プラウド仙台 上杉山ってどうですか？

[匿名さん]

仙台圏100個目のプラウドだそうです。
野村が力を入れそうな物件なので要注目です！

プラウド仙台上杉山
所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町113番2（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
仙山線 「北仙台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.61平米～91.46平米
売主：野村不動産　仙台支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-kamisugiyama/
施工会社：株式会社大林組　東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[49: 匿名さん]

まだ８戸も残っているようですが，
竣工前までに売り切れるんでしょうか。

ちょっと検討していますけど，
定禅寺タワーとかパークタワーが近くにできちゃったので，
どうしようか迷います。

以前ＭＲ行った時には「立地がいいから，早くしないと売切れてしまいますよ」
とせっつかれましたが，今でも勧められた部屋は残っている。

[50: 契約済みさん]

私も同じことを言われました。実際、購入するならここかなと思ういくつかの部屋は早々に予約が入っていましたから、やはり、間取りの良い部屋、良い階層などは、どんどん、売れていったのだと思います。人気薄い部屋が残っているというところなんでしょうね。当たり前の話ですが。。。

私も当初、近くのタワーが気になり迷いました。設備面でパークタワーの方が優れているので、ここを契約した今でも本当に決めて良かったのだろうかと悩んだりもしています。それぞれに良いところ、気になるところがありますからね。結果的に、マンションの周辺を歩いてみたところ、二日町・国分町は、空を見上げても見える空が少ない・・・・できるだけ空が見え利便性の良い方がいいなど、個人的観点での総合点が上回ったこちらで納得しています。

[51: 匿名]

ごもっとも。
私も迷ったものの、最終的には結局、こちらを選びました。
ベストな選択、ここで間違いなかったと思っています。

[52: 匿名はん]

↑ベストな選択、ここで間違いなかった？
ホンマでっか？！

[53: 契約済みさん]

私も契約しました。入居が楽しみです！
ネットで見て、モデルルーム見て、即決。モデルルーム出来る前に他のマンションも色々見たんですけど、こちらにしました。
間取りとかに変わったところはないけど、無駄がなく使いやすいかな～と思って。
変わった間取りだと、デッドスペースとかが出来て狭く感じたりするし。
この周辺は地盤もしっかりしているし、教育環境もよさげだし。
街にも歩いていけるし。

正直、パンサービスとかいらないから管理費安くしてほしい。結局朝に焼きたてパン食べられるわけじゃないし。休日のブランチとかランチにしか使えない。デニッシュ系があるのでお茶するときには良いかも。けど、結局いらないかもな。あるうちに利用しておきます。

そして、名前は私も詐欺だと思います。名前で決めるわけじゃないし、キャッチーな感じだからつけたんだろうが、真実を知るとやはりがっかりした。小学校区も上杉山じゃないし。

まぁ、100％完璧のマンションなんてないから、自分がよければいいんですよね。
ってわけではやく入居したいな。こちらの書き込みにも契約済みの方がいらっしゃるようですね。
宜しくお願いします(*´∀`*)

[54: 匿名さん]

褒めてるのかけなしてるのか何だか変な感じですが。契約済みですか。

[55: ねこぢる]

住所も上杉を希望するのであれば、
最近、上杉4丁目にプラウドがマンションを作ってますよ。
来年の竣工みたいです。なかなかいい場所ですよ。

[56: 匿名]

>55 えっ、オチ？結局、そうなるの？

[57: 匿名さん]

ここって，完売したんじゃなかったの？
はがきが来ていましたが，誰かキャンセルでもしたんでしょうか。

[58: 契約済みさん]

今回の震災で誰か契約解除された方いますか？
やはり手付金は返ってきませんよね？

[59: 匿名さん]

当然です
津波で全てを失われた沿岸の方々を思えば、まあ安い授業料かと

[60: 契約済みさん]

やっぱりそうですよね。
私も一瞬解約考えたんですけどね。


地震や原発は、手付金返金での解約事由ではないんですよね。。。

[61: 契約済みさん]

県外に住んでいるため、地震後のマンションを見に行くことができません。状況は野村不動さんからの情報のみで、実際のところ、どうなっているのかわからず、不安です。
みなさんは、現地を見に行かれましたか？

[62: 匿名さん]

購入しても放射能汚染で住めなきゃあ意味ないよね…

[63: 匿名さん]

ここは既に完成しているでしょう。
放射能の心配をする必要などないのではないですか？
引渡しがいつなのかわかりませんが，
ローンの手続き等済ませていれば，
今からの解約などできるのでしょうか。
地震が来たからといって，契約解除するのは自由だと思いますが，
手付金は戻ってこないと思いますよ（知り合いの弁護士さんの話）。

問題なのは，今建設途中の物件です。
地震のダメージがどれほどなのか，
また，これから梅雨が来て，雨が降り，放射性物質が空中を舞っていれば，
みな建設中躯体に落ちてくるわけですから，そちらの方が今後問題になると思います。
（これも弁護士さんに相談中）

[64: 匿名]

放射性物質は何も建設中に限らず既存の物も全て影響はでるんじゃないですか？
あと建設途中であれば修復したり出来ますからそんなに影響はないかと。ただ資金力の無い企業のマンションとかだと怖いですけど何もしないで完成させそうで。プラウド以上のマンションはあんまり神経質にならなくても大丈夫なんじゃないかな？

[65: 匿名さん]

完成した物件は，今後の原発次第ですが，
仮に仙台へ放射性物質が飛んでくるような状況になっても，
屋内退避状況になればいいだけで，
それほど問題にはならないと思います。
ただ，そのような状況になった時には，仙台にいること自体出来ない可能性がありますが･･。

建設中の物件は間違いなく影響が出そうな予感。
そういった場合は，建設中止になるのかも？
今各デベが検討しているのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

建物は勿論しっかりしていてそんなにナーバスにならなくてもいいと誰しも思っているはず。
ライフラインだって直に正常化するはず。
不安なのは住居するにあたっての健康問題。放射線による水・水産物、農産物等全てが汚染され
絶対的に物資が不足するなかでいつになったら普通に生活できるかわからないからみんな迷ってる。
その汚染源の原発問題が収束する目処がたってないなかではなおさら。
もし、最悪の事態になったら…。
手付金を放棄するぐらいで解除できるならそのほがいいのかも。
まあ、何処に行っても狭い日本の中では一緒かもしれないけど。

[67: 匿名さん]

私も解約をしようかと非常に悩んでおります。

業界関係者の話しによると、今回の地震により建物に損傷が生じたことにより、
今後この建物に住み続けることの精神的な不安、苦痛などといったことが
理由であれば、キャンセルができ手付金も戻ってくるとのこと。
仮にそれでも野村不動産側が強引にキャンセルは不可というようであれば、
弁護士を通せば、確実に全額戻ってくるとのこと。
（↑弁護士費用がかかりますが…）
一応、ご参考まで。

[68: 匿名さん]

野村神話崩壊

[69: 匿名さん]

建物に損壊があるかどうかの証明はどうすればいいのですか。

[70: プラウド居住者]

参考までに・・・
築２年ちょっとのプラウドです
外壁のいたるところがひびだらけ
液状化しているところもあります
修繕に，いったいいくらかかることやら・・・


さらに，管理も・・・

上階から落下しそうになっている金属板が，
今も放置されています。

[71: 匿名さん]

私もこれから解約を弁護士さんに相談するつもりです。
事実、震災直後に野村不動産側から、
「こんな状況なので解約しますか？手付金はお返しできます。」
と言われていますので。

[72: 匿名さん]

でも，それなら，弁護士などお金がかかるものを使わなくてもいいのではないでしょうか？
弁護士事務所によると思いますが，
着手金で１５万（良心的なところ）～３０万，
取り返した手付金の数％が成功報酬で取られると思いますよ。
野村が手付け返すといっているのであれば，まず直に相談したらいいと思います。

[73: 匿名]

解約の件、本当ですか？それは、正式な野村からの見解なのですか？何か文書等でいただいたのでしょうか？私達は、当初、手付金は戻らないと聞きました。状況が変わったのでしょうか？
今週末、説明会がありますから、その時、キャンセルの件などの説明があるのでしょうかね？

[74: 匿名さん]

みなさん，あまり掲示板の情報に踊らされないようにしましょう。
嘘か本当かわかりません。
契約書に何とかいてありますか？
解除の用件に地震がありますか？
一般的には，弁護士さんの話では，地震による契約解除で手付金を取り戻すことは難しいそうです。
http://www.shojihomu.co.jp/0708qa/qapdf/006.pdf
これは，阪神淡路大震災のときに扱った法律実務集です。近畿の弁護士会がまとめています。
これにも同様な記載があります。

もし野村の説明会があるのであれば，マンションの損壊の有無などの説明だと思われます。
どうしようもない損壊があれば，話は別だと思いますが･･。
もし手付けが戻るという話であれば，よいですね。

[75: 購入検討中さん]

>>70

失礼ですがどちらの物件ですか？
そんなに建物にダメージがあったのですか？

[76: 匿名]

たぶん、嘘だ。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞなら2年くらいでそんなにダメージはでない。

[77: 匿名さん]

それで、説明会出席された方いらっしゃいますか？
納得できる内容でしたか？
あまり否定的な事は言わないんでしょうけど。

[78: 匿名さん]

花京院の賃貸マンションも築２年程度で赤紙だそうです
賃料もけっこう高めな高級賃貸だったと思います

[79: 匿名さん]

キャンセルされた方、若しくは考えてる方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

匿名掲示板でキャンセルしますとか,誰も書かないと思いますよ。
他人がどうだからではなくて，ご自身がどう考えるのかが大切なのではないでしょうか。
手付けを流しても買うべきではないと判断すれば，契約解除すればいいだけです。

[81: 匿名さん]

【手付けを流しても買うべきではないと判断すれば，契約解除すればいいだけ】
そんなこと言われなくても誰しもわかってると思いますよ。
ただ、売主が圧倒的優位な立場にあるこの現状をなんとかしたいから悩んでるのでは？
阪神淡路大震災の判例を持出す方もいますが、今後もこういった大震災が何処かで
起こるとすれば、やはり同じ問題が出てくるはず。
（御参考）https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155680/32

大手デベさんにはこの問題をどう対処するかで評判が大きく違ってくることをよくよく考えて頂きたい。

[82: 匿名]

手付金を返さないことがデベ有利な立場なの？どこの契約書も内容はほぼ同じはず。そんなに優位な立場で書かれてるとは思えませんけど。仮にそうだとしてもその内容に同意して手付金を払ったんでしょ。キャンセル側も理由はどうあれ手付金を流す覚悟をして下さい。
倒壊もしてないのに建物の損傷の心配や、放射能の影響でキャンセルを考えてるのならば、どうぞマンション購入はこの先も諦めた方がよろしいかと｡地震はこれからも来ますし、放射能の影響もこれからも続きそうですので。
建物に関してはデベ側もそれなりの対応はしてるはず。自分で納得して購入した物件のはずなんですけどねぇ～。
ちなみにわたしもあるマンションを契約したばかりの者です。苦労して探してようやく契約できた物件ですのでキャンセルなんか考られるはずがありません。

[83: 匿名さん]

確かに売主が有利なわけではないですね。
契約解除のときの不利益に対する対価が手付金ですから。
あとは契約者がどう判断するかだけのことですね。
まだここは出来上がっているからマシ。

私は建築途中のマンション要望出していますが，
こっちの方が余震の影響など心配です。
加えて原発もどうなるかわからない。
しばらく見送ろうかと思います。
苦労して探して，いい場所だったんですけどね・・・。

[84: 匿名]

>76さん

嘘ではないかも知れません。
こちら丸１年のプラウド、内外に亀裂が入りました。
タイルも落ちています。

この辺りのマンションのほとんどは、目立った傷が無いというのに(泣)

[85: 匿名]

そうなんですか？大変ですね。どこのﾌﾟﾗｳﾄﾞですか？1年くらいだと、広瀬町とかですか？

[86: 匿名]

河原町もひどいです。

[87: 匿名]

やはりﾌﾟﾗｳﾄﾞはどこも被害が大きいみたいですね。場所うんぬんではなく、ﾌﾟﾗｳﾄﾞの作りにも問題があるのでは？

地盤が悪い宮城野区の物件は完売みたいですが、将来また地震があれば同じように被害があるだろうに、よく買う気になりますね。予想外の出費が出ますね。

[88: 匿名さん]

榴ヶ岡は地震の前に契約しちゃっているところですから。
だから完売扱いなのです（実情はわかりませんけどね）。

買うと決めてしまっている方は，結婚と同じで，
不動産購入は勢いで買う部分も大きいですから，
止められないんですよ。

私はキャンセル出ていない物件で（契約前），この先の可能性を想定して，
思い切ってキャンセルしましたけど。

意外にキャンセルしたら身軽で心配事がなくなった感じです。

みんなプラウド擁護する方多いですが，結構損傷多いようですね。
いろいろな方から耳にしておりましたが，あえて発言しませんでした。

[89: 物件比較中さん]

こちらの震災被害はどの程度だったのでしょうか？
現地をご覧になった方がいましたら情報お願いします。

それと、マンションの被害についてはデべにも責任はあるでしょうが
実際に設計施工したのはゼネコンですから、そちらにも責任があるよ
うな気がします。

仙台のプラウドはそれなりに有名なゼネコンが施工してましたよね？
そのゼネコンの看板にも泥がついたりするのではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

プラウドが有名ゼネコン？？
ここは大林がやっていますけど，
他はどこも中堅ゼネコンですよ。
三井住友とか，東海興業とか，浅沼とか。

大手は他社がタワマン建てるとき位ですよ。

大手といっても実際は下請け孫受けが建てるので，
あまり変わらないと思いますけど。

[91: 住まいに詳しい人]

>90

現場施工は下請けがやってるなんて誰でも知ってるだろ
偉そうに無知を披露すんなよ
くだらない

[92: 匿名]

ま、どうでもいいけど、まだ未入居の部屋がたくさんありますね。買ったけど引っ越さない？住む気がない？賃貸に出すようにした？住む前に売却する？

[93: 匿名さん]

９１はストレスでも溜まってんの？
別に偉そうに書いてないだろうに。文脈がおかしい。
それともプラウド擁護派か。

ここは賃貸でも出ていますね。
ただ誰も借りていないようですけど。
最上階だからかな。

[94: 不動産購入勉強中さん]

知ったかぶりさんが登場するとスレが荒れますね
痛いところを突かれると自演する人もいるので
情報探しをしているこちらとしては迷惑なんですよねえ…

[95: 匿名]

こちらのマンションは土日も管理人さんがいらっしゃるのですか？！先日は警備員さんもいましたね。
いつもいらっしゃるのですか？どなたか教えていただきたいです。
うちのとこはいつの間にか管理会社が変わってました…

[96: 匿名]

＞９５
いつのまにかってことはないだろう。
管理組合の承認がないとできないんだから。

資料や会合に無関心か、それとも賃貸利用者か・・・？

あとは、管理会社自体が統合とかで名称変更したんじゃない？

[97: 入居予定さん]

あげ

[98: 匿名]

なんであげんの？