THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

[マンコミュファンさん]

六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業地内のタワーレジデンス、販売開始を間近に控え、掲示板パート2を作りました。よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[954: 匿名さん]

部屋の中にさえいれば、カーペットでヒールの音が聞こえないんでしょうから、
煩わしくないですね。バッタリ出くわすと面喰いそうです…

[955: 匿名さん]

ここは中国人も買ってるって本当ですか？

なんだか・・ですね。

[956: 匿名さん]

935
ルームサービスと同じで、メニューの中から好きな食べ物をオーダーすれば
部屋まで運ばれて来ると思います。

注文が入ればフロントが委託店に手配し、委託店がマンションまで配達、
フロントが受け取り、部屋まで運ぶ…というシステムになると思います。
代金はフロントの方に支払うんでしょうね。

[957: 匿名さん]

939さん
>>よく考えたら自分で手配できるようなものばかり
自分で手配できるようなものまで手配してくれるサービス
自分で出来るようなことを人にやってもらう。それがプレミアムサービス。そういうのが売りなんじゃないですか？夜型生活でもそうじゃなくてもこういうサービスを求めて
いる人にとってはいいんじゃないかと思います。

945さん
>>配達のにいちゃんよりこのマンションに遊びにくるホステスみたいな女とかが出入りするのが嫌
遊びに来るホステスというより、このマンションに住む
ホステスの方が多いと思う。自分で買わなくても買って
くれるおじさまがいるんじゃないかと。

[958: 匿名さん]

いいですね。そんなパパが欲しい。。。

[959: 匿名さん]

そんなにお金を出させることができるのだから、
それなりの人だと思うよ。
そこそこのレベルじゃないとムリ。

[960: 匿名さん]

新築のこのクラスのマンションをマンションを買ってもらっている子は聞いたことないなぁ
六本木のクラブは終わってるし、キャバでもビゼ、チック、Ｒクラスの№でも赤坂、麻布周辺のセキュリティがしっかりしているマンションに部屋を借りてもらっているくらい
部屋代とお小遣いで１２０が最近聞いたなかでは高かったほうかな

ここの賃貸とかそんなニーズがあるんじゃない。

[961: 匿名]

確かに自己顕示欲が強い人が好む物件ですね

[962: 匿名]

下の賃貸フロアがなければよかったのに。
１Ｋ賃貸に住んでるチャラチャラした人と所詮同じ名前の建物だなんてなんだかねぇ。
もし事件なんて起こされたら物件価値に影響を及ぼすだろうし。大丈夫だろうか。六本木なだけに心配。

[963: 匿名さん]

いくらなんでも１Ｋはないんじゃね？（笑）

[964: 匿名さん]

１Ｋなんて間取りないよ。

[965: 匿名]

えっ！そうなんですか！
それは朗報です！
家賃は最低いくらくらいからになるんでしょうか？

[966: 匿名さん]

坪2万くらいと聞いてますよ。相場は。

[967: 匿名さん]

>>964
あるっつうのｗ
当然このマンションにはないだろうけどｗｗｗ

[968: 匿名さん]

君、何がおかしいの？

1Kって20m2とかじゃなくて100m2の場合もあるよ。

アザブ池では標準なんだろうけど。

[969: 匿名さん]

そりゃないだろ。必ずＬＤは付いてる。
キッチンと巨大な寝室だけの家ってこと？

[970: 匿名さん]

独身金持ち用のニーズってあるから、銀座タワーとか佃タワーに存在してるよ。

[971: 匿名さん]

こういうの

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?lc=03&md=wd&p=%...

[972: 匿名さん]

>>968
>>967は「ある」って言ってるじゃん・・・・読解力低いね。。。

[973: 匿名さん]

アークの裏のタワマン、販売されるんですね。
ただでさえ、タワマン相場がくずれてきているのに、
大丈夫だろうか。

[974: 匿名さん]

>坪2万くらいと聞いてますよ。相場は。

すごいいい情報ありがとうございます。
坪賃料2万円に対して、平均坪単価は450万円。
とすると、表面利回りは6.8％。
数字だけ見ると今の価格って激安なんですけど、
本当に2万円なんでしょうか。
新築マンションは表面利回り5％乗れば御の字なので。

[975: 匿名さん]

>>973
ＨＰとかありますか？

[976: 匿名さん]

>>973
アークの裏のタワマンってこれ？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070406/

[977: 匿名さん]

繁華街でないという点で、ここや赤坂TRより環境はよさそうだね。
まぁ、オフィス街なので、落ち着かないという点では、そう違いは
ないのかもしれませんが。

[978: 匿名さん]

需要ないんじゃないの
南北線で住宅地じゃないから地縁のある人間もいないし、繁華街みたいにセカンド需要もないし
スミフの青山、東建の西麻布、そして六本木みたいに土地自体の知名度と希少性もない

[979: 匿名さん]

賃貸じゃ借り手がつかない部屋を売りに出すという事ですね。
ここの南側は有り得ない近さでANAインターコンチネンタルホテルと見合っていて、ANAにすっぽりくるまれているような感じです。
買い手がつけば良いけど。

[980: 物件比較中さん]

>>975
SAION SAKURAZAKAだとしたらこれですね：
http://saion-sakurazaka.net/

[981: 匿名さん]

そこなら神谷町から日比谷線も使えると思う
虎ノ門TRのほうがやや便利か？

[982: 匿名さん]

賃貸の１棟買いを転売でしょう
ここと比べるようなマンションじゃないけど


すごく安いのかなぁ

見に行こう

[983: 匿名さん]

外資が元気ないので、外国人向けの高級賃貸だと厳しかったのでしょうね。
もともと周りには高級賃貸タワー物件が沢山ありましたし。

非常によい立地ですが、販売は苦戦するでしょうね。

[984: 匿名さん]

売り主はマイナーですね。あまり聞かない名前です。

[985: 匿名さん]

興和不動産知らないの
ホーマットとかツインパークスの売主だけど
にわか？

[986: 匿名さん]

地図が読めないのか、現地を知らないのかどっち…？
虎ノ門ＴＲとは比較にならないくらい神谷町駅から遠いんだけど。

ここって最寄り駅はないも同然でないの。溜池山王駅｢13番出口｣から徒歩２分だもん。

現物見てみたらわかるけど、お墓やホテルに貼りつくようにして建っている、見栄えのしないちっこいタワーですよ。
こんな所借りる人がいるのかな？って思っていたら、案の定まる一年も苦戦した挙げ句に開いている部屋から売り出すわけでしょう。

管理組合とかどうするんだろうね。

[987: 匿名さん]

こことか虎ノ門と比較するような物件じゃないでしょう
高輪とかゴクレあたりとの比較になるんじゃない？
いわくつきだし

[988: 匿名さん]

値段によるよなぁ

[989: 匿名]

今度見に行く予定ですが、今、何階ぐらいまで出来上がりましたか？

[990: 匿名さん]

24-25階くらいかと
まだまだ高くなりますね

[991: 匿名さん]

>987
高輪も比較対象にならんだろ。
六本木は六本木。
まだ麻布十番の例の住友の売れ残り物件なら話は分かるけど。

[992: 匿名さん]

>985
ツインパークスはなんつーか、過去の遺物に近いかも。
いずれにせよ興和不動産はマイナーな部類に入ることは確か。
物件の話から逸れて失礼。

[993: 匿名さん]

ホーマットとツインパークスを知らないヤツは素人以下だろ
お前がマイナーだよ

[994: 匿名さん]

まあまあ。
あちこちにあるホーマットは聞いた事あっても、その売主まで知ってるかどうかは話が別だな。

マンオタと業界人しかいないわけじゃなかろう。

[995: 匿名さん]

興和不動産は虎ノ門あたりにたくさんビルを持っている森ビルみたいな会社でしょ？

[996: 匿名さん]

987
いわくってどの部分で？

[997: 匿名さん]

ここのモデルルームのすぐ近くに会社があるみたいですね。作っているマンションは高級ですが売り主はマイナーでしょう。供給戸数も少ないですし。子会社の管理会社が酷すぎて管理会社を変えたマンションを知ってます。

[998: 匿名さん]

たしかに一般的にはマイナーだと思うけれど、
そのクラスのマンションの購入層の間では、
ホーマットの興和不動産といえば知名度は十分でしょ。

[999: 匿名さん]

最近、そのホーマットを作らないのはなぜなんだろうね？
どこも雰囲気があって好きだけど、なんか不思議なブランドだな。

[1000: 匿名さん]

元々オフィス中心だからね。あちこちの「インターシティ」はここの仕事。
住宅は、建て替えで時々「ハイレーゼ」ブランドは、やってるけど。
最近は、溜池の「ＳＡＩＯＮ ＳＡＫＵＲＡＺＡＫＡ」が興和。
興銀系の大手不動産の一角で堅実な会社だったけど、バブル崩壊で経営危機に
なって以降、興銀がみずほに埋没しちゃったこともあって、ますます地味になった。

[1001: 匿名さん]

いつの間にか他の物件のスレになっていますね（笑）

[1002: 匿名さん]

Part3作りました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93489/

[1003: 副管理人]

こちらは新しいスレッドがございますので閉鎖させていただきました。