、4分ですぐ。
通勤の帰りは時間あったら歩きでテクテク。
そのくらいの余裕がないと厳しいですね。
徒歩5分とかのマンション希望だと無理ですが。

[179: 入居済み住民さん]

歩いて駅までは遠いですが、のんびりてくてく季節を味わいながら歩いていればそんなに気にならないかな~といまのとこ思ってます。

買い物はすぐのスーパーもありますし、自転車に乗ってしまえば行けるスーパーはかなり多いです。

私はなかなか気に入ってますよ。

最初は別にあってもなくてもいいと思っていた設備（ディスポーザーやミストサウナ）も使ってみるとかなり便利なものでした。

一つ、気になると言えば、風が強くて洗濯物が外に干せない日があることくらいですかね。
浴室の乾燥機能を一時間半くらいまわして、そのまま干しておけば気持ちよく乾くのでいいんですが、翌月のガス代が気になるところです。


この高さでこんなに風が強いとなると、タワーマンションは窓なんて開けれるんだろうか？？？と最近思ってます。

[180: 入居済み住民さん]

午後になると、ベランダの風の強さが気になります。
毎週、ベランダの掃除をしますが、確かに砂は貯まりますね。これって小学校の砂なんでしょうか？

[181: 匿名さん]

風が強くて洗濯物が干せないって何階くらいの話ですか？
今もマンションに住んでいますが、道路を挟んで建物があるからか多少風が強くても干せます。
前面に遮るものが全くないとそんなに風が強くなるものなのでしょうか？

[182: 匿名]

ここはまだ販売って全部女性スタッフ？

[183: 購入検討中さん]

今日行ったら男性スタッフさんが対応してくれましたよ。

[184: 周辺住民さん]

非難するつもりは全くないですが、ここの広告はすごいですねえ。
相当お金かけてるんでしょうね。

[185: 匿名]

そうなんですか！？
私はあまり見たことないし、新聞広告も入らないので、「ちゃんと販売活動してるのかしら(^_^;)」と心配してましたが、安心しました！

[186: 匿名さん]

なんか「最終期」ってなってますが、残り少ない？？？

[187: 匿名さん]

資料をまともに読めばあと7件だね。
あと16％。がんばれ。

[188: 購入検討中さん]

結構、電気ついていない部屋見えるんですよね。
売れ残ったらどうなるんでしょう。。。
怖いなぁ。

[189: 匿名さん]

最終期2戸、ず―っと前からの先着順5戸。。。？？？

[190: 匿名]

先週見に行ったら残りは９戸でした。下のほうはほとんど無かったですよ。
うちは今７階で検討中です。