ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[165: 匿名さん]

別に今でもマルエツとユニオン使い分けられるから不便はないけど
このエリアのポテンシャル考えたら他のスーパーできてもおかしくはないよね
マルエツもプチ扱いだけど他のマルエツプチの倍くらい大きいですし
ユニオンは高級志向で使い分け、ついでに肉のハナマサ

三平ストアしかなかく丸正まで行っていたころから比べたらとっても便利になりました
この辺はこれからもまだまだ変わっていくのでしょうね。
まぁこれくらいの再開発になると商業施設ありきという形なのでしょうね

公園脇にあった金物屋さんはどうなるのかな
流石にそのまま入居ってことはないでしょうけど

[166: 匿名さん]

>>149

>聞かれて人形町の人は人形町というけど

この掲示板をあまり見ない方ですか？
この掲示板では人形町の人は「日本橋に住んでます」と答えるのが大半です。
昔の旧日本橋区を忘れられないみたいで。

[167: 匿名さん]

１４９さんは「自慢できるエリア」なんて言ってるから地方出身なのでしょうか。
エリア自慢なんてやめた方が賢明ですよ。

[168: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買えるマンションはどこスレで
旧日本橋区の話題を今やってました。
149さん、読んでみるといいですよ。日本橋と書かれているのが人形町等の街の事だから。

[169: 匿名さん]

環境最悪の排ガスの吹き溜まりだったパークハウスも結構売れ残ってましたね
そこよりは環境はいいと思うが、市況もふまえ価格は大幅アップでしょうからどうなりますかね

[170: 匿名さん]

今度は購入出来るとい良いですね。

[171: 匿名さん]

旧日本橋区だから日本橋って言う方は確かに居ま すが一部の人だけです。
説明が面倒なのか日本橋の方とか言う人もたまに いますね。
そもそも合併するまでは町名に日本橋ってついて ませんし、下町で何代もずっとって人多いから、 本町や浜町などの名前に誇り持ってる人多いで す。
彼らにとって日本橋と自分の街は別の街です。

[172: 匿名さん]

>165
商業は一階と二階の一部で、15区画分らしい。
広くないのに店舗数はあるから、あまり大規模な店舗は入らないと思われます。
金物屋は戻るはず。

[173: 匿名さん]

車が使えるのなら週末に初台のOKでまとめ買いとかでもいいと思うよ
物価が高いこの辺でOKが使える（日常的に使うには少し遠いけど）立地は割と希少

[174: 匿名さん]

>173
車無くても、中野坂上手前のライフで大半は事足りるような気がします。
ライフは激安ではないけど、普通のスーパーですから、ちょっと良いものはユニオン、普段使いはライフ、安くて量が要るときはハナマサかな。ハナマサは再開発エリアだからいずれなくなりそうですが。

[175: 匿名さん]

>>171
マンション買って新しく住民になる人たちは、日本橋、日本橋と盛んに書いてますよ。
結局自分の住む街を、より良く表現して自慢したい人が多い。

[176: 匿名さん]

>>174
ライフやユニオンやハナマサで買物するなら
あの近くの再開発マンションを買ったほうが便利そう。
もうすぐ販売のリビオ新宿みたいな。　

[177: 匿名さん]

>175
へえ、新しい住民にはそういう人多いんですね。
でも、それって結局、無名地区は近隣の有名どころを騙って少しでもよく見せようとするという事例を補完してますね。
スレ違いですしこのへんで。

[179: 匿名さん]

>>178
待ってないで、スミフの高田馬場を買ってあげれば？

[180: 匿名さん]

>>176
大規模にこだわらないならそれもありですね。
北新宿になっちゃいますけど。

[181: 匿名さん]

私待つわアミン

[182: 匿名さん]

富久より安いそうですね？

[183: 匿名さん]

>>182
価格は、新聞記者の予想価格です。
予想価格は当たるとは限らないから。

>113さんによると、仕様は良くならないそうですし。

[184: トクメイ]

仕様が低いのと販売価格が低いのが
比例すると思ってるのかな？

[185: 匿名さん]

>>184
新聞記者の記事を読むと、仕様の低さが
予想価格を安くした理由の一つみたい。

[186: トクメイ]

仕様ってどこまでさすのかな？
窓の大きさや天井高
バルコニーの広さなどの構造部まで入れるのか人によって違うので困る

[187: 匿名さん]

ディスポーザーやオール電化の有無も物件価格に影響しそう。

[188: 匿名さん]

立地からすると富久より安くなる期待できますね。

[189: トクメイ]

キッチンはディスポーサーの有無がポイントですよね！
後はリフォームで新しく出来るので

[190: 匿名さん]

パークハウス新宿タワーは、天井高２４５cmで今時のタワーでは珍しい低さだった。
晴海の三菱タワーなんて２７０cmなのに。ここはどうなるかな。

[191: トクメイ]

天井高とスラブ厚がキモかと

新宿なのでエレベーターの数は少なくても問題無し

[192: 契約済みさん]

仕様が低いってどこかに記事の根拠あるの？
さすがに駅9分の60階で仕様低くする理由がないと思うが。

丸紅の物件は値上がりするケースが多いので続報期待してる。

[193: 匿名さん]

間取り見ると70平米クラスですら柱が丸々住戸内に入ってるね。
柱の間隔狭いってことは非免震ってことかな

[194: 匿名さん]

>188
富久よりこちらの方が地価も周辺中古の坪単価も高いです。

>192
坪単価予想の記事にそう書いてた。業界紙だから全く根拠ない話ではないでしょう。
建物なのか設備なのかは不明です。

>193
ここは制震のはずです。

[195: 匿名さん]

そうなんですよね。間取りを見ると柱に存在感がある。

制震ってどっかに書いてありました。
あと、オール電化ですね。ガス調理好きな人は残念でした。

[196: 匿名さん]

富久よりも安く買えたら、不便さは我慢します！

[197: 匿名さん]

周辺の相場が
>118
ですから、仕様が低くて駅から７分以上なら
価格を高くは出来ないでしょう。

[199: 匿名さん]

>197
小規模のプレミストと、定期借地のエムズポートは参考程度として、普通ならパークハウスとコンシェリアの間に入るはずだから、310万は意外感ありますね。
さらに、建築費も上がってるけど、ここの再開発確定したのは1年以上前だから高騰の影響受けなかったのかな？

[200: 匿名さん]

価格発表はいつかね？

[201: 匿名さん]

>>200
価格発表は10月の事前案内会で客の反応を見てからでしょう。
大崎や勝どきみたいに、予定価格と実際の販売価格が違うことがあるので、どうなりますか。

[202: 匿名さん]

資産価値ありますか？買い物するところ、ありんす？

[203: 匿名さん]

>>199

>記者は310〜330万円だと予想する。
ですね。

[204: 匿名さん]

>>202
資産価値は売値次第です。
買い物主体なら別の場所が良いのでは？

>>203
記事中には310～320と310～330と違う予想が出てるんですよね。
330はちょっと高いと言ってるので310～320が本命ぽいですね。
ただ、あの記事二割近く外したりすることあるので、発表待つしかないですね。

[205: 匿名さん]

>>204
あの記事の元ネタの業界紙は
三菱や三井の加盟しているところだそうですから、
売り出す頃にはここのポジ記事が載るんじゃないかなあ。
去年選んだベスト３マンションに、加盟していない東建物件も入れたのは立派ですが。

[206: 匿名さん]

あべのハルカスも制振ですし超高層が必ずしも免震である必要はないと思うのですが
施工がフジタというのがね...旧藤和繋がりでしょうか

あとオール電化はこのご時世どうなんでしょうかね。
震災前からあった計画ですから当初の予定通りに押し進めた結果なのかもしれませんが。

[207: 匿名さん]

>205

東建不販は加盟してますよ、業界の草野球リーグ。
　

[208: 匿名さん]

60階風景みたいな。

[209: 匿名さん]

新宿最大の防災地区に建つ、西新宿タワーマンションのランドマーク的存在になりますから、その存在価値は計り知れないでしょうね。

[210: 匿名さん]

周辺がちょっとさみしいけどね。富久よりも安ければ検討します！

[211: 匿名さん]

検討のランクは、5段階で、どの位ですか？

[212: 匿名さん]

間取りは富久よりはまともそうだよね

[213: 匿名さん]

>>209
確かにあのエリアは不燃化特区指定されたけど、それは現状の西新宿五丁目が木造密集地帯と言うことの裏返しですよ。

[215: 匿名さん]

>>213
だからこその再開発ですから、将来性が有りますよね。都市における防災地区のベンチマークとなり得るのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

近隣住民としてそれなりに売れて欲しいけど、焦ってここ買う必要もない気が…
新宿は国家戦略特区にもバッチリ入ってますし、国会審議中の
マンション建て替え促進用の容積率緩和が現実になると
よりJR新宿駅に近い老朽物件の建て替えが来ますよ。
確実にここよりは高いでしょうけど。

[217: 匿名さん]

富久の間取りがいいと感じられるならほとんどの物件の間取りはいいと感じられるでしょうね

コンシェリアとラ・トゥールの裏手の戸建てエリアは今後どうなるのでしょうね。
あのエリア勿体無いと思うのですが..

[218: 匿名さん]

もうすぐ更地になって再開発用の中継基地？にするみたいですよ。
ただちょっと敷地が狭いですね。

[219: 匿名さん]

敷地が狭い←いずれ何かを建てるには

[220: 匿名さん]

>>216
特区で西新宿の、他の話が進んでいない再開発だって話が進むかも知れませんものね。
そうしたらここは、ランドマークでもなんでもなくなる。単なる沢山建つタワマンの一つに。

[221: 匿名さん]

単なるネガもしたくないんですけどね笑
ただ、やれ新駅だやれ地下道だは浮かれ過ぎだと思う。
富久もここも、コアな新宿ではないわけで
より有利な場所に後発が建つ可能性は頭に入れておいた方が後で泣かずに済む。

まあより有利な場所はより高いわけですけど。

[222: 匿名さん]

>>216
そうなったら六丁目の取り残されエリアとかは、まとめて再開発は絶望的で単独建て替えになっちゃうでしょうね。それは避けてほしいな。

>>217
あそこは大分取り壊しが進みました。もう数戸を除いて更地です。住友での再開発予定です。

[223: 匿名さん]

>>221
有利、っていうか
ここの南側だって再開発予定地ですよね。
60階より低いだろうけど将来はタワマンが建つでしょう。
林立が進む。

[224: 匿名さん]

私が書いたのは神田川周辺とかでなく、新宿駅歩10分圏内です。

[225: 匿名さん]

駅歩10分圏内に限定しなくても西新宿には
タワマンが次々建つでしょう。

[226: 匿名さん]

（笑）だから不便なとこ高値で買ったら泣きを見る。

[227: 匿名さん]

>>223
南は面積が狭いので30階が建つかどうかですね。

>>224
その縛りだと事実上、渋谷区側か西新宿7限定ですね。その他のエリアに大規模なレジデンスが建つようになったら新宿は終わりだと思う。

[228: 匿名さん]

とりあえず千駄ヶ谷五丁目（髙島屋の周辺）は再開発発表してますよ。
分譲作るかは未定みたいですけど。

[229: 匿名さん]

西新宿の駅近くで大規模な建て替え案は聞かないですね。
７丁目、８丁目の戸建てや雑居ビルが何とかなればよさそうですが
あの辺は地権者が複雑そうですから中々難しそうな印象です。

[230: 匿名さん]

>>227
容積率緩和、がありますからねえ。どうかな。

[231: 匿名さん]

新宿の南口で可能性あるのは文化学院裏のボロい公務員宿舎の土地くらいですかね
あとは無理そうな気がします

[232: 匿名さん]

？公務員宿舎こそ一番分からないんでは？
国が地主の官舎じゃ住民は何も要求できません。
が、その近隣の秀和やメナーは民間です。
秀和は隣の代々木小廃校も控えています。

跡地は老人施設とか言ってますが、金儲けの好きな渋谷区は
看護学校の寮にすると言ってた土地をユニクロ御殿に売り渡した過去もありますから…

[233: 匿名さん]

あの公務員宿舎の老朽化っぷりを見る限り民間に売却されるかは知りませんが
いずれ何らかのアクションは起こすでしょう。ただ左右に道路で分断されてるので
大した広さにはなりませんけどね

[234: 匿名さん]

>>225
三井、住友、野村、損保ジャパンビル跡地はタワマンできそう。
そのうち建て替えになるだろうし。

[235: 匿名さん]

新宿の怖さ（？）はそこですよね。
オフィス需要が薄くなってるから、駅近のビル取り壊して
ビル建てずマンションにする、もないとは言えない。

まあ、高層マンションばかりが立ち枯れていく地域よりはマシなんでしょうけど。

[236: 匿名さん]

たしかに老朽化はしてますがここ数年で何とかなるような話でもないですね
10年スパンくらいは見た方がいいのでは

[237: 匿名さん]

10年なんてすぐですよ（笑）
ここが建つのだって5年後とか？
そしたら竣工5年で強力ライバル出現。

[238: 匿名さん]

ライバルって具体的な計画何もないじゃない。

[239: 匿名さん]

具体的な計画出てから悔やんでも遅いと思いますけど。
ま、物件ネガは本意じゃないので消えますわ。

[240: 匿名さん]

空想してるだけじゃ家は買えませんよ。

[241: 匿名さん]

可能性があるのは認めるけどさ
流石に具体的な話がないことまでいいだしたらキリがないですね。

[242: 匿名さん]

>>228
そこはオフィスですね。明治通り向かいは住宅エリア指定ですが、現状を追認しただけで特に計画があるわけではありません。

>>230
容積率緩和は単独建て替えで採算がとれるようになってしまうので再開発にはむしろマイナスですよ。

>>240
その中の三井は数十億円投資して制震ダンパー設置に着手したばかりですね。
オフィスから転用する気はないみたいです。
住友ビルも投資計画がありましたね。

[243: 匿名さん]

さすが新宿大規模物件スレ、皆さん市況にお詳しい。

[244: 匿名さん]

可能性の話なら大手町にアパートメント計画があ るご時世ですから、どこだって住宅になる可能性ありですよ。
物件ネガとか以前に西新宿のオフィス街が全部タワマンになる可能性ありと本気で思うなら、マン ション自体の検討をやめておいた方が良いでしょうね。

[245: 匿名さん]

ランドマークタワーです。ワクワクします。皆さんは、要望書だす？早速。

[246: 匿名さん]

>>244
全部タワマンになるとは思わない。
でもオフィス需要も限られてるし、今後建て替えるとしたら一部がマンションになる可能性はあるかもしれないと考えている。

[247: 匿名さん]

やっぱ新宿は山手線内側に限りますね。西口は上記にあるようにオフィスが大変だからマンションに建て替えも無きにしも非ずです。商業地としても西口は弱いからマンションか専門学校が最適でしょう。
値段は高いけど、四ッ谷や市ヶ谷、御苑前あたりの方がいいな。大規模開発ないかな〜。

[248: 匿名さん]

>>246
かなりかわった感性をおもちなんですね。
人と違う感性は大事にされると良いと思います。
普通の見方しかできないと大勝はできませんから、このスレで50年後位に勝ち組になる可能性があるとしたらあなただと思います。

[249: 匿名さん]

老朽化してるって言っても損保ビルと京王プラザくらいじゃないのかね
しかも損保ビルは本社だから建て替えなら一部マンションとかにはならないでしょう
売却なら話は変わってきますがね...

[250: 匿名さん]

>>245
西新宿のランドマークタワーは都庁だろうな。永久に。

[251: 匿名さん]

ゴチャゴチャした山手線内側と整然とした西新宿どうちらが好みかと言われれば
後者ですかね。まぁ無機質で味気ないと考える人もいるでしょうけど・・

[252: 匿名さん]

>>247
四ッ谷は大規模再開発ありますよ。超好立地ですが住宅戸数は少ないです。

[253: 匿名さん]

>>249
京王プラザも総額100億かけて改修したばかりですよ。

[254: 匿名さん]

>>251
ここ周辺も充分ゴチャゴチャしてます。

[255: 購入検討中さん]

>記者は310〜330万円だと予想する。

タワーマンションは、

どんどんどんどん安くなるよね。。

[256: 購入検討中さん]

アベノミクスが無かったら、完全に３００割ってますね。寿命を延ばした程度ですが。

[257: 匿名さん]

整然とした街が好きな人は、三菱でも晴海がいいですよ。

[258: 匿名さん]

>>254

このエリア周辺はほぼ全て再開発エリアですよ。
ゴチャゴチャして見えるのは今だけでしょう

[259: 匿名さん]

大規模商業施設なら、メンテに数十億〜投資するのは普通では。
髙島屋なんて、賃貸やめて新宿店を保有するために1000億投資してますよ。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDD210OR_R21C13A1TJ0000/

単年ではないにせよ、その額で数十年保たせる話でもないと思う。

[260: 匿名さん]

255 256
タワマンがどんどんどんどん安くなる、と思うなら
まだここに手を出さないで後の再開発を待っていれば？

[261: 匿名さん]

>>258

つまり、周辺の再開発タワマンにゴチャゴチャ囲まれる。

[262: 匿名さん]

100階建てとか、必ず出てくるから。

いずれ50階以下は、団地扱いかな？

[263: 匿名さん]

もう富久が割高になってくるわけで、展開が早い。

[264: 匿名さん]

都庁のこんな話を知っちゃうと、超高層買うのが怖くなる

>手作業でしかできない窓ふきは経費節減のため３カ月に１度に抑えているが、
>それでも維持費は年約１８億円。光熱費を含めた年間の管理経費は３４億円に上る。

http://toolbiru.web.fc2.com/topic/top-06.02.26.htm

あんなに奇抜な建物にはしないとしても………