『豊洲』は、やはり良くないですか？

[いつか買いたいさん]

掲示板で話題が多い【豊洲】（特に中古）を検討しております。
ただ、他のスレッドを拝見すると色々書かれているので、正直不安です。
色々調べたり、出向いたり（内覧もしました）した結果、私の認識は以下
のようですが隠れているデメリットがあるのでしょうか？

また、小生の検討している物件は
・プライヴブルー東京
・東京フロントコート
・スターコート豊洲
・グランアルト

あたりになります。

『メリット』
・有楽町駅まで7分（勤務先が有楽町よりの丸の内のため）
・庶民的な商業施設がある。
・通勤距離を考えると安い。また、パークシティー、豊洲タワーに比べると物件価格、ランニングコストともに安い。
・豊洲駅まで5分以内（該当物件に関して）
・駐車場代が1万円以下
・専用庭がある（TFC).ロビーや外観まあまあ高級感あり。幹線道路から離れている（PBT)

『デメリット』
・埋立地
・工場跡地
・隣町に韓国人が多くが住んでいる
（私個人は気にしませんが、指摘する人が居ると思いますので記述しています。
・大きな幹線道路に囲まれている。
・保育園が足らない（これは、ひっかかります。）
・足立ナンバー（正直、品川が良いが。）
・江東区（個人的には、イメージがあまりない区なので良くも悪くも。）
・長谷工物件
（内覧したが、PBTは建物はしっかりしていたと思う。TFCは中庭が魅力的。SCTは良く知らない。）

抜けているデメリットってありますか？
ちなみに、小生はDINKSです。子供を作るかどうか、未定。

[283: 匿名さん]

>>282 周辺住民さん
もう下がってるから大丈夫。
夢見てる売り出しじゃなく、
現実の成約価格表を仲介に見せてもらってね。

[284: 名無しさん]

283さん、確かに！でももうすこしです。比較的高所得なサラリーマン層でもファミリータイプ7,000万台は少し躊躇しますよね。六千万円代中盤以下ならですね。
タワーは新築時の購入価格前後で売れていて、居住期間の家賃、何千万か浮いたみたいですね。

[285: 匿名さん]

品川ナンバーという時点で地方出身の方と推察致しますが、もともと東京に縁も所縁もない方々には良い土地かもしれません。江戸っ子にしたら豊洲に住むなんてことは絶対にあり得ません。

[286: 匿名さん]

>>284 名無しさん
購入価格前後で売れたら確実に赤字で、家賃が浮く事はありませんよ。
諸費用いくら掛かると思ってますか。

[287: 匿名]

>>286 匿名さん

新築時6000万で買ったマンションに7年住みました。
7年経って売りに出したら6000万で売れました。
仲介手数料は、３％でした。

でも、7年間同程度の賃貸に住んでいたら、いくら支払っていたのでしょうか…


ってことでしょ？

賃貸にずっと住むより良いんでないかい？

[288: 住民板ユーザーさん1]

>>287
豊洲の汚染物質で頭おかしくなってしまったみたいですね。お気の毒に。

子供がいる皆様、豊洲ではぜったいに外で遊ばしてはいけません。

[289: 住民]

288さん、
表現はきついですが、土壌汚染、可能性としておっしゃることは分かります。ただ、不思議なんですが、ナゼそこまで豊洲を嫌うのですか？住んでいる多くの方はとても親切な方が多いですよ。たまにいる見栄っ張りな嫌な方と付き合ってしまったのでしょうか？

[290: 匿名さん]

>>289 住民さん

豊洲を嫌う理由は2つです。まず1つ目は、魚河岸移転問題で土壌汚染問題が表面化してしまったこと、2つ目は、前述の問題は東京に昔から住んでいる人は皆知っている事で、豊洲という土地は人が住んではいけない場所だからです。都心にも近いし資産という意味では一時人気があったと思いますが、東京にありますが東京ではない場所です。

[291: 匿名さん]

>>287 匿名さん
知らないって怖い。嘘がすぐバレる。新築時の価格は売り出し価格ですか。それとも諸費用込みの価格ですか。
仲介手数料は3パーセント、プラス6万円、プラス消費税ね。基本的にはね。
大手ではオーナーの場合には10パーセントオフとかの特典がありますよね。笑い。

[292: 匿名さん]

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[293: 匿名さん]

豊洲住民

[294: 名無しさん]

>>284 名無しさん

ただ、住居がいくらとか、都心(江戸下町)
まで何十分とかより、現実を直視し将来を考えた方が懸命かと思うのですが如何でしょうか

[295: 匿名さん]

>>287
港区なら6000万で買ったマンションが15年住んで8000万で売れる。時期にもよるが。

[296: 匿名さん]

>>289 住民さん
所詮田舎者の集まりで、都会人振られてもな～⋯ドン引き。

[297: 住民]

ご指名ありがとうございます。
他人の住んでる場所を悪くいう人、なんていうか知ってます？

[298: マンション居住者]

マンションは地下水を利用していないか心配。早期に売却を考えている。

[299: 匿名さん]

住む場所は土地価格がどうのとかよりも、自分が住みやすいかどうかだと思う。職場に通いやすく、日常生活のショッピングに困らない。これがまず1番。そして自分が年を取って簡単に買い物ができない身体になっても困らない場所であることも重要。
湾岸エリアに住んでるけど、その意味では全く困らない。住みやすい。
横浜、新宿、池袋、幕張など、ちょっとお出かけしたいときにもどこも高速使えば車30分、東京駅10分、空港まで20分など、ある意味脅威的です。
化学物質が環境基準以上に出ちゃうのは、埋立地であればどこも仕方ないそうです。もっとも、それは河川沿いや関東では内陸でも仕方ないそうです。現在の築地だって、地下水を検査したら結構ヤバいとおもいますよ。そもそも地下水をそのまま飲み水にするなんて、高い山の山頂付近でなければ、どこへ行っても危険。昔、内陸奥深いところに住んでいたとき、自宅敷地に古い井戸がありましたが、保健所からは飲んではいけない、洗濯にも使わないようにと指導されていました。子供だったから詳細はわからないけど、それって環境基準以上の何かが出ていたのかなと今は思います。
今住んでいるマンションは、地下水は勿論引かれていないし、各住戸には浄水器が標準で設置されています。そしてここに来る前から飲み水は基本、買っていますね。

[300: 通りがかりさん]

豊洲はお子様のいないご家庭の方ならご自身が納得された上でお住まいになれば良いと思いますが、子育てをされるなら大反対です。

そもそもマンション自体が安全だったとしても、近所の公園、学校、公共施設、全てが安全なわけではありません。
土が汚れていたら水も空気も花や草木も全て汚れているんですよ。
そういった物に触れさせずに子育てをする事はできません。

また豊洲市場もこの先廃墟となるかもしれません。元々、江東区江戸川区など下町を含む第6学区周辺は治安の悪い場所です。
廃墟となった市場で何か事件や事故が起こるとも限りません。

海沿い、埋立地である事による地震、液状化、津波の心配。
汚染や用途が不透明な豊洲市場とゆう建物が近くにあるとゆう不安。

将来、子ども達が自分の愛する故郷は豊洲だ！と胸をはって言える事を願うばかりです。

[301: 名無しさん]

>>300 通りがかりさん

東京に40年以上住んでる者です。
私が小さいときは、あの地域は東京ガスなどがあり、半端なく汚染されてるから近寄らないように親に言われた記憶があります。

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[302: 301]

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