[リバーガーデンシティ]さくらの丘 part2

[匿名さん]

part1(2007/2/3-) https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6697/

所在地：大阪府大阪市 此花区島屋6丁目（地番）
　　　　　大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業ブロック第7号符号1-7号（保留地）
交通：桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩1分 （直結）

[41: 匿名さん]

後から追加で払って下さいなんて事あるんでしょうか？

[42: 匿名]

リバーの物件は安く見せるために修繕積立金を最初安くしています。
今のうちに少しでも値上げしておかないと、大規模修繕の時には一戸あたり
何十万何百万という単位で足らなくなるでしょうね。
リバーの手にはまったという感じでしょうか。
管理組合で取り上げて値上げするのがよいのではないでしょうか。

[43: 匿名]

修繕費ですが。
近隣と比べて特別安いとは思いません。

[44: 匿名]

近隣は全部リバーですが・・・

[45: 入居済み住民さん]

修繕積立金の相場で検索したところ、このサイトがありました。
http://www.jjtowns.jp/edit/jj-guide/qa/contents/123402.html
足りない感じはありますが、大規模マンションなのでスケールメリットはあるのかな。

後、マンションとしての支出を減らすことについて、「ガイアの夜明け」（９／１４放映分）
で放送されていたみたいですね。
http://kigyouhoumu.seesaa.net/article/165653863.html
管理費が下がるのであれば、その分、修繕積立金にまわしたいです。

[46: 匿名]

うちは別のリバー物件に住んでます。
でもそこの近隣物件と修繕費の差はないですよ。
特別安いってわけではないので心配いらないと思います。
修繕費が近隣と比べて安いのは怖いですけどね。
ここは大丈夫でしょ。

[47: 匿名]

>46さん

もう大規模修繕、終わられたんですか？

[48: 匿名]

修繕費の件、修繕済みのマンションと比較したり、
コンサルタント的なところへ相談してみた方がいいのではないでしょうか？
1度は納得行くまで考えたほうがいいと思います。

[56: 入居済み住民さん]

ゴミ収集日に玄関前にゴミを出そうと思ったらカラスが・・・
一度食い散らかされて、後片付けがたいへんだったので収集してくださる方をずっと待ってました。
収集時間が10時からといってもいつこられるかもわからずボケーッと(＠_＠;)
　カラスをほうきで追い払いながら現れたおそうじのおばちゃん(*_*;
それ以来ゴミはゴミ置き場へもっていってます。
せっかくのシステムを活用したいのですが皆さんはどのようにされてますか？
ちなみに土曜日は10時にだすことが出来ますが水曜日は仕事へ行くため八時に出すことになります。

[57: 匿名さん]

カラスにごみを荒される問題は時々たのマンションや住宅でも
ありますね
カラスは知能が発達している為一度覚えたら必ずと言ってよいほど
その時間帯にその場所へ来るようです
ごみ捨ての為に貴重な時間を使うのは勿体無いですね
他の方も同じような悩みをお持ちではないでしょうか？
一度問題提起をされてよい解決策を他の方達と一緒に考えられてはどうでしょうか？

[58: 匿名]

ボケは禁止用語なの？

[59: 匿名]

↑あらら、呆け(アルツハイマー・認知症等同意語)が禁止用語だったとは…。

[60: 入居済み住民さん]

カラスって賢いんですね(>_<)
我が家は一度覚えられてしまったからもう狙われてるんですかね(T_T)
どこに問題提起をすればナイスアイデアを得る事が出来るのでしょうか？

[61: 匿名さん]

隣人がカラスのごみ荒らし被害にあってました。
カラスが、どうどうと廊下にいるのは怖いですね。
あのカラスは追い払うことはできないんですかね。
よく三角の屋根のところにいますよね。
ごみサービスも使えないなら、廃止して管理費下げてもらうとか
そうじの時間にしてもらうとかした方がよいですね。

[62: 匿名さん]

ベランダに真っ黒の鳥の糞らしきものが・・・
カラスは白い糞だし・・・
洗濯物にべっとりとついていたので、買いたてのTシャツだったのですがきもちわるいので、
それでそうじして捨てちゃいました。
鳥を寄せ付けない良い方法を誰か教えてください。

[63: 入居済み住民さん]

ゴミは７時に出してるけど、ウチはカラス来た事ないですね。
ベランダにも鳥来ないですよ。
階数によって変わるんですかね。
ごみ収集サービスなくなると不便です。
管理費だって安いですよね…（；＾＿＾)A

[64: 匿名さん]

>>62　それは、大体何階のお話でしょうか？

[65: 匿名さん]

上層階です。
糞の主をベランダで見た事はないのですが、せせらぎの方にヒヨドリが飛んでるのをみかけました。

カラスにゴミを散らかされる場合はあるのですか？
とゴミ収集のおばちゃんに聞いたら非常階段がある付近の部屋がどの階もやられてますね～
とのこと。
せっかくのサービスなくしたくないですよね。
確かにゴミの日はカラスがいっぱい飛んでるのは気のせいでしょうか？

[66: 匿名]

カラスは賢いから、場所はもちろん、曜日や時間も解ってます。
以前のマンションでひどい目にあいましたから。

[67: 匿名さん]

ユニバーサルシティの＋スイーツが1/31でなくなってました(>_<)
手土産や御友達が遊びに来てくれた時にとっても便利だったので残念です。
次はどんなお店が入るのかな～
とっても楽しみです!(^^)!

[68: 匿名]

カラスの話が他マンションに飛び火してる。

[69: 匿名さん]

大阪市内じゃなくても、大阪では結構カラスの被害って
多いです
何か良い方法があればいいですね

[70: 入居済み住民さん]

「安治川口らーめん」食べてきましたので報告します！
率直にいって王道の醤油らーめんと塩らーめんでおいしかったです（*^_^*）
値段もどちらも６００円と割安で、唐揚げやチャーシュー丼のセットでも７５０円でした♪
人は入店時は私達だけでしたが、帰る際には３組くらいいてました。
店長さん一人で店を切り盛りされてて（バイトさんが休みだっただけ？）すごく愛想のいい方でした。
ここのラーメン屋は続いてほしいので皆さんも是非行ってみてください（＾－＾）

[71: 匿名]

チェーンメール流している人、すぐにやめましょう。
本当に必要な人達の連絡手段の妨げになります。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1457480929
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1457481069

[72: 匿名さん]

無知で申し訳ありません。
教えていただきたいのですが、こちらのマンションの管理組合は地震保険に加入しているのですか？

[73: 匿名]

地震保険って個人で入るものだけじゃないの？
管理組合で加入してたら、個人で加入する意味ってあまりないですか？
購入した時から、地震保険入ってるけど、意味ないなら、いらない保険料払いたくないので、
どなたか、詳しい方教えて下さい。
私も無知ですみません。

[74: 匿名]

管理組合が加入するのは共用部分だけですよ。

[75: 匿名]

海も近いので地震で津波などの被害が出たら修繕費だけで賄えるとは思いませんので気になったのですけど
手元にわかる資料もないのでみなさんはご存知なのか知りたかったのですが・・・・。

[76: 匿名さん]

最近、さくらのネット回線が重くなってるのかな？
さっき久しぶり測ったら、下り実測２０Mbps弱だった...
ADSL並だな...１、2年前は８０Mｂｐｓぐらいだったのに...
因みにDoCANVASなんですが、auは実測どれくらいなのか？
わかる方教えて下さい。よろしくお願いします。

[77: 入居済み住民さん]

さくらの丘の高層階でソフトバンクのＩＰＨＯＮＥかウィルコム使っている方に
お聞きしたいのですが、電波の方は良好でしょうか？
今はソフトバンクの普通の携帯なんですが、とても電波が悪くて困っています。

近々ＩＰＨＯＮＥをメインにしてウィルコムをサブ携帯にしようとしているのですが、
どちらも電波が気になりますので、持っている方教えて下さいm(__)m

[78: 来月行きます]

来客用の駐車場はありますか？

[79: 匿名]

普通知り合いの住人さんに聞きませんか？

[80: 来月行きます]

すみません７９さん
来月そちらに引っ越すんです。
両親が手伝いに来てくれるのに、車で行くって言うので、駐車場あるのかな？って思って聞きました。

[81: さくらの丘好き]

来客用駐車場三台分ありますよ
管理人さん又はコンシエルジュに言えば時間貸し出来ると思いますよ
入居のてつずき完了してからだと思いますが・・・

[82: さくらの丘好き]

所有している自己の専有面積の損害は個人で地震保険加入していないと
保険で直せませんよ
まぁ建物自体が損害大きい場合は個人だけの保険で部屋を修繕しても
ガタガタですけれど・・・

[83: さくらの丘好き]

まもなくアリスの森内覧会
そしてお部屋の引き渡しですね★☆★！
新しい家族が増えて五棟合わせて１２００世帯超え。。。
リバーガーデンだけで、もう一つの街ですね・・・
入居して自分流の素敵なお部屋が完成出来ると良いですね

[84: 匿名さん]

１２００世帯超えってやっぱり凄いですね。
皆さん自分の街を大切にされる人ばかりだと嬉しいですね。

[85: さくらの丘好き]

ＥＣＯシティアリスの森完売した様ですね！
よかったですね。。。
Ｄ棟マンション案内所かたずけられていました。
アリスの森の皆さん、引っ越しされて来られましたらよろしくお願いいたします
キャンセルの話来た時に最上階購入しておけばよかったかな
でもローン払いきれないなぁ。。。＾－＾

[86: 匿名]

キャンセル連絡来てたのですね。うちにはなかったなぁ。縁のものですけど

[87: 匿名さん]

次はいよいよルナの隣にマンションたつのかしら？

何かご存知の方いらっしゃいませんか？

[88: 匿名]

昔から狙ってますが転売転売で様子を見て厳しい様子。

[89: さくらの丘好き]

ルナタワーの隣は、しばらくはパーキングでしょう
所有しているのは、たしかＮＴＴ開発。
キング夢咲きシティもまだ分譲中だし、競争相手がいなくなってからでは？
まだ数年はパーキングでしょうね
でも建設はじまったら、あの狭い土地では採算とれないからタワーマンションでしょう
３０階位のタワーだったらやだなぁ。。。だって真南の方角にありますもんねあの土地は（＞＜）

[90: 匿名]

今は他に転売してたはずですよ。なので土地価格が高いのでタワーを建てないと儲けられません。
転売で価格設定もある程度高めじゃないと儲からないでしょうから景気の動向もみてるでしょうね。