なかなか出ない駅近物件で、購入するか迷っています

[さくら]

首都圏のとある駅から徒歩８分、北道路３４坪の土地の購入で迷っています。

その駅から徒歩１０分以内の物件は、ほとんど出ない地域です。
仲介業者からは１０分以内だと出ないか、出たとしても買い手が決まってる状態なので、
駅から１５分以内で探してくださいと勝手に決められるほどです。
現在、他に徒歩１０分以内で出てるのは、旗竿敷地で接道２メートルの物件ぐらいです。

今、検討してる土地は地元の不動産に電話して、得た情報です。
土地を探して２，３ヶ月になりますが、初めて買おうかと思った物件です。
土地を探す猶予は、あと１年ほどあるんですが、１年待ってもこれよりいい物件が出るのかと思い、迷っています。


その土地の長所短所をまとめると
【長所】
・駅から徒歩８分。
・その駅からは主人の通勤が便利。（どこに行くにも便利）
・小学校も近い。
・閑静な住宅街。
・北道路だが、南に向かって下がっている。
・真南は家と家の間になっていて、昼の日当たりはいい。

【短所】
・隣が古い空家。
・道路幅が狭く２．８メートル。（セットバックあり）
・真南は空いているが、南東、南西方向には２階建てが建ってるので、朝夕の日当たりは悪そう。（２階リビングも検討。）
　
【その他】
・間口７．５メートル、奥行き１６メートルで奥に行くと少し幅が狭くなってます。
・車はヴィッツに乗車。
・南側の庭は４メートルは空ける予定。

これから実際に車で現地に行ってみようとは思ってますが、道幅２．８メートル、間口７．５で縦列（道路に平行に）駐車はできるでしょうか？
先週紹介されたばかりで、購入するなら決めるなら早く決断しないといけないと思っています。
他に私が気づかない短所もあると思うので、どんな意見でもいいので、お聞かせください。

[41: 都区民]

３５です。徒歩５分以内でも戸建ての住宅地はたくさんありますよ。
都区内、山の手の私鉄沿線の住宅地とか、環境もいいですよ。
徒歩８分は駅近ではなく、やっぱりただの駅徒歩圏だと思います。

[42: 匿名さん]

まあ徒歩圏と駅近の定義は置いておきましょう。でも5分以内と10分以内では値段が変わるのも確か。

[43: 匿名]

３１です。北道路だが南に向かって下がっていると書かれていたので、土地が道路より下がっているのかと思ったのけれどそうじゃないのかな？　それなら盛土は必要ないかも。　土地のデメリットを知った上でもメリットをかんじているようだから購入してもいいんじゃないでしょうか。　
きちんと間取りも考えた上でなら、後で理想の間取りができなかったと後悔する事もないと思いますし。
ちなみに外構計画にも土地の形はかかわってきますよ。隣接の壁がどちらのものでこちらが新しく建てるものかなどにもよってかかる金額がちがいます。　境界域が壁の真ん中にあれば新たにたてる必要はないけれど、境界が入っていなければ、新たにたてる必要がある可能性がある場合があります。　　そのへんよく聞いたほうがいいですよ。

[44: 入居済み住民さん]

以前首都圏に住んでいましたが、今は地方の人間なので聞き流していただいて結構です。

首都圏で住む意味は利便性しかないと思います。
通勤時間は非常に大事です。だって30分の片道の差があっても1カ月では
30分×2（往復）×22日＝22時間にもなります。

ただでさえ住みにくく住宅事情も悪い都会では利便性が優先されると思います。
だからある程度納得されて通勤が便利なら決めてもいいんじゃないですか？

[45: 匿名]

私の友人は利便性と土地の資産価値だけの理由で駅近 というかまさに駅前に家を建てました。
家の向かいは駅ビルの居酒屋やコンビニがあり、夜中でも明るく終日人通りも盛んで、
駅のアナウンスや店からのＢＧＭも聞こえます。 人それぞれの生活スタイルがあるので
変わり者と言えばそれまでですが、本人いはく・こんな場所だから逆に安心なんだそうです。
平静な住宅街でちょっとした物音にいちいちびくびくするくらいなら、街が騒がしい方が
生きてる実感があると・・５０Ｍも行けば２４時間待機の派出所もあるし って・・
まぁ極端な駅近ライフですが。 聞き流してください。

[46: 匿名さん]

地域や駅前にもよりますが、駅前・駅近物件はうるさいのを我慢出来れば利便性が高くて住みやすいと思います。
資産価値も期待できますし、場合によっては商売も出来ますからね。

[47: 契約済みさん]

41さんのご指摘のとおり、駅近で選ぶなら3-5分以内だと思います。
東急、小田急、京王などの私鉄沿線は希望者が多く駅間の序列も明確なので激戦かと思いますが、
神楽坂とか早稲田とか山手線の内側も意外といいのがあるかもしれませんよ。
ひととおなじことしてると競争になりますからね。

[48: 周辺住民さん]

駅近なら、大宮公園駅前に徒歩０分の土地があるよん♪

[49: 匿名さん]

駅前物件だと公害の問題は大丈夫ですか？
今は24時間換気ですから外気が入ってきますよ。
この際、特に室内の空気に気を使ってはどうでしょうか。
たとえば建材に集成材（有害接着剤含有）や
輸入木材（有害薬剤含有）や
壁紙（接有害着剤含有）を排除し、
国産無垢材や漆喰で新鮮な空気の中で生活してみてはどうでしょうか？
もちろん安全な建材があればなんでもいいと思いますが。

[50: 匿名]

駅前より 幹線道路沿いのが嫌だな・・ 族も走るし・・

[51: さくら]

みなさま、たくさんのご意見ありがとうございます。
全部の質問に答えられないかもしれませんが、できるだけ書こうと思ってます。

まず、もう土地探しは諦めました、とある仲介業者（Ａとします）にメールをして、
その返事が来たことを書こうと思います。
これ、ちょっと長くなりそうですが、今後、土地探しをする人の為に、少し参考になると思ったので書きます。

Ａ仲介業者とは、２ヶ月ぐらいのお付き合いで、
その間一度も、本命駅から徒歩１０分以内の物件は紹介してもらえませんでした。
しかし、たった１日で２件の未公開物件の土地の情報を、写真入（！）で送ってきました。
土地探しを諦めると言ったとたんに、２件も紹介してくるのかよ！と思いました。
そして、大していい物件でもない割りに、値段が高いから、こう返しました。

徒歩７分で３０坪といえば、〇〇１丁目にも同じような土地がありましたね。
（トピ主注：商業地域だったから、私は対象外。どちらも整形地。南道路だがそれにしても値段が高い。）
金額も同じぐらいですが、この物件は北道路で、〇〇１丁目は人気の南道路。
なのに、ずっと売れ残っている。
いい条件でも、値段が相場より相当高い金額では、誰も買わないということです。
だから、この物件は相当高いと思います。

と返したら、それ以来返信は来ず。
でも、このＡ仲介業者は、たいした物件を持ってるわけじゃないから、本当にもういいです。
というか、たいした物件を持ってないから、私に諦めさせて、
ネットに乗ってる売れ残り物件を買うよう、うるさかったんだと思います。

そして週末、本命物件を見に行くついでに、その２つの物件を見に行ったら
１つ目は私が２０坪３階建ての建売を勧められて断わった土地でした。
住所は土地表示になってましたが、送られた写真の風景と一致しました。
別の仲介業者の看板があったので、どんな土地なのか電話してみたら、
以前にＡから紹介されて断わった、２０坪で三階建の建売物件と分かりました。
２つ目は、看板もなく、たぶんもう売れてしまってる物件でしょう。
二つとも実際にはない物件だったようです。
ネットに乗ってる売れ残り物件しか紹介できないのに、契約はとらないといけない。
なんだか、Ａが不憫でした。
このＡ仲介業者は仲介しかやってないので、未公開物件なんてそもそも紹介できないんだと思います。

前回とは別の、親切な地元の不動産会社のオジサンが教えてくれたんですが、
いい土地があっても素人に売るより、安くても現金でパパッと買ってくれる建売業者に売るんだそうです。
素人はローンが通らない可能性もあり、その間不安定だし、
一生に一度の大きな買い物だから、色んな質問をしたり迷ったり、面倒なんだそうです。
だから、あっても素人には売らないことが多い。
素人がいい土地を手に入れるのは難しいと話していました。

だけど、業者が手に入れたとたんに、値段が高くなるんですよね。
建売業者から土地だけ買ってもいいけど、結構な値段します。


と前置きが長くなりましたが、本題に入ります。
週末に物件を主人と見に行き、主人も気に入り、買い付け証明を出してきました。
地元不動産を回り現状を知った上でも、やはり買いではないかという結論になりました。
金額は売主の希望より、１５％ちょっと低い金額で提示しました。
現金で払えるのがこれだけで、それ以上ならローンを組まなくてはならず、
引越しまで１年半以上あることを考えると、これでダメなら縁がなかったと諦めますと言いました。

この土地で以前買いたい人がいたそうですが、ローンが通らずダメになったそうです。
だから、現金で買うと言ったら、安くてもオッケーがでる可能性が高そうですが・・。
この不動産屋は提携してる工務店があるらしく、その工務店で建てるなら土地を頑張って安くしますと
言ってましたが、建てたいところがあると断わりました。
その土地に建物を建てて、建売で売ることも考えてたそうです。
普通の地元不動産でも、そういうこともするんですね。

道は車で行くと思ったより狭く、工事車両が入れるのか？と思いました。
古家を壊したから、トラックも入れたんだと思いますが、そこもよく確認してみます。

質問にもお答えします。
隣の空家は、数年前におばあちゃんが亡くなり、現在は近くに住んでる息子がたまに来ているそうです。
５年以内に壊して売るつもりらしいですが、今は土地が安いから売りたくないんだそうです。
安心しました。

その土地にはすでにブロックで囲いがしてありました。
境界線の内側でしてるそうです。

土地は盛り土をしたようで、平らになってました。
候補地の土地のあたりではあまり下がっていなくて、その少し先から目に見えて下がってるので
あまり心配ないみたいです。

あと、まだまだご質問などをいただきましたが、長くなりましたので後日お答えします。

[52: 匿名]

よかったですね！
また購入までに至ったか教えて下さい！

[53: さくら]

買い付け証明を出して３日目ですが、まだ連絡はありません。
売主は現在アメリカに住んでいるそうなので、連絡が取りにくいのかもしれませんが・・。

駅からなるべく近くがいいけど、車どおりが多いところや騒がしいところは嫌だったんです。
商業地域も対象外でした。
南側が普通の住宅でも、将来近くに大きなマンションが建つかもしれないし、
建蔽率も容積率も緩いから、普通の住宅でもキツキツに建ててる場合が多く、圧迫感があるからです。

希望の土地周辺はとても静かで、道も狭いところが多く、それが難点と言えば難点ですが、
自家用車もコンパクトカーですし、子供が小さいから車通りが少ないのが安心です。
駅から近すぎても値段が高いだろうし、騒がしいので、
このぐらいの近さが私たちにはちょうどいいみたいです。

前回書ききれませんでしたが、建売もやってる別の仲介業者から、
駅から１０分ぐらいの土地を初めて紹介されたので、その土地も先週末見に行ってきました。
駅から１０分以内で、閑静な住宅街。
だけど、前日雨が降っていた訳ではないのに、まるで田んぼのように、敷地の一部がぬかるんでました。
その土地は低い位置にあるので、地盤は弱そうです。
購入希望の土地より狭いのに、土地の値段は希望の土地の売り出し価格より高かったです。

そう思うとやっぱり買いだったのかな。
今回オッケーが出なくても、少し金額を上げてみるか、どうか・・。
不動産屋から連絡があったら、またご報告します！

[54: 匿名さん]

駅＝繁華街とは限りません。こじんまりした私鉄の駅は騒がしくもないですし。
東急線とか京王井の頭線とか、駅から５分以内でも閑静な住宅地がありますよ。

http://tokyorent.jp/column/40/

[55: 匿名さん]

地味な駅なら駅近でも普通の住宅地が多い。１０分歩くなら、やっぱり駅近ではなくただの徒歩圏。

[56: 匿名さん]

都区内山の手の高級住宅地の地味な私鉄駅の駅近の土地は
坪単価２００万以上するので予算的に無理です・・。

[57: 匿名さん]

都区内の話をしても関係ないですよ。スレ主は「首都圏」といっているので、たぶん近隣の県や都下あたりでしょう。夜道が暗そうだから、徒歩１０分でも塾帰りの子供のお迎えは車が必須でしょう。

[58: 匿名]

駅近も３〜５分が理想ですね。姉の家は徒歩１分です。
朝は駅前スーパーの搬入トラック騒音。夜は酔っ払いさんが徘徊。
でも姉は便利で良かった。と言ってます。私は１５分歩いても
静かな環境がいいなと思います。住む人の価値観はそれぞれ。 。

[59: 匿名さん]

1分はさすがに住宅地はないでしょう。３～５分がいいでしょう。
15分は年取ったら歩けない。

[60: さくら]

結果がわかりました。
・・・・ＮＯでした。
やっぱり、ちょっと安かったかな。

まだ、返事がきてなかったんですが、
こちらから土地のことで疑問に思ったことがあったので電話したら
今、売主から返事が来て、ダメとのことでした。
ダメならダメで、金額を上げることも考えられるから、
その質問に私が納得くいくまで、きちんと応えて欲しいのに、
「それよりなにより金額が達してないんですから！」
と、途中で遮られて、まあこの物件とは縁がなかったと諦めました。
来る者拒まず、去るもの追わず。

そうそう、この土地の場所は東京ではありません。
一般人（！）が都内の駅近なんて、買えませんよ～。
今は都内で、駅近ではないけど徒歩８分。
日当たりも良く、閑静な住宅街。
庭も広し。（社宅だけど・・・）
引っ越すのはもったいない気もしてます。

今住んでいる地域は、ほとんど中学受験します。
小学校から塾に通い、遊ぶ友達もいなくなってしまうようです。
だから、都内を出ることにしました。

高校までずっと公立で、東大に入る人もいれば、
高校までずっと公立で、普通の女子大に入る人もいるし、
大きくなればイヤというほど勉強しなくちゃいけないから
子供の時は思いっきり遊んで欲しいと思ったからです。
私も小学生の時なんて、ぜっんぜん勉強しなくて、だから今こんなですが
自分だったら中学受験したくないな、と。
最終学歴は大学ですから、それまでに徐々にお勉強を頑張ればいいでしょう。
（その家庭での考えはそれぞれですから、中学受験も否定はしてません。）

いい環境を作る、いい環境で育てるのは親の役目だと思ってます。
だから、教育環境のいい地域に引っ越すことにしました。
でも、一般人ですから、都内の駅近に家を買って、さらに教育費をかけてって出来ないんですよ～。
同じ会社の人でも都内に住む人が多いけど、私たち夫婦は田舎がホッとします。
お金がたんまりあればいいですが、庶民は都内に住むのが、コスパが悪くてもったいない気がしちゃって。

本題からそれましたね。
みなさま、今までたくさんのご意見ありがとうございました。
今回、一つの物件を真剣に考えることによって、本当に勉強になりました。
まだまだ勉強不足なので、これからも勉強しつつ、いい物件に巡り会えたらいいなと思ってます。
本当にありがとうございました。