【右京区】サーパスシティ西院日照町ってどうですか？？

[９９]

今日チラシが入ってました。
グランドオープンしたみたいですが、行かれた方いらっしゃいますか？？

[22: 物件比較中さん]

サーパスのセキュリティと機能面は魅力ですね。
その分値段に反映してるのかもしれないけど。
もう少し安かったら即決なのになぁ。

[23: 購入検討中さん]

セキュリティと機能面は魅力ですよねぇ。
「サーパスファミリーにはいりなさい」的なことを
営業さんにいわれたのですが・・・。
でもずっと住むのは部屋の中だしなぁって思うと
もうちょっと考えたほうがいいのかなぁ。
検討してる方あの間取りどう思います？？

[24: 契約済みさん]

>23
サーパスも色々な間取りがあるのでそれぞれのタイプで思うことも違うと思いますが、
モデルルームの間取りをおっしゃってるのでしょうか？
私は南向きでしか考えていなかったのですが、南向きの場合モデルルームの間取りは
採光がどうかな？と思いました。
リビング側だけにバルコニーがあるので、洋室が出っ張ってる分
朝の日差しが遮られるような気がしたので。
ですのでJ,K,Lタイプは選択外でした。
でも、色々な間取りがあるので自分が良いと思ったものに決めればいいでしょうね。
（色々あるようでも南にこだわるとあまり無いのが実情ですが。）

[25: 契約済みさん]

>23
今もマンションに住んでいますが、バルコニーって幅一杯使いませんから
半分が部屋として使える方が私は嬉しいです。
私は花粉症なので洗濯物はカワックで乾かしますし。
ということで、私はモデルルームと同じ感じの南向きの部屋を契約しましたよ。

[26: 物件比較中さん]

>23
今住んでる家が同じタイプの間取りだが、正直、リビングの解放感はイマイチ…。個人的にはあの間取りはオススメしないが、解放感とか気にせずベランダを洗濯物干し場として考える場合はアレもありなのかもね。

[27: 不動産購入勉強中さん]

私も検討しましたが、ここの辺りは工場があったり、土地がまだたくさんあって、まだまだたくさんのマンションが建ちそうなのでやめました。　他のモデルルームに行った時に新しいマンションの計画もこの辺りであると聞きましたし。マンション買うなら資産価値が大事じゃないですか。よく自分の目で現地周辺を歩いてみてください。

[28: 契約済みさん]

>27
私は周りにたくさんマンションが建つ方がいいと思います。
人が多くなればその分商業施設ももっと建ちますし、子供の遊び相手も多くなるので。
マンションが建つといっても真横とかでは無いでしょ？
サーパスは南は郵便局だから日当りは確保されてますし工場も大きなものではないので
全く気にならなかったです。

[29: 購入検討中さん]

いよいよ明日から第一期分譲開始だそうです。
でも、私が欲しかった間取りタイプはもう契約済で無いのよね〜＞＜；

[30: 物件比較中さん]

サーパスのセキュリティは魅力です。
・エントランスだけでなく、玄関ドアにカメラがある。
・玄関ドアだけでなく窓にも警報センサーがある。
・子供が帰宅したら携帯メールに通知が来る。
・不在時にお客さんが来たら顔写真付で携帯メールに通知が来る。
上記が他のマンションに無い点です。

ただ、間取りがねぇ・・・。
ほんとマンションって一長一短がありますね。
ネバーランド葛野大路三条メロディアとサーパスシティ西院日照町の
いいとこ取りをしたマンションに住みたいのですが（笑）

[31: 匿名はん]

セキュリティで管理費面とかあがったりしますか？
他よりも高いですよね？

[32: 物件比較中さん]

セキュリティの費用としてサーパスＳＯＳ24というのが月額350円かかります。
あと、サーパスエスコートサービスというのが月額210円です。
まあ、個人で契約するとこんな値段ではできないのでお得なんじゃないでしょうか。
管理費＋修繕費で比較すると例えばネバーランド三条葛野大路とで1500円ほど高いように思います。
ただ、駐車場が1000円から3500円ですから駐車場込みで考えると今京都市内で建設中のマンションで比較した場合は安い方の部類に入ると思いますよ。

[33: 物件比較中さん]

耐震等級２なんですね。
ちょっと見直してみようかな。

[34: マンコミュファンさん]

耐震等級がいくら２級でもあの間取りはちょっと・・・。
ほんとに日が入ってくるのかなぁ。
いくつかマンション見てますけど初めてあんな間取り見ました。
まぁ、ガレージが安くても結局管理費がネバーランドとかエスリードとかに
比べると高いし、よく考えたら検討からは外れそうです。。。
実際売れてないみたいですし。。。

[35: 物件比較中さん]

そですねぇ。　ここの間取りでいいのはMタイプぐらいかなぁ。
でも、Mタイプは部屋の広さの割りに他と比べて高いですしね。
私は第1期の割にはよく売れてるなと思いましたよ。

[36: 匿名さん]

モデルルームの間取りは片方にしかバルコニーがなくて確かに初めて見る物でしたが、
部屋のタイプを見渡したらよくあるような間取りもありましたよ。
F,G,Iとか。
でも、エスリードのようなワイドスパンの方がどちらかと言えばいいですね。

[37: 不動産購入勉強中さん]

あのマンションの場所で買うのなら本来南向きでしょう。ただ、ほとんどの部屋が４ＬＤＫであの間取りはちょっと考えられないなぁ。４０００万近く出す価値のある間取りではないです。
西向き・東向きの間口の狭さは論外。売れ残るだろうなぁ・・・。

[38: 物件比較中さん]

4LDKですごい間取りがありますね。
リビング10畳、後は4.5、4.5、5.0、6.0
一つ一つの部屋が狭すぎじゃない？
無理やり部屋を4つにするよりも3LDKの方がいいと思うけど。

[39: 購入検討中さん]

でも子供２人だと狭くても4LDK欲しいもんだ。
その上男女で２人だと部屋をシェアするのも難しいかな。

[40: 匿名さん]

子供に一部屋ずつ、夫婦で一つでいいんじゃない？
ここはお母ちゃんにいびきのうるささは我慢してもらって。

[41: 匿名はん]

何割ぐらい売れているのでしょうか？どなたか情報持っている方教えてください。

[42: 購入検討中さん]

間取りの悪さが気になって、購入にふみ切れない者です。
あまり書き込みが増えてないようですが、
こちらのマンションを検討されている方は少ないのでしょうか？

[43: 賃貸住まいさん]

こちらのマンションよりはサーパスさんだったら御池の方がいいと思いますよ。
駅近いし、間取りもここほどは悪くないですし。いろんなモデルルーム行きましたが、場所は
いいと思ったのですが、あの間取りはちょっと家具を置くのが大変かなぁーと思います。

[44: 匿名はん]

エスリードのほうが良いよ！！

[45: 匿名さん]

エスリードは営業マンがだめでしょう。

[46: 購入検討中さん]

でも住むのは物件だから〜契約だけ我慢すればいいかなと・・・。
間取りは絶対エスリードのほうがいいかな〜。すごく一般的だけど、価格的にもちょうどいいかな。

[47: 物件比較中さん]

＞４３
御池のほうは学区があまりよくないと聞いたもので検討からはずしました。


京都の学区にあまり詳しくありません。
ここの学区はどんな感じなのかご存知の方、教えてください。

[48: 購入検討中さん]

間取りのことがかなり言われていますが、自分的には妥協できるレベルのタイプがあるのでいいかなと思っています。
それよりも心配なのは、いわゆる京都人の友人、先輩から「東の線路沿いのあたりが良い地区ではないので、駅へのアクセスに使うのも薦められない」と言われたこと。
私は土地勘がないのでそう言う話しをされるとどうしても二の足を踏んでしまいます。
それでもダイヤモンドシティができて以降は環境も格段に良くなっているだろうし、今後西院のあたりも開発が進んでいくだろうから改善の方向に行くとみて良いんでしょうかね？

[49: 周辺住民さん]

西院の開発は駅前に普通のビルが一つ建つだけですよ。たいした開発ではありません。

[50: 匿名はん]

>48
その先輩はどう良くないと言ってられたのでしょうか？
もう少し詳しく教えてください。
私は近所に住んでますが、そう感じたことがないのですが・・・。
西院の駅ももうこれ以上開発はなくていいと思います。
買い物施設は十分にありますし、電車ですぐに烏丸・河原町にも出れますしね。

あと、近所に「菓子職人」という有名なケーキ屋さんがあって、ケーキ好きにはいいですよ〜（笑）

[51: 物件比較中さん]

菓子職人んのこと、営業マンも同じこと言うてました。

[52: 購入検討中さん]

>49
短期的にはその程度なのでしょうが、河原町・烏丸からあの程度の距離にある割りには駅前がごちゃごちゃしているわ、駅の裏手には時代錯誤な小さい民家（住んでいる人ごめんなさい）はあるわ、それらの要素を考えると好むと好まざるとに関わらず中長期的に見て開発のメスが入ると予測しているのですが・・・。
まあ、私も首都圏出身の人間なので感覚的に京都特有の事情からはずれているのかも知れませんが。

[53: 近所をよく知る人]

菓子職人はほんとにおいしいですよ。　
ハナの近所にあるので一度食べてみてください。
私もお薦めします。

[54: 購入検討中さん]

あまり書き込みが増えていませんが、皆さんの関心が薄いのでしょうか？
特に私と同じ「購入検討中」や「物件比較中」の人が見受けられないのが残念です。

[55: 物件比較中さん]

最近の京都市内のマンションのスレは書き込みが激減しましたね。
質問や情報などネタを提供すれば書き込みがあると思いますよ。

[56: 匿名さん]

とりあえず、3月竣工の期末物件が続々と入居してる時期ですからね。
時期的なものもあるのでしょう。

[57: 物件比較中さん]

ここの売りは何ですか？　間取り・価格・立地はいまいちですが何か良いとこありますか？

[58: 物件比較中さん]

セキュリティと安全性、機能性は他に無いものがありますね。　
詳細に言うと、
耐震等級２、全室窓側にも警報センサーが付いている、
各住戸の玄関にもカメラが付いている、
子供が帰ってきたら携帯にお知らせしてくれる、
不在時にお客さんが来たら写真付きで携帯メールでお知らせしてくれる。
と言ったところでしょうか。　
これらの機能は私には魅力的に感じます。　
後は二重床に二重天井、ペアガラスというのもいいですね。

立地は人それぞれ感覚が違うと思いますが、西院に歩ける事と
ダイヤモンドシティハナに近い分が価格に反映されてるのでしょうね。
日中は仕事で留守にしている私にとっては、不在時の荷物を引き取ったり
ユウパックでの配送を24時間受け付けてくれる郵便局が目の前というのも嬉しいところです。

ちなみに、私は営業では無いですよ。

[59: 購入検討中さん]

ＨＰの間取りをみて思ったんですが、この物件ってバルコニーから隣に非難出来る様な作りになってないのでしょうか？だとしたら、火事の時の非難がちょっと大変そうな気もするのですが・・・。
実際にモデルルームに行かれた方、どうでしたか？大丈夫そうでした？

[60: 物件比較中さん]

下に降りる避難はしごがあるんですよ！

[61: マンコミュファンさん]

>>59
多くの物件HPでは、そこまで表示していませんね。間取図面集には避難ハッチ等が表示してあると思いますよ。下にも横にも避難できない設計の物件はないでしょう。

[62: 物件比較中さん]

バルコニーがなんでこんだけしか無いんですか？
賃貸マンションみたいですね。

[63: 物件比較中さん]

「バルコニーのスペースってそんなに必要ですか？　
　それよりも部屋としてそのスペースを使いましょう。」
というコンセプトらしいですよ。　
私は今もマンションに住んでいますが、確かにバルコニーは半分のスペースで十分です。
なので、その考え方には共感できました。　隣から覗かれる心配もありませんしね。　
でも、ちゃんと普通のマンションと同じようなバルコニーの部屋もありますよ。
日差しについては220mmのハイサッシで多少はカバーできそうです。

このマンションは限られたスペースの中に「南向き」の住戸を増やそうとした結果
このような間取りになったのでしょうね。　
個人的には「Mタイプ」以外はちょっと嫌かなぁ。

[64: 購入検討中さん]

＞６０さん、６１さん、ありがとうございます。
そうですか、非難はしごがあるんですね。でも、非難はしごって使ったことはないですが、小さい子供や、年をとってからは非難が大変そうな気がしますね・・・。

[65: マンコミュファンさん]

>>64
そうですね。子どもや高齢者には厳しいかもしれませんね。(バルコニーの)隣との境をぶち破るか玄関から逃げるしかないですよ。そうならないように願いたいものです。ちなみに「非難」ではなくて「避難」と書きます。

[66: 物件比較中さん]

でも平米数ってバルコニー含みませんよね？
それなら大きいに越したことないんでは。。。？？

[67: 購入検討中さん]

限られた床面積に出来るだけ多くの戸数を作ろうとした結果、バルコニーを半分にして、その分、住居面積を増やしているということではないですか？
63さんの説明で、細長い間取りの理由も理解できました。
高さ規制後に建つマンションって、やっぱりこういう苦労した間取りのものとか、価格の高いものが増えるんですかね・・・。

[68: 物件比較中さん]

わかりました。有難うございます。きついですね・・・。
他の物件あたります。

[69: 購入検討中さん]

ここは売れていないので価格を下げるみたいですね。3・400万円位下がれば検討しようと思いますが。　さすがにそこまで下げたら赤字ですよね。　間取りも厳しいので、あとは価格しだいです！！

[70: 契約済みさん]

>69
え〜〜〜、本当ですか？　
それなら一旦解約して購入し直そうかな・・・。

[71: 不動産購入勉強中さん]

>>69
どこからの情報でしょうか？