23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[947: 匿名さん]

>>939
3〜4千万で上海・台北の一等地？しかもかなり高級っぽいw？
あなたの一等地や高級の概念はどんなもんか気になるね。

ちなみに今の上海でその予算だと外環近辺の中古が精一杯ってところだよ。

[948: 匿名さん]

上海と台北では全然値段が違いますｗ

不動産のシステムも意識も全く違います。

沿岸地域の富裕層といったって、まだ数千万人。
そのうち１千万以上の年収があるのなんて、さらに桁が減る。
脱税・賄賂で儲けて実質数倍の収入があることも多いが、そんな金はおちおち国外に持ち出せません。
実質、都心のまともなMSを購入できそうで客になりそうなのは、多くて十万人の単位だろ。
さらに、日本に投資するのは一部。

都心の空白を埋めるのには全然足りんね。
とらぬ狸のナントカだよ。

[949: 匿名さん]

中国・台湾の富裕層は教育レベルも文化レベルも高い。しかも理系脳。
ベランダで蝶ネクタイしてシャンパングラス持ってニンマリしてるようなチャラい宣伝にはハマりません。(笑
キャッシュでボンボンかいますが金銭感覚はシビア。
高いものを平気で買いますが無駄は徹底して削ります。
ぼったくりに騙されたりすると仲間にバカにされますから。
今の中国成金はナメてかかれません。

[950: 匿名さん]

割高外周区は外国人は見向きもしないだろうね。

興味があるのは一部の物好きな日本人と、代々地元に住んでいる人くらいかな。

[951: 匿名さん]

>948

＞そのうち１千万以上の年収があるのなんて、さらに桁が減る。
＞実質、都心のまともなMSを購入できそうで客になりそうなのは、多くて十万人の単位だろ。

「多くて＊＊だろう」とか、適当な思い込みで推定するほど、中国は分かりやすくないと思うよ。
なぜ年収1千万円のラインなのか？も気になるけど（笑）

ちなみに同じ年収でも日本の場合は当然、税込みで言うのが一般的だが、中国は手取りを指す場合がほとんど。
仮に年収1千万円で語る場合でも、日本人の場合実質手取りは600万円台だから。
そもそも向こうの場合、まともに所得税払ってるのは一部の外資系企業の雇われリーマンだけ。

[952: 匿名]

日本のマンションに投資する中国富裕層のドキュメントをテレビでやってたが、
投資対象物件は新築ではなく中古マンションだった。
さすが、新築は買った途端に価値が下るのを分かってるね。

[953: 匿名さん]

↑　オレも見ていたけど中国人はそんなこと言っていなかった。
ただ、自分の予算はこれだけと決めているようで、その金額ではとても都心の新築が買えるものではなかっただけ。
情報のねじ曲げ、ひとりよがりの解釈はネガのお得意？

[954: 匿名さん]

ちなみに同じ年収でも日本の場合は当然、税込みで言うのが一般的だが、中国は手取りを指す場合がほとんど。


それはあるね。

前に現地駐在の時に中国人面接したことあるけど、履歴書に年収15万元希望って書いてあったからてっきり所得税込みかと思ったら手取りのことだった。
あとで現地のスタッフから聞いたけど、中国人からすれば、手取りでもらえてこそ収入だと。まあその通りだけどねｗ
あと驚いたのは、向こうの税法通りに所得税払ってる人がほぼいないことだった。
現地で高級取りの日本人も含めて、ほとんどわずかな所得税しか払ってないで済んでるから、もうびっくり仰天。

[955: 匿名さん]

「バブルの負の遺産なお」経済財政白書　家計中心の内需拡大提言

荒井聡国家戦略・経済財政担当相は23日の閣議に、2010年度の年次経済財政報告（経済財政白書）を提出した。日本では過去20年程度にわたって慢性的な需要不足が続き、デフレからの脱却が困難になったと指摘。「バブル崩壊の負の遺産は払拭（ふっしょく）されていない」との認識を示し、家計部門を中心とする日本経済再生の必要性を訴えた。民主党政権が実行に移した子ども手当や高校無償化などを通じ、10年度の可処分所得が前年度より1.4兆円増えるとの試算も盛り込んだ。
副題は「需要の創造による成長力の強化」。昨年９月に誕生した民主党政権下では初めての白書で、企業部門よりも家計部門の支援を重視する同党の基本理念を色濃く反映している。
国内景気については「民間需要中心の自律回復には至っていない」としながらも、昨年春ごろから着実に持ち直しているとの判断を示した。個人消費や設備投資が安定的に伸びれば、経済対策の効果が一巡しても、景気腰折れの可能性が低下するとみている。
ただ世界経済の減速や原油高などの下振れリスクが残ると分析。欧州の信用不安や中国のバブル懸念にも触れ「注意が必要だ」と強調した。
政府は昨年11月の月例経済報告で、日本が01年３月～06年６月に続いて再びデフレに陥ったと宣言した。今回は00年代初頭よりも物価の下落が急速で、09年の１年間で値下がり品目の割合が30％程度から60％台半ばに上昇したという。
08年９月のリーマン・ショックが直接的な原因となったとしながらも、「1990年前後のバブル崩壊後の調整が長引き、需要不足状態が続いた」ことがデフレの根源にあるとの見解を表明した。09年の完全失業率は 5.1％で、需要不足が２ポイント程度の押し上げ要因になったと試算した。
さらに「バブル崩壊の負の遺産を清算しなければ、力強い成長は望みにくい」と指摘。「家計を中心に据えた内需拡大の道を探ることが課題だ」との認識を示し、家計支援を通じた可処分所得の増額、高齢者の就労促進や現役世代の労働時間短縮による消費の刺激などを訴えた。
企業部門の活性化にも触れ、環境・エネルギー、医療・介護などの分野で新たな産業や雇用を創出すべきだと提言した。国際的に高い法人課税の実効税率（現行約40％）については「税率の引き下げが必ずしも税収を低下させない」と指摘し、間接的な表現で減税の可能性をにじませた。

[956: 匿名さん]

もう完全に下げ止まってるんだから、このスレタイ変えたら？

[957: 匿名さん]

住宅ローン減税、住宅購入資金減税、超低金利が収まったら、
新築マンションの価格は自然と下がっていくでしょうね。

消費税率アップなんてことになったら、みんな中古にばかり走るでしょう。

[959: 匿名さん]

「中古に消費税はかからない」
正確には「純然たる個人所有の中古物件についは」ということね。業者所有の中古物件には消費税はかかるよ。
しかも中古物件の場合、仲介手数料がかかる。
新築で払う消費税は建物部分についてのみ。
中古を個人から買い消費税がかからなくても、仲介手数料はマンション全部の価格を基準に算定される。
どっちが得かは簡単に決められる話じゃない。

[960: 匿名さん]

>>959
誰でも知ってる話をご丁寧にありがとう。

[961: 匿名さん]

割高外周区は下げどまりの気配すらないですが(笑)

[962: 匿名さん]

これだけ猛暑になると内陸部は買う気が失せるでしょうね。
来年も再来年も、ずっと続きそうだし。
ゲリラ豪雨もあるし。

[963: 匿名さん]

海近くは湿気がすごいよ。

[964: 匿名]

うそでしょ 内陸のほうが蒸し暑い 盆地が最悪

[965: 匿名さん]

関西では、広島や大阪より京都が蒸し暑いのは有名ですね

[966: 匿名さん]

内陸の盆地？
ああ、熊谷とか前橋の話ね。

[967: 匿名さん]

内陸部は熱がこもって連夜の熱帯夜で～す。