プレミスト元吉田ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト元吉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市元吉田町12-1（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩17分
水郡線 「水戸」駅 徒歩17分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.16平米～108.07平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/motoyoshida/index.htm...
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[193: 匿名]

まあ業者でしょうね、明らかに。

お疲れさまです。

[194: 匿名さん]

いつでも見にいけるほどの近い所に住んでいるわけでもありませんし、転勤族と言われるほど頻繁に転勤するわけでもありません。頼みますから決めつけないでください。

住む場所を決めるにあたって、子供の教育環境も考慮に入れるのは当たり前だと思います。ですがこのスレではなぜか教えてくれませんね。性格の悪い人ばかりのようです。どうしてそんなに切れやすいのですか？ひょっとしたらいっしょのマンションに住むことになるかもしれないのに、どうしてそんなに不親切なのですか？このマンションが売れると困るのですか？父兄のネットワークから得た小学校の情報だけを（しかもいい所だけを）教えてくれればいいのに、どうしてそんなに秘密にしたがるのですか？ここは情報交換の場ですよね？水戸って、そんなに閉鎖的な町なのですか？転勤するのが嫌になりました。

[195: 匿名さん]

でしたらモデルルームにでも行ったりして聞いてみたら良いんじゃないでしょうか？

行けないのに検討できるのですか？

[196: 匿名さん]

>>194

こんな人が同じ小学校に通うてことが
嫌かも。
きっとこれを見たら皆さんこのマンション買いたくなくなりますね。

[197: 匿名さん]

水戸は閉鎖的な町だと思います。
残念ながら。

[198: 周辺住民さん]

水戸に長く住んでいれば、桜川沿いの地盤が弱いことは知っています。
それに比べて、台地の上は地盤がしっかりしている・・はずですが、
このあたりの地盤がどうなっていたかはご存じでしょうか。

ちゃんと説明を受けて、納得されることを希望します。

[199: 匿名さん]

>>198

昭和初期ころ、水戸駅周辺は千波湖でした。
いまの千波湖は埋め立てられかなり小さくなった姿です。
ちなみに、プレミストが建つ土地は数年前まで
雑木林が生い茂る谷でした。
谷の下には小川も流れていたようです。
その後、埋め立てらてました。

[200: 匿名さん]

>>174

引っ越す頃にはこのマンションはまっったく出来上がってない
んだから、ここで小学校がとか聞いても無駄です。この
マンションを目立たせたいだけと思われても仕方ありません。

本当に転勤してくるなら、水戸の総合スレの方へ行くべきでしょう？

[201: 匿名さん]

大和ハウス工業って・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

[202: 匿名さん]

↑大変なんだなぁ

関心します

[203: 匿名さん]

2chの”建設・住宅業界＠2ch掲示板”の”ダイワハウス協力業者の会”ってのも面白いですよ。
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/build/1183506616/l50
特に826あたり。2chだから本当かどうかは知りませんが、本当なら下請けイジメがひどいみたいです。
大変なんだなぁ、と思います。どの会社も似たり寄ったりかもしれませんが。

[204: 匿名]

もうちょっと、マンション自体の話がしたいです。

[205: 匿名さん]

水戸のマンションコミュニティは
荒れてますね。

比較検討する人が
参考にしなくなりそう。

水戸の中小のデベ社員及び販売会社の営業の方
マナー強化よろしく

[206: 匿名さん]

どのくらい売れてるんだろ？

[207: 購入検討中さん]

低層階最上階と高層階中段階で検討中です。
検討内容は
1,日当り
2,金額です。
ちなみに金額差は、低層階に対して高層階300万高です。

[208: 匿名]

207さん

日当たりはどちらもいいんじゃないでしょうか。
ただ、三階まではちょうど向かいに三階建ての建物があるので、多少被るかもとは言われました。
でも日当たりはあまり関係なさそうですけど。
騒音考えたら、低層最上階がいいかなぁ。

[209: 購入検討中さん]

２０８さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[210: 契約済みさん]

今日、工事の進行状況の報告が届きました！！
なんとなく実感がわいてきますね～

[211: 匿名]

210さん

ホントですか！？
うちはまだだなぁ～。
楽しみです。

[212: 匿名]

211です。

うちも届きました。
ホント、楽しみです。
売れ行きもいいんでしょうか。
最近はさっぱり行かなくなったので全然分からないのですが…

[213: 契約済みさん]

うちも届きました
早く出来上がらないか待ち遠しくなりますね

営業の方って何人くらいいるのでしょうか
毎回コメント面白いですよね（笑）

[214: 契約済みさん]

210です。
営業さん、MR通いしてる間にお会いした人たち
皆さん面白い方ばかりでしたよ（笑）

金利、上昇しちゃったみたいですね～（汗）
来年、どうなるんでしょうか・・・
あまりに先過ぎて不安と楽しみが交互にきて
落ち着きません。

[218: 匿名]

床暖房付ける方いますか？

うちは欲しい気持ちはいっぱいだけど…ローンで手一杯で諦めました（涙

[219: 契約済みさん]

同じく床暖房をあきらめた一人です。
ガスの配管（IHじゃなくて都市ガスコンロにすること）
を迷っています。
どちらが光熱費安くすむんだろう・・・

[220: 匿名さん]

終了しました。

[221: 匿名]

ガスコンロも可能なんですか！
オール電化じゃないし、使い慣れたガスもいいですね。
IHはお手入れ簡単でそれも魅力的ですが、使ったことないのでどんな感じなんだろう。
光熱費も気になりますね。

昨日マンション前の道を通ったら高さが三階くらいまでになってました。
あと十階あると思うと…待ち遠しいです。

[222: 匿名]

無理してでも、床暖房にしたほうがいいよ。
後からだと、話にならない位金がかかる。
入れといた方が売りやすいし。

[223: 匿名さん]

下請業者に「オメー」とか言ってる、東海の職員もいますよ。
いまどき珍しいです。
下請業者を上から見下している番頭。
やっていないことを、「お前がやった」って決めつけられている業者もいました。

[224: 匿名さん]

で何か？

[225: 物件比較中さん]

>>222

そんなに寒いマンションなんですか？

[226: 匿名さん]

>>223

今東海興業の仕事を受けてるんですが統括所長がそんな感じの人ですわ。
下の職員にはｵﾒｰ、ﾃﾒｰ。
下請さんにはｵｲｺﾗ。

口頭で検査を依頼して自分でも検査してるのみておいて請求書だしたら、『そんな検査頼んでねぇし書面にないから払わねぇ』
自分で同様工事の他のゼネコンでの事聴いておいてこちらが『それは●成建設ではしてなかったですね』と言えば『大●なんか関係ねぇべや!ウチはウチのやり方あんだ!』と…

[227: 匿名さん]

大和ハウスのマンションは、とにかく『工期が短い』。
工期を短くして、施工費・人件費を削減しているようですね。
普通、階数よりも少ない月数ではできませんからね。
いや、できないことはないんだが、良いものはできないでという意味です。
建設地の看板を見て、工期がいつからいつまで確認した方がいいと思います。

[228: 匿名さん]

札幌の話ですが、新築で購入し、住んでいましたが　すべてが最低でした。定期点検は当然実施されますが　後の補修はほったらかし　簡単なものは直ぐされますが　ヘビーなものは1年以上ほったらかし、ドアの造りが悪く、作成して取り替える約束をしていたものは　まだかと督促すると　すでに取替え済みになっていると回答する有様でした。私は約3年住みましたが外壁のひび割れの目立つところは直ぐに補修するものの共有部分の目立たない部分の補修は　ほったらかし、補修した部分も適当に処理されるから半年もしない内に再度ひびが入る　また、最上階では雨漏りがあり　何度も補修を繰り返していましたが　私が転居するまでには補修完了していませんでした。この他にも問題が山の様に発生し、ストレスに耐え切れず　売却を決心し、今は別のところに住んでいます。ご参考までに。

[229: 匿名]

こんな中古を買わされた方も気の毒

[237: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですね。

[238: 匿名さん]

根拠は？？？

[239: 匿名さん]

根拠は？？？ だって（笑）

[240: 匿名さん]

根拠も出せない書き込みは不要だよなー

[241: 匿名さん]

ネガキャンばかりの書き込みよりまし。

[242: 匿名さん]

行けばわかるでしょ

モデルルームやって売ってるマンション少ないんだから
興味あるなら自分の足つかったら？

[243: 匿名さん]

そんなダミーの花じゃ、ねぇ・・・・
本当のところ、どのくらい売れてるのかなと思う。申し込んだ人間だって分からないんだから、順調に売れているなどと書く方がおかしい。

[244: 匿名さん]

ホームページ見ると22戸完売と書いてあるんですが、じゃああれは嘘なんですかね？
それ見て順調に売れてるんだな～と思ったんですけど。

てかなんでそこまで疑うのか、正直理解に苦しみます。
それこそ、売れてないという根拠を教えて欲しいです。

[245: 匿名さん]

売れてるか売れてないのか分からない、それだけのこと。本当のところは、デベにしかわからないんだよ。
完売となってた間取りなのに、完成後に紹介されたことがある。

[246: 匿名さん]

それはローンの本審査通らなかったとかじゃないの？
ここはまだ完成してないし、まあそういう意味では今のところ一軒も売れてませんね。
それを言ったら、デベも売れたかわからないと思いますけど。

理由を教えていただいてありがとうございました。
根拠としては薄いですけど。

[247: 匿名さん]

なんかいやらしい契約者だねえ。。。以前某デベ（現在は駅南絶賛営業中）で、契約済みと言われたので、はいそうですかさようならと帰ったら、翌日に「偶然空きました！」と電話があったことがあった。こんなの当たり前なんだよね。いくらでもダミーで「契約済み」の花なんか付けられるんだから。

例えば、MRオープン初日の午前中に行って、なんでもう花がたくさん付いてるのか、んなの有り得ないじゃん。いくら契約者でも、デベの言うことなんて丸々信用しない方がいいよ。マンションを検討してそれなりに詳しくなってくると、不動産業界の怪しさがわかってくる。自分はもう全然信用してない。

[248: 匿名さん]

そうですか。不運でしたね。

まあでも、事例としてはローンの仮審査が通らなかったとかのほうが
多いんでは？こんなご時世ですからねぇ。
青田買いの場合、ローン実行までに時間があくので購入者側の経済状況が
変わることなんて多いだろうし。
疑い出したらきりがないけど、もし私なら空いたと聞いたら『ラッキー』と思って契約しちゃうなぁ。
引き渡し済めばデベなんて関係ないし。そんな目くじら立てなくても…なんて思いますよ。
物件は縁だと思ってるんで、私は。そんなもんじゃないですか？？

ちなみに私は、まだ契約者じゃないです。検討中です。
早くいい物件（デベ？）に会えるといいですね。

[249: 匿名さん]

>引き渡し済めばデベなんて関係ないし

そうでもないですよ。ましてや同系列の管理会社が管理するのだと、デベの姿勢が管理会社にも現れるんじゃないですか？以前住んでいたところはそうでしたけどね。

仮審査が通らないってのは、めったにないはずです。

>青田買いの場合、ローン実行までに時間があくので購入者側の経済状況が
>変わることなんて多いだろうし。

これは本審査ね。これなら少なくはないでしょう。

デベも多少は重要だけど、それよりも管理会社の方が重要かな。それ以前に、自分的には間取りと立地が最重要。財閥系だの大手デベだのなんだのいっても、間取りが気に入らなければ全く無意味。

[250: 匿名さん]

そうですか。

で、結局ここは候補に上がってるんですか？
うんちくばかりであなたが不動産業界を批判したいことしか
書いてないようなので。
読んでるとだから何だ？ってカンジです。

手付けだけ払って仮審査が通らなかった…っての、多いですよ。
その間はデベだって他のかたには売れないんだから、キャンセル出たよって
言われる可能性はありますよね。まして欲しがってた客に売りたいのは至極
当然では？

[251: 契約者さん]

私の基準は立地→売主→価格→間取でしたけど。色々な考え方があるんですね。
ここに決めた不安は全くありません。ここのサイト見て尚更そう思います。ネガティブキャンペーンも注目されている証と思っています。自分にとっては。
逆に色々な考え方やそんなとこやそんなことがあるんだと勉強になります。むしろ楽しんで見てます。

[252: 匿名さん]

なんか感じの悪い契約者、検討者がおおいな、ここ。　

[253: 匿名さん]

え？
カンジ悪いのはネガキャンしてる人でしょ？
契約してる人はマトモな意見してるよ？

[254: 252]

249なんかは別にネガキャンしてるわけじゃないのに、250なんか
感じ悪いじゃん。249はデベは信用してないので、間取りと立地を
重視すると言ってるだけなのに。

これからMR回って勉強してから考えようかと思ってる立場なので、
私もネガキャンの１人に認定されるようじゃ、なんか契約者に
ただの盲信さを感じると念のために言っておく。
私はネガキャンってダイワのネガティブなどこかからのコピペや、マ
ンションは妊婦や子供に悪いとか、建築・不動産関係者しかわから
ないような話を延々と書く人間だと思う。
また、マンションを実際購入した人（他社物件含む）の話は
参考になるし、そういう人の書き込みをいい話じゃなければ全てネガと
言い切るのもどうかと思う。

[255: 匿名さん]

誰も249さんがネガキャンしてるなんて言ってないんじゃ？
過剰反応しすぎ。

250では、こういう可能性もあったのでは？って話でしょ？
249さんはそこ無視していかにもデベが一方的に情報操作してるように
仰ってる。
間取りと立地が重要なら、普通はキャンセル出たら契約するんじゃないかなぁと、
単純に疑問です。

とにかくデベは信用するな！って必死になって訴えたいようにしか見えなくて。
そこだけはすごい一貫してますよね。

で、さっきホームページ見たら25戸完売だそうです。

[256: 匿名さん]

一貫してるってwww

249のどこに情報操作をしてると書いてあるんだ？

目を付けた物件を良く思いたいのは

結構だけど、そう思わなかった人もいるだろう。

思わなかった人へのいい方は、感じが悪いとしか

みえないよ。

デベは信用ならないってのは事実だと思うよ。

何カ所かモデルルームを回ると、嘘くさい会社って

感じがするところはある。俺はダイワが嘘くさいと

までは断言しない。買おうとしてるなら、自分で見極めるべき。

[257: 匿名さん]

大丈夫ですよ、あなたがそんなに頑張らなくてもみんな見極め
てるって。
ご心配ありがとうございました。

私はただ売れてない根拠を知りたかったんですが…
具体的な根拠あれば教えて欲しいです。
私が言った以外にありますか？デベが情報操作で
売れてないのに売れてる、ダイワの場合25戸売れたと
具体的に出してることはそれも信用しちゃいけない
ことですよね？

[258: 匿名さん]

あ、やっぱり教えてもらわなくて結構です。
話が堂々巡りになるので…付き合うほど暇じゃないし。
仰りたいことはよ～く分かりました。ありがとうございました。

わからないことがあればまた来ますね。

[259: 匿名さん]

平日の昼間に書き込むヒマがあるのに「暇じゃないし。」
あ、私は今日は代休ね。
売れてない根拠も売れてる根拠もないのね。本当のことを
ダイワが言っているのかどうか、証拠がないんだから。

ネガでもなんでもいいじゃん。
ネガだなんだと騒いでいたり、デベが信用できないとか書い
ていたり、そんなのに振り回される必要なんて無いと思うが。
自分が気に入ったなら買えばいい。

[260: 物件比較中さん]

プレミストってこの辺に他に2箇所ありますよね。
プレミスト見川、プレミスト勝田。

それらは、完売しているみたいだけど、質はどうなのかな？
プレミスト元吉田と同じシリーズなので気になります。

[261: 匿名さん]

ある外資系証券幹部は、「今後、他の格付け会社も日本国債の格下げを実施する可能性が高く、
株安の要因となるだろう。これに中東情勢不安が重なることで、日経平均株価は再び
１万円を割り込む展開も視野に入れておく必要が出てきた」と指摘する。

[262: 匿名さん]

プレミストに限らず、完売と言っても不動産業者の買い取りらしいよ。

[263: 匿名さん]

>>262
ソースは？

[264: 匿名さん]

ミストサウナ体験会行きますか？

[265: 匿名さん]

フラット35に行こうと思っています

[266: D]

また出たソース。疑うのは結構だけど、これって
当たり前の事よ。

香○とかのホームページを見ると、売買物件の中に
未入居と書いてあるもの、もしくは完成からの
日数を考えても転居で売却とは思えないような物件が
よく出てる。そういうのは買い取り転売です。

実際、香○の人に聞いたことがあるし、また、某不動産
屋に無理矢理買い取り物件に案内されたこともあるし。

[267: 匿名さん]

>>266
であなたは何が言いたいの？よくわからないのですが…
だから売れてるって言われてるのが疑わしいってこと？
それともマンションってのは完売って言ってもその程度ってことを言いたいのか
私にはわかりません

板違うんじゃないかな
あなた

[268: 匿名さん]

あなたこそ何を言いたいのか？260が完売と書いた
ので、人気があると思ったら、まだ実は誰も入居し
ていない部屋があって、完売といっても業者買い取りっ
て事もあるよと言ったまでのこと。
元吉田は販売中なんだから、まだそれには該当しない。
260から読んでよね。

[269: 匿名さん]

260は見川や勝田のマンションの質を聞いてるんじゃないの？
業者買い取りによる完売ととマンションの質とどういう関連があるのか
教えてください。

[270: 物件比較中]

質を聞くのは当然として、マンションっていうものの完売の理由を聞けるのは悪い事じゃないとおもうけど。見川や勝田は見に行ってないけど、末広町の完成したモデルルームには行ったことがある。（残念ながら見た目の質は余りよくなかった）プレミストシリーズの方が上なのかな。コンシェルジュサービスがちょっとポイント高い。

[271: ご近所さん]

ここの土地の経緯を伝え聞くと、いろんな意味で高コストな開発なので、
いろんなサービスをつけて高級感を出そうという戦略のように思いますが、
どうなんでしょうか。。。

[272: 匿名さん]

>>271
でも意外と安くない？

[273: 物件比較中さん]

ええ？？？
水戸で、このお値段？？？
無理無理。
１戸建にします。

[274: 匿名さん]

私思ったより安いと思ったけど。
それに正直高級感はない。床暖や食洗機やディスポーザー
なんて付いてないし。

水戸でも土地から買えばこの辺は高いよ、戸建て。

[275: 匿名さん]

管理費が高い・・・

[276: 匿名さん]

コンシェルジュだしね…

[277: 匿名]

いらない
あんなん。

[278: 匿名さん]

見川と末広町は　棟内モデルルーム（つ
まり本物の部屋）に行ったけど、　正
直安普請だった。　これでモデルルーム
は、　インテリア調度品にだまされな
いように見ないと　いかんのだと思った。

[279: 匿名さん]

だいたい水戸のマンションに高級感を求めるのが間違い。

[280: 匿名さん]

安普請じゃない＝高級感

ずいぶん安易だな、おまい。

[281: ご近所さん]

>>274
そうかな？

大して変わらない金額で戸建て買えると思いますが。

[282: 匿名さん]

マンションの南側の戸建ては2000万前半くらいで買えるの？

[283: 匿名さん]

マンション育ちだったから小学生のころは
７階くらいのマンションの屋上にいくために、７階で柵があったりしても階段の壁よじのぼって綱渡りのように屋上にいってたわ
よじ登るときに落ちたら１階までまつさかさま
非常階段の外側をジャングルジムのように伝ったり
４階くらいまでだとそんなに恐怖感がないから共用廊下の塀を越えて軒みたいなところに隠れたりしてたの思い出した
子供は親の知らないところじゃ無茶してたわ
よく死ななかったなぁ
危険だとわかっていてもチキンだと思われたくないから無茶するんだよな
ちなみにそのマンションの７階から転落事故でひとが死んでる

[284: マンコミュファンさん]

へ～～～

だから何？

[285: 匿名さん]

よじ登って屋上に上がれるなんてそんな物件あるのかよwww
よじ登ってそれでなんだって感じですな。

[287: 匿名さん]

週末ミストサウナ体験会に行きます。
どなたか契約した方で行く方いますか？
久しぶりにマンションギャラリーに行けるんで楽しみですね。
29戸完売だそうで、順調に売れてるみたいで安心してます。

[288: 匿名さん]

相続を争族にする遺産 それがマンション

なぜ、不動産は遺産相続の円満分割に支障を来たすのか？

そもそも相続とは、被相続人の財産が相続人へと承継されること。相続人が１人なら問題ありませんが、２人以上になれば必ず遺産を分割する必要が出てきます。そのため、たとえば相続財産がすべて現金であれば、「相続人３人で３分の１ずつに分割しよう」といった具合に均等分割できますが、土地や建物はそうもいきません。代替案として、３分の１ずつの「共有名義」にするといった方法はありますが、やはり売却して現金化するのが最もスマートな解決方法です。

しかし、取引金額が高額になりやすい不動産を短期間で売却するのは容易ではありません。都心一等地の物件を相場の半分で売りに出すならまだしも、利用価値の劣る地方の土地となると、買い手を見つけるのは至難の業です。このように、「換金性」や「流動性」（＝売却のしやすさ）の悪さが相続手続きを面倒にしてしまいます。「不動産」＝「不可分財産」―― 「相続」を「争族」にしてしまう所以（ゆえん）が、こうしたところにあるのです。

[289: 匿名さん]

ほんっと、暇な人多いね、ここ。

[290: 匿名さん]

東京であった話だけど、マンションの現場で仕様書通り生コン屋に何十回も試験させておいていざ請求きたら「試験代値切れや。で、こんなに高いと払えないから試験回数減らす」とかザラ。
生コン屋からしたら東海は「お客様」だから強くも言えないし可哀想だ。

[291: 匿名さん]

>>290
それ自分の体験談？そうなら書き込みとかしないで直接東海興業に言えばいいじゃない

聞いた話し？ならさ、ここに書き込みすると何かいいことでもあるの？業者さんＷ

[292: 匿名さん]

いつの間にか32戸完売になってる。
結構売れてるのね。