センチュリーつくばみらい平 Part9 【ごっつあんです！】

[匿名]

センチュリーつくばみらい平Part8のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
購入された方、パスされた方、それぞれの思いがあるでしょうが、元検討者として旧交を温めましょう！

物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部テキストを削除しました。管理人】

[61: 匿名さん]

以前、朝っぱらから防災センターのフロントで怒鳴ってたおばさんがいたけど、
これこそ「管理会社に物言う住人」だと思った。

[62: 匿名さん]

私も引き渡しの時に住不販から説明を聞きましたが、管理組合のことは「順番で理事が回って来る」ことくらいです。
駐車場の使用許可書も「防災センターに出すように」って言われました。
管理組合の認識ってそんなもんです。

[63: 匿名さん]

せっかく東急コミュニティー様がしっかりやってくれてんのに
いちいちケチをつけんな。この愚民どもがー。

[64: 匿名さん]

お上のやることにケチつけるなってか。
こまったもんだ、自民ぼけは。

[65: 匿名さん]

どうも管理組合って主体性が無いし実体も感じない。
それは住民と理事会のコミュニケーションが殆どないことに一因がある。
一方、管理会社とは防災センターフロントでフェイスtoフェイスで話は出来る。
それが「希薄」と感じる理由だと思う。実際は管理会社が主体だと思う。
>>60でも書かれてるが、管理費は管理会社に払ってて管理組合に払ってないから。

[66: 匿名さん]

梅雨明けには納涼ビアガーデン開こう。
夏休み最後の日曜には空き地で盆踊りとかも。

[67: 匿名さん]

今年も８月７日（土）に「みらいフェスタ２０１０」がカスミ裏空き地で開催されますよ。

[68: 匿名さん]

理事会って住民と管理会社の仲介人だと思う。
660戸もあれば東急コミュニティが一軒一軒まわるのも大変だからなぁ。

[69: 匿名さん]

毎年、フェスタで花火やってるみたいね。共用廊下に出たら見えるね。

[70: 匿名さん]

去年の「みらいフェスタ2009」の様子が書いてあると思って検討板も住民板も見たけど全く書かれてなかった。
去年は８月１日にあった。
今年は写真撮って貼り付けようかな？でも花火は夜だから・・・・

[71: 匿名さん]

１階の掲示板に毎年フェスタの案内は貼りだされてるのかな？

[72: 匿名さん]

去年は綱火やったみたいね。今年もやるのかな？

[73: 匿名さん]

やるみたいだねー。

[74: 匿名さん]

綱火を動画で撮ってyoutubeにアップするのも面白い。

[75: 匿名さん]

つくばみらい市　高岡流綱火　「くりこみ」
http://www.youtube.com/watch?v=aph1Afn7-V8

[76: 匿名さん]

管理組合主催での年中行事ってのは？
七夕、ハロウィン、クリスマスとか。

[77: 匿名さん]

>>76
管理組合に自治会の機能がなければ無理だと思う。
管理組合の年中行事は理事会と総会（笑）。

[78: 匿名さん]

ご近所のマンションでは催事やってるみたいですね。
クリスマスのころ他のマンションも見学しましたが飾りつけがしてあってきれいでした。
うちのマンションはシンプルといえばきこえがよいが殺風景。
いろいろな意見があると思うけれど小さな子供たちのためにもツリー位ロビーのところに置けばよいのに・・

こういうのは自治会の仕事？

[79: 匿名さん]

>78
共用部分のデコレーションは管理組合の範疇だと思います。
これは理事会で決定すればいいと思います。あとはやるかやらないかだけでしょう。
季節の飾り付けは提案してみる価値はありそうです。

センチュリーの場合、中高年の交流を目的にした「陽光会」と「夢みらい倶楽部」があります。
自分は入会していないので詳しい事は分かりませんが、既に様々な交流活動が行われており、
１階掲示板にも会員募集の案内が出てるからご存じの方が多いと思います。
勝手な推測ですが、この２つが自治会の受け皿に成れるのではないかと思います。

[80: 匿名さん]

昭和の下町のように、自分の子と近所の子を区別せず注意できるのが自然にできるような環境になったらなぁー。

[81: 匿名さん]

＞センチュリーの場合、中高年の交流を目的にした「陽光会」と「夢みらい倶楽部」があります

ひょっとしたら、センチュリーは中高年者が多いのでは？
昼間すれ違う人は若い人が多いけど。中高年者は引きこもってるのかな？

[82: 匿名さん]

＞自分の子と近所の子を区別せず注意できる

今の時代は無理だろう。自分の子と同じように人の子を殴った暁には、そりゃもー大変！

[83: 匿名さん]

去年のみらいフェスタ行った人いますか？

[84: 匿名さん]

陽光会」と「夢みらい倶楽部」、ホームページが欲しい。

[85: 匿名さん]

>>84
今は簡単で便利で高機能のホームページ作成ツールがあるから、専門知識が無くても作れると思う。
ただサーバーを借りなければならないし、FTPを使ってのアブロードやダウンロードが必要。
このあたりになると少し知識がいる。
センチュリーの場合、インターネット常時接続はいいが、ホームページスペースが提供されてない。
ここが通常のプロバイダー契約と違うところだと思う。
と言うよりも、センチュリーの場合は個別にインターネット契約する必要がない。

[86: 匿名さん]

ブログの方が簡単では？

[87: 匿名さん]

簡易ホームページとしてブログの利用もいいと思う。
毎日の活動を日記風に紹介するには便利だろう。
例会や催し物の様子を画像で紹介し、併せて会員募集もする。
会員が交代で書いて行くことも出来る。

[88: 匿名さん]

全スレでも紹介していた方がいたが、マンションで「コラボ」を導入したらいいと思う。
http://www.m-collabo.com/
これだったら十分使えるし、同好会の案内なんかも出来る。
理事会と住民が共通に使えるマンションのポータルサイトが構築できる。
知っての通り今の「マンション・コンシェルジェ」では機能が全く足りない。
ただ問題なのは「コラボ」の導入が管理組合を前提にした契約・料金だと言うことだ。

[89: 匿名さん]

>>88
掲示板やご意見箱の機能がある。しかも住民がブログまで持てるようだ。なかなか充実している。

[90: 匿名さん]

コラボだとセキュリティや匿名性が確保されてますね。
全部サービス提供会社がやってくれますので、サーバーを用意する必要もなければ、細かい設定もいりませんね。
デモ版で体験した印象では、使い安い感じでした。
料金も一マンション当たり月額５万円ちょっとのようです。

[91: 匿名さん]

コラボいいですね。マンションにピッタリですね。

[92: 匿名さん]

「コラボ」は基本的には管理組合の契約になります。したがって理事会の決議が必要になるでしょう。
ところが理事会が否決すれば無理です。そうなると総会にかけて決議をとるしかありません。
もちろんタダではなく、月数万円の利用料が必要です。そうなると費用対効果の検討しなければなりません。

[93: 匿名さん]

例えば有志が共同でコラボを導入し住民に提供することを考えても費用負担が大きすぎる。
年６０万円を越える負担は有志の自腹の範囲を超えている。
かといって、住民から利用料を徴収するとなると参加する住民は減るだろう。
やはりマンション全体で考えないとだめだ。

[94: 匿名さん]

今までのこのスレッドで非常に参考になる投稿は、自分では次のものでした。
特に画像付で具体的に説明している投稿は非常に参考になりました。
このような情報がコラボで共有できればいいですね。

・水道・下水道料金のシミュレーション
・洗濯機置き場のスペース制限
・24時間換気口フィルター
・無線LAN構築方法
・エアコン逆止弁
・網戸に付くアオバハゴロモ幼虫

[95: 匿名さん]

コラボ利用がいちマンションで数万円ならそんなに高くないとおもいます。

理事会さま、是非承認してください。

ネットで便利なマンションを希望しています。

[96: 匿名さん]

「センチュリーつくばみらい平 Part9 【ごっつあんです！】 のスレ使ってたらタダだよ！
　それ使ったらいいんじゃないの？だって管理組合としては関知しなくても済むから。」
と言われたらどうします？
管理組合がやるとなったら、費用以外にセキュリティやコンテンツや会員管理やら新たなサイト管理の手間と責任が発生します。
新聞個別配達の一件も、防犯上の責任が発生する「管理組合でのオートロック解錠」はしない、「個人のお客に対して個人が解錠することについては理事会は関知しない」と結論を出しているくらいです。

このような堅実な判断をする理事会を突き崩すだけの説得力ある提案が必要だと思いますが。

[97: 購入検討中さん]

マンションに住みたくない理由になる典型的な問題ですね。

[98: 匿名さん]

>>97
１つの箱の中に大勢住んでてもこんなんだから、ましてやバラバラに住んでる戸建ならもっと大変だよ。
だって町内会を動かさないとダメな問題だから。

[99: 匿名さん]

堅実な判断をするならいいが石橋を叩いても渡らないんではこまる。

なかなか前に進まないね。もっと柔軟に！

[100: 匿名さん]

ところで「コラボ」の導入は管理組合の仕事なのか？です。
管理組合の本来の目的は、共用部分を管理することが主目的です。
ただし、今は殆どのマンションが業務として「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」を挙げています。
それは国交省推奨のマンション管理規約のひな形がそうなってるからかもしれません。
センチュリーの場合、このコミュニティの形成支援として、今の所は１階掲示板に同好会の案内を掲載したり、
同好会の活動に多目的ルームを提供したりしていますが、それ以上のことは今のところやってません。
管理組合として「居住者間のコミュニティ形成」をどこまでやるか？のレベルの問題だと思います。

[101: 匿名さん]

これ見るとセキュリティーは大丈夫そうです。
http://www.m-collabo.com/product/security/index.html

機能で面白いのは
http://www.m-collabo.com/product/function/index14.html
のような理事会支援です。

マンコミだとサブカルチャー的で情報の信憑性に疑問が残ります。

[102: 匿名さん]

で、コラボの導入提案は誰がするの？そしてコラボの管理は誰がするの？

[103: 匿名さん]

マンション・コンシェルジュじゃ駄目なの。

[104: 匿名さん]

もしコラボを導入したとしても、住民が勝手にユーザー登録することはまずいと思います。
なぜなら、もしそれを許せば住民以外の人が登録することが出来てしまうからです。
まず世帯ごとに初期アカウントを配布して、後でそれを各人が変更（IDとpassword）出来るようにします。
初期アカウントは暗号のような物になりますから、後で住人が分かり易いIDとpasswordに変更するのです。
この初期アカウントの作成と配布は、住人情報を扱う管理組合が行わなければなりません。
また一家に１アカウントではなく、家族も個別にアカウントをとれるようにしなければ不便です。
これも各人が勝手にするのではなく、申請により管理組合が新アカウントを配布することになります。
マンション住人以外のログインを排除するためには、最低限この手続きは必須です。
従って、アカウント管理は非常に重要で、管理組合が細心の注意を以て厳重に管理しなければなりません。

[105: 匿名さん]

前はSNSなんかは会員の推薦がなきゃ新会員になれなかったけど、今はどうなのかな？
これも部外者を排除するコミュニティにおける一種のセキュリティだと思う。

[106: 匿名さん]

SNS？
まだあったんだ。
なつかしい用語だなあ。

[107: 匿名さん]

>>102
言いだしっぺが当然やるのだと思う。オレじゃない。
でもセキュリティやアカウント管理とか面倒臭せーことあるんだったら、
気楽に誰でも書けるここのスレの方がいくねーか？

[108: 匿名さん]

ここも完売御礼お待ちしております。
今、残りどれくらいでしょうか。

[109: 匿名さん]

これ見るとアカウント管理者(理事会メンバー様や、管理会社担当者)が必要ですね。
http://www.m-collabo.com/product/security/index.html
http://www.m-collabo.com/procedure/index.html

住民が勝手にアカウントの扱いはできないようですね。
また、ユーザー権限が３種類ありますね。

[110: 匿名さん]

ところで質問です。カウンターにある意見箱って誰に対する意見を投函するのですか？