AHCアットホームセンターについての情報を希望しています。
戸建てを検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
会社データ：
所在地：千葉県八千代市八千代台東1-20-18
[スレ作成日時]2010-06-28 00:53:43
＼専門家に相談できる／
AHCアットホームセンターってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2010-06-28 02:46:53
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削除依頼
すでに別スレがありますのでそちらを参考にして下さい。
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| No.2 |
CM見ましたが良さそうです。
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| No.6 |
土地契約までしたのですが…契約破棄しました。とにかく最悪でした。
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| No.8 |
AHCの大規模建売分譲を見学してきました。
大手ハウスメーカーの建物と比較すると見劣りしますが、ローコストハウスメーカーと比較すると、なかなか良いです。特に、間取りは収納スペースなどよく考えられています。内装、設備は非常によく、食洗器付きキッチン、暖房乾燥機付浴室が標準になっています。また、バルコニーも広いです。営業も契約を急がせることなく親切です。 購入を検討中です。 |
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| No.9 |
東京ｽﾃﾝﾚｽの近くの、分譲はどうなのかな〜？
あまり、売れ行きよくなさそう 土地の地盤が悪いのか？ 環境が良くないのか？ 通勤に不便？ 夜は暗くて危ない道が確かにある。 土地柄高いのかな〜 アメリカの木材や 普通クラスの外壁使用だね 設計の耐震に少し不安ありそう 耐震設計でわない 省エネ対策はしてあるが ガラス位で大してやってない 買いか？ 駅から遠い 眼鏡の営業マンは 馴れ馴れしくて 担当でないと 挨拶もしない ローンについては割と無知 現在 住んでいる人から 情報欲しい 船橋 アンデルセン 八千代中央など 震災大丈夫でしたか？ 壁の割れなど |
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| No.10 |
金堀町の分譲地のこと？
終バスが北習志野駅21:27では、残業したり、飲みに行ったりしたら乗り遅れる。 これでは通勤には使えないでしょう。 不便なことが地価に影響して、販売価格に反映されています。 |
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| No.11 |
２ヶ月程前から、購入を検討していましたがやめました。
近隣のハウスメーカーさんの営業マンと何から何まで違いがありすぎて… 提出していた必要書類を連絡なしで返却するわ、おまけに書類に他の方の個人情報（氏名・住所・電話番号・生年月日等）を殴り書きしてあるわ… 営業マンとして最低です。あり得ない行動だと思います。 |
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| No.13 |
カスミのところですね
ＡＨＣ この会社は耐震等級取ってないんですよね いわゆる 耐震等級は最低の１です 大きな地震がきたら ひび割れ 倒壊が怖い 印西 日大前 4000万出して倒壊ですか〜 |
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| No.14 |
八千代の情報見ました。
駅との位置関係に関しましては20分以内なら良いと広い範囲で見てたものですから問題ありません。 ただ12さんの渋滞情報は先に知れて良かったです。 といいましてもだから検討をやめるということではなくそれを前提に住んでも我が家は問題ないかという視点で見たいきたいです。 |
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| No.16 |
現在八千代カスミ前物件を検討しています
AHC物件を購入された方、宜しければ以下教えてください ⑴アフターメンテの対応はどうですか？ やはり購入後はここがポイントかと思ってます ⑵耐震についてスレッドありましたが、 昨年の大震災で家の被害に合われてしまいましたか？ もし被害ありならば、どんな事が起こりましたか？ やはり耐震等級は目安(大事)になりますかね？ ぜひ教えてください！ ちなみに渋滞の件ですが、八千代に数十年住んでいますが、 確かに朝、土日は渋滞は激しいです ただ裏道がたくさんありますから、何とかなると思いますよ〜 どこの土地でも大通りは渋滞してると思いますけどね |
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| No.19 |
AHCはとにかくお勧めできません。辞めたほうが正解です。
現時点で買っている方もこれから買う人も要注意です。 |
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| No.20 |
いには野ステージ87を見てます。
これだけ駅近にしてうちの予算からすると余裕を持って買える価格(地域相場との比較がまだですが)、 何より電車一本で東京都に入っていける便利さもかっています。 カースペース2台は変更できないでしょうかね…一台しかないので持余しますから、居住空間や庭の拡大などできるといいのですが。 |
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| No.21 |
私もいには野検討しています
19さん、これ以上被害を出さないためにも教えてください なぜとにかくお勧めできないのですか？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
No.19さん、「AHCはとにかくお勧めできません。」の理由を教えてください
大至急、よろしくお願いします。 |
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| No.24 |
結構いいと思いますよ
あの設備のグレード、他に無いと思うし 庭に芝と木を植えて引き渡ししてくれる |
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| No.25 |
3F+太陽光と自由設計なんて
魅力だな。デメリットとかってないのかな？ |
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| No.26 |
話によるとスマートタウン八千代中央の一期は完売らしいです。安いからでしょうか？
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| No.28 |
ローコストメーカーで信頼できるとこ知りませんか？
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| No.29 |
耐震等級2～3なんですか～悩みますね…
新しい分譲地ってところは魅力的ですよね。 |
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| No.30 |
耐震等級って普通はどれくらいですか？
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| No.31 |
かなり情報が偏っている様なので、購入した地元民が
知っている情報をお話します。 ・マンションについて 一番影が長くなる日（冬至だっけ？）に会わせて、貯水池、公園を 作っているので影は家にあたらない様になってるそうです。 ただすぐ前だと圧迫感あるかも？ 少し離れると、普通は向いの家しか見えないので、あんまり関係ないと思ってます。 ・渋滞について 駅について、実際歩いてみたら、京成大和田なら１０分、八千代中央で１５分ぐらいでした。 ただ分譲地は広いので、位置により＋５分はありえます。 八千代中央を使うなら道が狭いのでちょっと注意です。 目の前にバス停があるんで、バスなら問題なし。 ２９６号渋滞は、実は迂回路があるので、船橋方面に行かないなら特に気になりませんよ。 勝田台方面もすんなり越えれます。 まあ船橋方面は、市内に入ればどうしたって混みますが（笑） コツは日曜なら９時３０分ぐらいまでならあんまり混まないことでしょうか。 幕張方面は２６２号を使わず、裏道を使えば、実は３０分ぐらいで幕張まで いけたりします。 要は知ってるかですね～♪ ・等級について 耐震等級は基本、２以上で設計してるそうで、なおかつ耐震ダンパー付きです。 安いとこはなかったりしますが、筋交いも基本で入っています。 間取りによりますが、３まで２～３０万であげれるそうです。 ・ＡＨＣについて 世間的にはマイナーですが、八千代では結構有名で、地元密着で対応が良いですよ。 根拠をいうとあの近辺しか販売していないので、変な対応すると売れなくなるためです。 今なら自由設計できますし、近くで販売してるクーラーのダクトもほとんど無く、植え込みや、収納の中の区切りもない ただ安いだけのパワービルダー（東〇住宅）よりなんぼか良いです。 いろんな会社を見ると良さが分かりますので、周ってみてください。 あと１７４区画中、１１月時点で南側は相当売れていますので、早めにどこが空いているか聞いた方がいいかもです。 （本社にいくと販売マップがあるので・・・。） 真ん中あたりの南側は完売だった様な・・・。 ちなみに私が契約したのは、８月はじめです。 この意味分かりますでしょうか？（笑） 広告が出る前から地元ではかなーり、チェックされている物件なのでした。 ちなみに、近くのスーパーカスミは、日曜の午前中は時間限定で全品１０％ＯＦＦです。 ご参考までに・・・。 |
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| No.33 |
私もAHCはお勧め出来ません。詳しい内容は書きませんが、不具合があった時の対応は全く期待できません。信頼できる施工会社をきちんと調べることをお勧めします。
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| No.34 |
詳しい内容書けよ
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| No.35 |
日大前は、あの駅近に魅力を感じるのですが、購入されたかたいますか？
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| No.38 |
相対的にAHCは良いと判断してます。
デメリット・お勧め出来ない理由を 教えてください。 |
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| No.39 |
＞＞26 八千代は今ラッシュなイメージがあって検討も分散されているかと思いきや、ですね、割と後発のはずなのに完売とは各期ともにうかうかいていられないです。
どう見ても中央駅まではバスが普通の距離ですが安いとなればそれは許容できることでしょう。それにしても・・本当に安いですね、2000万以内なら今後の人生の中でまた引越しの可能性があってもその余裕を残しておくことができます。 |
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| No.40 |
地元の方ということなので、ご存知でしたら教えて頂きたいのですが。
日興証券グランドの前はどんな土地だったのでしょうか？地震の事などもあり、地盤について気になっています。 |
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| No.41 |
すみませんNo.40です^^;No.31の方にです。
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| No.42 |
ただのグラウンドですかねぇ
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| No.43 |
＞＞４０
グランドの前は実は、化学工場でした。（かなり前ですが） ただし、グランドにするときに、土地を入れ替えてますんで問題ないとのことです。 気になる様でしたら、証拠書類を見せてもらう方がよいと思います。 |
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| No.44 |
近隣で新築の工事をしていますが、近隣への挨拶もありません。
工事予定のスケジュールも周知しない。（洗濯物が汚れてしまう事もありますし、周知も無く道路を通れなくされたこともありました） 路上駐車するのはしかたがないのですが、何故か工事している家の前ではなく近隣の家の前に勝手に駐車。 法律上問題無いのですが、近隣の住人のことも考えず、以前に建っていた家よりもかなり大きい家を建ててしまう。 ちなみに挨拶もなく、工事責任者の表示も無いので最初はどこの会社で工事しているのかわかりませんでしたが 建材にAHCの表示がありわかりました。 とにかく説明がないのでどのような立場でAHCが関与しているのかわかりませんが、とにかく迷惑なので消えてくださいお願いします。 |
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| No.45 |
うちの近くも44さんと全く同じことがありました。
いつの間にか解体工事が始まり、そこにAHCの名の記載はなし。 ご近所の方が工事現場の方に問いただすと、AHCからの委託だと名乗りました。 その後、一応挨拶と説明はありましたが、 説明では18時までの工事のはずが、毎日時間はオーバーしていました。 地元で仕事をするのに、この様はないですね。 この一件で近所ではかなりの悪評がたっています。 本当に人のことを考えない迷惑な会社です。 ちなみに、以前他の会社が近所を開拓した時は、 結構離れている家にも挨拶があり、住民説明会も開いてました。 工事が始まる前に、家の外観を写真にとり、 もしヒビや修繕が必要になった際は保障します、という説明もありました。 AHCにこのことを伝えましたが、同じことはやりませんでした。 少し前から傍観していましたが、かなりのネガが消されてますね。 ネガとはいえ、検討者にとっては有益な情報もあったかと思いますが、 （渋滞のこと、駅までの道程など） 誰が削除依頼したんでしょうね？？ 44さんや、私の書き込みもそのうち削除されてしまうのでしょうか？ |
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| No.46 |
何の表記もないって、分譲地には早い段階から案内所もあればのぼりも立ってるんじゃないの？
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| No.47 |
＞＞４４、４５さん
ご指摘の内容ですが、 建設業法第４０条によって許可票 等 の提示が決まっていますので、業者名が全く記載されていない事はまずありえないです。 もし本当なら、国土交通省にチクってみてください。 処罰されますから。 でもまあ、どんな街の小さな土建屋でもまずそんな事はやりません。 |
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| No.48 |
家の建築の際は、許可票はでていましたよ。
その前の、ビルの解体は何の事前告知もないまま突然はじまりました。 解体の際は、許可表のようなものはありませんでした。 ビルを解体するにも関わらず、近所に挨拶はない、保障の話もなく、 会社名もわからず、何事かと思いました。 近所の人が直接解体現場の職人さんに話を聞き、AHCということが判明しました。 約1か月間、ひどい埃と騒音、地響きが続きました。 また、解体後は日を置かずに造成が始まり、これまた毎日ひどい埃と音と地響き。 法律違反はしてないとはいえ、法律の目をかいくぐるようなやり方で、 周囲や地形を全く配慮せずに家を建て、日照が以前の半分以下になりました。 分譲地ですが、戸数が少なかったせいか内々で話がまとまったようで、 チラシも入らず、のぼりも立っていませんでした。 嘘だと思われるなら、AHCに直接聞いてみてください。 どこまで話してもらえるかはわかりませんが、事実です。 そんな会社です。 |
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| No.49 |
ビルを解体して戸建てを建てて、日照が以前の半分以下になったのですか？
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| No.50 |
解体についても許可表示義務がありますので、まず表示がされてない事はないと考えます。それぐらい当たり前過ぎる事なので。ただ無かったという意見があるという事はそれは是正されるべき内容と考えました。また、AHCの肩をもつ訳ではありませんが、委託した解体業者が悪かったのだと推察いたします。ビルの解体の場合は特に気を使うものなのですが・・・。
また元あった家より大きくなる問題はソーラー対応が進み屋根が大きく、屋根裏ができる最近の家ではよくある問題です。反感覚悟で書きますが、今まで運よく日当たりが良かっただけで、対策としてはお金をけちらず、阻害されない南向きの良い土地を買うしかありません。どの業者でもそこは変わりません。訴訟等になってないのであれば常識の範囲と考えます。嫌というほどこの内容を見てきたので、私も個人で買うときは土地だけは一生なのでケチりませんでした。 また内々に分譲地でまとまっていたという事はなにかしらのアクションは業者からあったと推察します。会社である以上、全員の言う事は聞けないことをご理解頂ければと思います。 |
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| No.51 |
八千代中央は気になっていますが、この一連の流れがどうもにおいます。
何個か否定的な意見が消されていますし、否定的な書き込みの後にすぐ火消しが入っていますし。 ちなみに44さんと45さんの書き込みに似たような内容を、口コミで聞きました。 だから嘘ではないと思いますよ。 このスレッドには関係者さんがいらっしゃるのかな？ |
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| No.52 |
耐震等級2・3との事ですが、違います！！
最低の1です。 確認しました。 火災保険 H構造で保険料も高くなります いわゆる、地震保険も高くなります。 今購入すると還付金も、今年2013年 2000万 2014年は 5000万まで一挙に跳ね上がります。 今年購入なら待った方が得です。 低所得者は例外ですが。 |
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| No.53 |
２０１４年になったら、消費税もあがりますけど（笑） どっちがお得なのかな～。 |
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| No.54 |
No.52様 耐震等級１というのは、どちらで確認されたのですか？
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| No.55 |
まずは５３番さんへ
ＡＨＣの建物は2000万もしません 仮に2000万の建物と仮定します ７％に上がるんでしたか？ 土地には税金掛かりません ２％は４０万です 税金還付は初年２０万 翌年残金の10％です 軽く４０万は行きますよ １０年で最高500万返金されるのですから どちらが得 などすぐわかるはず ５４番さん ＡＨＣに聞きました |
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| No.56 |
44で投稿した者です。
近隣の工事現場ですが、新築の分譲ではなく、もともと古い家が建っていた場所に新しい家を建てています。 工事現場には会社名の表記はありません。 ちなみに、少しはなれたところにはAHCの新築分譲がありますがそこには大きい看板が立っています。 営業の必要があるのだから当然ですね。 近隣の工事現場はすでに”売れた”案件の工事ですので営業の必要がありません。 近隣に挨拶も無く工事を始め、路上駐車し放題。 説明も無く道路を封鎖する。 イメージが悪いので、会社名を出したくないのではないでしょうか？ この近隣の現場、会社名の表記も無く、挨拶も無いのでAHCとは特定はできません。 建材にAHCと表示されていただけなのでAHCの材料を使って他の工務店が建てているのかも知れませんけど。 |
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| No.57 |
No.44･56様 現場の方に聞いて、どちらの会社なのか聞かれたらどうですか？
本当にAHCならば直接電話されて、道路の封鎖をするのであれば、日程などを告知するように伝えたらどうでしょう。 生活に支障が出てるようでしたら、そのくらいされても良いのではないですか？ |
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| No.58 |
遠くから確かな情報を探っている者にしてみたら、皆さんの意見、大変参考になります。地元密着の業者としては、随分とお粗末な状況ではないでしょうか？しかし、そんないい加減な現場でしたら、すぐにでも苦情の嵐で、地元密着どころか、追い出されてしまう危険性もあるでしょう。それどころか、実績もある程度あり大型分譲を展開できる所を見て取ると、それほど悪いイメージは持てません。現場の状況の良し悪しは個人的主観も入りますから一概に言えませんよね？お互いさまですから、我慢も必要です。自分の家を建てる時、周りに文句言われてたら嫌な気分になりますよね？
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| No.59 |
大型分譲には力を入れるが、個別の小さい工事はどうでもよいのではないでしょうか?
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| No.60 |
アイランドキッチンはやっぱりオシャレだな～。
何となく場所をとるようなイメージがあるんですけど私の立つキッチンだけ隅に追いやられるような感じがなくてリビングから見ても存在感がある仕様ですね。 いつも清潔整理は必要だと思うのですけど自然とそうするようになりそうだしいいことばっかりだと思います。 |
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| No.61 |
苦情入れても「法令違反してませんから」と言われ、スルーされるだけです。
確かに、駐禁のない住宅地の道路は、誰が車を停めても道交法違反ではないですね。 しかし自分の家の前に、断りもなく工事の車が停まっていたらどんな気持ちでしょう？ 市に工事の届けをしていても、生活に必要な道路を、事前告知もなく通行止めにされたらどんな気分ですか？ AHCは自分さえよければ…の会社です。 所詮一般人に裁判なんてできないだろうから、とやりたい放題ですよ。 今は色々手を広げ、成長しているかもしれませんが、 こういう会社の将来は、わかりますね？ あ、あと数年前に、社名も「アットホームセンター」から「AHC」に変えています。 統廃合などもなく社名を変える会社は、何かを隠したいか、イメージを変えたいか… 口コミを封じるには打ってつけですからね。 |
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| No.62 |
憶測とかではなく、実際に住んでらっしゃる方の情報が欲しいですね…住み心地など。
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| No.63 |
もしかしたら、関係者と思われてしまったかと思い、コメントを差し控えていたのですが
久々に拝見したら、盛り上がっていてびっくりです。 ちなみに私はただの地元民です。 購入者なので、多少、ＡＨＣよりなのは勘弁して下さい。 今、スマートヒルズ（現地）は建築が始まっています。 それも結構ばらけて、７棟ぐらいかな。 基礎を含めるともっとかも。 最初に売り出した、ノースブロックを除けばすべて南側の土地でした。 あと向かいのマンションも建築が進んでますね。 やっと専用のホームページができたと思ったら、もうこんなに建ってるんかい！って感じです。 少し家のイメージを言わせて頂くと、周辺の家と比べるとみんな屋根裏部屋があるので でか！って感じです。 これはこれで、元々近くに住んでいる方から反発がありそうです。 ５８さんの様の方もいらっしゃる様ですので、また近況報告させて頂きます。 ５２さん＞ 消費税は８％ですね。 まだ未決定ですが、２０１３年購入組も当初２００万 ⇒ ３００万まで拡充される様ですので 良かったなあと思っています。 耐震等級については、基準法通り最低は１なのですが、設計する間取りによって変わります。 うちはもう設計終わってますが、２ですよ。 かなり自由度が減りますが、３も可能との事です。 かなり建売っぽくなるので止めました。 まあ耐震等級なんてただの確立論なんで、私自体はあまり気にしていません。 要は地盤が大切かなって思ってます。 |
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| No.64 |
No.63様
現場の状況、分かりやすく書いて頂きありがとうございます。今後も情報楽しみにしております。地元の方には色々不便な事もあると思いますが、少しでも理解して頂けると購入者としてはありがたいですよね。 これまで土地を始め、注文住宅メーカー、大手ハウスメーカー、不動産業者、建売住宅等、色々な角度から検討してきまして(見過ぎて迷ったのは否めませんが)、ＡＨＣを考慮に入れたのは八千代周辺で、予算的にも納得出来て、仕様も程良く、周辺環境も良くてといった所でしょうか？特に建売希望の方には良いのではといった印象です(自由設計らしいので)。正直、会社の体質は分かりませんがそこはもう腹括って信用するしかないのかなと(笑)。長文ですみません。 |
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| No.65 |
やっぱり購入者のご意見はリアルですなあ。
過剰に購入物件を高評価しないあたりがどのお言葉にも真実味があって、お話の条件のとおりの物件であるとまずは想像しておりますよ。 自分も八千代ということで検討中であります。 物件の内容に関しては、「ある程度」希望と合致しているという感じ。 完璧な物件というものは、あるほうが奇跡的で、いかに希望に近いかで買う方のほうが多いのだと思います。 先に購入した方がいると一歩進みやすいです、感謝。 |
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| No.66 |
決して、安い物件ではなく、安い物を協力会社に安い単価で造らせているから、他よりはほんの少し安く販売できているだけです。
営業マンの質は、八千代の営業所での打ち合わせの時に、幾度となく見させていただきました。 設計者は、提案の一つも出来ない、知識、経験、センスのない人間しかいないのも感じました。 建築段階での監理は杜撰そのものです。 フリープラン物件で、標準品より変更などをすると、一般概念より大幅に高いオプション請求が来ます。 手直しに、来る事は来ます。 しかし、雑な工事で、もうどうでも良いから早く帰ってくれと思えるほどです。 しかも、アットホーム以外で、少しでもリフォームしたら、保障などは知りません。 みたいな、書面まで送られてきます。 【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.67 |
Ｎｏ．６６さん
じゃあ、なんで買ったの？ |
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| No.68 |
№６６様
数千万出して自分で購入したのにすごい批判ぶりで、逆にびっくりしました。（汗） また安い物件ではないのに、シベリアでかつ砂漠というのも、どんな会社なんだと 笑わせていただきました。 まだ住んでおりませんので、そこまでの意見が申せませんが、現在建築中まで進んでいる者として 現在までの印象をお話させていただきます。 ・ＡＨＣの営業マンの印象について 私の担当の方は、良くも悪くも営業マンであるという印象を受けました。 知らない事もありましたが、すぐに調べるなど、誠意は感じました。 すごいとも思いませんが、低いとも思わなかったのが私の印象です。 ただ、「我々は地元のメーカなんで、長いお付き合いになりますから、これからもよろしくお願いします。」 と深々と頭を下げられたのは、すごく好印象でした。 逆に他のメーカの営業マンの態度の方が悪く、「ここからは絶対かわねえ」と思ったケースもありました。 ・設計者の印象について ここはすごく判断が難しいというのは私の意見です。 簡単にいうと、積極的に提案して欲しい人にとっては物足りないのかもしれません。 （私の担当だった人は・・・ですが。） ただ自分の家！という、考えがある人や勉強している様な人にとっては、 ここまで融通利いてもらっていいの？と言えるぐらいありがたく頼もしい存在でした。 （例：自分で間取りを考えてきたり、こんな家できないの？って逆提案してくる人） 私としては、ほんと２桁に及ぶまで何度も何度も図面を作り直してもらって、 すべての条件が入った図面を作りあげることができました。 あとかなり標準を超えておまけしてもらいましたし・・・（笑） ・オプションについて ここもどこと比較するかによりますが、安さを売りにしているメーカと比べると 増坪費用など高い印象を受けました。 逆に細かいコンセント、ライト増設など、細かい用品の増設は、安い印象を受けました。 ここで覚えておいて頂きたいのが、リクシルやＴＯＴＯなど、キッチンやトイレを標準から変える場合は 高くなる傾向にあります。 なぜかと聞いたところ、工務店仕様というモノがあり、安く購入しているためです。 そのため、ショールームに行って選んでくると、イメージよりすごく高い請求がくる可能性があります。 まあ、リクシルやＴＯＴＯなどの見積が、元々高いんですけどね（笑） 参考になればと思います。 |
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| No.70 |
八千代中央の入居はいつから始まるのですか？
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| No.71 |
早い方は夏前には入居してると思います。
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| No.72 |
６３さん
この方の意見は少し疑問があるところがあります。業者関係者でしょうか？ 事実、耐震等級は１ですか、私の家の設計で、２になった！設計により３にもなる。と ２になったとは？ 耐震等級の検査でもしたのでしょうか？AHCさんはやりませんよ。この検査すると数10万かかります。そこまでお金出して、等級２を診断しましたか？架空の話しか、内部者ですね |
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| No.73 |
72様
素人なので教えて下さい。耐震等級はどのように取るのでしょうか？等級１～３は自分がどの程度の強度を求めるかで決められるような、そのような事ではありませんか？証明書を取るような話であれば、費用を出して検査も必要でしょうけど、あくまで計算上の２相当とかそういった話なのではないでしょうか？ 私が見た他の業者も１０棟ある１棟を等級３で取ったから、他の棟も等級は３相当だって話をしていましたよ。そこは予算の都合で他の棟は等級は取らなかったみたいですが…。そこもイカサマですか？どのみち私の憶測と聞いた話ですので、耐震等級について教えて下さい。 63様、内部の方ではないと思いますので 、定期的に現場の様子を教えて下さい。 AＨCから反れてすみません。 |
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| No.74 |
NO７３様
「私が見た他の業者も１０棟ある１棟を等級３で取ったから、他の棟も等級は３相当だって話をしていましたよ。」 とは、建売の全く同じ設計で建てられた場合の話ですよね。 NO７３さんが見た建売はみんな同じ設計でしたか？ AHCさんの良いところは、自由設計が出来ることも売りにしています。 自由設計したら、みな、設計図は違うはず。 NO６３さんはそのことを書いていると思います。 自由設計で建てた自分の家が、「耐震等級２になった」と記載に不審を抱いているのです。 自由設計して自分の家が耐震２・・・・・だから建築設計士に申請してもらったのですか？と 書いたまでですよ 私が耐震等級を教えるより、本職がネットにたくさん記載あります。 下記に少し抜粋しました。 （下記抜粋です） それでは新耐震基準へ適合するとは具体的にどういう状況なのか説明します。耐震診断を実施すると、当該建物の上部構造評点という点数が算出され、上部構造評点に応じて4段階で判定されます。上部構造評点1.0以上の状態が新耐震基準へ適合する状態ということになります。 ちなみに、木耐協がこれまで実施した耐震診断結果を分析すると、昭和56年5月31日以前の建物の場合、 8割以上が1.0を下回る結果となっており、 耐震基準適合証明書を発行するためには補強工事が必要となります。 震・制震：稀に発生する地震動=震度５弱(80～100gal程度)に対して無損傷、 極めて稀に発生する地震動=震度６弱(300～400gal程度)以上では倒壊･崩壊の可能性 免震 ：極めて稀に発生する地震動=震度６弱(300～400gal程度)に対しても無損傷 だからです。 品確法の耐震等級１・２・３の場合でも、上記加速度に対して ・ 耐震等級１は、１.００倍 (建築基準法同等) ・ 耐震等級２は、１.２５倍 ・ 耐震等級３は、１.５０倍 となるだけです。 だそうです。 耐震等級１以外を取るには大変なことですね |
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| No.75 |
Ｎｏ．７２様 耐震強度については皆さんが気にする事ですよね。 実際にちゃんと申請して第三者期間で検査することは可能ですが、追加費用が掛かるとのことで止めました。 紙切れ一枚に、お金払う気はありませんでしたし、前述の様にあくまで 等級なんて気休め、結局は地盤という考えなので。 ただ建築申請時に強度計算しなければいけないとの事だったので どの程度の耐震性があるかを教えてもらいました。 結果、耐震等級 ２相当 という事でしたので、その意味で書かせて頂きました。 強度計算自体はそんなに難しいものではなく、計算値もみせて頂けますよ。 相当 という事が抜けてましたね、すいません。 あと雑談ですが、私ではありませんが、 ちゃんと自由設計でやって、火打ち梁などの補強に追加料金を払って、３相当までいった 猛者もいる様です。 Ｎｏ．７３様 ありがとうございます。 今現地ですが、２棟ほどは外壁までできあがって、どんな家になるのかイメージできる様になってます。 全体では１０棟以上立ち始めておりますよ。 マンションもかなり上に上がってきており、 絶対に！一度現地を見られてみる事をオススメ致します。 毎週見に行ってますが、思った以上にちゃんと施工してて、安心しています。 ただ思った以上に、庭が狭くて少しガッカリしております。 まあ、４５坪ちょいなので仕方ないかな と思ってます。 あと早い方は、４月はじめには入居されるのではないでしょうか。 |
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| No.76 |
やはりそういう事ですよね。「２相当」…この言葉なら、皆さんも納得いきますよね？それにしてもAＨCさんも、一度きちんと等級取って頂いたら、検討者の安心材料にもなるのにな…と個人的に思います。
やはり庭は狭く感じるのですか(苦笑) 私のイメージでもそんな気がしていました。また、時間が取れたら見に行ってみます。ありがとうございます。 |
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| No.77 |
八千代中央のチラシの2380万の家はどのブロックのどこですか？
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| No.78 |
77さん
八千代中央の回りなら 駅から２ｋｍ程南に行った市役所からまだ南のカスミの前か 萱田中学校の坂を上がった暗〜い崖の下辺りだけですよ ゆりのき台という町名だけで価格が上がってる狭い土地です |
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| No.79 |
77様
カスミを背にして分譲地の一番奥の列です。 後ろが高い塀になってる、ゴミ捨て場が前にある区画らしいです。 ちゃんとブロックで組んであるので、気にならない方だったら良いかもですね。 ただ太陽光発電は付かないようです。 |
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| No.80 |
ありがとうございます。
最多価格はどれ位なのですかね？ ブロックによっても変わってくるの ですかね？マンションも安いみたいだし |
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| No.81 |
あそこは盛土された地域なのでしょうか？
それとも元来の地盤で高台っぽくなっているのでしょうか？ 周りと比べると若干高台になっています。 高台の外周に家を建てる場合、土砂崩れなど起きないか心配です。 一応コンクリートなどで舗補強はされていましたが。 ご存知の方、いますでしょうか？ |
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| No.82 |
私も心配です。
八千代は311の際はどうだったのでしょうか？ 聞いた話ですが実籾のユトリシアはガチャガチャで大変だったらしいです。 |
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| No.83 |
盛土ですよ。
現地にいけばわかりますが、八千代台から296方面に向かって上りスロープになっています。 開発地内の一番大和田寄りは、既存住宅とかなりの高低差ができています。 |
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| No.84 |
切り土じゃないのですか？
大和田側は削り取られて造成してるように見えましたが。擁壁はおそらく頑丈に作られてると思いますが、中の土壌が長いスパンで考えたらどうなのか未知数ですね。排水口があれば水は抜けるでしょうけどね。 |
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| No.85 |
擁壁を見ましたが所々から土が漏れてました。これで大丈夫かどうかやや不安です。
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| No.86 |
せせらぎの街の間取りは比較的コンパクトですよね。うちは部屋数を少なくして各部屋を広くとるほうがいいかなーと最初思いました。まあそうでなくてもここがいいと思っているのですが。しかし船橋日大駅がこんなに近いことは驚きです、遠めの通勤でもぜんぜん楽に思えますね。帰ってくる場所が駅近でこんなに落ち着いた場所であるのなら毎日の遠方通勤も嫌にはならないというものです。
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| No.87 |
家を購入するに際して重要なポイントの一つに人（営業マン）選びが大事なことであるというのは
言うまでもなく百も承知だと思いますが・・・。 過去に何人かの営業マンとお会いしましたが、こちらの営業マンのレベルの低さは群を抜いています。 危うく大金をドブに捨てるところでした。 今となっては、ある意味で良い勉強をさせて頂いたという感謝の気持ちで一杯です。 |
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| No.88 |
印西牧の原の物件はどうですか？
誰かご覧になった方、ご購入済みの方、情報を下さい。 |
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| No.89 |
あの辺りはもともと飯盛台と呼ばれていて盛土ではなくもともとの土壌ですね。
で、あの真ん中の低い土地を挟んで逆側が八千代台という土地になります。よくあるVの字地形です。 八千代市の歴史という雑誌を見た聞きかじりですが参考になれば幸いです。 |
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| No.90 |
建売でどのくらい値引きしてくれますか？
営業マンのレベルは今までの中で最下位ですが、安くなるならと割り切りたいのですが、教えてください。 |
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| No.91 |
値引きはどうでしょうか…
設備，仕様の割には、元々の設定価格がお安いと思いますのでどの程度かは分かりませんが、建売ならそれ相応に頑張ってくれるかもしれませんね。 |
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| No.92 |
全然売れていなかったところが家が建ち始め建売扱いになってきたらどんどん売れていきました。
販売価格より200万円くらいは下げてくれるのかななんて勝手に思っていました。 |
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| No.93 |
200はどうか分かりませんが、建売なら価格を下げてくるだろうと予想していた方々もいらしたのかと思いますね。当社の建売を見学したこともありますが、注文にヒケを取らない作りだという印象だったので、賢い買い方じゃないかと思います。
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| No.94 |
自由設計区画ですが、120万下げてもらいましたよー！
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| No.95 |
自由設計区画とは間取りからすべて選べるのですか？
あと早期購入特典みたいなのがあるようなのですがどんなものがありますか？ 過去にこんなのがあったよ。でもいいです。 自由設計区画で120万円の値下げなら、建売で200万円の値引きもあるかもしれないですね。 購入は3~4年先になってもいいのでゆっくり決めたいです。 良い条件の物件があるのならすぐにでもという感じなのですがいろいろと教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.96 |
なんでもOKではないですが、間取りも自由に組めますよー！
3〜4年先だと建売じゃ中古になるんでは？ 空いてるかもわからないし(T_T) |
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| No.97 |
印西ではどんどんAHCの家が出来ているのでどこの区画でもいいのです。
イージーオーダーもどんなものか気になってきました。教えてください。 |
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| No.100 |
自由設計は建坪33坪まででいくらって感じでした。
そこから増坪する場合は1坪50万って言われました。 色々AHCのモデルルームを見に行きましたけど特に悪くは感じませんでした。 すっごく良いとも感じませんでしたけどね。 屋根裏部屋みたいなのがなかなか良かったです。 |
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| No.101 |
自由設計のオプション値引きどれくらい出来ましたか？
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| No.102 |
自由設計の場合、太陽光パネルはオプション（標準でない）と
言われました。。。 初め物件を見た時は、全部付いてるって言われたんですけど 、どうも「建て売りは…」って言ってたようです。。。 ちょっとガッカリでした。 手付金は払っていますが、諦めるか検討中です。 |
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| No.103 |
102さん
さすがに太陽光はオプションが普通だと思います。 太陽光分オプション値引き交渉してみてはどうでしょうか？ 私は130万円分ぐらいオプション交渉します。 もっとイケるのかな？ |
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| No.104 |
建て売り値下げ交渉失敗しましたー
とゆうか断念しました。 今は最初に売り出した時より200万ほど下げて出しているのでこれ以上は下げられないとのことでした。 リビングエアコン付けてくれるってことで 良しとしました |
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| No.105 |
それはそれで広義の値下げに含まれているように思われますから
良かったんじゃないでしょうか 欲を言うともっと何かしらお願いしますよ～って思っちゃいますが イニシャルでエアコンがついている状態になるのもいいのではないですかね？ ハウスメーカー側も儲けを出さないといけないでしょうし それだけ下がっていると難しかったのかもしれないですね |
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| No.107 |
千葉ニュータウンでAHCで購入考えています。
買われた方もしくは知ってる方、物件はいいのでしょうか？ なんでもいいので教えて頂けると嬉しいです。 |
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| No.108 |
建売の場合って太陽光がついている事ってあるのでしょうか。
電気代が割りやすいなるのと、エコな点はとてもいいですよね。 最近はついている所が多いのですけれども、 AHCさんの場合ってどうなっているのでしょうか。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
自分も千葉ニュータウン中央気になります！先日内見してきましたが、建材や設備は2000万円台としては充分でした。ただキッチンのシンクのシャワーがノズル式ではないのでフレキシブルでない、区画によっては車が止めづらく、日当たりもいまいちのところもありました。外壁は同じニュータウンエリアで2000万円以下の物件と比較すると、3000万円以下の物件として妥当な感じでそれはそれで満足。基礎の湿ったコンクリが乾き悪いのが気になりました。屋根はスレートで良くも悪くも再塗装が必須ですね。仕上がりは良いですよ。一部バルコニーの防水塗装が雑な物件もありました。
実際に既に住んでいる方が区画内を結構なスピードで車を運転しているので、気をつけて欲しいなーと思いましたが、自分が購入したい隣家の方はとても感じの良いファミリーでした。 いずれにせよ3000万円以上の物件と比較するクラスではありません。同じエリアでセキスイ・パナ・一条等大手HMの注文住宅もありましたが、比較対象にする方がおかしいですね。同じ2500～3000万円の物件が西白井～印西まで多く建っていますので、比較としてはそちらを見ると参考になります。 自分はその中ではコスパ的にAHCが気にいりました。 営業マンどうこうとあるけど、個人のフィーリングや何を重視するかですね。営業マン個々でも違いますし、自分はラフで話しやすい感じで良かったですよ。 建築関係で働いているので、営業の方に専門的な事は求めていませんしね。 |
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| No.111 |
正直 一度に沢山建ててる工事って感じです 施工業者もイマイチで、業者数も足りてないし、雑、手抜き、目立ちます 手直し呼んでも2～5ヶ月は待つし、此方から推測しないと忘れてる？感じですね
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| No.112 |
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| No.113 |
AHCがある分譲地の地域で検討していた時、いろいろな会社見て回ったけど何社かの営業マンの口から「AHCは安く作ってるし、分譲地の街並みも力入れてない」って言われようだった。実際、構造や間取りがファストファション的な感じ。クローゼットの中とか化粧板じゃないし、階段は急。水周りはいいの使ってるけどそれは会社の魅力には入らない。
安く、とりあえず買う人はいいんじゃない。 |
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| No.114 |
西白井の、桜の街の建売を契約したものです。フロアコーティング(ガラスコーティング)をやるか検討中なのですが、どなたかAHCでフロアコーティングされた人はいませんか？ネットで見ると意見が賛否両論で、施工会社やコーティングの種類によっても違うようなので、AHCでやられた人の意見が聞きたいです。コーティングしてから何年経ったか、犬や猫を飼っているか、小さい子どもがいるか、コーティングをして良かったか、など教えてください。
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| No.115 |
コーティングって10年位経つと、取れてしまうと言うのは聞いたことがあります。
その場合、一度行ったコーティングを剥がしてから、新しい物をしないとならないそうです。 10年経った時にまたコーティングするのかどうか、から考えてみても良いのかも。 掃除が楽になるらしいですけれども…。 |
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| No.116 |
>>115さん
20年保証と書いてあるので20年もつのかと思っていました。フロアコーディングも色々な種類があるようですが、どのコーディングでも10年で剥げてしまうものなのでしょうか？ちなみにAHCではガラスコーディングです。仮に10年でも、本当に綺麗な状態でキープできて掃除も楽になるならいいかなぁと思っています。犬か猫を飼いたいので、汚れに強く滑りにくいってところが魅力的でした。 |
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| No.117 |
>113さま
ローコスト、ハイクオリティということですね。階段はどこの建売も13段ではないですか？数えてみてください。不思議です。確かにクローゼット、押し入れのなかは化粧板ではないですね。残念です。そんなにコストちがうのかなぁ？という感じです。営業をもう少しなんとかしてほしいです。値段の割に設備はそこそこ良いのに。でも構造・耐震は良くないと思いました。床下が密閉なのでカビ生えそうだし、耐震等級は最低の１だそうです。設備をとるか建物の安全性をとるか。悩みます。 |
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| No.118 |
どこの業者か失念してしまいましたが、UVコーディングする事で50年保証があるものの、コーディングがダメになる前に30年ほどで床の寿命がきてしまうと宣伝している会社がありました(笑)
みなさんの書き込みを拝見しますとコーディングにも様々な種類があるようで勉強になります。 |
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| No.119 |
既にギリギリまで価格が下がっているので値下げ交渉は不可と考えるべきですか？
折込チラシを見ると成約特典で30万円分の家具・家電プレゼントの文字が見えますが、値下げを諦める代わりに欲しいオプションをつけていただく事は可能ですか？ |
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| No.120 |
あるAHCの建物にすんでいるものです。
壁紙が壁紙メーカーの初期不良で傷が付き剥がれやすいみたいですが、AHCからは特に説明は無く連絡が来たお宅の痛みが分かる部分の補修のみで対応が終わります。 修繕にきた職人さんが言うには壁紙の製造番号で不具合の壁紙は全て分かってると聞いて、メーカーと結託してるのかは分かりませんが、不正を黙り連絡が来たお宅だけを修繕しているようです！ 信頼できないホームメーカーとなってしまったので、住み替えしたいです！ |
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| No.121 |
チラシに掲載されていた30万円分の家具・家電プレゼントのような企画は
モデルハウスで使用されているものがそっくりそのまま引き渡しされるのでしょうか。 それとも、オプションカタログの中から30万円分の商品を選び、入居後に受け取る形になるのでしょうか。 どちらにせよデザインや性能を選ぶ選択肢は少ないと考えていいのかしら。 |
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| No.122 |
120さんの件。壁紙の不具合、修繕、大変でしたね。お怒りもごもっともだと思います。
ただ壁紙の件、今ネットで結構話題になっています。(壁紙、リコールで検索すると出てきます。)かなりの規模で不具合が発生しているようで、壁紙メーカーは、製造元に全て責任があるというスタンス。また連絡があれば修繕に応じるという対応のようです。ハウスメーカー側から全ての対象住居に連絡が望ましいとは思いますが、壁紙メーカーの対応を見る限り難しいのでは、とも感じました。 大手ハウスメーカーだと対応、違うんですかねえ。一千万以上違いますもんね。正直大手は予算的に厳しいです。汗 こちらだと我が家の予算内で、土地の段階で購入すれば間取りも自由にできそうなんで、前向きに検討してます。住居以外にも色々お金を使いたいというかたには、合ってるんじゃないかなと思ってます。 |
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| No.123 |
こんにちわ。
AHCのフリープランで検討しています。 AHCで建てられたかで、オプションで設備をグレードアップされた方にお伺いしたいです。 トイレやキッチン、お風呂など、標準仕様から変更する際は、大体どのくらいオプション費用がかかりますか？ 元々の標準仕様があまり高くない気がするので、、、 宜しくお願い致します |
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| No.124 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.125 |
他のローコストに比べて少し設備が上で建築基準法を満たす程度の家です。
実際にパストゥーレの現地販売所に行きましたが 客が居るのに隣の卓で座ってスマホイジっている非常識な営業が 数名居たのには驚きました。社員教育以前に人として常識が無い社員が 沢山いそうな第一印象。営業は知識＆常識無しの人が多く設計士については提案、積極性がほぼ無く良い物を作り上げようという意識が無いようです。社長は倒産しかけた建設会社を従業員ごと吸収し経営を立て直した義理人情のある方のようですが、下がアカンですね。またホームセンターとかでガレージその他家の設備を同社以外で施工、工事など行うと家の保証が無くなるというグレー保証内容はセコすぎる。。 耐震等級取って社員教育を徹底して質の良い営業、従業員に入れ替えてくれればホンのチョットだけレベルが上がると思うが。 |
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| No.126 |
今アットホームセンターの対応の悪さに呆れてます。買った直後から不具合があり、修理を依頼。曖昧な対応で誤魔化された挙句、修理は有料です…アフターが最悪なので、別の工務店を強くお勧めします
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| No.127 |
昨日投稿した者です。たった今クレーマー扱いされ、アフターをしないと言われました。
最悪な会社です。それでも良ければ、です |
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| No.128 |
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| No.129 |
クレーマー扱いされ修理をしないとは尋常ではないですね！心中お察しいたします。
保障規定があるはづですが・・・。具体的にどの様な不具合だったのですか？ |
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| No.130 |
印西牧の原の東の原辺りに、200位の分譲開始見たいですね。
徒歩11分らしい。 |
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| No.131 |
建てて四年になりますが、庭の芝がうまく生えなかった場所が有ったので張替えようと思い土を掘り起こしてみたら何とパイプの破片や発泡スチロール、ビニールテープやコンクリート片など沢山出て来ました。かなりショックです。
すぐに電話しましたが責任者不在との事でまだ連絡が取れてません。 引渡時は庭の土のチェックもした方が良いと思います。 |
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| No.132 |
耐震等級を取得していないということですと、
火災保険や地震保険で割引がされないと言うことでしょうか？ |
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| No.133 |
主語が抜けてました。
ＡＨＣが耐震等級を取得していないのであれば、どのように火災保険や地震保険の割引を受けれるのかという質問です。 既に保険のご対応をされていましたら教えてください。 |
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| No.134 |
>132さん
耐震等級を取得して保険の割引を受けようとすると、建築条件つきの土地を購入し、それようのお家を設計・建設する必要があります。かなり金額がプラスになるんじゃなかったかなあ…(すみません、いくらだったのかはちょっと記憶が曖昧です。)なのでほとんどやる人はいないみたいですね。うちもやりませんでした。 もろもろ、大手ハウスメーカーのような手厚い対応を期待すると、厳しいかもしれません。担当さんによって違いもありそうですね。 ただうちの担当営業さん、設計士さんはとてもよく対応してくださって、住んで暫く経ちますが満足していますよー。大手なんかもたくさん見に行って、色々比較するといいと思います。(うちには合っていましたが、譲れるところは人によってそれぞれだと思うので。) |
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| No.135 |
＞１３４さん
先輩方のご意見参考になります。 建物売りも検討しておりますますが、パンフレット等を見ていると耐震等級３の記述が多いです 最近は構造計算も必須だという話も聞きましたので ＡＨＣはどうなのかと不安でした 営業に聞いても問題ないというコメントのみでした 性能や計算は開示されるのでしょうか？ 一般的には耐震等級を取るのは購入者負担でしょうか？ 耐震等級がないと地震保険の値引きは適用されないでしょうか？ |
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| No.136 |
>135さん
耐震等級を取得していないと、地震保険の割引きは適用されないです。 3[相当]は標準内で可能ですが、それだと割引にはならないです。 一般的には…どうですかねえ。皆さん気にされる部分なので、耐震等級取得を標準としている会社も多いと思います。(ローコスト系は追加費用がかかる傾向があるような…) 詳細が知りたい場合は、営業さんではなく設計士さんに聞けると良いのですが。 契約前にお会いできるかどうかは分からないのですが。。 (すみません、私の方ではうまく説明ができず…設計士さんと話をして納得はしているのですが) |
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| No.137 |
ＡＨＣの品質ってどうですか？
大手と比べると同じ分譲地域でも安いのですが、決定的な違いはよく解っていません。設計?施工？建具？ |
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| No.138 |
営業マンの質ってことは？
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| No.139 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.140 |
>131さま それはひどいですね。強く抗議するべきだと思います。
ここの物件は構造計算せず、耐震等級も取らない（費用がかかるので）、取れない構造らしいです。 皆さんにお尋ねします。床下は密閉空間で換気なしのようですが、カビが生えないのでしょうか？ |
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| No.141 |
床下のカビやシロアリ事情はいかがでしょうか？
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| No.142 |
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| No.143 |
間取りやオプション等はどこまで融通が利くのかご存知の方いらっしゃいますか？
自由設計とありますが注文住宅程は自由度はないですかね？ |
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| No.144 |
>>143 検討中さん
こちらで自由設計させて頂きましたが、ご予算が潤沢であればいくらでも可能かと思います。 ですが、建築士はいれど、デザイナーなどはいないので、注文住宅を扱うメーカーで設計されたほうが素敵な家がたつと思います。 |
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| No.145 |
八千代の杜のサイトを拝見した者です！
すでに半分程度契約されており人気のようなのですが実際にご契約された方などいらっしゃいますか？ 年齢層的には若い方が多い区画になるのでしょうか？ また戸建だと自治会に入らなければいけない空気もありそうなのですが八千代の杜内のゴミ捨て場は住人であれば自治会に入らなくても使用できるのでしょうか？(もちろんゴミ当番などはやるつもりです！) |
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| No.146 |
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| No.147 |
購入希望でしたが辞めて大手の築浅の中古戸建を検討し直したものです。
購入された方には申し訳ありませんが… いくら新築で安いとは言え安いには理由がありますよ。 私が営業マンに「耐震等級、構造計算はどうなっているんですか？？」と伺ったら… 「いま耐震等級３はどこでも取れますがウチは取る必要がない」の一点張り… どこでも取れるなら取るべきだろ…と。ましてや震災後によくそんな事言えるな…と。 知り合いの不動産業の人間に話を聞いたところ「最初は良いが2年から3年後に致命的な不具合が出た場合保証対象外とかになる事が多くトラブルが多々起きるであろう…」って事でした。 大手HMの中古であれば耐震等級３は当たり前だしキチンと構造計算もされてる。 さらに建物の保証も設備の保証もしっかりしてるので自分はそちらにシフトしました。 購入される方はそういうのも考えた方が良いと思いますよ… とてもじゃないけど自分は怖くて無理です。 |
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| No.148 |
この建て売りの作りを見たら
みんな買わない |
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| No.149 |
建売業者たくさんあるけど1番設備が整ってると思います。大手は大手でアフターの信頼度が低すぎる。建物と境界までしっかり１メートル開けているので他の建物業者と違って窮屈感が全くない。
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| No.150 |
＞建物と境界までしっかり１メートル開けている
これはここの会社の規約で決まってるってことですか？ 新興住宅地の建売だと人がひとり歩けるかどうかってところもありますものね。 その分建物の面積が減ることにはなりますけど、ある程度の敷地は最初から確保してるってことかしら。 あと、少し前のレスにデザイナーがいないとあったのが気になりました。 自由設計の場合、家のデザインはどなたがするのでしょうか？建築士さんですか？ こちらの会社の提案力やデザイン力などはどうでしょうか。 |
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| No.151 |
常識的に考えれば床下にはカビが発生しますよね。ローコストなので耐震等級をとれる様なつくり方をしたら値段に反映されるということではないでしょうか。
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| No.152 |
「自由設計」は売り建て住宅といわれ、販売後に建築する建売り住宅のようなものです。
一般の注文住宅とは異なり、設計の自由度は著しく制限されます。 |
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| No.153 |
会社の規定で1mずつ開けるようになっているようです。
間取りなどは自由設計なのでかなり融通は利くと思います。この辺りは注文住宅と変わりありませんが、デザイナーがいないので自分でやりたいことやオプションなどを調べて担当の設計士に要望を伝えていく流れになります。(オプション扱いになることが殆どですが他社より安い値段で希望のものをつけられます) お洒落な家を希望される場合リサーチやデザインを考えたり少し大変かもしれませんが大手のハウスメーカーのように押し売りがないのでそこはある意味良いところでもあります。 |
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| No.154 |
営業の質とレベル悪すぎる
ああ言えばこう言うという感じで、言いくるめようとしてくる 顧客ときちんと向き合って満足を得ようと満足の物件を売ろうとする営業ではない 他社の営業に比べて信用できない。 知識不足？ 会社の問題ではなく、営業マンとそれを仕切っている管理職に問題ありと感じる |
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| No.155 |
耐震等級を求めるなら、そのコストは客負担か価格に上乗せと説明を受けました
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| No.156 |
購入者です。一言で。ズバリ安かろう悪かろう。
営業は本当に質が悪いです。売ったらお仕舞で、銀行決済立会いもなくサポートも殆ど無く散々でした。自由設計でしたがデザイナーや提案者も居ないので購入者がしっかりとした設計イメージを持っていないと不必要な屋根裏収納を取っ付けた適当な建物になるでしょう。外溝はこれまた手抜きです。植木は初めから傾きグラグラでした。。勿論すぐ抜いて捨てて文句言いましたが。また庭には資材のゴミや何でしよう、土を掘ればガラスや鉄線、コンクリ片も出てきます。ゴミ集積場の土ですかと言ったところです。購入エリアでの施工期間中は大工らもゴミもまともに捨てられない方も見受けられました。現場監督の機能が無いようです。と、他にも沢山困りネタ有りますが、良い家を建てたい方はきちんと内容に見合った価格の物を買うか、地元で信頼出来る大工や工務店でお世話になった方がベストです。何事も売り物の値段はそれらを作り上げる全て人と材料の質と連動していると思います。 |
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| No.157 |
AHCで家を買ったものです。
価格は安く買えます。素人なので家の構造等は何とも言えませんが気に入っています。 しかし営業のレベルが低すぎてその点だけでここでは買わない方がいいと思います。 役職者ですら口の利き方もわからない失礼な人ばかりです。 家は気に入っているのにAHCで家を買ってしまい後悔しています。 購入を考えている方がいれば本当にやめといた方がいいと思います。 |
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| No.158 |
庭にゴミを埋めちゃったケースがあるのですか？
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| No.159 |
概ね満足してます
確かに外構や街づくりはイマイチですが安いので相応かな？と思ってます 家の作りも贅沢ではありませんが、住んでて不満はなく快適に過ごしています 耐震については例え1でも新耐震基準を満たしていますし、印西市においては地盤そのものが強いので、それ以上は求めていません 震度4でもそこまで揺れてる感覚はない程です 何かあればいつもAHCに連絡しますが、直ぐに来てくれます 大手らしいマニュアルや体制がある感じではありませんが、社員の方々の善意と努力で対応してくれてます 営業マンは身だしなみ等の品質という点で初めは微妙でしたが、人柄は良け結果信用出来ました 大手の家はさすが良いなと思うことはありますが、贅沢せず、無理のない生活をするには良い選択肢になると思います ご近所さんからも不満は聞きませんよ |
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| No.161 |
158さん
私の購入地は盛り土形成を行なった場所ですが捨て土を盛った感じです。誰が見ても判る表面に見えるゴミですらそのまま放置されてました。人為的にコンクリ片が埋められている箇所も有りましたし資材のゴミも落ちてました。普通は引き渡し前に確認されていて少なからずとも表面上に落ちているゴミは捨てますがこの会社はそのままでした。そんな程度の会社です。 |
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| No.162 |
購入者です。値段が安いので、まぁ仕方ないか、ということが多々…。道路に面していない庭側の植栽がなかったり、食洗機の電源が入らなかったり(笑)
床下で水漏れしてないだけマシかなと。 気になるのは、オプションの提案が一切なかった事。ま、金がないって散々言ったので、これも仕方ないか。 ベンツと軽を比べても仕方ないように、超大手と比べる事自体間違ってる。 |
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| No.163 |
>>158 匿名さん
引き渡し時は庭の土の中まで確認出来ませんでしたが、庭の手入れで土を掘ってみたら塩ビ管や資材ゴミが沢山埋まってました 連絡したら取りに来ましたが、気分は良くないですね 職人の問題だと思いますがゴミを庭に埋めちゃうのは良くあることみたいです |
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| No.164 |
オプション担当のリフォーム？営業マンが最低！
口の聞き方も知識もないくせに偉そう！ メガネの四角顔のおっさんには要注意！ 即担当替えした方が良いですよ。 |
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| No.165 |
AHCは基礎断熱工法で床下にカビが発生する懸念があるので施工中に開閉式換気口の追加を依頼したが面倒くさがって強度がどーだの言われてやってもらえず。床下点検口から除くと一年も経たずに土台や根太に白カビが生えてる。。本当にこの工法は良いこと無い。せめて施主への説明やアフターが整っている施工業者ならまだしもAHCは勿論何もない。床下はコンクリートの水分が蒸発するし地震などで基礎に割れなどおきればそっから水分上がってきて行く末は想像するまでもない。施工側が１番楽でコストが掛からないから最近主流だがアフターリスクはとても高い工法だ。
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| No.166 |
ここ最近見に行ったものですが営業の方はとても対応は安心して出来ました。もちろん大手の建物はいいなぁとは思いますが結果月の支払いを考えるとここの建物が1番身の丈にあってるのかなと思いました。自分の理想を全部叶えるのにはお金かかりますし、普通に住んでいけるようならそれはそれでいいかなと思いました。
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| No.167 |
>>165 さん
我が家の床下も白カビ、黒カビが生えています。 カビが生え、健康を害する住宅は「欠陥住宅」だそうです。 また、床下密閉状態ではカビが生えるのは当たり前だと分かりました。 絶対的に換気が必要です。 最近では「うちが建てた住宅の床下は多かれ少なかれカビが生えています。 でも、カビはもう死んでいますから気にしないで下さい。大丈夫です。」 と言われています。 それも会社の責任者レベルの人間がこんな事を言います。 信じられません。カビに関しては知らぬ存ぜぬです。 ここの家を買ってしまったことを後悔しています。 |
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| No.168 |
建てる時にカビ対策をしてなかったってことになるんですかね。
それとも工法の問題なのでしょうか？ 検索すると床下のカビって割とメジャーなトラブルのようで、 色々対策業者は出てきましたが出来れば建てたところでお願いしたいところですものね。 ちなみにシロアリの方はどうなのでしょうか。これも建築時に対策をするところは多いと思いますが。 |
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| No.169 |
167さん、168さん
基礎断熱するなら手動開閉式換気口を基礎に数か所設けることで完全では無いですが多少はカビ対策にはなると思います。しかし換気口、換気システムの無い基礎断熱工法はカビに対しての対策面では０点だと思っています。私は換気口施工を断られたので事に詳しい方相談したを結果、床下点検口を数か所追加設置しました。また発生した白カビを下に潜り乾拭きし、秋冬の比較的乾燥している季節の時は点検口を外して基礎内でサーキュレーターを回して春夏は＋除湿機を回してます。今時期は点検口を塞いで１日回すと3リットル位水が溜まりますよ。。白アリについては基礎内に防虫剤が散布処理されてますが先に湿気で木材がカビて腐ったらどうなるんでしょうか。。購入先は当てにならないので自分で勉強しながら対策しております。。 |
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| No.170 |
床下点検口を増設されたんですね。費用もかかったことでしょうに・・・。でも、そうしなければ床下の空気が通りぬけませんよね。すばらしいです。カビですが、から拭きだけで、エタノールとかで殺菌しなくても大丈夫なんですか？それにしても３Lも水が取れるなんて、ここの住宅の床下ってどうなってるんだろうと思います。だいたい、基礎断熱で床下密閉して換気無し！ってここの住宅の建て方に頭をかしげます。この工法で建てだしたのはここ１０年位みたいです。以前は外断熱をやっていたとか。でも、こんな建て方をしたら、カビが生える事は設計士には周知の事実らしいです。素人が考えても、1年目のコンクリートの水分どこえ逃げるの？と思います。
「基礎断熱 カビ」で検索するとたくさんでてきます。 ここの会社３０年で3,000棟建てているみたいですが、みなさん床下にカビが生えているかもしれない事。 知っているのでしょうか？カビが生えていても気にならないのかなぁ？ 話が前後しますが、防蟻剤に防腐剤も配合されているようですが、カビで木材は腐りますよね。特に黒カビ。 |
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| No.171 |
私の場合は軽度の白カビでしたので乾拭きで事足りましたが、それ以上の状態でしたらカビ除去剤を該当部に直接散布、若しくは薄めて雑巾に含ませて拭けば有効かと思います。
木材が腐る最大の原因は水分（湿気）ですので基礎内の環境悪化かカビかどちらに先にやられるか心配ですよね。。 本来、基礎断熱は北海道など厳寒の地で寒さを凌ぐ目的で断熱性を最優先として開発された工法のようで少なくとも関東エリアでは不要の工法と思われますが、何せ通気口も設けず強度も断熱性も出て施工期間、費用を抑制出来ると建てる側の都合の良い部分だけ注目されてしまい現在扱っているところが多いようです。 あまりに建てる側が無責任すぎますので個人的にはこの工法がそう遠くない日に問題になって施主が安心出来る工法に切り替わる事を望んでいます。 建築メーカの方は家の価格差や差益の差は有るでしょうけど基礎だけは長持ちして問題点の少ない工法を採用して欲しいですね。基礎が駄目だと全て台無しですよね。 |
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| No.172 |
耐震等級求めるのなら大手。ただ毎月の支払いはかなり高くなる上、住宅ローンが通ればの話。年収低ければ大手はままず購入不可能。諦める以外道は無し。
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| No.173 |
現在、印西の建売を検討しているものです。
ここの書き込みを見ていると、不安になることが多いのですが、実際に入居されている方はも購入して後悔しているのでしょうか？ ちなみに、営業マンの対応はそんなに気になりませんでした。 |
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| No.174 |
>>165 匿名さん
久しぶりに訪れました。まったくその通りだと思います。低価格で販売するためには見える所は豪華にして 、見えないところでコストを削減するしか無いですよね。例えば、試しにキッチン備え付けキャビネットの扉の上部の壁との境目みると分かると思います。ビックリしますから。 床下の換気は必要！と言うのは広く周知された見識だそうです。密閉したらどうなるか？数年後に分かりますよね。 |
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| No.175 |
単純に心底いいお家建てたいのなら大手にいって高い金額払いましょう。ここの建物は他に比べ金額は落ちますがそれでも何千万という建物です。まぁ大手はブランド名だけで坪単高いだけで、使っているものはたいして変わりません。高級車だろうとなにかしら問題は出てくるもんです。実際大手は大手で全くアフターフォローをしてくれないといいますがね。注文住宅でフル装備でお金かけて毎月の支払いで出来るのなら話は別ですが身の丈にあった買い物しないと違う意味で後悔しますね、
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| No.176 |
単純に基礎土台のパッキンを機密密閉から、他と同じように、穴あきにすれば良いだけかと。同じローコストの飯田グループも機密密閉パッキンは使ってない。でもそうすると床下に断熱入れないと寒くて住めない。そんなにコストかからないと思います。不思議な設計？
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| No.177 |
営業マンの口のききかたが最低ですね。
かなり腹が立ちます。 |
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| No.178 |
値段、建物自体は大変気に入っています。
ただ営業さんの売ったら終わりな対応にはうんざりしています。たった数千円ですが返金もされず、質問に対しての返答も2ヶ月経ちましたが未だにかえってきてません。 |
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| No.179 |
アフターが悪いです。
家を引き渡したらもう知りませんって感じ。 他で建てれば良かったと。 悔しい。 |
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| No.180 |
他の方も言ってるように、アフターがわるい、ゴミが埋められている、見えない所で手を抜いている。
全てその通りでした。 素人だと思ってナメてるんだな、と感じてしまう対応。 悪評も納得でした。大大大後悔。 何でAHCなんか選んだの？ このセリフ何人に言われた事か！ 買って悔しい思いもします。恥ずかしい思いもします。 大金払って屈辱味わうだけです。 他に優良な売主はたくさんあります。 |
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| No.181 |
4000万のAHCのフリープラン新築戸建てだと大体いくらぐらい安くしてもらえるんでしょうか？
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| No.182 |
ローコストに4,000万は止めといた方が宜しいかと。あり得ない金額。ローコストって事は建物もそれなりって事では。ここはあまり値引きしないのでは？
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| No.183 |
通りがかりさん
50万円だけ値引き |
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| No.184 |
お客様相談室もないのに、アフターなんて期待する方が間違ってる･･･。
見積りの足し算間違えるし。 |
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| No.185 |
自由設計で購入を検討しています。
オプションってそれぞれいくらぐらいかかりましたか？ ハウジングパーク、印西、八千代とそれぞれ聞いて回ったんですが、営業によって回答がまちまちで困ってます。 人によって金額変えてるのかなぁ |
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| No.186 | ||
| No.187 |
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| No.188 |
新築の家が、10年経たずに壁ボロボロ
酷いのは、屋根の建材を古い基準のものを使っているので、めくれてる どうにか相談しようとすると、責任逃れ まず、責任者が偉そう、高圧的 まともな会社では無い ちなみに、開発したところの電柱傾いてる 施工会社も酷いが、デベロッパーとしての責任や質担保は最低 社会の公器のかけらもない、自分達のコスト利益至上主義 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 匿名さん
今後のためにもボロボロの写真見せてもらえません？ |
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| No.192 |
アットホームセンターで物件を仮押さえし検討しましたが、結局購入するのを辞めた者です。
営業マンの質、会社の姿勢、現場施工管理等でかなり生々しい実体験はあるのですが、それが事実であればあるほど、ネットに書き込みすると名誉棄損罪に当たりやすいんですよね。検討されている皆さんに共有したいのですが…。 ＡＨＣで購入された皆さん、家の質の問題（基礎断熱工法なのですぐ床下にカビが生える/壁がすぐボロボロになる等）や新築は品確法で瑕疵担保責任が10年と定められているにも関わらずアフターフォローが無いなどは、おそらく多くの方が思っていることかと思いますので、集団訴訟もアリかと思いますよ…。 |
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| No.193 |
そもそも建築会社には、ローコストメーカーとハイグレードメーカーがあります。
ローコストメーカーは、家の価格は安いけれど、グレードの低い素材を使っているので劣化しやすく断熱性能が低かったり、メンテナンスがなされないためにメンテコストがかかったりします。 一方でハイグレードメーカーは、30年間は無償で躯体や屋根外壁の保証がついていたり、断熱性能に優れているので、メンテナンスコストや水光熱費がかなり安くなります。 そのため、家自体の価格はローコストメーカーで1500万、ハイグレードメーカーで3000万という違いがあっても、30年たったときのメンテナンスコストや水光熱費削減分を考えたら、費用が逆転するという試算もあるようです。 一概にローコストメーカーが悪いとは思いませんが、アットホームセンターの対応で思ったのは、ローコストメーカーだからこそグレードの低い素材を使っていることや、メンテ費用が大手に比べるとかかること等を全く言わず、自社のメリットのみを言い、とにかく契約を急がせること。そして会社も顧客からの苦情や要望に対応しないこと。主にこの部分に集約されるかと思います。建築会社としては、売ってしまえば、あとは知らんふりできるわけですからね。（長期的に見ると信頼されないメーカーにはなってしまいますが） 私はアットホームセンターで建売を仮押さえしましたが、調べれば調べるほどいろんな疑問が湧いてきて、営業に問い合わせてもごまかされ、とにかく契約日を設定しようとしてきましたので、最終的には不信が募り購入を辞めました。家は高い買い物ですし、家族の夢でもありますから、みなさんたくさん勉強して、いい家を建てましょうね！ |
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| No.194 |
契約しないで正解です。ローコストを買う人は、そもそも家の事を勉強しない人がほとんどでしょう。
あと、ローコストの住宅街って、それなりの人の集まりでは？住民間のトラブルとか無いんですか？ |
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| No.195 |
私は八千代の杜を購入しました。新築２件目です。
まず、すぐに床なりが起きました。１年経ってもまだ修繕していません。 また、外壁材からの雨漏りで外壁を全て貼り換えました。 その際に車に傷つけられました。５年目乗用車と新車１週間の軽自動車２台です。 当初は、すべて責任をもって直すと言ったのに、何の連絡もなくこちらから連絡して役員と話し合いをしましたが、傷つけた保証はできないと言われました。 今後弁護士を立てて訴える予定です。 このような会社です。 支払いは現金で全額支払いましたが、後悔しています。 可能ならいらないから金返してほしいっていう感じです。 |
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| No.196 |
購入せずに正解だと思います。
営業マンは販売成立したらその後何もしません。 ３人しかいないメンテナンス部が対応します。 私の家は、雨漏り、床なりがすぐに出ました。 雨漏りが外壁の張り直しで、１週間後期が２週間以上かかりました。 その間に２台の車を傷つけられるも、責任回避で保証しないと、役員が言いました。 とても後悔しています。 |
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| No.198 |
197匿名さん そうでしたか。情報ありがとうございます。
私の場合、設計者とプランニングを進めてまいりました。 設計書にサイン捺印をしたらもう一切の変更はできないと考えた方が良いです。 それは、設計者が間違えた件に関してもそうです。 設計者が間違った内容でもこちらでサイン捺印したら変更できません。 私の場合、キッチンと風呂場の仕切りドアに大きな曇りガラス２枚の窓が入っていました。 もちろんそんなの一般的にあり得ないし、こちらでもそのようにするように言っていません。 しかし図面に書いてあるし、あなたはサインしてますってことでした。 ですので変更する場合は別途費用が必要です。とのことです。 そしてたまたま、図面と実際の外壁材の貼り方が違うことに気が付きました。 外壁をやり直してくださいって言ったら、図面と違うことを確認したら、ドアは変更しますが外壁はできませんということです。 つまり費用の安い方の問題を受け入れているんでしょう。 常に自社の利益優先の感じです。 しかも上から目線ですね。 このように、地元企業でありながら顧客満足度はとても低いのではないかと私は思います。 この家に今後住み続けるのが残念です。 購入を検討されている方の参考になれば幸いです。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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